Áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026, giá đền bù đất trồng lúa sẽ tăng?

Điều kiện nhận bồi thường đất trồng lúa khi Nhà nước thu hồi

Đất trồng lúa là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Khi Nhà nước thu hồi đất người dân được bồi thường bằng đất hoặc tiền mặt nếu đáp ứng đủ điều kiện theo Điểm a Khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, đất đang sử dụng không phải là đất thuê trả tiền thuê hàng năm; đất có giấy tờ (sổ đỏ, sổ hồng); quyết định giao đất hoặc thuê đất; các giấy tờ làm căn cứ cấp sổ đỏ…

Giá đền bù đất trồng lúa

Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất và đưa nguyên tắc thị trường vào việc định giá. Mỗi địa phương sẽ tự xây dựng bảng giá đất riêng, điều chỉnh mỗi năm một lần để bám sát giá thị trường.

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố sẽ chính thức áp dụng bảng giá đất mới.

Luật Đất đai 2024 bỏ khung giá, cho phép địa phương định giá đất sát thị trường, khiến tiền bồi thường đất trồng lúa khi Nhà nước thu hồi có thể tăng đáng kể. (Ảnh minh họa)

Bảng giá đất mới được quy định tiệm cận với giá thị trường, nên mức giá bồi thường khi thu hồi đất có thể tăng.

Theo Khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai 2024 và Điều 4 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, nếu bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với đất bị thu hồi, giá đất tính tiền sử dụng sẽ căn cứ theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.

Trường hợp bồi thường bằng hình thức cho thuê đất trả tiền một lần, giá đất sẽ được UBND cấp có thẩm quyền xác định theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án.

Trường hợp số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, thì người có đất bị thu hồi phải nộp phần chênh lệch.

UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất, quỹ nhà và điều kiện thực tế tại địa phương để quy định tỉ lệ quy đổi cũng như điều kiện bồi thường trong trường hợp bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác hoặc bằng nhà ở cho người có đất bị thu hồi.