Xuất hiện nhiều dự án nhà ở xã hội giá rẻ, vậy có làm hạ nhiệt giá chung cư?

13:18 17/03/2025

Sự trỗi dậy của nhà ở xã hội giá rẻ đang thổi một luồng gió mới vào thị trường bất động sản (BĐS), làm dấy lên kỳ vọng về khả năng hạ nhiệt cơn sốt giá chung cư đang "leo thang" tại các đô thị lớn.

Trong bối cảnh giá chung cư liên tục thiết lập những đỉnh cao mới, sự xuất hiện ngày càng nhiều của các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với mức giá hấp dẫn, dưới 20 triệu đồng/m², đang thu hút sự chú ý đặc biệt của người dân có thu nhập thấp và trung bình.

Đơn cử, dự án NƠXH Thăng Long Green City tại huyện Đông Anh (Hà Nội) vừa được khởi công vào đầu tháng 3/2025, hứa hẹn mang đến một lựa chọn an cư với giá bán khoảng 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT 5% và phí bảo trì 2%). Như vậy, một căn hộ diện tích 49,8 m² tại dự án này có giá khoảng 916,3 triệu đồng, trong khi căn hộ lớn nhất 64 m² có giá khoảng 1,2 tỷ đồng. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào quý IV/2026.

Một ví dụ khác là dự án nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn (quận Long Biên), do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng (HUD) làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự án đã được phép tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NƠXH sau 5 năm cho thuê. Đợt này, có 82 căn hộ được mở bán với diện tích từ 69,03 - 69,94 m² và giá bán tạm tính (đã bao gồm VAT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) là 12,3 triệu đồng/m².

Nhà ở xã hội giá rẻ, chung cư, khu đô thị, thị trường bất động sản (BĐS)

Nhà ở xã hội giá rẻ có làm hạ nhiệt giá chung cư? (Ảnh minh hoạ)

Các chuyên gia BĐS đều có chung nhận định rằng, việc phát triển các dự án NƠXH giá rẻ sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh, góp phần điều chỉnh và hạ nhiệt mặt bằng giá chung cư trên thị trường.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, nhấn mạnh rằng, sự dồi dào của nguồn cung NƠXH và nhà ở giá rẻ sẽ kéo giá nhà xuống. Ông dẫn chứng giai đoạn 2008-2010, khi giá chung cư đạt đỉnh 50-70 triệu đồng/m², nhưng đến giai đoạn 2011-2013, sự xuất hiện của các dự án nhà thương mại giá rẻ và NƠXH với mức giá bình quân 11-15 triệu đồng/m² đã nhanh chóng làm giảm nhiệt thị trường.

Ông Quê chỉ ra ví dụ cụ thể về dự án chung cư Indochina Plaza trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội), có giá bán bình quân 50-60 triệu đồng/m² vào năm 2010. Tuy nhiên, đến năm 2013, khi nguồn cung tăng, giá nhiều căn hộ tại khu vực này chỉ còn 30-35 triệu đồng/m².

Dựa trên những diễn biến thực tế này, ông Quê dự đoán rằng, nếu kịch bản cũ lặp lại, giá nhà có thể giảm từ năm 2026, khi các dự án nhà ở nói chung và NƠXH nói riêng bắt đầu hoàn thiện thủ tục và tăng nguồn cung.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng, sự phát triển của NƠXH với giá rẻ sẽ giúp giá bán trung bình của căn hộ chung cư đi xuống, trở nên phù hợp hơn với khả năng tài chính của người dân có nhu cầu ở thực.

Ông Đính cũng đánh giá cao vai trò của Luật Nhà ở (sửa đổi), có hiệu lực từ năm 2025, trong việc thúc đẩy nguồn cung NƠXH. Luật này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những khó khăn mà thị trường BĐS phải đối mặt trong thời gian qua, đặc biệt là những "điểm nghẽn" về NƠXH.

Theo Luật Nhà ở mới, các doanh nghiệp định hướng phát triển NƠXH sẽ nhận được nhiều ưu đãi hơn, với các cơ chế thông thoáng hơn. 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã hội sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương, từ đó giúp các địa phương có chính sách phát triển nhà ở và bố trí quỹ đất phù hợp hơn.

