Yếu tố nào quyết định giảm giá nhà? Đây là câu trả lời từ chuyên gia
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam đã đưa ra những lý giải chuyên sâu xoay quanh những biến động về giá nhà đất tăng cao trong thời gian qua.
Trước những biến động về giá nhà tăng cao, mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã họp và chỉ đạo các đơn vị liên quan về việc kìm đà tăng của giá nhà. Ở góc độ chuyên gia theo ông đâu là nguyên nhân?
TS. Sử Ngọc Khương: Trao đổi của Thủ tướng trong cuộc họp gần đây với các bộ, ban, ngành về giá nhà 70–100 triệu đồng/m², đang vượt quá khả năng chi trả của người dân là phản ánh và nhận định đúng tình hình thực tế. Về bản chất vẫn là câu chuyện xoay quanh câu hỏi “giá nhà hiện nằm ở đâu và chịu tác động từ những yếu tố nào”?.
Thứ nhất, chi phí xây dựng và nhân công là yếu tố khó điều chỉnh. Tuy nhiên, để tạo ra sản phẩm phù hợp với đại bộ phận người dân, yếu tố quan trọng hơn chính là đất. Sở dĩ, đất liên quan trực tiếp đến quy hoạch, và khi một dự án hình thành, giá trị đất chiếm tỷ trọng rất lớn trong giá thành. Vì vậy, mấu chốt quan trong là cần có quy hoạch để bảo đảm quỹ đất cho nhóm thu nhập vừa và thấp.
Thứ hai, quy trình triển khai dự án. Một khi một dự án kéo dài, chi phí quản trị, vốn, và chi phí cơ hội đều tăng, dẫn đến giá bán cuối cùng cao hơn, và người dân phải gánh chịu. Do đó, kiểm soát tiến độ, rút ngắn thủ tục là yếu tố có thể tác động trực tiếp để giảm giá.
Thứ ba, nguồn hỗ trợ tài chính. Trên thực tế, Ngân hàng thương mại đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp vốn cho cả nhà phát triển và người mua. Nếu mục tiêu là tạo ra sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng chi trả, thì hệ thống tín dụng cần đồng hành chặt chẽ để đảm bảo người dân có đủ năng lực tài chính.
Tóm lại, muốn kéo giá nhà về mức hợp lý, không thể chỉ trông chờ vào ngân hàng, mà ở góc độ quản lý Nhà nước cũng cần tập trung quản lý quy hoạch, quỹ đất và thủ tục hành chính – những yếu tố then chốt cấu thành sản phẩm với mức giá vừa phải, phù hợp mục tiêu an cư và chính sách xã hội.
TS. Sử Ngọc Khương.
Theo các chuyên gia, trong thời gian gần đây, thị trường Bất động sản nói chung, phân khúc căn hộ tại TP HCM nói riêng có dấu hiệu phục hồi và đây chính là nguyên nhân khiến giá tăng cao. Ông đánh giá như thế nào về quan điểm này?
TS. Sử Ngọc Khương: Có lẽ nguyên nhân chính xuất phát từ nguồn cung hạn chế. Nếu như trước đây, trong mô hình tài chính của người dân, mức tính toán khoảng 50–70 triệu đồng/m². Tuy nhiên, do quy trình thực hiện kéo dài hoặc quỹ đất quá cao, nguồn cung khan hiếm nên chủ đầu tư phải điều chỉnh giá phù hợp với thị trường. Thị trường vận hành theo cung cầu: người bán ít, người mua nhiều thì giá tăng. Điều cũng không có gì là khó hiểu, bởi, vấn đề này thực tế đã xảy ra tại TP HCM. Và giá tại thị trường được chấp nhận, có nơi tăng 30–40%.
Song, điều đáng quan ngại nhất hiện nay liên quan đến khả năng chi trả của người dân. Trong nhiều cuộc họp, vấn đề này được nhấn mạnh như một rào cản lớn. Vì vậy, nếu bỏ qua yếu tố giá thành xây dựng và nhân công, có thể thấy quản trị chi phí và tiến độ triển khai đóng vai trò quan trọng. Thủ tục hành chính kéo dài khiến chi phí đầu vào đội lên, cuối cùng phản ánh vào giá nhà. Bên cạnh đó, sự hỗ trợ từ ngân hàng cũng rất cần thiết, không chỉ với doanh nghiệp mà cả với người mua, nhằm đảm bảo khả năng chi trả và giảm áp lực chi phí tài chính.
