Bắc Ninh: 'Tọa độ' đầu tư mới của bất động sản miền Bắc sau sáp nhập

Sáng ngày 16/10 tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã tổ chức tọa đàm "Thời cơ vàng của bất động sản Bắc Ninh sau mở rộng không gian phát triển". Sự kiện quy tụ nhiều chuyên gia hàng đầu để phân tích và nhận định về những tiềm năng vượt trội của địa phương này.

Phát biểu tại tọa đàm, PGS.TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, đánh giá việc sáp nhập đã tạo nên một "Bắc Ninh mới" với vị thế hoàn toàn khác biệt và tiềm lực phát triển mạnh mẽ. Ông nhấn mạnh sự tăng trưởng thần kỳ của tỉnh sau sáp nhập với những con số ấn tượng: "Chỉ riêng năm 2024, GRDP Bắc Ninh đạt 232,8 nghìn tỷ đồng, tốc độ tăng trưởng 6,03%. GRDP bình quân đầu người năm 2024 đạt 6.010 USD (hơn 158 triệu đồng), gấp 1,3 lần bình quân cả nước... Quy mô kinh tế của tỉnh đã vươn lên đứng thứ 4 cả nước, với tổng diện tích lên tới 4.718km2".

Một góc tỉnh Bắc Ninh

Theo ông Thiên, Bắc Ninh đang sở hữu những lợi thế chiến lược để định hình sự phát triển dài hạn, bao gồm:

Cảng hàng không Quốc tế Gia Bình: Định hướng trở thành sân bay hàng đầu khu vực.

Hạ tầng giao thông: Các tuyến cao tốc vành đai vùng Thủ đô giúp tăng cường kết nối.

Hệ sinh thái công nghiệp: Sự hiện diện của các tập đoàn lớn, công nghệ cao và các khu công nghiệp đồng bộ.

Ông Thiên cho rằng Bắc Ninh có hai lợi thế "động" để bứt phá: "Một là 'động' liên vùng, tính kết nối mạnh mẽ với Hà Nội và các địa phương lân cận; Hai là 'động' đẳng cấp, kết nối công nghệ, công nghiệp, đô thị theo xu hướng mới của thế giới". Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng tỉnh cần định hướng phát triển theo hướng xanh, gắn với thương mại dịch vụ bên cạnh việc phát triển công nghiệp và đô thị.

Đồng quan điểm, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhận định Bắc Ninh sau sáp nhập đã lọt vào top 5 tỉnh có quy mô kinh tế lớn nhất cả nước và trở thành "siêu thủ phủ công nghiệp miền Bắc".

Ông Oanh cung cấp thêm số liệu cho thấy tiềm năng phát triển còn rất lớn. Tính đến nay, với hai trung tâm công nghiệp trước đây cộng lại, tỉnh Bắc Ninh mới có 35 KCN, với 2.800 dự án FDI, thu hút 44,5 tỷ USD (hơn 1.172 nghìn tỷ đồng) quỹ đất có tới 12.180ha đất công nghiệp. Lực lượng lao động dồi dào với 498.000 người, trong đó có 10.000 chuyên gia nước ngoài, cùng tốc độ tăng trưởng lao động từ 180.000 - 250.000 người/năm đang tạo ra một nhu cầu nhà ở khổng lồ cả trong hiện tại và tương lai.

Ngoài sức mạnh nội tại, Bắc Ninh còn hưởng lợi từ làn sóng giãn dân của Hà Nội. TS. Thái Thị Quỳnh Như, Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý đất đai, đặt câu hỏi: "Hà Nội đến năm 2030 có thể đạt dân số 20 triệu người, sẽ có bao nhiêu người trong số đó chọn Bắc Ninh để sinh sống?". Bà khẳng định người dân sẵn sàng ở xa trung tâm nếu thời gian di chuyển không quá một giờ và môi trường kinh doanh thuận lợi.

Từ góc độ doanh nghiệp, ông Trần Đình Dũng, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Sàn giao dịch Bất động sản Tâm Thành Land, cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn tái định hình. Đây không còn là thời của đầu tư "lướt sóng", mà là lúc đầu tư trung và dài hạn mới mang lại giá trị bền vững. Do đó, những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch sẽ trở thành điểm sáng nổi bật trên thị trường.

Ông Nguyễn Tuấn Bình, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Kinh Bắc, chỉ ra khu vực Tân Yên đang là điểm rơi quy hoạch khi hạ tầng công nghiệp phát triển mạnh mẽ nhưng giá đất vẫn thấp hơn 30-40% so với các khu vực cũ. Ông cho rằng nhà đầu tư tham gia vào thị trường giai đoạn này là đang đón "sóng" quy hoạch và có thể kỳ vọng biên độ tăng giá ổn định 20-30% khi hạ tầng và dân cư hình thành.

Với những nền tảng vững chắc và tiềm năng to lớn, Bắc Ninh được kỳ vọng sẽ trở thành một hình mẫu phát triển mới, một cực tăng trưởng kiểu mẫu không chỉ cho vùng Thủ đô mà cho cả miền Bắc.