Ads

VARS cũng chỉ ra rằng, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh không chỉ ở các dự án mới mà còn ở các dự án đã qua sử dụng. Do đó, việc cải thiện nguồn cung thị trường, đặc biệt là nguồn cung NƠXH, là một trong những giải pháp quan trọng để hạ nhiệt giá bán căn hộ chung cư.

Nhà ở xã hội giá rẻ, chung cư, khu đô thị, thị trường bất động sản (BĐS)

(Ảnh minh hoạ)

Để tăng nguồn cung NƠXH và hạ nhiệt giá nhà ở, các chuyên gia cho rằng, cần phải giải quyết triệt để những "nút thắt" còn tồn tại.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đề xuất cho phép các dự án NƠXH được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần, nhằm tận dụng hiệu quả diện tích đất và tạo ra nhiều căn hộ hơn. Theo ông Châu, điều này không chỉ giúp tăng hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư trong việc phát triển dự án NƠXH, đồng thời giảm chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng cho từng căn hộ, từ đó kéo giảm giá thành.

Bên cạnh đó, cần có sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa từ Chính phủ và địa phương trong việc tăng cường chính sách hỗ trợ hấp dẫn cho các chủ đầu tư, giảm bớt gánh nặng chi phí và khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này. Đối với người dân, cần xem xét bổ sung thêm các gói tín dụng ưu đãi, cho vay lãi suất thấp để thúc đẩy tăng trưởng.

Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại Hà Nội chia sẻ rằng, vướng mắc lớn nhất đối với các dự án NƠXH hiện nay là quy trình thủ tục còn quá chậm, gây nhiều thiệt hại cho nhà đầu tư. Do đó, cần đẩy nhanh việc quy hoạch, dành quỹ đất sạch cho NƠXH.

Đại diện HUD cũng cho rằng, quy định về trình tự thủ tục và thời gian để phát triển một dự án NƠXH là khá lớn. Quá trình xét duyệt phương án kinh doanh và hồ sơ đối tượng được hưởng ưu đãi cũng kéo dài do cơ sở dữ liệu về các đối tượng này chưa đầy đủ.

Vì vậy, HUD kiến nghị Chính phủ xem xét, xây dựng các quy định, cơ chế ưu tiên cho phát triển các dự án NƠXH thông qua việc rút ngắn các trình tự thủ tục và thời gian thực hiện. Các bộ ngành và địa phương cần rà soát các quỹ đất thuộc diện bàn giao để xây dựng NƠXH, xem xét nếu chủ đầu tư khu đô thị có quỹ đất đủ năng lực và có nguyện vọng đầu tư NƠXH thì tổ chức điều chỉnh để giao cho chủ đầu tư đó triển khai, khai thác nhanh chóng quỹ đất hiện có.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)
Cuối tuần này, người dân đi Hội chợ Mùa Thu sẽ được hỗ trợ kinh phí khi đến tham quan?

Cuối tuần này, người dân đi Hội chợ Mùa Thu sẽ được hỗ trợ kinh phí khi đến tham quan?

Tin trong ngày - 1 ngày trước

UBND TP Hà Nội đang nghiên cứu phương án hỗ trợ kinh phí di chuyển cho người dân đến tham quan Hội chợ Mùa Thu 2025. Đây được xem là nỗ lực nhằm khuyến...

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Ba ngày 21 tháng 10, tức ngày mùng 1 tháng 9 âm lịch?

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Ba ngày 21 tháng 10, tức ngày mùng 1 tháng 9 âm lịch?...

Đời sống số - 1 ngày, 1 giờ trước

Thứ Ba, ngày 21 tháng 10, ngày đầu tiên của tháng 9 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Bính Thân và ngày Quý Hợi. Trong hào quang này, con giáp nào cần...

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn sợ loài vật nào nhất? Một bức tranh tượng trưng cho điều gì để kiểm tra nỗi sợ của bạn?

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn sợ loài vật nào nhất? Một bức tranh tượng trưng cho điều gì để kiểm tra nỗi...

