Xây nhà trên đất của bố mẹ vợ, tài sản phân chia ra sao sau khi ly hôn?

21:08 17/04/2025

Một thực tế không hiếm gặp trong đời sống hôn nhân hiện đại là việc vợ chồng xây dựng nhà trên mảnh đất thuộc quyền sở hữu của bố mẹ vợ (hoặc bố mẹ chồng). Tuy nhiên, khi ly hôn, vấn đề phân chia tài sản trở thành một bài toán pháp lý phức tạp, gây nhiều tranh cãi.

Câu hỏi của một độc giả về việc làm thế nào để phân chia giá trị căn nhà là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn, trong bối cảnh căn nhà được xây dựng trên đất của bố mẹ vợ, đã thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Để làm rõ vấn đề này, Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng, Trưởng Văn phòng Luật Kết Nối, đã đưa ra những phân tích pháp lý chi tiết, giúp các cặp vợ chồng hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình trong trường hợp tương tự.

Luật sư Hùng nhấn mạnh rằng việc xác định tài sản chung và tài sản riêng của vợ chồng khi ly hôn được quy định rõ ràng trong Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014. Theo khoản 1 Điều 33 của Luật này, tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân (như thu nhập từ lương, hoạt động sản xuất kinh doanh, hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng), tài sản được thừa kế chung, được tặng cho chung và các tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

ly hôn, chia tài sản, xây nhà, Xây nhà trên đất của bố mẹ vợ

Xây nhà trên đất của bố mẹ vợ, sau khi ly hôn, nên phân chia tài sản như thế nào? (Ảnh minh hoạ)

Đáng chú ý, khoản 3 Điều 33 cũng quy định rằng, trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên, thì tài sản đó sẽ được coi là tài sản chung. Điều này đồng nghĩa với việc, nếu căn nhà được xây dựng bằng tiền lương hoặc các nguồn thu nhập hợp pháp khác của vợ hoặc chồng trong thời kỳ hôn nhân, thì về nguyên tắc, căn nhà đó vẫn được xác định là tài sản chung của cả hai người.

Tuy nhiên, để có thể phân chia giá trị căn nhà được xây dựng trên đất của bố mẹ vợ khi ly hôn, người yêu cầu phân chia (trong trường hợp này là người chồng) cần phải có những tài liệu, chứng cứ cụ thể. Luật sư Hùng chỉ rõ, cần có bằng chứng xác minh rằng căn nhà được xây dựng bằng công sức và nguồn tiền của vợ chồng. Các chứng cứ có thể bao gồm hợp đồng xây dựng, hóa đơn mua vật liệu, giấy tờ chứng minh nguồn gốc tiền xây nhà (ví dụ: sao kê tài khoản ngân hàng), hoặc sự thừa nhận của các bên liên quan (bố mẹ vợ) tại Tòa án về việc vợ chồng đã bỏ tiền ra xây dựng căn nhà.

Về phương thức phân chia tài sản chung khi ly hôn, Luật sư Hùng viện dẫn khoản 1, 2 và 3 Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014. Theo đó, khi ly hôn, vợ chồng có quyền tự thỏa thuận về việc phân chia tài sản chung. Đây là phương án được khuyến khích bởi nó dựa trên sự đồng thuận của cả hai bên, giúp giảm thiểu tranh chấp và kéo dài thời gian giải quyết vụ việc.

ly hôn, chia tài sản, xây nhà, Xây nhà trên đất của bố mẹ vợ

(Ảnh minh hoạ)

Trong trường hợp vợ chồng không thể đạt được thỏa thuận chung, một trong hai bên hoặc cả hai có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết. Khi đó, Tòa án sẽ tiến hành phân chia tài sản chung theo nguyên tắc chia đôi, nhưng có tính đến các yếu tố được quy định tại khoản 2 Điều 59. Các yếu tố này bao gồm công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung; lỗi của mỗi bên trong việc vi phạm quyền và nghĩa vụ của vợ chồng (ví dụ: ngoại tình, bạo lực gia đình); tình trạng tài sản chung; nhu cầu thiết yếu của vợ và con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi sống.

