Bất động sản phường Cầu Giấy: Đất nền, biệt thự ‘đua’ nhau lập kỷ lục về giá sau sáp nhập

16:19 22/07/2025

Việc thành lập phường Cầu Giấy mới đã tạo ra những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực này. Đặc biệt, phân khúc đất nền và biệt thự đã chứng kiến sự tăng giá đột biến, lập kỷ lục mới về giá giao dịch.

Sự kiện thay đổi bản đồ hành chính của Hà Nội đã nhanh chóng tạo hiệu ứng lan tỏa tới thị trường bất động sản, đặc biệt ở các phân khúc đất ở, nhà phố thương mại và biệt thự. Chỉ trong tuần đầu tháng 7/2025, hàng loạt tin rao bán đất tại khu vực phường Cầu Giấy mới đã xuất hiện trên các nền tảng bất động sản uy tín như Batdongsan.com.vn, với mức giá khiến giới đầu tư không khỏi bất ngờ. Nhiều khu vực ghi nhận mức giá cao gấp đôi so với giá Nhà nước công bố.

Cụ thể, một lô đất có diện tích 58,8m2 trên mặt phố Dịch Vọng Hậu đã được chào bán với mức giá lên tới 15,58 tỷ đồng, tương đương khoảng 265 triệu đồng/m2. Đáng chú ý hơn, một lô đất rộng 162m2 trên mặt đường Duy Tân được rao giá tới 73 tỷ đồng, đẩy mức giá lên hơn 450 triệu đồng/m2 – một con số gần như chưa từng thấy tại khu vực này trong những năm gần đây.

phường Cầu Giấy,  Bất động sản, Đất nền, biệt thự, sáp nhập

Một căn biệt thự 500m2 tại Làng Quốc tế Thăng Long cho thuê với giá 250 triệu đồng/tháng.

Tuyến phố Nguyễn Khánh Toàn (trước thuộc phường Quan Hoa) cũng không nằm ngoài xu hướng này. Một lô đất rộng 120m2 tại đây đang được chào bán với giá 36 tỷ đồng, tương đương khoảng 300 triệu đồng/m2. Nhìn chung, mặt bằng giá đất sau sáp nhập tại phường Cầu Giấy mới đang phổ biến trong khoảng 200-400 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí tuyến phố và diện tích.

So với bảng giá đất do UBND TP. Hà Nội ban hành (áp dụng đến hết năm 2025), mức giao dịch thực tế đang cao gấp 1,5–2,5 lần. Các tuyến đường như Cầu Giấy và Trần Duy Hưng, vốn được định giá cao nhất quận Cầu Giấy với 180 triệu đồng/m2, hay Lê Văn Lương với khoảng 173 triệu đồng/m2, nay tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Các trục đường như Trung Kính, Trần Thái Tông, Nguyễn Đình Hoàn cũng dao động trong khoảng 120–190 triệu đồng/m2.

Không chỉ giá đất bán tăng mạnh, giá cho thuê biệt thự tại phường Cầu Giấy cũng ghi nhận mức cao đáng chú ý. Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, một biệt thự 4 tầng với diện tích 500m2 tại Khu đô thị Làng Quốc tế Thăng Long (đường Trần Đăng Ninh, thuộc phường Dịch Vọng cũ) đang được rao thuê với mức giá 250 triệu đồng/tháng. Tại ngõ 20, đường Trần Kim Xuyến (khu vực Yên Hòa cũ), một biệt thự 3 tầng, diện tích 220m2 có giá thuê 35 triệu đồng/tháng. Một căn biệt thự liền kề 85m2, thiết kế 5 tầng tại dự án Yên Hòa, trên cùng tuyến đường, cũng được chào thuê với giá 45 triệu đồng/tháng.

phường Cầu Giấy,  Bất động sản, Đất nền, biệt thự, sáp nhập

Đối tượng thuê biệt thự chủ yếu là các công ty, doanh nghiệp tìm kiếm trụ sở, văn phòng hoặc các nhà đầu tư muốn thuê lại để kinh doanh. Trong khi đó, giá bán biệt thự tại đây cũng duy trì ở mức cao, phổ biến từ vài chục đến cả trăm tỷ đồng/căn, khẳng định giá trị của bất động sản hạng sang ngay giữa lòng Thủ đô.

Tuy nhiên, sự tăng giá mạnh mẽ ngay sau sáp nhập cũng khiến nhiều chuyên gia đặt câu hỏi về tính bền vững của đà tăng trưởng này. Trong ngắn hạn, thị trường có thể xuất hiện tình trạng "sốt ảo" nếu quy hoạch chi tiết chưa được làm rõ ràng. Nhưng về dài hạn, vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, cùng tiềm năng phát triển hạ tầng và gia tăng tiện ích được kỳ vọng sẽ biến Cầu Giấy thành vùng lõi mới của Hà Nội.