Đời sống số - 1 ngày, 1 giờ trước

Hãy chọn bức tranh khiến bạn thấy rùng mình hoặc không thoải mái nhất — đó là dấu hiệu tiết lộ nỗi sợ tiềm ẩn sâu trong bạn

CSGT kiểm tra nồng độ cồn trên toàn quốc, trọng điểm vào khung giờ nào?

CSGT kiểm tra nồng độ cồn trên toàn quốc, trọng điểm vào khung giờ nào?

Dòng sự kiện - 1 ngày, 2 giờ trước

Phòng CSGT TP HCM cũng triển khai kế hoạch cao điểm kiểm soát nồng độ cồn từ nay đến giai đoạn trước trong và sau tết Nguyên đán 2026.

Shark Bình từng nói thẳng hành trình khởi nghiệp, thừa nhận thất bại và ước 'có ai tát vào mặt 1 cái'

Shark Bình từng nói thẳng hành trình khởi nghiệp, thừa nhận thất bại và ước 'có ai tát vào mặt 1 cái'...

Doanh nghiệp - 1 ngày, 2 giờ trước

Shark Bình: "Tôi từng ước 15 năm trước có ai tát vào mặt 1 cái thì đã tránh được bao nhiêu thất bại trong quá khứ". Ông mong muốn được ai đó "thẳng tay"...

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích cây trồng trong chậu nào ngay từ cái nhìn đầu tiên? Kiểm tra não bạn bao nhiêu tuổi?

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích cây trồng trong chậu nào ngay từ cái nhìn đầu tiên? Kiểm tra não bạn bao...

Đời sống số - 1 giờ, 9 phút trước

Hãy tưởng tượng có 4 chậu cây với hình dáng, màu sắc và năng lượng khác nhau. Chọn chậu cây khiến bạn yêu thích ngay từ cái nhìn đầu tiên, rồi xem tâm trí...

Người cha vừa nhận tin mất con nhưng không đủ tiền quay lại bệnh viện, hành động của tài xế taxi khiến bao người xúc động

Người cha vừa nhận tin mất con nhưng không đủ tiền quay lại bệnh viện, hành động của tài xế taxi khiến...

VIDEO - 2 giờ, 42 phút trước

Người cha quê Yên Bái, trong túi còn vỏn vẹn 200 nghìn đồng. Trên đường về quê, anh nhận được tin phải quay lại bệnh viện làm thủ tục đón con, đứa con bé...

Muốn chinh phục phụ nữ ư? Đừng dựa vào tiền bạc hay sự nịnh nọt, cô ấy không chịu nổi 3 'chiêu' này đâu

Muốn chinh phục phụ nữ ư? Đừng dựa vào tiền bạc hay sự nịnh nọt, cô ấy không chịu nổi 3 'chiêu'...

Đàn ông yêu - 2 giờ, 42 phút trước

Khi chinh phục trái tim phụ nữ, nhiều người đàn ông thường sa vào ngộ nhận rằng tiền bạc và lời ngon tiếng ngọt là chìa khóa vạn năng. Thực tế, đó chỉ là...

Thêm nhiều tuyến đường tại Hà Nội được lắp camera AI phạt nguội, là những tuyến đường nào?

Thêm nhiều tuyến đường tại Hà Nội được lắp camera AI phạt nguội, là những tuyến đường nào?

Tin trong ngày - 2 giờ, 43 phút trước

Hàng loạt camera AI đang được lắp đặt trên nhiều tuyến phố của Thủ đô nhằm tăng cường giám sát, xử lý vi phạm trật tự, an toàn giao thông.

Làm sao để loại bỏ tất cả các loại côn trùng trong chậu hoa cây cảnh?

Làm sao để loại bỏ tất cả các loại côn trùng trong chậu hoa cây cảnh?

Kiến thức - 2 giờ, 43 phút trước

Khi trồng hoa tại nhà và xuất hiện sâu bệnh, mọi người có thể lo lắng về tác động của việc sử dụng thuốc trừ sâu đến môi trường. Lúc này, bạn có thể...

Người cha vừa nhận tin mất con nhưng không đủ tiền quay lại bệnh viện, hành động...

