Bộ Nông nghiệp và Môi trường: Cấp sổ đỏ trên đất đang ở cần căn cứ hồ sơ địa phương

Theo trình bày của bà Q, bà đang sử dụng một thửa đất có số hiệu 589, tờ bản đồ số 24, diện tích 154,0 m² tại TP. Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam (cũ). Nguồn gốc đất được xác nhận bởi UBND phường (cũ) là đất trồng cây lâu năm. Bà Q đã nhận chuyển nhượng và tự xây dựng nhà ở trên thửa đất này từ ngày 27.11.2013, và đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp cho đến nay.

Tuy nhiên, thửa đất của bà Q nằm trong các khu vực quy hoạch khác nhau. Theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2.000) được UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) phê duyệt ngày 12.6.2020 và quyết định điều chỉnh quy hoạch ngày 31.12.2020 của UBND TP. Tam Kỳ (cũ), thửa đất này nằm trong quy hoạch đất giao thông với tuyến đường dự kiến rộng 16,5m.

Bên cạnh đó, theo Quy hoạch chi tiết 1/500 khu du lịch văn hóa An Hà, được Ban quản lý khu kinh tế mở Chu Lai phê duyệt ngày 2.11.2006, vị trí thửa đất lại thuộc đất không gian mặt nước và đất ruộng lúa, màu.

Nhiều người dân quan tâm về quy định cấp sổ đỏ trên mảnh đất mình đang sử dụng không tranh chấp với ai (Ảnh minh hoạ)

Trong khi đó, theo Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế mở Chu Lai, tỉnh Quảng Nam đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050, thửa đất lại nằm trong khu đất đơn vị ở. Và theo Quy hoạch chung thành phố TP. Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, vị trí thửa đất nằm trong khu đất làng xóm hiện hữu (LX9).

Về hiện trạng, bà Q khẳng định thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án. Thửa đất cũng không thuộc các khu vực đang là biệt thự được tiếp tục quản lý, dự kiến đầu tư hoặc đang là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, dự án có chủ trương nhà nước thu hồi đất, giải phóng mặt bằng chuẩn bị đầu tư, quy hoạch sử dụng đất, sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Đặc biệt, thửa đất không nằm trong khu vực có quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2011-2020, cũng như không thuộc khu vực đã công bố, công khai quy hoạch xây dựng, kế hoạch sử dụng đất cho các công trình, dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được lựa chọn nhà đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư.

Với những thông tin trên, bà Q đặt câu hỏi liệu thửa đất của mình có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ hay không.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Việc áp dụng chính sách để xem xét, cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất cần căn cứ vào từng trường hợp cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai tại địa phương. Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ có ý kiến về nguyên tắc như sau:

(Ảnh minh hoạ)

Pháp luật đất đai hiện hành đã có quy định về việc cấp sổ đỏ đối với hộ gia đình, cá nhân, đang sử dụng đất tại Điều 137 (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất), Điều 138 (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền), Điều 139 (giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1.7.2014), Điều 140 (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền) của Luật Đất đai năm 2024.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị bà nghiên cứu các quy định nêu trên và gửi kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền của địa phương nơi có đất để được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.