5 loại đất nền không nên mua để tránh rắc rối và mất sạch tiền

13:28 10/09/2025

Không phủ nhận đất nền là một phân khúc bất động sản ưa thích bậc nhất của giới đầu tư địa ốc. Tuy nhiên, bên cạnh khả năng sinh lời hấp dẫn, nhiều loại đất nền tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà nếu người mua không cẩn thận có thể mất trắng tài sản, hoặc gặp những rắc rối không đáng có.

Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, nhiều khu đất nông nghiệp, đất vườn bị tự ý phân lô bán nền mà chưa được cơ quan chức năng phê duyệt. Các lô đất này thường được quảng cáo với giá rẻ, vị trí đẹp và hứa hẹn tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, việc mua bán loại đất này tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng.

Về mặt pháp lý, đất phân lô chưa được cấp phép không đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định. Người mua sẽ không được cấp sổ đỏ riêng, dẫn đến khó khăn trong việc sang tên, thế chấp hay bán lại. Nếu chính quyền địa phương kiểm tra, toàn bộ giao dịch có thể bị vô hiệu.

loại đất nền không nên mua, bất động sản không nên mua, kiến thức

Đất nền chưa được cấp phép tiềm ẩn nhiều rủi ro. (Ảnh minh họa)

Đất quy hoạch, đất nằm trong diện giải tỏa

Đây là loại đất tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất. Nếu mua phải đất nằm trong diện quy hoạch làm đường, công trình công cộng hoặc giải tỏa, nhà đầu tư sẽ khó sang nhượng, thậm chí mất trắng khi nhà nước thu hồi.

Thực tế cho thấy, nhiều khu vực bị cò đất thổi giá nhờ tin đồn quy hoạch, khiến người mua lầm tưởng tiềm năng tăng giá, nhưng khi thông tin chính xác được công bố thì giá trị đất gần như mất hết.

Vì vậy, trước khi giao dịch, cần kiểm tra rõ ràng quy hoạch tại phòng tài nguyên môi trường hoặc cơ quan chức năng địa phương.

Đất nông nghiệp, đất rừng chưa chuyển đổi mục đích sử dụng

Loại đất này thường có giá rẻ nhưng rủi ro pháp lý rất lớn, bởi đất nông nghiệp hay đất rừng sản xuất không được phép xây dựng và khó chuyển đổi sang đất thổ cư.

Ads

Việc mua để chờ “lên thổ cư” thường mất nhiều năm, chưa kể có thể không được chuyển đổi. Nếu mua mà không tìm hiểu kỹ, nhà đầu tư dễ bị mắc kẹt vốn dài hạn, thậm chí thua lỗ.

loại đất nền không nên mua, bất động sản không nên mua, kiến thức

Đất nền dự án “ma”, pháp lý mập mờ

Thời gian qua, nhiều vụ lừa đảo bán đất nền dự án “ma” đã khiến người dân mất hàng tỷ đồng. Những mảnh đất này thường được quảng cáo rầm rộ, giá rẻ hơn thị trường, kèm cam kết lợi nhuận cao.

Thực chất, đây có thể chỉ là đất nông nghiệp, đất chưa được cấp phép làm dự án, hoặc thậm chí không tồn tại trên bản đồ quy hoạch. Do đó, cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ từng lô và kiểm chứng thông tin từ cơ quan nhà nước.

Đất có tranh chấp hoặc đang thế chấp ngân hàng

loại đất nền không nên mua, bất động sản không nên mua, kiến thức

Khi đất đang có tranh chấp quyền sở hữu hoặc bị thế chấp, người mua sẽ gặp khó khăn trong việc sang tên, sử dụng và chuyển nhượng.

Một số trường hợp, đất đã bán cho nhiều người cùng lúc, dẫn đến kiện tụng kéo dài. Để tránh rủi ro, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, yêu cầu công chứng rõ ràng và xác minh thông tin tại văn phòng đăng ký đất đai.

N.Minh (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thoitrangvang.com.vn/5-loai-dat-nen-khong-nen-mua-de-tranh-rac-roi-va-mat-sach-tien-vz2675.h.. Nguồn: https://thoitrangvang.com.vn/5-loai-dat-nen-khong-nen-mua-de-tranh-rac-roi-va-mat-sach-tien-vz2675.html

Toàn thể người lao động đón tin vui, có thể nhận được hỗ trợ 1.000.000 đồng/tháng, là tiền gì?

