Tại sao nhiều người đổ xô đi xem đất nền nhưng ít người xuống tiền chốt?

Khi mặt bằng giá tại nhiều khu vực liên tục leo thang, thị trường đất nền sẽ diễn biến đáng chú ý vào năm 2025. Nhưng giới đầu tư có kinh nghiệm phải dè chừng trước những dấu hiệu bất ổn đằng sau đà tăng này. Rủi ro "đu đỉnh" cũng tăng lên khi mặt bằng giá bị đẩy lên quá nhanh, nhất là ở những nơi giá tăng theo sóng tin đồn và thiếu kiểm soát.

Theo khảo sát tại một số điểm nóng vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Đan Phượng, giá đất nền tách thửa diện tích nhỏ đã tăng từ 30-50% so với đầu năm 2024.

Đặc biệt, tại những nơi gần các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 4, mức tăng giá càng rõ rệt. Tại xã Song Phương (Hoài Đức), giá đất tách thửa từ 40-60 triệu đồng/m2 đầu năm ngoái đã vọt lên 60-75 triệu đồng/m2 đầu năm nay. Ở Đông Anh, mức giá trung bình ghi nhận khoảng 60-90 triệu đồng/m2, những vị trí đẹp gần trục đường lớn thậm chí lên đến 120-150 triệu đồng/m2, có nơi vượt 200 triệu đồng/m2.

Giá đất nền ở các huyện ven Hà Nội thời gian qua tăng mạnh (Ảnh minh họa).

Tuy nhiên, trong khi giá tăng mạnh, hoạt động giao dịch lại không tăng tương ứng và tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng. Anh Nguyễn Minh Trí - một môi giới tại khu vực Đông Anh cho biết, dù số lượt khách đi xem đất tăng, nhưng phần lớn chỉ khảo sát, chưa quyết định mua. “Các nhà đầu tư, đặc biệt nhừng người dày dạn kinh nghiệm họ khá thận trọng, nhiều khách lo ngại giá đang bị thổi lên quá nhanh, trong khi hạ tầng nhiều nơi vẫn chưa hoàn thiện, pháp lý cũng chưa rõ ràng. Có cảm giác thị trường đang nóng về giá nhưng lạnh về giao dịch”, anh Trí nói.

Là một nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, anh Nguyễn Văn Huy (38 tuổi, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết anh đã theo dõi thị trường đất nền vùng ven Hà Nội từ lâu và nhận thấy giá đất nhiều khu vực tăng khá nhanh chỉ trong vài tháng. “Có những lô đất tách thửa ở Đông Anh, Hoài Đức đầu năm trước còn khoảng 50 triệu đồng/m2, giờ đã lên 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí lô đẹp còn cao hơn. Giá tăng như vậy là quá nhanh, trong khi hạ tầng không thay đổi nhiều. Tôi đã đi xem đất ở nhiều nơi nhưng không chốt được lô nào, vì sợ đu đỉnh”, anh Huy nói.

Theo anh Huy, hiện tượng nhiều người đổ xô đi xem đất nhưng ít người xuống tiền cho thấy tâm lý dè dặt vẫn đang chiếm ưu thế. “Thị trường đang nóng lên bởi nhiều thông tin, đặc biệt là liên quan đến việc sáp nhập đơn vị hành chính, sáp nhập tỉnh - yếu tố có thể tạo hiệu ứng tích cực với bất động sản. Tuy nhiên, giao dịch thực tế lại không thực sự sôi động. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường quan sát kỹ và chỉ giải ngân khi đảm bảo các yếu tố về pháp lý, hạ tầng và khả năng thanh khoản”, anh nhận định.

Nhiều người đổ xô đi xem đất nhưng ít người xuống tiền (Ảnh minh họa).

Ở góc độ chuyên môn, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng nhà đầu tư cần đặc biệt tỉnh táo trước các đợt tăng giá bất thường. Theo ông, tại nhiều khu vực vùng ven, giá đất đang bị đẩy lên quá nhanh dựa trên kỳ vọng về hạ tầng, trong khi tiến độ triển khai thực tế còn chậm và pháp lý vẫn tồn tại nhiều vướng mắc. “Nếu không thẩm định kỹ, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt vốn vào các lô đất khó thanh khoản hoặc gặp rủi ro pháp lý”, ông Đính cảnh báo.

Đại diện VARS nhận định, để giá bất động sản tăng bền vững, cần có sự đồng bộ về hạ tầng, giao thông, phát triển kinh tế và khả năng khai thác thực tế.

VARS khuyến nghị, để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư nên chủ động tìm hiểu kỹ mặt bằng giá, quy hoạch và tiến độ hạ tầng tại khu vực dự định rót vốn. Những địa bàn có quy hoạch minh bạch, hạ tầng đang triển khai và có dân cư hiện hữu sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ tăng giá theo tin đồn.