Mặc dù cơ hội đầu tư là lớn, các nhà đầu tư vẫn được khuyến cáo nên cân nhắc kỹ lưỡng, đánh giá bài toán dòng tiền, tiềm năng quy hoạch và giá trị thực trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Việc tránh chạy theo tâm lý đám đông trong giai đoạn thị trường còn nhiều biến động là điều cần thiết để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.

Tú Anh (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)
Đề xuất từ 1/1/2026 tăng mức lương tối thiểu vùng: Vùng nào cao nhất 5.310.000 đồng?

Đề xuất từ 1/1/2026 tăng mức lương tối thiểu vùng: Vùng nào cao nhất 5.310.000 đồng?

Tin trong ngày - 1 ngày, 4 giờ trước

Bộ Nội vụ tiến hành lấy ý kiến rộng rãi cho dự thảo Nghị định quy định về mức lương tối thiểu đối với người lao động làm việc theo hợp đồng lao động,...

Danh sách loạt trường đại học ở Hà Nội lấy điểm sàn từ 15 đến 20,75 năm 2025

Danh sách loạt trường đại học ở Hà Nội lấy điểm sàn từ 15 đến 20,75 năm 2025

Tin trong ngày - 1 ngày, 4 giờ trước

Hiện tại đã có nhiều trường đại học công bố điểm sàn xét tuyển hệ chính quy năm 2025. Trong số đó có loạt trường đại học ở Hà Nội lấy điểm sàn từ...

Đại học Thương mại lấy điểm sàn 20, công bố công thức quy đổi năm 2025

Đại học Thương mại lấy điểm sàn 20, công bố công thức quy đổi năm 2025

Tin trong ngày - 1 ngày, 4 giờ trước

Ngày 23/7, trường Đại học Thương mại thông báo điểm sàn xét tuyển và công thức quy đổi điểm thi tốt nghiệp THPT vào các ngành đào tạo năm 2025.

Đại học Sư phạm Hà Nội công bố điểm sàn, ngành cao nhất là 22 điểm

Đại học Sư phạm Hà Nội công bố điểm sàn, ngành cao nhất là 22 điểm

Tin trong ngày - 1 ngày, 4 giờ trước

Điểm sàn theo phương thức Xét kết quả thi tốt nghiệp THPT năm 2025 của Trường Đại học Sư phạm Hà Nội cao nhất là 22 điểm.

Điểm sàn Đại học Y Dược TP.HCM năm 2025: Thấp nhất 17 điểm

Điểm sàn Đại học Y Dược TP.HCM năm 2025: Thấp nhất 17 điểm

Tin trong ngày - 1 ngày, 4 giờ trước

Sáng 23/7, trường Đại học Y Dược TP.HCM đã công bố lấy điểm sàn năm 2025 từ 17 đến 22, giảm 2 điểm so với năm ngoái, xét theo điểm thi tốt nghiệp THPT....

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn nhìn thấy gì đầu tiên? Hãy thử xem vận may của bạn nằm ở đâu?

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn nhìn thấy gì đầu tiên? Hãy thử xem vận may của bạn nằm ở đâu?

Đời sống số - 3 giờ, 21 phút trước

Đây là một dạng trắc nghiệm tâm lý trực quan thú vị thường dùng để khám phá tính cách tiềm ẩn hoặc dự đoán vận may trong cuộc sống – tùy thuộc vào thứ...

Phụ nữ có nên xem điện thoại của chồng không? Góc nhìn từ tâm lý học: Hai điều phụ nữ cần cân nhắc

Phụ nữ có nên xem điện thoại của chồng không? Góc nhìn từ tâm lý học: Hai điều phụ nữ cần cân...

Tâm sự - 4 giờ, 7 phút trước

Không ít phụ nữ từng âm thầm kiểm tra điện thoại của chồng vì cảm thấy "có gì đó không ổn". Nhưng hành động tưởng như đơn giản này lại có thể khơi mào...

5 trường hợp này nhận tiền vào tài khoản cá nhân phải chịu thuế: Người dân cần nắm rõ!

5 trường hợp này nhận tiền vào tài khoản cá nhân phải chịu thuế: Người dân cần nắm rõ!

Kiến thức - 4 giờ, 9 phút trước

Ngoài tiền lương, tiền công, những trường hợp nào khi nhận chuyển khoản sẽ phải nộp thuế theo quy định pháp luật?