Về phương thức chia tài sản, Luật sư Hùng giải thích rằng tài sản chung thường được chia bằng hiện vật. Tuy nhiên, trong trường hợp không thể chia bằng hiện vật (ví dụ như một căn nhà không thể chia đôi), thì tài sản sẽ được chia theo giá trị. Bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng sẽ phải thanh toán lại phần chênh lệch cho bên kia.

Riêng đối với trường hợp xây nhà trên đất của bố mẹ vợ, Luật sư Hùng lưu ý rằng việc giải quyết tranh chấp tài sản không thể tách rời quyền lợi của vợ chồng với quyền sở hữu đất của bố mẹ vợ. Tòa án sẽ phải xem xét và giải quyết tổng thể quyền lợi của tất cả các bên liên quan, bao gồm cả người sở hữu đất.

ly hôn, chia tài sản, xây nhà, Xây nhà trên đất của bố mẹ vợ

(Ảnh minh hoạ)

Thông thường, trong những trường hợp như vậy, các bên có thể đi đến một số phương án giải quyết. Một khả năng là vợ chồng (hoặc một trong hai người) sẽ nhận lại phần giá trị còn lại của căn nhà sau khi đã trừ đi phần giá trị hao mòn. Một phương án khác là vợ chồng (hoặc một trong hai người) thỏa thuận với bố mẹ vợ về việc mua lại quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp các bên không thể tự thỏa thuận được phương án giải quyết, Tòa án sẽ căn cứ vào hồ sơ, tài liệu, chứng cứ đã được cung cấp và tình hình thực tế để đưa ra phán quyết phù hợp. Mục tiêu của Tòa án là đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của tất cả các bên theo đúng quy định của pháp luật.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)
Trước năm 2026, người sinh vào 3 năm này sẽ được hưởng quyền lợi đặc biệt khi làm thẻ Căn cước mới

Trước năm 2026, người sinh vào 3 năm này sẽ được hưởng quyền lợi đặc biệt khi làm thẻ Căn cước mới...

Kiến thức - 20 giờ, 59 phút trước

Trong Luật Căn cước (sửa đổi) quy định có 3 đối tượng sinh năm này sẽ được hưởng nhiều quyền lợi khi đi làm căn cước.

Hộ chiếu tăng 7 bậc, công dân Việt Nam có thể nhập cảnh 51 nước trên thế giới mà không cần xin visa

Hộ chiếu tăng 7 bậc, công dân Việt Nam có thể nhập cảnh 51 nước trên thế giới mà không cần xin...

Tin trong ngày - 20 giờ, 1 phút trước

Hộ chiếu của công dân Việt Nam tăng từ vị trí 91 lên 84 toàn thế giới.

Có 1 đối tượng duy nhất được cấp thẻ Căn cước công dân không thời hạn, là ai?

Có 1 đối tượng duy nhất được cấp thẻ Căn cước công dân không thời hạn, là ai?

Tin trong ngày - 20 giờ, 29 phút trước

Luật Căn cước hiện hành quy định: Thẻ căn cước sẽ có thời hạn sử dụng và phụ thuộc vào độ tuổi của người được cấp. Tuy nhiên cũng có trường hợp duy nhất...

Danh sách điểm sàn xét tuyển của hơn 200 trường đại học năm 2025

Danh sách điểm sàn xét tuyển của hơn 200 trường đại học năm 2025

Tin trong ngày - 21 giờ, 43 phút trước

Hiện đã có hơn 200 trường đại học công bố điểm sàn năm 2025 dựa vào kết quả thi tốt nghiệp THPT với mức cao nhất là 25, thấp nhất là 13.

Công chức xã không bằng chính quy, có bị tinh giản biên chế sau sáp nhập đơn vị hành chính?