HLV châu Âu thẳng thắn nhận xét tuyển Việt Nam có thể thua cả Lào và Campuchia

HLV châu Âu thẳng thắn nhận xét tuyển Việt Nam có thể thua cả Lào và Campuchia

Tin trong ngày - 2 giờ, 6 phút trước

HLV Popov, nhà cầm quân người Bulgaria, vừa khiến làng bóng đá Việt Nam “nóng mặt” khi thẳng thắn nhận xét: “Nếu bóng đá Việt Nam cứ chơi như thế này, 2-3 năm nữa...

Quang Hải khiến dân mạng 'tan chảy' với hành động cực đáng yêu và tinh tế dành cho Chu Thanh Huyền

Quang Hải khiến dân mạng 'tan chảy' với hành động cực đáng yêu và tinh tế dành cho Chu Thanh Huyền

VIDEO - 2 giờ, 6 phút trước

Dù chỉ là một bó hoa giản dị, nhưng cách Quang Hải lựa chọn thể hiện tình cảm với Chu Thanh Huyền lại khiến nhiều người “tan chảy”. Không phô trương hay cầu kỳ,...

Tham gia BHYT từ 1/7/2025: Nhóm đối tượng nào được Nhà nước đóng, ai phải tự lo?

Tham gia BHYT từ 1/7/2025: Nhóm đối tượng nào được Nhà nước đóng, ai phải tự lo?

Kiến thức - 3 giờ, 33 phút trước

Từ 1/7/2025, Luật BHYT sửa đổi chính thức có hiệu lực, phân loại lại 6 nhóm đối tượng tham gia và bổ sung nhiều chính sách hỗ trợ mới từ Nhà nước.

Mở bán 466 căn hộ nhà ở xã hội tại Đông Anh, Hà Nội: Giá từ 824 triệu đồng/căn

Mở bán 466 căn hộ nhà ở xã hội tại Đông Anh, Hà Nội: Giá từ 824 triệu đồng/căn

Tin trong ngày - 3 giờ, 33 phút trước

Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội (đợt 1) thuộc Dự án Khu nhà ở tại xã Đông Anh, TP...

Ngành học được ví như ‘tấm vé vàng’ trong thời đại số: Nhà tuyển dụng tranh nhau săn đón, thu nhập 30-40.000.000 đồng/tháng

Ngành học được ví như ‘tấm vé vàng’ trong thời đại số: Nhà tuyển dụng tranh nhau săn đón, thu nhập 30-40.000.000...

Kiến thức - 3 giờ, 33 phút trước

Không chỉ nuôi dưỡng đam mê sáng tạo, ngành học này còn mở ra cơ hội việc làm rộng khắp và mức thu nhập mơ ước 30-40 triệu đồng mỗi tháng.

Đề xuất cấm tham gia đấu giá đất đến 5 năm nếu bỏ cọc

Đề xuất cấm tham gia đấu giá đất đến 5 năm nếu bỏ cọc

Tin trong ngày - 3 giờ, 33 phút trước

Bộ Tư pháp đề xuất người trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc có thể bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm, đồng thời phải bồi thường toàn bộ...

Đã xác định được danh tính tài xế điều khiển ô tô hất thiếu tá CSGT lên nắp ca-pô rồi bỏ chạy

Đã xác định được danh tính tài xế điều khiển ô tô hất thiếu tá CSGT lên nắp ca-pô rồi bỏ chạy...

Tin trong ngày - 3 giờ, 34 phút trước

Sáng 21/10, Phòng Cảnh sát giao thông (CSGT) Công an tỉnh Nghệ An cho biết đã xác định danh tính tài xế điều khiển ô tô 5 chỗ đã tông thiếu tá công an,...

Những con giáp nào may mắn vào ngày mùng 2 tháng 9 âm lịch, tức thứ Tư, ngày 22 tháng 10?

Những con giáp nào may mắn vào ngày mùng 2 tháng 9 âm lịch, tức thứ Tư, ngày 22 tháng 10?