Đây được coi là một thông điệp tích cực trong việc tháo gỡ khó khăn tại các đô thị lớn như TP HCM, Hà Nội, Đà Nẵng – nơi nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động nhập cư rất cao. Việc giảm giá nhà cần thông qua chính sách và công cụ thực thi cụ thể. Nếu có quy hoạch rõ ràng, bảo đảm quỹ đất, đây sẽ là yếu tố cực kỳ quan trọng.
Bên cạnh đó, việc chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp là bước đi lớn, giúp rút ngắn quá trình phê duyệt dự án. Ngân hàng vẫn cần đảm bảo lợi nhuận, song yếu tố quyết định trong giảm giá nhà nằm ở quỹ đất và thủ tục hành chính. Khi thủ tục được rút ngắn, nguồn cung thị trường dồi dào hơn, sức nóng sẽ hạ nhiệt.
(Ảnh minh họa)
Nhiều ý kiến cho rằng, TP HCM sau khi sáp nhập sẽ có nhiều cơ hội phát triển các đô thị vệ tinh. Mô hình này được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết bài toán thiếu nguồn cung và cân bằng giá nhà thưa ông?
TS. Sử Ngọc Khương: Việc sáp nhập TP HCM với Bình Dương, Vũng Tàu trước hết mang tính hành chính hợp nhất các cơ quan quản lý. Về lý thuyết, điều này mở rộng quỹ đất, nhưng để biến thành lợi thế phát triển Bất động sản, cần gắn liền với hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông và hạ tầng công cộng.
Mỗi địa phương đều có quy hoạch riêng: TP HCM với quy hoạch 2040–2060, Bình Dương và Vũng Tàu cũng có kế hoạch phát triển riêng. Sau sáp nhập, việc quan trọng là thống nhất mục tiêu phát triển chung, đảm bảo quỹ đất được sử dụng hiệu quả trong một quy hoạch tổng thể cho vùng đô thị trên 14 triệu dân và diện tích hơn 6.000 km². Tuy nhiên, nếu không có hạ tầng kết nối tốt, đặc biệt là giao thông công cộng, câu chuyện vẫn chỉ dừng ở việc người dân di chuyển bằng xe máy giữa Bình Dương và TP HCM, kéo dài hàng chục km mỗi ngày. Như vậy, các đô thị vệ tinh khó phát huy vai trò thực sự.
Do đó, bài toán cốt lõi vẫn là hạ tầng. Nếu giao thông, logistics, hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ, các đô thị vệ tinh sẽ phát triển đúng tiềm năng và tạo sức sống bền vững. Ngược lại, nếu chỉ dừng ở hợp nhất hành chính mà thiếu chiến lược chung và phân vai rõ ràng (TP HCM là trung tâm tài chính – thương mại – logistics, Bình Dương là công nghiệp, Vũng Tàu là du lịch…), việc sáp nhập sẽ khó đạt được mục tiêu dài hạn. Do đó, đây vừa là cơ hội, vừa là thách thức lớn, không chỉ cho TP HCM mà còn cho toàn vùng khi bước vào giai đoạn hợp nhất phát triển.
Trân trọng cảm ơn ông!
Khoảnh khắc Trấn Thành ngủ gật ở sự kiện gây tranh cãi
Loạt chính sách mới chính thức có hiệu lực từ...
Trường hợp vi phạm bị đình chỉ thi công chức; tiêu chí xác định thôn,...
Những giờ sinh tốt nhất cho người tuổi Ngọ
Đời sống số - 12 giờ, 7 phút trước
Trong văn hóa truyền thống, sự kết hợp giữa con giáp và giờ sinh thường được coi là có liên quan mật thiết đến vận mệnh, tài lộc và sức khỏe cá nhân.