Công chức xã không bằng chính quy, có bị tinh giản biên chế sau sáp nhập đơn vị hành chính?

Tin trong ngày - 21 giờ, 59 phút trước

Việc sắp xếp đơn vị hành chính theo Nghị định 29/2023/NĐ-CP đang đặt ra không ít băn khoăn cho đội ngũ công chức cấp xã, đặc biệt là những người sở hữu bằng đại...

Ông Hoàng Nam Tiến từng dự báo 1 ngành rất dễ thất nghiệp, hiện tại 'đào thải' cực mạnh: Nhiều thí sinh vẫn đăng ký thi

Ông Hoàng Nam Tiến từng dự báo 1 ngành rất dễ thất nghiệp, hiện tại 'đào thải' cực mạnh: Nhiều thí sinh...

Kiến thức - 1 giờ, 13 phút trước

Trong mùa tuyển sinh năm nay, ngành này vẫn đang được nhiều thí sinh đăng ký thi tuyển, bất chấp làn sóng đào thải gần đây.

6 trường hợp này phải đổi biển số xe và đăng ký xe ngay trong năm nay, là ai?

6 trường hợp này phải đổi biển số xe và đăng ký xe ngay trong năm nay, là ai?

Kiến thức - 2 giờ, 47 phút trước

Theo quy định tại Thông tư 79/2024/TT-BCA, có 6 trường hợp bắt buộc phải đổi chứng nhận đăng ký xe và biển số xe từ 01/01/2025.

Ba lý do thái giám lấy vợ: Lý do đầu khiến người ta thương hại, thứ ba lại khiến người ta ghen tị

Ba lý do thái giám lấy vợ: Lý do đầu khiến người ta thương hại, thứ ba lại khiến người ta ghen...

Hồ sơ tư liệu - 2 giờ, 47 phút trước

Thái giám hay còn gọi là hoạn quan là một tầng lớp đặc biệt trong xã hội phong kiến Trung Quốc. Họ thường xuất thân bần hàn, được đưa vào cung từ khi còn...

Trường nào được định hướng phát triển thành các cơ sở giáo dục đại học trọng điểm về kỹ thuật và công nghệ?

Trường nào được định hướng phát triển thành các cơ sở giáo dục đại học trọng điểm về kỹ thuật và công...

Kiến thức - 2 giờ, 47 phút trước

Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch mạng lưới cơ sở giáo dục đại học và sư phạm thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, đến năm 2030, Việt...

5 loại cây người giàu thích trồng hơn cả hoa: Nhà nào có 1 cây cũng sung túc, phúc lộc đủ đầy

5 loại cây người giàu thích trồng hơn cả hoa: Nhà nào có 1 cây cũng sung túc, phúc lộc đủ đầy...

Phong thủy - 2 giờ, 47 phút trước

Trồng cây không chỉ là thú vui tao nhã mà còn là cách nuôi dưỡng tâm hồn, thu hút năng lượng tích cực và rước tài lộc vào nhà một cách tự nhiên nhất....

Hoài Lâm lộ diện sau đám cưới của vợ cũ Cindy Lư và Đạt G, cười tươi...

Nam diễn viên Trọng Nhân bị chủ tiệm bánh bò tố 'bom hàng', cuộc tranh cãi thu hút hàng nghìn người theo dõi, chuyện gì đây?

Nam diễn viên Trọng Nhân bị chủ tiệm bánh bò tố 'bom hàng', cuộc tranh cãi thu hút hàng nghìn người theo...

Chuyện làng sao - 2 giờ, 47 phút trước

Diễn viên Trọng Nhân bị một chủ tiệm bánh có tiếng tố đặt đơn hơn 400 nghìn đồng nhưng 'bom hàng' không nhận. Vụ ồn ào này đang thu hút rất nhiều sự chú...

