5 loại đất nền không nên mua để tránh rắc rối và mất sạch tiền

13:28 10/09/2025

Không phủ nhận đất nền là một phân khúc bất động sản ưa thích bậc nhất của giới đầu tư địa ốc. Tuy nhiên, bên cạnh khả năng sinh lời hấp dẫn, nhiều loại đất nền tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà nếu người mua không cẩn thận có thể mất trắng tài sản, hoặc gặp những rắc rối không đáng có.

Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, nhiều khu đất nông nghiệp, đất vườn bị tự ý phân lô bán nền mà chưa được cơ quan chức năng phê duyệt. Các lô đất này thường được quảng cáo với giá rẻ, vị trí đẹp và hứa hẹn tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, việc mua bán loại đất này tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng.

Về mặt pháp lý, đất phân lô chưa được cấp phép không đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định. Người mua sẽ không được cấp sổ đỏ riêng, dẫn đến khó khăn trong việc sang tên, thế chấp hay bán lại. Nếu chính quyền địa phương kiểm tra, toàn bộ giao dịch có thể bị vô hiệu.

loại đất nền không nên mua, bất động sản không nên mua, kiến thức

Đất nền chưa được cấp phép tiềm ẩn nhiều rủi ro. (Ảnh minh họa)

Đất quy hoạch, đất nằm trong diện giải tỏa

Đây là loại đất tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất. Nếu mua phải đất nằm trong diện quy hoạch làm đường, công trình công cộng hoặc giải tỏa, nhà đầu tư sẽ khó sang nhượng, thậm chí mất trắng khi nhà nước thu hồi.

Thực tế cho thấy, nhiều khu vực bị cò đất thổi giá nhờ tin đồn quy hoạch, khiến người mua lầm tưởng tiềm năng tăng giá, nhưng khi thông tin chính xác được công bố thì giá trị đất gần như mất hết.

Vì vậy, trước khi giao dịch, cần kiểm tra rõ ràng quy hoạch tại phòng tài nguyên môi trường hoặc cơ quan chức năng địa phương.

Đất nông nghiệp, đất rừng chưa chuyển đổi mục đích sử dụng

Loại đất này thường có giá rẻ nhưng rủi ro pháp lý rất lớn, bởi đất nông nghiệp hay đất rừng sản xuất không được phép xây dựng và khó chuyển đổi sang đất thổ cư.

Ads

Việc mua để chờ “lên thổ cư” thường mất nhiều năm, chưa kể có thể không được chuyển đổi. Nếu mua mà không tìm hiểu kỹ, nhà đầu tư dễ bị mắc kẹt vốn dài hạn, thậm chí thua lỗ.

loại đất nền không nên mua, bất động sản không nên mua, kiến thức

Đất nền dự án “ma”, pháp lý mập mờ

Thời gian qua, nhiều vụ lừa đảo bán đất nền dự án “ma” đã khiến người dân mất hàng tỷ đồng. Những mảnh đất này thường được quảng cáo rầm rộ, giá rẻ hơn thị trường, kèm cam kết lợi nhuận cao.

Thực chất, đây có thể chỉ là đất nông nghiệp, đất chưa được cấp phép làm dự án, hoặc thậm chí không tồn tại trên bản đồ quy hoạch. Do đó, cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ từng lô và kiểm chứng thông tin từ cơ quan nhà nước.

Đất có tranh chấp hoặc đang thế chấp ngân hàng

loại đất nền không nên mua, bất động sản không nên mua, kiến thức

Khi đất đang có tranh chấp quyền sở hữu hoặc bị thế chấp, người mua sẽ gặp khó khăn trong việc sang tên, sử dụng và chuyển nhượng.

Một số trường hợp, đất đã bán cho nhiều người cùng lúc, dẫn đến kiện tụng kéo dài. Để tránh rủi ro, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, yêu cầu công chứng rõ ràng và xác minh thông tin tại văn phòng đăng ký đất đai.

N.Minh (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thoitrangvang.com.vn/5-loai-dat-nen-khong-nen-mua-de-tranh-rac-roi-va-mat-sach-tien-vz2675.h.. Nguồn: https://thoitrangvang.com.vn/5-loai-dat-nen-khong-nen-mua-de-tranh-rac-roi-va-mat-sach-tien-vz2675.html

Toàn thể người lao động đón tin vui, có thể nhận được hỗ trợ 1.000.000 đồng/tháng, là tiền gì?