66 cơ sở sản xuất, trường học không phù hợp quy hoạch phải di dời khỏi nội thành Hà Nội
Dòng sự kiện - 12 giờ, 10 phút trước
UBND TP Hà Nội vừa có tờ trình gửi HĐND TP đề nghị ban hành danh mục các cơ sở sản xuất công nghiệp, cơ sở y tế, cơ sở giáo dục và trụ...
Lộ trình áp dụng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải xe ô tô tham gia giao thông đường bộ,...
Dòng sự kiện - 13 giờ, 31 phút trước
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 43/2025/QĐ-TTg ngày 28/11 quy định lộ trình áp dụng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải xe ô-tô tham gia giao...
Tuyển sinh Đại học 2026: Loạt trường thông báo tiếp tục tuyển thí sinh có chứng chỉ SAT
Dòng sự kiện - 13 giờ, 45 phút trước
Hiện tại, nhiều trường đại học đã công bố dự kiến phương án tuyển sinh 2026 và xác nhận tiếp tục sử dụng phương thức xét tuyển bằng chứng chỉ SAT trong chiến lược...
Hé lộ 'bùa phép' giúp vợ chồng Mailisa giàu nhanh
Dòng sự kiện - 13 giờ, 52 phút trước
Ngoài chi 20 tỷ/tháng chạy quảng cáo thì chiêu thức sau được xem như 1 loại "bùa phép" hút khách hàng, làm giàu cho đôi vợ chồng này.
- 1 phút trước Chính thức từ 1/1/2026, tăng từ 11.700.000 đồng/tháng lên ít nhất 17.250.000 đồng/tháng tiền trợ cấp thất nghiệp tối đa, ai được lợi?
- 4 phút trước 7 điều kiêng kỵ trong ngày Rằm tháng 10 để tránh thất thoát tài lộc, vận khí tiêu tan
- 10 phút trước Tắm trong bóng tối trở thành xu hướng mới hỗ trợ ngủ sâu, giúp não bộ thư giãn
- 13 phút trước Con giáp nào may mắn vào ngày 1 tháng 12 (tức ngày 12 tháng 10 âm lịch)?
- 16 phút trước Trường hợp sống chung với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn, tài sản chung, riêng được xác định ra sao?
- 1 giờ, 1 phút trước Chỉ còn 1 tháng nữa: Người sinh 3 năm này cần đổi thẻ Căn cước ngay để tránh bị phạt 500.000 đồng
- 1 giờ, 1 phút trước Top 4 giai nhân phố cổ nức tiếng Hà Nội xưa: Người viên mãn, kẻ bạc mệnh
- 1 giờ, 1 phút trước 'Vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ dạy con cái 3 điều quan trọng: Ai cũng nên học hỏi nếu muốn 'con hơn cha'
- 1 giờ, 4 phút trước Năm 2026, Hà Nội phân bổ biên chế công chức, viên chức ra sao?
- 1 giờ, 4 phút trước Trường hợp bị mất giấy khai sinh, làm Căn cước công dân thế nào?
- 2 giờ, 59 phút trước Hoàng hậu hoang dâm, dám từ bỏ tước hiệu mẫu nghi thiên hạ, tự nguyện làm gái lầu xanh để thỏa mãn dục vọng
- 2 giờ, 59 phút trước Cán bộ, công chức sẽ bị buộc thôi việc nếu có hành vi này, nên biết để tránh
- 2 giờ, 59 phút trước Từ 15/12/2025: Cha mẹ bỏ bê không giáo dục con trẻ có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng
- 2 giờ, 59 phút trước Xe máy dừng đèn đỏ vẫn bị phạt đến 14.000.000 đồng nếu vi phạm lỗi này, nhiều người chủ quan vẫn hay mắc phải
- 2 giờ, 60 phút trước Trường hợp nào con bị truất quyền thừa kế khi cha mẹ qua đời?