Toàn thể người lao động đón tin vui, có thể nhận được hỗ trợ 1.000.000 đồng/tháng, là tiền gì?

Dòng sự kiện - 48 phút trước

Theo quyết định của Thủ tướng Chính Phủ sẽ hỗ trợ 1.000.000 đồng/tháng cho toàn thể người lao động trong trường hợp cụ thể nào? Ai cũng nên biết ngay để đảm bảo quyền...

Thủ Thiêm sắp có cuộc đấu giá “nóng” nhất năm: Ba đại gia Sơn Kim Land, Sunshine và Bcons Land chuẩn bị đối đầu, 3.790 căn hộ từng “ế” 10 năm, nay có đổi đời?

Thủ Thiêm sắp có cuộc đấu giá “nóng” nhất năm: Ba đại gia Sơn Kim Land, Sunshine và Bcons Land chuẩn bị...

Kiến thức - 1 giờ, 4 phút trước

Sau gần một thập kỷ bị bỏ hoang và bốn lần đấu giá bất thành, 3.790 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm đang đứng trước cơ hội “đổi đời” trong phiên đấu...

Những gia tộc lâu đời, quyền lực và giàu có bậc nhất tại Việt Nam

Những gia tộc lâu đời, quyền lực và giàu có bậc nhất tại Việt Nam

Hồ sơ tư liệu - 1 giờ, 5 phút trước

Dưới đây là danh sách những gia tộc giàu có lâu đời của Việt Nam thuộc nhiều lĩnh vực như bất động sản, tiêu dùng, xây dựng.

5 nghề hot không cần bằng đại học, cơ hội việc làm cao, thu nhập 20 triệu đồng/tháng

5 nghề hot không cần bằng đại học, cơ hội việc làm cao, thu nhập 20 triệu đồng/tháng

Kiến thức - 1 giờ, 5 phút trước

Dù không theo đuổi con đường đại học, nhiều bạn trẻ vẫn có thể tìm thấy cơ hội việc làm rộng mở với mức thu nhập hấp dẫn lên đến 20 triệu đồng/tháng qua...

Người đàn ông có 4 đặc điểm cơ thể này rất yêu vợ, phụ nữ kết hôn với họ chắc chắn là một lựa chọn đúng đắn!

Người đàn ông có 4 đặc điểm cơ thể này rất yêu vợ, phụ nữ kết hôn với họ chắc chắn là...

Đời sống số - 2 giờ, 10 phút trước

Đối với phụ nữ, ai mà không mong muốn gặp được người bạn đời yêu thương để cùng nhau bước đi trong cuộc sống?

Để tránh hao tài tốn của, tuyệt đối không đặt 4 vật dụng này dưới chân bàn thờ

Để tránh hao tài tốn của, tuyệt đối không đặt 4 vật dụng này dưới chân bàn thờ

Phong thủy - 1 giờ, 5 phút trước

Bàn thờ là không gian tâm linh trang nghiêm nhất trong mỗi gia đình Việt, thể hiện lòng thành kính đối với tổ tiên. Tuy nhiên, nhiều người thường vô tình biến khu vực...

Người đàn ông có 4 đặc điểm cơ thể này rất yêu vợ, phụ nữ kết hôn với họ chắc chắn là một lựa chọn đúng đắn!

Người đàn ông có 4 đặc điểm cơ thể này rất yêu vợ, phụ nữ kết hôn với họ chắc chắn là...

Đời sống số - 2 giờ, 10 phút trước

Đối với phụ nữ, ai mà không mong muốn gặp được người bạn đời yêu thương để cùng nhau bước đi trong cuộc sống?

Tết Nguyên đán năm 2026, người lao động được lĩnh 300.000 đồng từ hoạt động chăm lo Tết của Tổng liên đoàn đúng không?

Tết Nguyên đán năm 2026, người lao động được lĩnh 300.000 đồng từ hoạt động chăm lo Tết của Tổng liên đoàn...

Doanh nghiệp - 3 giờ, 44 phút trước

Theo quy định tại Kế hoạch 34, Tết Nguyên đán 2026, người lao động được lãnh 300.000 đồng từ hoạt động chăm lo Tết của Tổng liên đoàn theo dự kiến, cụ thể thế...