Toàn thể người lao động đón tin vui, có thể nhận được hỗ trợ 1.000.000 đồng/tháng, là tiền gì?

Dòng sự kiện - 6 giờ, 48 phút trước

Theo quyết định của Thủ tướng Chính Phủ sẽ hỗ trợ 1.000.000 đồng/tháng cho toàn thể người lao động trong trường hợp cụ thể nào? Ai cũng nên biết ngay để đảm bảo quyền...

Thủ Thiêm sắp có cuộc đấu giá “nóng” nhất năm: Ba đại gia Sơn Kim Land, Sunshine và Bcons Land chuẩn bị đối đầu, 3.790 căn hộ từng “ế” 10 năm, nay có đổi đời?

Thủ Thiêm sắp có cuộc đấu giá “nóng” nhất năm: Ba đại gia Sơn Kim Land, Sunshine và Bcons Land chuẩn bị...

Kiến thức - 6 giờ, 5 phút trước

Sau gần một thập kỷ bị bỏ hoang và bốn lần đấu giá bất thành, 3.790 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm đang đứng trước cơ hội “đổi đời” trong phiên đấu...

Những gia tộc lâu đời, quyền lực và giàu có bậc nhất tại Việt Nam

Những gia tộc lâu đời, quyền lực và giàu có bậc nhất tại Việt Nam

Hồ sơ tư liệu - 6 giờ, 5 phút trước

Dưới đây là danh sách những gia tộc giàu có lâu đời của Việt Nam thuộc nhiều lĩnh vực như bất động sản, tiêu dùng, xây dựng.

5 nghề hot không cần bằng đại học, cơ hội việc làm cao, thu nhập 20 triệu đồng/tháng

5 nghề hot không cần bằng đại học, cơ hội việc làm cao, thu nhập 20 triệu đồng/tháng

Kiến thức - 6 giờ, 5 phút trước

Dù không theo đuổi con đường đại học, nhiều bạn trẻ vẫn có thể tìm thấy cơ hội việc làm rộng mở với mức thu nhập hấp dẫn lên đến 20 triệu đồng/tháng qua...

Người đàn ông có 4 đặc điểm cơ thể này rất yêu vợ, phụ nữ kết hôn với họ chắc chắn là một lựa chọn đúng đắn!

Người đàn ông có 4 đặc điểm cơ thể này rất yêu vợ, phụ nữ kết hôn với họ chắc chắn là...

Đời sống số - 7 giờ, 11 phút trước

Đối với phụ nữ, ai mà không mong muốn gặp được người bạn đời yêu thương để cùng nhau bước đi trong cuộc sống?

Người dùng iPhone lưu ý: Xóa ngay 14 ứng dụng này để không bị theo dõi

Người dùng iPhone lưu ý: Xóa ngay 14 ứng dụng này để không bị theo dõi

Xài gì - 47 phút trước

Người dùng iPhone được khuyến cáo xóa ngay các ứng dụng này.

H'Hen Niê nhận lỗi: 'Xuất phát từ suy nghĩ của một người vợ muốn bảo vệ chồng?

H'Hen Niê nhận lỗi: 'Xuất phát từ suy nghĩ của một người vợ muốn bảo vệ chồng?

Chuyện làng sao - 2 giờ, 47 phút trước

Sau khi vướng ồn ào từ hành động gây tranh cãi của chồng, H'Hen Niê đã đăng tải dòng trạng thái xin lỗi chân thành.

3 lỗi vi phạm sẽ bị xử phạt từ năm 2026 theo nghị định 168, lỗi đầu tiên rất nhiều gia đình thường xuyên mắc phải

3 lỗi vi phạm sẽ bị xử phạt từ năm 2026 theo nghị định 168, lỗi đầu tiên rất nhiều gia đình...

Kiến thức - 2 giờ, 53 phút trước

Nghị định 168/2024 quy định xử phạt vi phạm hành chính về trật tự, an toàn giao thông có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Tuy nhiên, có 3 lỗi vi phạm theo Nghị định...

10 khu chung cư cũ ở Hà Nội được ưu tiên cải tạo, xây dựng lại, cụ thể là?

10 khu chung cư cũ ở Hà Nội được ưu tiên cải tạo, xây dựng lại, cụ thể là?

