Bất động sản phường Cầu Giấy: Đất nền, biệt thự ‘đua’ nhau lập kỷ lục về giá sau sáp nhập

16:19 22/07/2025

Việc thành lập phường Cầu Giấy mới đã tạo ra những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực này. Đặc biệt, phân khúc đất nền và biệt thự đã chứng kiến sự tăng giá đột biến, lập kỷ lục mới về giá giao dịch.

Sự kiện thay đổi bản đồ hành chính của Hà Nội đã nhanh chóng tạo hiệu ứng lan tỏa tới thị trường bất động sản, đặc biệt ở các phân khúc đất ở, nhà phố thương mại và biệt thự. Chỉ trong tuần đầu tháng 7/2025, hàng loạt tin rao bán đất tại khu vực phường Cầu Giấy mới đã xuất hiện trên các nền tảng bất động sản uy tín như Batdongsan.com.vn, với mức giá khiến giới đầu tư không khỏi bất ngờ. Nhiều khu vực ghi nhận mức giá cao gấp đôi so với giá Nhà nước công bố.

Cụ thể, một lô đất có diện tích 58,8m2 trên mặt phố Dịch Vọng Hậu đã được chào bán với mức giá lên tới 15,58 tỷ đồng, tương đương khoảng 265 triệu đồng/m2. Đáng chú ý hơn, một lô đất rộng 162m2 trên mặt đường Duy Tân được rao giá tới 73 tỷ đồng, đẩy mức giá lên hơn 450 triệu đồng/m2 – một con số gần như chưa từng thấy tại khu vực này trong những năm gần đây.

phường Cầu Giấy,  Bất động sản, Đất nền, biệt thự, sáp nhập

Một căn biệt thự 500m2 tại Làng Quốc tế Thăng Long cho thuê với giá 250 triệu đồng/tháng.

Tuyến phố Nguyễn Khánh Toàn (trước thuộc phường Quan Hoa) cũng không nằm ngoài xu hướng này. Một lô đất rộng 120m2 tại đây đang được chào bán với giá 36 tỷ đồng, tương đương khoảng 300 triệu đồng/m2. Nhìn chung, mặt bằng giá đất sau sáp nhập tại phường Cầu Giấy mới đang phổ biến trong khoảng 200-400 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí tuyến phố và diện tích.

So với bảng giá đất do UBND TP. Hà Nội ban hành (áp dụng đến hết năm 2025), mức giao dịch thực tế đang cao gấp 1,5–2,5 lần. Các tuyến đường như Cầu Giấy và Trần Duy Hưng, vốn được định giá cao nhất quận Cầu Giấy với 180 triệu đồng/m2, hay Lê Văn Lương với khoảng 173 triệu đồng/m2, nay tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Các trục đường như Trung Kính, Trần Thái Tông, Nguyễn Đình Hoàn cũng dao động trong khoảng 120–190 triệu đồng/m2.

Không chỉ giá đất bán tăng mạnh, giá cho thuê biệt thự tại phường Cầu Giấy cũng ghi nhận mức cao đáng chú ý. Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, một biệt thự 4 tầng với diện tích 500m2 tại Khu đô thị Làng Quốc tế Thăng Long (đường Trần Đăng Ninh, thuộc phường Dịch Vọng cũ) đang được rao thuê với mức giá 250 triệu đồng/tháng. Tại ngõ 20, đường Trần Kim Xuyến (khu vực Yên Hòa cũ), một biệt thự 3 tầng, diện tích 220m2 có giá thuê 35 triệu đồng/tháng. Một căn biệt thự liền kề 85m2, thiết kế 5 tầng tại dự án Yên Hòa, trên cùng tuyến đường, cũng được chào thuê với giá 45 triệu đồng/tháng.

phường Cầu Giấy,  Bất động sản, Đất nền, biệt thự, sáp nhập

Đối tượng thuê biệt thự chủ yếu là các công ty, doanh nghiệp tìm kiếm trụ sở, văn phòng hoặc các nhà đầu tư muốn thuê lại để kinh doanh. Trong khi đó, giá bán biệt thự tại đây cũng duy trì ở mức cao, phổ biến từ vài chục đến cả trăm tỷ đồng/căn, khẳng định giá trị của bất động sản hạng sang ngay giữa lòng Thủ đô.