Khối tài sản, biệt thự trăm tỉ của Hà Anh Tuấn

Khối tài sản, biệt thự trăm tỉ của Hà Anh Tuấn

Chuyện làng sao - 3 giờ, 9 phút trước

Dù kín tiếng và nói không với thị phi nhưng Hà Anh Tuấn là một trong những ca sĩ sở hữu khối tài sản khủng của showbiz.

Voi cho sản lượng thịt nhiều gấp 20 lần lợn, vậy tại sao con người không nuôi voi để ăn?

Voi cho sản lượng thịt nhiều gấp 20 lần lợn, vậy tại sao con người không nuôi voi để ăn?

Kiến thức - 3 giờ, 11 phút trước

Ở châu Phi, thịt voi được ca ngợi là loại thịt thần thánh và phổ biến hơn thịt lợn rất nhiều. Giá thịt voi khoảng 6-12 đô la, nghĩa là, nếu không tính xương,...

Hương Giang ghi điểm trong ngày đầu ở Miss Universe

Sau sáp nhập, tỉnh nào thay thế Bắc Ninh trở thành tỉnh nhỏ nhất Việt Nam?

Sau sáp nhập, tỉnh nào thay thế Bắc Ninh trở thành tỉnh nhỏ nhất Việt Nam?

Kiến thức - 3 giờ, 16 phút trước

Bắc Ninh trước khi sáp nhập là tỉnh có diện tích nhỏ nhất Việt Nam với 822,7km2, vậy sau sáp nhập, hiện tại, tỉnh nào nhỏ nhất cả nước?

5 ngành nghề tạo ra nhiều tỷ phú nhất: Lương trăm triệu, thị trường đang 'khát' nhân lực

5 ngành nghề tạo ra nhiều tỷ phú nhất: Lương trăm triệu, thị trường đang 'khát' nhân lực

Kiến thức - 3 giờ, 17 phút trước

Việc lựa chọn một ngành nghề không chỉ quyết định mức thu nhập mà còn là nền tảng cho sự nghiệp bền vững trong tương lai. Dựa trên phân tích từ danh sách các...

Ngọn núi từng xuất hiện ‘đĩa mây’ sắp thành khu du lịch sinh thái 50.000 tỷ đồng

Ngọn núi từng xuất hiện ‘đĩa mây’ sắp thành khu du lịch sinh thái 50.000 tỷ đồng

Kiến thức - 3 giờ, 20 phút trước

Tỉnh Đồng Nai đang gấp rút hoàn tất các thủ tục pháp lý để triển khai siêu dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại núi Chứa Chan và hồ...

Sinh ra để làm 'vua', bá đạo từ trong xương tủy! 3 con giáp này là những người mà người thường không dám động đến

Sinh ra để làm 'vua', bá đạo từ trong xương tủy! 3 con giáp này là những người mà người thường không...

Đời sống số - 4 giờ, 35 phút trước

Như câu nói "Cha nào con nấy". Bạn có bao giờ nhận thấy rằng xung quanh chúng ta luôn có một số người, như thể ngay từ khi sinh ra đã có "khí chất...

Hoàn thành Nghĩa vụ quân sự, xuất ngũ năm 2025: Công dân nhận mức trợ cấp mới cao chưa từng có, thêm nhiều quyền lợi lớn

Hoàn thành Nghĩa vụ quân sự, xuất ngũ năm 2025: Công dân nhận mức trợ cấp mới cao chưa từng có, thêm...

Tin trong ngày - 4 giờ, 59 phút trước

Năm 2025, những người hoàn thành nghĩa vụ quân sự sẽ nhận được mức trợ cấp mới, cao kỷ lục, cùng nhiều quyền lợi đặc biệt khác.

Thủ phạm gây ra tình trạng cholesterol cao đã được xác định: nó cao gấp 10 lần lòng đỏ trứng! Các bác sĩ cho biết nhiều người ăn chúng mỗi ngày

Thủ phạm gây ra tình trạng cholesterol cao đã được xác định: nó cao gấp 10 lần lòng đỏ trứng! Các bác...

Chăm sóc sức khỏe - 4 giờ, 10 phút trước

Khi nói đến "bom cholesterol", nhiều người nghĩ ngay đến lòng đỏ trứng. Nhưng bạn có biết thủ phạm thực sự lại hoàn toàn khác không?