Tin trong ngày - 2 giờ, 53 phút trước

Đề án cải tạo và xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn thành phố được chia làm bốn giai đoạn. Đợt đầu tiên bao gồm 10 khu chung cư được...

Thắp hương ban thờ Thần Tài: Nên dùng 1, 3 hay 5 nén? Vì sao cần cẩn trọng với số 7, 9?

Thắp hương ban thờ Thần Tài: Nên dùng 1, 3 hay 5 nén? Vì sao cần cẩn trọng với số 7, 9?...

Phong thủy - 2 giờ, 53 phút trước

Với những người kinh doanh hay thờ cúng Thần Tài tại gia, việc thắp hương không chỉ là một nghi thức tâm linh mà còn là cách bày tỏ lòng thành kính và gửi...

Phương Mỹ Chi bất ngờ gặp sự cố 'quên bài' trước hàng trăm khán giả

Tại sao trường ĐH chưa công bố phương thức tuyển sinh 2026 theo yêu cầu Bộ GD-ĐT?

Tại sao trường ĐH chưa công bố phương thức tuyển sinh 2026 theo yêu cầu Bộ GD-ĐT?

Tin trong ngày - 2 giờ, 53 phút trước

Bộ GD-ĐT yêu cầu các cơ sở đào tạo công bố phương thức tuyển sinh đại học từ năm 2026 ngay trong tháng 10/2025 để thí sinh có thời gian chuẩn bị. Tuy nhiên,...

'Vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ có 4 người con đều tên Nguyên, điều hiếm thấy nhưng mang ý nghĩa vô cùng sâu xa

'Vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ có 4 người con đều tên Nguyên, điều hiếm thấy nhưng mang ý nghĩa vô...

Kiến thức - 2 giờ, 53 phút trước

Ông Đặng Lê Nguyên Vũ và bà Lê Hoàng Diệp Thảo đặt tên 4 người con đều là Nguyên: Trung Nguyên, Bình Nguyên, Thảo Nguyên và Tây Nguyên.

CEO Lê Nguyên Tùng: Truyền thông bằng Thông tin – Năng lượng – Thẳng thắn.

CEO Lê Nguyên Tùng: Truyền thông bằng Thông tin – Năng lượng – Thẳng thắn.

Doanh nghiệp - 3 giờ, 34 phút trước

Khởi đầu từ niềm đam mê sáng tạo cùng tinh thần luôn lắng nghe, học hỏi và đổi mới, anh Lê Nguyên Tùng – Nhà sáng lập, CEO Mon Production đã từng bước xây...

Những con giáp này sẽ có một vụ mùa bội thu trong hai tháng cuối năm 2025!

Những con giáp này sẽ có một vụ mùa bội thu trong hai tháng cuối năm 2025!

Đời sống số - 3 giờ, 36 phút trước

Thời gian trôi nhanh như tên bắn, và năm 2025 đang dần khép lại. Niềm vui mùa màng luôn dành cho những ai kiên trì, chăm chỉ và sống hết mình. Chúc bạn gặt...

Sao Việt 3/11: Pha Lê bị nói 'gọi vốn' khi mặc đồ hở bạo chơi Pickleball; Cục trưởng Xuân Bắc từng ước được như Đan Trường

Sao Việt 3/11: Pha Lê bị nói 'gọi vốn' khi mặc đồ hở bạo chơi Pickleball; Cục trưởng Xuân Bắc từng ước...

Chuyện làng sao - 3 giờ, 53 phút trước

Tin sao Việt 3/11/2025: Mặc đồ hở bạo khi chơi thể thao, Pha Lê nhận nhiều bình luận khó nghe. NSND Xuân Bắc - Cục trưởng Cục Nghệ thuật biểu diễn, bày tỏ sự...

Bí ẩn 61 bức tượng đá không đầu tại khu lăng mộ Võ Tắc Thiên qua ngàn năm đã được hai người nông dân làm sáng tỏ

Bí ẩn 61 bức tượng đá không đầu tại khu lăng mộ Võ Tắc Thiên qua ngàn năm đã được hai người...

Tin trong ngày - 3 giờ, 56 phút trước

Là nữ hoàng đế nổi tiếng trong lịch sử Trung Quốc cổ đại, Võ Tắc Thiên là nhân vật gây nhiều tranh cãi đối với giới nghiên cứu. Sau khi Võ Tắc Thiên qua...