Từ 1/1/2026 viên chức được tăng thêm ít nhất 5.550.000 đồng/tháng tiền trợ cấp thất nghiệp tối đa, cụ thể ra sao?

Từ 1/1/2026 viên chức được tăng thêm ít nhất 5.550.000 đồng/tháng tiền trợ cấp thất nghiệp tối đa, cụ thể ra sao?...

Tin trong ngày - 4 giờ, 10 phút trước

Từ năm 2026 khi lương cơ sở không đổi, lương tối thiểu vùng giữ nguyên hoặc tăng thì viên chức sẽ được tăng thêm ít nhất 5.550.000 đồng/tháng (so với vùng 4) tiền trợ...

Ở Việt Nam có một ngành học được tập đoàn Viettel, FPT, VNPT, Samsung săn đón, lương khởi điểm 18 triệu đồng/tháng

Ở Việt Nam có một ngành học được tập đoàn Viettel, FPT, VNPT, Samsung săn đón, lương khởi điểm 18 triệu đồng/tháng...

Tin trong ngày - 4 giờ, 10 phút trước

Đây là một ngành hot trên thị trường lao động, được săn đón ngay từ khi chưa tốt nghiệp. Thí sinh đăng ký nguyện vọng năm nay đừng nên bỏ lỡ.

Hoài Lâm lộ diện sau đám cưới của vợ cũ Cindy Lư và Đạt G, cười tươi...

Ba kiểu gia đình khiến con cái không có thời kỳ nổi loạn: Kiểu thứ ba hiếm gặp nhưng rất quý giá

Ba kiểu gia đình khiến con cái không có thời kỳ nổi loạn: Kiểu thứ ba hiếm gặp nhưng rất quý giá...

Kiến thức - 4 giờ, 11 phút trước

Tuổi dậy thì là giai đoạn khiến không ít cha mẹ đau đầu vì con trở nên bướng bỉnh, khó kiểm soát. Tuy nhiên, trẻ lớn lên trong ba kiểu gia đình sau đây...

Nhà có dấu hiệu này được trả bao nhiêu tiền cũng nhất định đừng bán, càng ở càng may mắn, phát tài

Nhà có dấu hiệu này được trả bao nhiêu tiền cũng nhất định đừng bán, càng ở càng may mắn, phát tài...

Phong thủy - 4 giờ, 11 phút trước

Dưới đây là những dấu hiệu cho thấy ngôi nhà của bạn có phong thủy tốt, giúp gia đình ngày càng giàu có và bình an.

Nhận lương hưu, trợ cấp qua ATM có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?

Nhận lương hưu, trợ cấp qua ATM có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?

Tin trong ngày - 5 giờ, 56 phút trước

Nhiều người dân hiện nay vẫn đang hiểu lầm rằng việc nhận lương hưu, trợ cấp qua thẻ ATM đồng nghĩa với việc phải đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, theo...

'Á hậu có gương mặt phúc hậu nhất Vbiz' sau gần thập kỷ lấy chồng thiếu gia trẻ tuổi, hiện thế nào?

'Á hậu có gương mặt phúc hậu nhất Vbiz' sau gần thập kỷ lấy chồng thiếu gia trẻ tuổi, hiện thế nào?...

Chuyện làng sao - 5 giờ, 56 phút trước

Hậu lấy chồng kém tuổi, Á hậu Dương Tú Anh vẫn giữ được sự viên mãn trong cả sự nghiệp lẫn cuộc sống gia đình, khiến nhiều người không khỏi ngưỡng mộ.

Trường hợp nào mua nhà bắt buộc phải chuyển khoản theo quy định mới nhất hiện nay?

Trường hợp nào mua nhà bắt buộc phải chuyển khoản theo quy định mới nhất hiện nay?

Kiến thức - 5 giờ, 56 phút trước

Theo quy định, một số trường hợp giao dịch bất động sản bắt buộc chuyển khoản.

Hình ảnh NSƯT Kim Tử Long gặp chấn thương phải băng bó đầu, thực hư ra sao?

Hình ảnh NSƯT Kim Tử Long gặp chấn thương phải băng bó đầu, thực hư ra sao?

Chuyện làng sao - 5 giờ, 56 phút trước

Hình ảnh được cho là NSƯT Kim Tử Long nằm viện đã gây xôn xao cõi mạng.

Mẹ Bắp lên tiếng khi có kết luận chính thức về tiền từ thiện: 'Tôi biết chắc chắn kết quả là vậy'

Mẹ Bắp lên tiếng khi có kết luận chính thức về tiền từ thiện: 'Tôi biết chắc chắn kết quả là vậy'...