Tử vi ngày 3/11/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dậu có quý nhân phù trợ, Thân làm gì cũng phải cẩn thận

Tử vi ngày 3/11/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dậu có quý nhân phù trợ, Thân làm gì cũng phải cẩn thận...

Đời sống số - 10 giờ, 22 phút trước

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 3/11/2025.

Vì sao gia chủ liên tục gặp xui xẻo? Khi nào nên giải xui?

Vì sao gia chủ liên tục gặp xui xẻo? Khi nào nên giải xui?

Làm sao - 11 giờ, 12 phút trước

Vận xui không chỉ là cảm giác chủ quan mà thường biểu hiện rõ ràng trong đời sống thường nhật.

Tiền trợ cấp thất nghiệp cao nhất lên tới 26.550.000 đồng: Người lao động ở vùng nào được hưởng?

Tiền trợ cấp thất nghiệp cao nhất lên tới 26.550.000 đồng: Người lao động ở vùng nào được hưởng?

Kiến thức - 11 giờ, 14 phút trước

Nếu Dự thảo Nghị định về mức lương tối thiểu vùng được thông qua thì người lao động ở vùng 1 sẽ được hưởng trợ cấp thất nghiệp với mức cao nhất 26.550.000 đồng....

Quốc gia đi trước thế giới 57 năm, người dân đang sống ở năm 2082

Quốc gia đi trước thế giới 57 năm, người dân đang sống ở năm 2082

Kiến thức - 11 giờ, 15 phút trước

Thế giới hiện ở năm 2025 nhưng lịch của đất nước này đã ở năm 2082, nhanh hơn gần 57 năm so với những nơi khác.

Từ nay đến hết năm 2025, CSGT toàn quốc tập trung xử lý các vi phạm giao thông này: Người dân đặc biệt lưu ý!

Từ nay đến hết năm 2025, CSGT toàn quốc tập trung xử lý các vi phạm giao thông này: Người dân đặc...

Kiến thức - 11 giờ, 17 phút trước

Vi phạm giao thông năm 2025 được xử lý nghiêm khắc xiết chặt hành vi tham gia giao thông hơn so với trước đây, người dân chú ý chấp hành để bảo vệ an...

Hoàng đế nổi tiếng trong lịch sử: Thị tẩm 9 phi tần trong một đêm, có 55 vợ chính thức và 53 người con

Hoàng đế nổi tiếng trong lịch sử: Thị tẩm 9 phi tần trong một đêm, có 55 vợ chính thức và 53...

Hồ sơ tư liệu - 12 giờ, 54 phút trước

Câu chuyện về việc vị Hoàng đế thị tẩm 9 phi tần trong một đêm là một giai thoại nổi tiếng trong lịch sử Trung Quốc.

Chỉ rút sạc điện thoại sau khi đã sạc đầy 100%? Đó là một sai lầm lớn! Dạy cho bạn một mẹo, tăng gấp đôi tuổi thọ pin

Chỉ rút sạc điện thoại sau khi đã sạc đầy 100%? Đó là một sai lầm lớn! Dạy cho bạn một mẹo,...

Kiến thức - 12 giờ, 11 phút trước

Sạc điện thoại đến 100% rồi mới rút sạc là một sai làm mà tất cả chúng ta đều mắc phải, chẳng trách pin điện thoại ngày càng nhanh chai.

3 nhóm đối tượng cần chuẩn bị chi phí 'khủng' khi làm sổ đỏ từ năm 2026, điều này không phải ai cũng biết

3 nhóm đối tượng cần chuẩn bị chi phí 'khủng' khi làm sổ đỏ từ năm 2026, điều này không phải ai...

Kiến thức - 12 giờ, 14 phút trước

Từ ngày 1/1/2026, việc áp dụng bảng giá đất mới theo giá thị trường sẽ khiến chi phí thực hiện các thủ tục đất đai, đặc biệt là làm sổ đỏ, tăng lên đáng...

Theo Quy định mới nhất, xe máy không có bộ phận này sẽ bị phạt tới 3.000.000 đồng, nhiều người vẫn cứ tháo ra

Theo Quy định mới nhất, xe máy không có bộ phận này sẽ bị phạt tới 3.000.000 đồng, nhiều người vẫn cứ...

Kiến thức - 12 giờ, 15 phút trước

Từ 1/1/2025 áp theo quy định mới, nếu xe máy mà không có đủ bộ phận này sẽ bị CSGT xử phạt hành chính.