Bảo hiểm xã hội Việt Nam phát cảnh báo quan trọng tới toàn bộ người dân

Bảo hiểm xã hội Việt Nam phát cảnh báo quan trọng tới toàn bộ người dân

Dòng sự kiện - 3 giờ, 56 phút trước

Thông báo được phát đi nhằm kịp thời ngăn chặn hành vi vi phạm pháp luật, bảo đảm an toàn thông tin và tài sản của người dân, doanh nghiệp.

Ngôi làng duy nhất Việt Nam được mệnh danh là ‘đất hai vua’, đang lưu giữ 956 ‘báu vật’ cổ, cách Hà Nội 44km

Ngôi làng duy nhất Việt Nam được mệnh danh là ‘đất hai vua’, đang lưu giữ 956 ‘báu vật’ cổ, cách Hà...

Du lịch Việt - 3 giờ, 56 phút trước

Đây là làng cổ đầu tiên ở Việt Nam được trao bằng Di tích Lịch sử Văn hóa Quốc gia.

Khi nào tự mua thuốc bên ngoài vẫn được Bảo hiểm y tế thanh toán chi phí?

Khi nào tự mua thuốc bên ngoài vẫn được Bảo hiểm y tế thanh toán chi phí?

Tin trong ngày - 3 giờ, 57 phút trước

Nhiều người bệnh thắc mắc tham gia bảo hiểm y tế (BHYT) sẽ được thanh toán tiền thuốc nếu như bệnh viện bị thiếu thuốc?

Chính thức từ 1/11, cấp xã sẽ được trao thêm quyền mới về đất đai

Chính thức từ 1/11, cấp xã sẽ được trao thêm quyền mới về đất đai

Dòng sự kiện - 3 giờ, 57 phút trước

Từ 1/11, sẽ có nhiều thay đổi thủ tục giấy tờ về đất đai, trong đó cấp xã sẽ được trao thêm quyền chứng thực giao dịch.

Những dấu hiệu cảnh báo cần thay bát hương ngay, chớ giữ lại kẻo mất lộc, tai ương xui xẻo tìm tới

Những dấu hiệu cảnh báo cần thay bát hương ngay, chớ giữ lại kẻo mất lộc, tai ương xui xẻo tìm tới...

Làm sao - 3 giờ, 57 phút trước

Theo quan niệm phong thủy, khi bát hương xuất hiện một trong những dấu hiệu này gia chủ cần thay mới ngay.

Có đúng tiền sẽ tự trừ vào lương nếu không nộp phạt nguội vi phạm giao thông?

Có đúng tiền sẽ tự trừ vào lương nếu không nộp phạt nguội vi phạm giao thông?

Tin trong ngày - 3 giờ, 57 phút trước

Việc không chấp hành quyết định xử phạt vi phạm giao thông, hay còn gọi là "phạt nguội", có thể dẫn đến nhiều hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

'Tỉnh rộng nhất Việt Nam' xây dựng điểm du lịch không khói thuốc

'Tỉnh rộng nhất Việt Nam' xây dựng điểm du lịch không khói thuốc

Kiến thức - 4 giờ, 44 phút trước

Ngày 29/11, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VH-TT-DL) tỉnh Lâm Đồng cho biết đang xây dựng dự thảo kế hoạch triển khai mô hình "Điểm du lịch không khói thuốc", với...

Nỗi đau 'quá sức chịu đựng' của người mẹ 3 lần mất con giữa mùa lũ: 'Tôi không còn khóc được nữa...'

Nỗi đau 'quá sức chịu đựng' của người mẹ 3 lần mất con giữa mùa lũ: 'Tôi không còn khóc được nữa...'...

Tin trong ngày - 4 giờ, 56 phút trước

Trong những ngày mưa lũ phủ trắng miền Trung, tại thôn Hướng Phương (xã Quảng Trạch, Quảng Trị) xảy ra một bi kịch đau lòng. Chị Cao Thị Ngọc Thơm (SN 1985) mất đi...

Quốc gia nào ở châu Á cấm hút thuốc vĩnh viễn với thế hệ Z trở đi?

Quốc gia nào ở châu Á cấm hút thuốc vĩnh viễn với thế hệ Z trở đi?

Tin trong ngày - 4 giờ, 56 phút trước

Cộng hòa Maldives thông báo cấm vĩnh viễn việc mua, bán và sử dụng thuốc lá với những người sinh vào hoặc sau ngày 1/1/2007, ngay cả khách du lịch cũng được áp dụng....