Tư duy tiết kiệm mới: Đầu tư đúng hướng để tối ưu chi phí

Tư duy tiết kiệm mới: Đầu tư đúng hướng để tối ưu chi phí

Đi gì - 2 giờ, 58 phút trước

Trong cuộc sống hiện đại, tư duy tiết kiệm không còn đơn thuần là cắt giảm chi tiêu tối đa mà là đầu tư thông minh, chọn lựa những sản phẩm mang lại hiệu...

Mức lương hưu của người nghỉ hưu năm 2025 đóng BHXH đủ 23 năm, cụ thể là bao nhiêu?

Mức lương hưu của người nghỉ hưu năm 2025 đóng BHXH đủ 23 năm, cụ thể là bao nhiêu?

Kiến thức - 3 giờ, 32 phút trước

Lao động nữ nghỉ hưu năm 2025, nếu đóng đủ 23 năm BHXH sẽ nhận được lương hưu với tỷ lệ 61% tiền lương tháng đóng BHXH. Đối với lao động nam, nếu đóng...

WHO công bố bảng xếp hạng 10 loại thịt lành mạnh nhất thế giới, ức gà chỉ xếp thứ 10, vị trí đầu tiên có chút bất ngờ

WHO công bố bảng xếp hạng 10 loại thịt lành mạnh nhất thế giới, ức gà chỉ xếp thứ 10, vị trí...

Kiến thức - 3 giờ, 32 phút trước

Cùng với sự gia tăng của mức sống, mối quan tâm đến dinh dưỡng và sức khỏe trong ăn uống ngày càng được chú trọng. Mặc dù rau xanh luôn được ưu ái, thịt...

Chủ tịch một ngân hàng đã thẳng thắn nói: Trong 10 năm nữa, nhà cửa và tiền mặt sẽ không mang lại nhiều sự an toàn bằng hai thứ này

Chủ tịch một ngân hàng đã thẳng thắn nói: Trong 10 năm nữa, nhà cửa và tiền mặt sẽ không mang lại...

Làm sao - 3 giờ, 32 phút trước

Trong xã hội hiện đại, người ta thường có hai cách phổ biến để bảo vệ tài sản gia đình. Một là gửi tiết kiệm bằng tiền mặt trong ngân hàng, hai là đầu...

Trong 6 năm tới, DeepSeek dự đoán 7 ngành nghề này sẽ có nguy cơ thất nghiệp cao, ai đang theo học cần chú ý

Trong 6 năm tới, DeepSeek dự đoán 7 ngành nghề này sẽ có nguy cơ thất nghiệp cao, ai đang theo học...

Kiến thức - 3 giờ, 33 phút trước

DeepSeek đã dự đoán 7 ngành nghề có nguy cơ thất nghiệp cao trong vòng 6 năm tới, gây bất ngờ khi một số lĩnh vực tưởng chừng ổn định cũng đứng trước thách...

Các bác sĩ đã phân tích 1.500 cụ già sống thọ và ngạc nhiên khi phát hiện ra rằng những người sống lâu thường làm 3 điều này!

Các bác sĩ đã phân tích 1.500 cụ già sống thọ và ngạc nhiên khi phát hiện ra rằng những người sống...

Chăm sóc sức khỏe - 3 giờ, 33 phút trước

Một nghiên cứu quy mô với dữ liệu từ 1.500 người cao tuổi sống thọ đã khiến các chuyên gia y tế không khỏi bất ngờ khi phát hiện ra rằng bí quyết sống...

Loại rau được báo Mỹ đánh giá 'tốt nhất thế giới', hóa ra là rau quen thuộc bán rẻ đầy chợ Việt

Loại rau được báo Mỹ đánh giá 'tốt nhất thế giới', hóa ra là rau quen thuộc bán rẻ đầy chợ Việt...

Chăm sóc sức khỏe - 3 giờ, 33 phút trước

Loại rau quen thuộc họ cải này là một siêu thực phẩm thuộc top "rau tốt nhất thế giới", nó cung nguồn năng lượng tuyệt vời, chứa đầy chất dinh dưỡng rất tốt cho...