- 2 giờ, 26 phút trước Quốc gia châu Á 3 năm liên tiếp được báo Mỹ vinh danh 'hấp dẫn nhất thế giới', đón lượng khách Việt cao kỷ lục
- 3 giờ, 28 phút trước Món ăn sáng gần 10 triệu của bà chủ chuỗi thẩm mỹ Mailisa
- 5 giờ, 43 phút trước Ngôi điện đặc biệt nhất triều Nguyễn: Từng được ca ngợi là 'đệ nhất cảnh' của Kinh đô Huế, kiến trúc mang đậm nét châu Âu đầu thế kỷ XX
- 5 giờ, 56 phút trước Kim Tuyến đã lên tiếng thừa nhận đang có người yêu trong một livestream
- 5 giờ, 8 phút trước Hội nghị 2025 quy tụ 12 quốc gia tham dự - Ceo Dung Trần và kỳ vọng mới cho ngành tóc Việt Nam
- 5 giờ, 13 phút trước Ngành học hot không sợ thất nghiệp, ra trường dễ xin việc với thu nhập lên tới 40 triệu đồng/tháng
- 5 giờ, 14 phút trước Trắc nghiệm: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem con bạn có tài năng gì?
- 6 giờ, 43 phút trước Những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026, mọi giáo viên cần nắm rõ
- 6 giờ, 47 phút trước Không muốn tài vận sa sút, nghèo khó quanh năm, dưới chân bàn thờ tuyệt đối đừng đặt 4 thứ này
- 6 giờ, 48 phút trước Hoa hậu Thanh Thủy gây ấn tượng với màn phát biểu bằng 3 thứ tiếng tại Hoa hậu Quốc tế 2025
Chỉ còn 1 tháng nữa: Người sinh 3 năm này cần đổi thẻ Căn cước ngay để tránh bị phạt 500.000 đồng...
Kiến thức - 1 giờ, 1 phút trước
Người sinh năm 1965, 1985 và 2000 cần hoàn tất thủ tục đổi thẻ Căn cước theo độ tuổi quy định trong năm 2025.
Top 4 giai nhân phố cổ nức tiếng Hà Nội xưa: Người viên mãn, kẻ bạc mệnh
Kiến thức - 1 giờ, 1 phút trước
'Tứ mỹ Hà thành' đến nay vẫn được lưu truyền gồm có: cô Phượng Hàng Ngang, cô Síu Cột Cờ, cô Nga Hàng Gai và cô Bính Hàng Đẫy.
'Vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ dạy con cái 3 điều quan trọng: Ai cũng nên học hỏi nếu muốn 'con...
Doanh nghiệp - 1 giờ, 1 phút trước
Doanh nhân Đặng Lê Nguyên Vũ giúp con không phải khổ cực như cha thời lập nghiệp: 'Hiện nay, chúng vẫn đang học tại những trường tốt nhất ở Úc', ông chia sẻ.
Năm 2026, Hà Nội phân bổ biên chế công chức, viên chức ra sao?
Kiến thức - 1 giờ, 4 phút trước
Tổng biên chế viên chức hưởng lương ngân sách nhà nước trong các cơ quan, đơn vị của thành phố Hà Nội năm 2026 gồm 117.555 biên chế, trong đó chỉ tiêu biên chế...
Trường hợp bị mất giấy khai sinh, làm Căn cước công dân thế nào?
Làm sao - 1 giờ, 4 phút trước
Để làm căn cước công dân khi mất giấy khai sinh, công dân cần thực hiện thủ tục này trước, sau đó mới có thể làm căn cước công dân.
Hoàng hậu hoang dâm, dám từ bỏ tước hiệu mẫu nghi thiên hạ, tự nguyện làm gái lầu xanh để thỏa mãn...
Hồ sơ tư liệu - 2 giờ, 59 phút trước
Trong lịch sử Trung Quốc, hậu cung luôn là nơi chất chứa quyền lực, tham vọng và những câu chuyện khó ngờ. Thế nhưng vô tiền khoáng hậu trong ghi chép để lại, có...
Cán bộ, công chức sẽ bị buộc thôi việc nếu có hành vi này, nên biết để tránh
Tin trong ngày - 2 giờ, 59 phút trước
Việc quy định rõ các hình thức kỷ luật và các trường hợp buộc thôi việc nhằm xây dựng đội ngũ công chức liêm chính và nâng cao trách nhiệm cá nhân và hiệu...
Từ 15/12/2025: Cha mẹ bỏ bê không giáo dục con trẻ có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng
Kiến thức - 2 giờ, 59 phút trước
Từ ngày 15/12/2025, cha mẹ bỏ mặc, không quan tâm, không giáo dục con cái là trẻ em có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng.