Đời sống số - 3 giờ, 59 phút trước

Thứ Tư, ngày 22 tháng 10, đánh dấu ngày thứ hai của tháng chín âm lịch và sự kết hợp giữa Thiên Can và Địa Chi đại diện cho Năm Tỵ, Tháng Bính Thân...

Người nông dân đào giếng bất ngờ 'nhặt được' 60kg vàng, có thể còn hơn 200 tấn nữa ẩn giấu dưới lòng đất

Người nông dân đào giếng bất ngờ 'nhặt được' 60kg vàng, có thể còn hơn 200 tấn nữa ẩn giấu dưới lòng...

Tin trong ngày - 3 giờ, 24 phút trước

Các chuyên gia nhận định, 60kg vàng mà người nông dân tìm thấy rất có khả năng là một phần nhỏ trong kho báu khổng lồ lên tới 300 tấn vàng.

Ngân 98 bị bắt tạm giam, khối tài sản trong tay Lương Bằng Quang là bao nhiêu?

Ngân 98 bị bắt tạm giam, khối tài sản trong tay Lương Bằng Quang là bao nhiêu?

Chuyện làng sao - 3 giờ, 24 phút trước

Dù Ngân 98 bị khởi tố, bắt tạm giam nhưng dân tình vẫn liên tục bàn tán về cô, nhất là việc khối tài sản "khủng" của người đẹp này sẽ do chồng cô...

Chuẩn bị tinh thần hơn 1 tháng nữa, 3 trường hợp này sẽ tốn bộn tiền khi làm sổ đỏ

Chuẩn bị tinh thần hơn 1 tháng nữa, 3 trường hợp này sẽ tốn bộn tiền khi làm sổ đỏ

Tin trong ngày - 3 giờ, 25 phút trước

Từ 1/1/2026, dự kiến sẽ áp dụng bảng giá đất mới, có 3 trường hợp người dân bị ảnh hưởng trực tiếp khi làm sổ đỏ, cụ thể là?

Lê Phương qua camera thường gây sốc, chồng kém tuổi nói một câu đủ hiểu lấy đúng người

Lê Phương qua camera thường gây sốc, chồng kém tuổi nói một câu đủ hiểu lấy đúng người

Toàn cảnh - 3 giờ, 25 phút trước

Nhan sắc của Lê Phương trong lần xuất hiện mới nhất khiến dân tình xôn xao.

'Chiến thần livestream' Phạm Thoại bất ngờ lên sóng, thừa nhận 'đã thất bại' và rao bán xưởng 1.000 m2 vì không còn đủ khả năng duy trì

'Chiến thần livestream' Phạm Thoại bất ngờ lên sóng, thừa nhận 'đã thất bại' và rao bán xưởng 1.000 m2 vì không...

Đời sống trẻ - 3 giờ, 25 phút trước

Sau một thời gian yên ắng trên mạng xã hội, Phạm Thoại bất ngờ thông báo việc cho thuê hoặc thanh lý xưởng livestream có diện tích khoảng 1.000m² tại phường An Lạc, TP.HCM....

Chuối thắp hương chín không ăn hết thì nên bảo quản thế nào? Người bán hoa quả: Cứ theo cách này, chuối không thâm đen, để cả tuần không bị biến màu, biến vị

Chuối thắp hương chín không ăn hết thì nên bảo quản thế nào? Người bán hoa quả: Cứ theo cách này, chuối...

Làm sao - 3 giờ, 25 phút trước

Chuối từ lâu đã được mệnh danh là nữ hoàng của các loại trái cây. Không chỉ dễ ăn, dễ mua, chuối còn chứa nhiều dưỡng chất quý giá như protein, vitamin, khoáng chất...

Triệu Vy nên trách ai về tình cảnh hiện tại của mình? Sự nghiệp và hôn nhân tan vỡ, giờ cô còn phải bán nhà

Triệu Vy nên trách ai về tình cảnh hiện tại của mình? Sự nghiệp và hôn nhân tan vỡ, giờ cô còn...

Chuyện làng sao - 5 giờ, 34 phút trước

Tin tức căn nhà cũ của Triệu Vy tại Hồng Kông bị bán đấu giá đã trở thành chủ đề tìm kiếm nóng của cư dân mạng xứ Trung.