Con giáp nào may mắn Ngày 26 tháng 7, tức thứ Bảy, ngày 2 tháng 6 âm lịch?

Con giáp nào may mắn Ngày 26 tháng 7, tức thứ Bảy, ngày 2 tháng 6 âm lịch?

Đời sống số - 3 giờ, 34 phút trước

Để theo kịp thời đại, trước tiên chúng ta phải hiểu các quy luật của tự nhiên và xã hội. Ngày 26 tháng 7 là thứ Bảy, ngày mùng 2 tháng 6 âm lịch....

Sinh con năm 2026 tháng nào tốt? Top 5 tháng đẹp sinh con thông minh, tài lộc vượng

Sinh con năm 2026 tháng nào tốt? Top 5 tháng đẹp sinh con thông minh, tài lộc vượng

Làm sao - 3 giờ, 58 phút trước

Việc xem xét chọn sinh con năm 2026 tháng nào tốt rất quan trọng, sẽ mang đến vận khí tốt lành cho trẻ về trí tuệ, nhân cách và tương lai sự nghiệp. Bên...

Đừng mặc đồ giống nhau vào mùa hè, hãy thử những bộ trang phục độc đáo này, chúng vừa cao cấp vừa thể hiện được thần thái của bạn

Đừng mặc đồ giống nhau vào mùa hè, hãy thử những bộ trang phục độc đáo này, chúng vừa cao cấp vừa...

Thời trang + - 3 giờ, 11 phút trước

Việc ăn mặc vào mùa hè thực ra khá đơn giản, nhưng nhiều người lại khiến phong cách ăn mặc hàng ngày của mình trở nên quá cứng nhắc, khiến cho trang phục thường...

Cả thế giới biết cách tạo ra vàng nhưng chẳng ai làm, tại sao?

Cả thế giới biết cách tạo ra vàng nhưng chẳng ai làm, tại sao?

Kiến thức - 3 giờ, 12 phút trước

Bên cạnh việc khai thác ngoài tự nhiên, con người đã thành công trong việc tạo ra vàng ở phòng thí nghiệm. Nhưng tại sao cách làm này không được nhân rộng?

Ai là nhân vật EQ cao nhất Tây Du Ký? Ngoài đời có 5 kiểu người giống hệt, bạn có nằm trong số đó không?

Ai là nhân vật EQ cao nhất Tây Du Ký? Ngoài đời có 5 kiểu người giống hệt, bạn có nằm trong...

Kiến thức - 3 giờ, 12 phút trước

Ở thời đại mà thông minh cảm xúc được đánh giá cao hơn cả điểm số, Sa Tăng bỗng trở thành biểu tượng EQ.

Sau 1/7/2025: Không cần mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc, chỉ cần mua loại tự nguyện sẽ không bị phạt, đúng không?

Sau 1/7/2025: Không cần mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc, chỉ cần mua loại tự nguyện sẽ không bị phạt, đúng...

Kiến thức - 3 giờ, 12 phút trước

Có thông tin cho rằng, sau ngày 1/7/2025, người dân không cần mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc, chỉ cần mua loại tự nguyện sẽ không bị phạt, điều này có đúng không?...

2 nhóm khách hàng vừa mới bị Vietcombank, VietinBank, Agribank, BIDV, MB... ngừng giao dịch rút/chuyển tiền, là ai?

2 nhóm khách hàng vừa mới bị Vietcombank, VietinBank, Agribank, BIDV, MB... ngừng giao dịch rút/chuyển tiền, là ai?

Kiến thức - 3 giờ, 12 phút trước

Hàng loạt ngân hàng lớn tại Việt Nam như Vietcombank, VietinBank, Agribank, BIDV, MB, ACB, SHB, LPBank… đã đồng loạt phát đi thông báo khẩn: Từ ngày 1/7/2025, tất cả giao dịch rút tiền,...