Tưởng xem nhà nhiều lần là chắc, người mua vẫn sập bẫy của chủ nhà và môi giới vì 7 sai lầm chí mạng

1. Chỉ xem nhà vào ngày nắng đẹp

Một căn nhà có thể trông rất sáng sủa, hoàn hảo vào một ngày đẹp trời, nhưng mọi vấn đề tiềm ẩn sẽ lộ rõ khi thời tiết thay đổi. Khi trời mưa, các vấn đề như ngập nước, tường thấm, đường vào lầy lội mới bộc lộ. Tương tự, buổi tối mới là thời điểm tốt nhất để kiểm chứng mức độ an ninh và tiếng ồn từ hàng xóm. Việc chỉ xem nhà vào những lúc thuận lợi có thể khiến nhiều người “vỡ mộng” ngay sau khi dọn về ở.

2. Bị “căn hộ mẫu” hoặc nội thất mới đánh lừa

7 sai lầm phổ biến mà bất cứ ai chuẩn bị mua nhà cũng cần lưu ý để tránh “tiền mất, tật mang” (Ảnh minh hoạ)

Không ít chủ nhà hoặc môi giới khéo léo “tân trang” căn hộ trước khi bán bằng cách sơn lại tường, lát sàn tạm hoặc dùng đồ nội thất để che đi khuyết điểm. Người mua thường bị thu hút bởi vẻ ngoài hào nhoáng mà quên kiểm tra những hạng mục cốt lõi như hệ thống điện, nước, kết cấu trần, tường. Kết quả là chỉ sau một thời gian ngắn, hàng loạt vấn đề xuống cấp mới bắt đầu lộ ra.

3. Tin vào diện tích trên giấy tờ mà không đo đạc thực tế

Một sai lầm phổ biến là quá tin vào thông tin diện tích ghi trên giấy tờ. Trên thực tế, diện tích sử dụng có thể nhỏ hơn đáng kể. Việc bỏ qua bước đo đạc đơn giản có thể khiến người mua bị “thiếu hụt” vài mét vuông, một con số tương đương cả trăm triệu đồng.

4. Không kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng trước khi đặt cọc

(Ảnh minh hoạ)

Vì quá ưng ý, nhiều người đã vội vàng đặt cọc mà không kiểm tra pháp lý. Đến lúc làm thủ tục, họ mới “té ngửa” khi biết bất động sản đang thế chấp ngân hàng, nằm trong diện quy hoạch, hoặc đang có tranh chấp. Việc chỉ nhìn thấy “sổ đỏ” mà không xác minh kỹ càng tại các cơ quan có thẩm quyền rất dễ dẫn đến rắc rối pháp lý lâu dài.

5. Chỉ tập trung vào căn nhà, bỏ qua khu vực xung quanh

Một căn nhà đẹp nhưng nằm trong khu vực thường xuyên tắc đường, thiếu tiện ích như chợ, trường học, hoặc không có chỗ gửi xe sẽ làm giảm đáng kể giá trị sử dụng. Người mua thường quên khảo sát tiện ích và môi trường sống xung quanh vào nhiều khung giờ khác nhau, dẫn tới những khó khăn không lường trước trong sinh hoạt hàng ngày.

6. Bỏ qua các chi phí “ẩn” sau khi mua

(Ảnh minh hoạ)

Giá mua nhà chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Với chung cư, người mua còn phải đối mặt với các khoản phí dịch vụ, gửi xe, quỹ bảo trì hàng tháng. Với nhà đất, chi phí sửa chữa, nâng cấp hệ thống điện nước có thể lên đến hàng trăm triệu đồng. Nếu không tính toán trước, nhiều gia đình sẽ rơi vào cảnh thâm hụt ngân sách nghiêm trọng.

7. Quá tin vào lời môi giới hoặc chủ nhà

Đây là sai lầm lớn nhất của nhiều người mua. Việc chỉ nghe lời môi giới mà không tự kiểm chứng là vô cùng rủi ro. Những thông tin về quy hoạch, giá đất khu vực, hạ tầng tương lai… đều cần được xác minh lại qua cơ quan chức năng hoặc hỏi thăm những người dân đã sống lâu năm tại đó. Việc “ngại hỏi” có thể khiến người mua phải trả một cái giá rất đắt.

Do đó, xem nhà nhiều lần chưa chắc đã đảm bảo mua được một căn nhà tốt, quan trọng là phải xem đúng cách và có sự chuẩn bị. Người mua nên lập sẵn một danh sách kiểm tra các hạng mục quan trọng như: Pháp lý, hạ tầng, hàng xóm, môi trường sống, và các chi phí ẩn.

Một căn nhà lý tưởng không chỉ đẹp ở bề ngoài, mà còn phải vững chắc về pháp lý, thuận tiện về hạ tầng và mang lại trải nghiệm sống lâu dài. Tránh được những sai lầm trên sẽ giúp bạn tiến gần hơn tới một quyết định mua nhà thông minh và an toàn.