Tin trong ngày - 5 giờ, 12 phút trước

Sáng 24/7, mẹ Bắp đã được mời lên cơ quan công an để đọc kết luận cuối cùng và ký tên. Chị cũng có chia sẻ về kết luận cuối cùng từ cơ quan...

Những con giáp nào may mắn ngày Thứ Sáu, 25 tháng 7, tức là ngày đầu tiên của tháng 6 nhuận âm lịch?

Những con giáp nào may mắn ngày Thứ Sáu, 25 tháng 7, tức là ngày đầu tiên của tháng 6 nhuận âm...

Đời sống số - 5 giờ, 21 phút trước

Thời gian trong ngày là sự sắp xếp và kết hợp của vũ trụ và thời gian, và nó có tính khí và năng lượng. Ngày 25 tháng 7 là thứ Sáu, ngày đầu...

Nếu bạn ghét ai đó, đừng tức giận hay kiên nhẫn với họ. Cách tốt nhất để đối phó với họ là “Lý thuyết Morita”

Nếu bạn ghét ai đó, đừng tức giận hay kiên nhẫn với họ. Cách tốt nhất để đối phó với họ là...

Kiến thức - 6 giờ, 2 phút trước

Một số người khi gặp người mình ghét sẽ chọn cách chống lại người đó. Thực ra, nếu bạn ghét ai đó, đừng tức giận hay dung túng cho họ. Cách chuyên nghiệp nhất...

Không giỏi môn toán thì nên học ngành này vừa dễ xin việc lại lương cao

Không giỏi môn toán thì nên học ngành này vừa dễ xin việc lại lương cao

Tin trong ngày - 6 giờ, 3 phút trước

Một số người có thể cảm thấy “bất lực” khi không thể học tốt môn Toán và bối rối không biết lựa chọn ngành học nào phù hợp với bản thân. Trên thực tế,...

Tài khoản ngân hàng không phát sinh giao dịch trong bao lâu thì sẽ bị khóa? Người dùng cần làm gì để tránh bị đóng tài khoản?

Tài khoản ngân hàng không phát sinh giao dịch trong bao lâu thì sẽ bị khóa? Người dùng cần làm gì để...

Tin trong ngày - 6 giờ, 3 phút trước

Nhiều ngân hàng thương mại tại Việt Nam đang rà soát và có động thái xử lý các tài khoản ngân hàng không phát sinh giao dịch trong thời gian dài. Động thái này...

Tháng 6 nhuận năm Ất Tỵ 2025 có phải là tháng 'cô hồn' hay không? Chuyên gia phong thuỷ chia sẻ những điểm quan trọng cần chú ý

Tháng 6 nhuận năm Ất Tỵ 2025 có phải là tháng 'cô hồn' hay không? Chuyên gia phong thuỷ chia sẻ những...

Tin trong ngày - 6 giờ, 3 phút trước

Ất Tỵ 2025 là một năm đặc biệt với sự xuất hiện của tháng 6 nhuận, kéo dài từ 25/7 đến 22/8/2025 Dương lịch. Việc có hai tháng 6 âm lịch trong năm khiến...

Cán bộ không chuyên trách dôi dư sẽ được hưởng nhiều chế độ khi sắp xếp thôn, tổ dân phố

Cán bộ không chuyên trách dôi dư sẽ được hưởng nhiều chế độ khi sắp xếp thôn, tổ dân phố

Dòng sự kiện - 6 giờ, 3 phút trước

Trong quá trình sắp xếp thôn và tổ dân phố, Bộ Nội vụ đã đề xuất nhiều chính sách có lợi dành cho những người tham gia hoạt động không chuyên trách tại thôn...

Người lao động nhận trợ cấp thất nghiệp từ tháng 1/2026 sẽ đón thêm tin vui mới, cụ thể là gì?

Người lao động nhận trợ cấp thất nghiệp từ tháng 1/2026 sẽ đón thêm tin vui mới, cụ thể là gì?

Tin trong ngày - 6 giờ, 3 phút trước

Từ 1/1/2026, người lao động khi nhận trợ cấp thất nghiệp sẽ được hưởng lợi từ những thay đổi tích cực theo Luật Việc làm 2025. Đáng chú ý, luật mới giữ nguyên công...

Dimitar Berbatov tái ngộ fan Việt tại sự kiện “Together We Rise”

Dimitar Berbatov tái ngộ fan Việt tại sự kiện “Together We Rise”

Dòng sự kiện - 6 giờ, 27 phút trước

Dimitar Berbatov xuất hiện trong sự kiện đặc biệt mang tên Together We Rise vào ngày 21/07/2025 tại Đà Nẵng, đã thu hút hàng trăm trái tim yêu bóng đá Việt Nam