Tuy nhiên, sự tăng giá mạnh mẽ ngay sau sáp nhập cũng khiến nhiều chuyên gia đặt câu hỏi về tính bền vững của đà tăng trưởng này. Trong ngắn hạn, thị trường có thể xuất hiện tình trạng "sốt ảo" nếu quy hoạch chi tiết chưa được làm rõ ràng. Nhưng về dài hạn, vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, cùng tiềm năng phát triển hạ tầng và gia tăng tiện ích được kỳ vọng sẽ biến Cầu Giấy thành vùng lõi mới của Hà Nội.

Mặc dù cơ hội đầu tư là lớn, các nhà đầu tư vẫn được khuyến cáo nên cân nhắc kỹ lưỡng, đánh giá bài toán dòng tiền, tiềm năng quy hoạch và giá trị thực trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Việc tránh chạy theo tâm lý đám đông trong giai đoạn thị trường còn nhiều biến động là điều cần thiết để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.

Tú Anh (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)
Đề xuất từ 1/1/2026 tăng mức lương tối thiểu vùng: Vùng nào cao nhất 5.310.000 đồng?

Đề xuất từ 1/1/2026 tăng mức lương tối thiểu vùng: Vùng nào cao nhất 5.310.000 đồng?

Tin trong ngày - 14 giờ, 7 phút trước

Bộ Nội vụ tiến hành lấy ý kiến rộng rãi cho dự thảo Nghị định quy định về mức lương tối thiểu đối với người lao động làm việc theo hợp đồng lao động,...

Danh sách loạt trường đại học ở Hà Nội lấy điểm sàn từ 15 đến 20,75 năm 2025

Danh sách loạt trường đại học ở Hà Nội lấy điểm sàn từ 15 đến 20,75 năm 2025

Tin trong ngày - 14 giờ, 8 phút trước

Hiện tại đã có nhiều trường đại học công bố điểm sàn xét tuyển hệ chính quy năm 2025. Trong số đó có loạt trường đại học ở Hà Nội lấy điểm sàn từ...

Đại học Thương mại lấy điểm sàn 20, công bố công thức quy đổi năm 2025

Đại học Thương mại lấy điểm sàn 20, công bố công thức quy đổi năm 2025

Tin trong ngày - 14 giờ, 8 phút trước

Ngày 23/7, trường Đại học Thương mại thông báo điểm sàn xét tuyển và công thức quy đổi điểm thi tốt nghiệp THPT vào các ngành đào tạo năm 2025.

Đại học Sư phạm Hà Nội công bố điểm sàn, ngành cao nhất là 22 điểm

Đại học Sư phạm Hà Nội công bố điểm sàn, ngành cao nhất là 22 điểm

Tin trong ngày - 15 giờ, 54 phút trước

Điểm sàn theo phương thức Xét kết quả thi tốt nghiệp THPT năm 2025 của Trường Đại học Sư phạm Hà Nội cao nhất là 22 điểm.

Điểm sàn Đại học Y Dược TP.HCM năm 2025: Thấp nhất 17 điểm

Điểm sàn Đại học Y Dược TP.HCM năm 2025: Thấp nhất 17 điểm

Tin trong ngày - 15 giờ, 55 phút trước

Sáng 23/7, trường Đại học Y Dược TP.HCM đã công bố lấy điểm sàn năm 2025 từ 17 đến 22, giảm 2 điểm so với năm ngoái, xét theo điểm thi tốt nghiệp THPT....

Các nhà tâm lý học: Những người có giường bừa bộn sáng tạo hơn 50% so với những người có giường gọn gàng

Các nhà tâm lý học: Những người có giường bừa bộn sáng tạo hơn 50% so với những người có giường gọn...

Kiến thức - 2 giờ, 52 phút trước

Nghiên cứu tâm lý hé lộ, người có không gian sống hỗn độn thường sở hữu khả năng tư duy vượt trội hơn 50% so với người ngăn nắp.

'Vua màn bạc' thập niên 90:  Sở hữu biệt thự 3 lầu, nội thất chuẩn 5 sao

'Vua màn bạc' thập niên 90: Sở hữu biệt thự 3 lầu, nội thất chuẩn 5 sao

Chuyện làng sao - 8 giờ, 57 phút trước

Lý Hùng hiện đang sống cùng gia đình trong căn biệt thự 3 tầng lầu với diện tích khoảng 700m2 tại TP. HCM.

Các nhà tâm lý học phát hiện ra rằng đàn ông ngoại tình để tìm kiếm sự mới lạ, trong khi phụ nữ thì ngược lại...