Xe máy dừng đèn đỏ vẫn bị phạt đến 14.000.000 đồng nếu vi phạm lỗi này, nhiều người chủ quan vẫn hay...
Kiến thức - 2 giờ, 59 phút trước
Trong trường hợp người điều khiển xe máy dừng đèn đỏ nhưng đè vạch dừng dẫn đến tai nạn giao thông, mức phạt sẽ tăng đáng kể, từ 10.000.000 đồng đến 14.000.000 đồng, kèm...
Trường hợp nào con bị truất quyền thừa kế khi cha mẹ qua đời?
Kiến thức - 2 giờ, 60 phút trước
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 của Việt Nam, con cái có thể bị truất quyền thừa kế trong một số trường hợp cụ thể khi bố mẹ qua đời.
Quốc gia châu Á 3 năm liên tiếp được báo Mỹ vinh danh 'hấp dẫn nhất thế giới', đón lượng khách Việt...
Du lịch nước ngoài - 2 giờ, 26 phút trước
Mới đây, tạp chí du lịch nổi tiếng thế giới Condé Nast Traveler (ấn bản Mỹ) công bố bảng xếp hạng The Readers' Choice Awards do độc giả bình chọn. Trong danh sách có...
Món ăn sáng gần 10 triệu của bà chủ chuỗi thẩm mỹ Mailisa
Dòng sự kiện - 3 giờ, 28 phút trước
Sau khi vợ chồng Mailisa - Hoàng Kim Khánh bị bắt tạm giam để điều tra về hành bi "Buôn lậu", các đoạn clip mà Mailisa từng đăng tải trước đây bất ngờ viral...
Ngôi điện đặc biệt nhất triều Nguyễn: Từng được ca ngợi là 'đệ nhất cảnh' của Kinh đô Huế, kiến trúc mang...
Hồ sơ tư liệu - 5 giờ, 43 phút trước
Được xem là một trong những công trình đặc biệt nhất của triều Nguyễn, Điện Kiến Trung không chỉ mang dáng dấp cung điện truyền thống mà còn thấm đượm tinh thần kiến trúc...
Kim Tuyến đã lên tiếng thừa nhận đang có người yêu trong một livestream
Chuyện làng sao - 5 giờ, 56 phút trước
Kim Tuyến xác nhận đang hẹn hò, điều này khiến dân tình thích thú.
Ngành học hot không sợ thất nghiệp, ra trường dễ xin việc với thu nhập lên tới 40 triệu đồng/tháng
Kiến thức - 5 giờ, 13 phút trước
Sinh viên tốt nghiệp ngành học này có nhiều cơ hội nghề nghiệp trong nghiên cứu, sản xuất, vận hành và giảng dạy với thu nhập hấp dẫn.
Trắc nghiệm: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem con bạn có tài năng gì?...
Đời sống số - 5 giờ, 14 phút trước
Dưới đây là trắc nghiệm trực giác: Hãy nhìn 4 bức tranh tượng trưng dưới đây và chọn bức thu hút bạn mạnh nhất ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026, mọi giáo viên cần nắm rõ
Kiến thức - 6 giờ, 43 phút trước
Dưới đây là những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026 mà giáo viên cần đặc biệt quan tâm.
Không muốn tài vận sa sút, nghèo khó quanh năm, dưới chân bàn thờ tuyệt đối đừng đặt 4 thứ này
Phong thủy - 6 giờ, 47 phút trước
Nhiều gia đình có thói quen đặt những vật dụng dưới chân bàn thờ mà không biết rằng điều này có thể ảnh hưởng đến tài lộc, sức khỏe và vận khí của cả...
Hoa hậu Thanh Thủy gây ấn tượng với màn phát biểu bằng 3 thứ tiếng tại Hoa hậu Quốc tế 2025
VIDEO - 6 giờ, 48 phút trước
Trong khoảnh khắc chia tay nhiệm kỳ, Hoa hậu Thanh Thủy bày tỏ niềm hạnh phúc, gửi lời cảm ơn đến khán giả, đồng nghiệp và ê-kíp đã đồng hành. Màn phát biểu tự...