Các nhà tâm lý học phát hiện ra rằng đàn ông ngoại tình để tìm kiếm sự mới lạ, trong khi phụ...

Yêu - 8 giờ, 58 phút trước

Đàn ông thừa nhận có thể ngoại tình mà không cần lý do, trong khi phụ nữ nói rằng họ chỉ tìm đến người thứ ba khi cảm thấy hôn nhân đã "chết".

Bác sĩ: Dấu hiệu cảnh báo đầu tiên của bệnh thận thường xuất hiện khi ngủ, nhưng nhiều người không coi trọng

Bác sĩ: Dấu hiệu cảnh báo đầu tiên của bệnh thận thường xuất hiện khi ngủ, nhưng nhiều người không coi trọng...

Chăm sóc sức khỏe - 8 giờ, 5 phút trước

"Gần đây tôi phải dậy đi vệ sinh ba hoặc bốn lần một đêm, và giấc ngủ của tôi không được tốt. Có phải vì tôi đang già đi không?".

Dện mạo lạ hoắc của Ốc Thanh Vân gây choáng

Dện mạo lạ hoắc của Ốc Thanh Vân gây choáng

Chuyện làng sao - 9 giờ, 53 phút trước

Khi nhận về không ít lời chê bai về ngoại hình mới toanh, Ốc Thanh Vân đã gấp rút lên tiếng.

Hóa thân thành búp bê Barbie, Hoa hậu Thanh Thủy hút hơn 16 triệu lượt xem

Ảnh hiếm về căn hộ đắt đỏ của NTK Công Trí trước khi bị bắt

Ảnh hiếm về căn hộ đắt đỏ của NTK Công Trí trước khi bị bắt

Chuyện làng sao - 9 giờ, 54 phút trước

Theo tìm hiểu, căn hộ của NTK Công Trí nằm ở khu vực có giá cực đắt đỏ tại trung tâm TP. HCM.

Nữ MC VTV báo tin sinh con lần hai

Nữ MC VTV báo tin sinh con lần hai

Chuyện làng sao - 9 giờ, 57 phút trước

Nhiều nghệ sĩ đã gửi những lời chúc tốt đẹp nhất sau khi biết tin vui của gia đình nữ MC nổi tiếng.

Theo quy định mới nhất: Xe máy không có bộ phận này sẽ bị phạt tới 3.000.000 đồng, nhiều người vẫn cứ tháo ra

Theo quy định mới nhất: Xe máy không có bộ phận này sẽ bị phạt tới 3.000.000 đồng, nhiều người vẫn cứ...

Kiến thức - 10 giờ, 38 phút trước

Từ 1/1/2025 áp theo quy định mới, nếu xe máy mà không có đủ bộ phận này sẽ bị CSGT xử phạt hành chính.

Trúng tuyển đại học nhưng chưa thể nhập học, trường hợp nào được bảo lưu kết quả năm 2025?

Trúng tuyển đại học nhưng chưa thể nhập học, trường hợp nào được bảo lưu kết quả năm 2025?

Tin trong ngày - 10 giờ, 38 phút trước

Thời gian tối đa được bảo lưu kết quả do cơ sở đào tạo quy định, nhưng không ít hơn 3 năm đối với người quy định tại điểm a khoản 1 Điều 10...

Trưởng thôn, Tổ trưởng dân phố có được hưởng chính sách tinh giản biên chế sau khi sáp nhập xã không?

Trưởng thôn, Tổ trưởng dân phố có được hưởng chính sách tinh giản biên chế sau khi sáp nhập xã không?

Dòng sự kiện - 10 giờ, 38 phút trước

Căn cứ theo Nghị định 29, Trưởng thôn, Tổ trưởng dân phố có được hưởng chính sách tinh giản biên chế hay không?

Tử vi ngày 24/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý vận trình cát lành, Tỵ gặp điềm báo có họa thị phi

Tử vi ngày 24/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý vận trình cát lành, Tỵ gặp điềm báo có họa thị phi...

Đời sống số - 10 giờ, 40 phút trước

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 24/7/2025.

Trước 1/8/2025, sẽ có 5 trường hợp sau đây sẽ bị khóa SIM, thu hồi số điện thoại, ai cũng cần chú ý

Trước 1/8/2025, sẽ có 5 trường hợp sau đây sẽ bị khóa SIM, thu hồi số điện thoại, ai cũng cần chú...

Tin trong ngày - 11 giờ, 44 phút trước

Theo quy định mới của Bộ Thông tin và Truyền thông và các nhà mạng như Viettel, Vinaphone, Mobifone, từ nay đến trước 1/8/2025, sẽ có 5 trường hợp mà số điện thoại chính...

Đừng la mắng con nữa! 5 kỹ năng giao tiếp này sẽ giúp con ngoan ngoãn nghe lời và yêu thương bố mẹ hơn

Đừng la mắng con nữa! 5 kỹ năng giao tiếp này sẽ giúp con ngoan ngoãn nghe lời và yêu thương bố...

Chăm con - 11 giờ, 44 phút trước

Nhiều bậc cha mẹ thường rơi vào tình huống quen thuộc là chỉ cần thấy con mắc lỗi hay không nghe lời là lập tức nổi giận, lớn tiếng quát mắng. Nhưng sau những...

Chính thức: Nội Bài bị soán ngôi sân bay lớn nhất miền Bắc

Chính thức: Nội Bài bị soán ngôi sân bay lớn nhất miền Bắc

Tin trong ngày - 11 giờ, 44 phút trước

Sân bay Gia Bình dự kiến sẽ rộng hơn sân bay Nội Bài và sân bay Tân Sơn nhất, chỉ đứng sau sân bay Long Thành.

4 số điện thoại lừa đảo mới nhất, người dân cảnh giác tuyệt đối không nghe máy, kết bạn Zalo

4 số điện thoại lừa đảo mới nhất, người dân cảnh giác tuyệt đối không nghe máy, kết bạn Zalo

Tin trong ngày - 11 giờ, 45 phút trước

Phía công an cảnh báo loạt số điện thoại sau: 02455557665, 02366888766,.. người dân chú ý cảnh giác tuyệt đối không nghe máy, không kết bạn Zalo để tránh bị lừa tiền.

 Điểm sàn nhiều trường năm 2025 giảm sâu, chuyên gia lưu ý thí sinh cẩn thận trượt đại học vì điều này

Điểm sàn nhiều trường năm 2025 giảm sâu, chuyên gia lưu ý thí sinh cẩn thận trượt đại học vì điều này...

Tin trong ngày - 11 giờ, 45 phút trước

Hiện đã có gần 100 cơ sở giáo dục đại học công bố điểm sàn nhận hồ sơ xét tuyển. Trong đó có nhiều ngành với điểm sàn thấp "kỷ lục". Thí sinh cần...

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 24 tháng 7 là thứ Năm, tức 30 tháng 6 âm lịch?

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 24 tháng 7 là thứ Năm, tức 30 tháng 6 âm lịch?

Đời sống số - 14 giờ, 34 phút trước

Thời tiết là biểu hiện của tự nhiên, người xưa đã mô phỏng nó bằng con giáp và các tiết khí. Ngày 24 tháng 7 là thứ Năm, ngày 30 tháng 6 âm lịch,...

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích cảnh cây cổ thụ nào? Hãy thử xem con bạn có thể vào làm việc trong chính phủ trong tương lai không?

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích cảnh cây cổ thụ nào? Hãy thử xem con bạn có thể vào làm việc trong...

Đời sống số - 14 giờ, 53 phút trước

Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý mang tính biểu tượng, thông qua hình ảnh cây cổ thụ để khám phá vận mệnh tương lai của con cái bạn, cụ thể là liệu...

Đề xuất từ 1/1/2026 tăng mức lương tối thiểu vùng: Vùng nào cao nhất 5.310.000 đồng?

Đề xuất từ 1/1/2026 tăng mức lương tối thiểu vùng: Vùng nào cao nhất 5.310.000 đồng?

Tin trong ngày - 14 giờ, 7 phút trước

Bộ Nội vụ tiến hành lấy ý kiến rộng rãi cho dự thảo Nghị định quy định về mức lương tối thiểu đối với người lao động làm việc theo hợp đồng lao động,...

Khi sếp giao việc, đừng chỉ đáp 'vâng ạ' hay 'em làm ngay', người EQ cao dùng 7 câu nói khéo léo này để ghi điểm trong mắt lãnh đạo

Khi sếp giao việc, đừng chỉ đáp 'vâng ạ' hay 'em làm ngay', người EQ cao dùng 7 câu nói khéo léo...

Đời sống trẻ - 14 giờ, 7 phút trước

Khi sếp giao việc, những người có trí tuệ cảm xúc cao (EQ) biết cách biến mỗi câu trả lời thành công cụ để "ghi điểm" trong mắt cấp trên, giúp họ trở nên...