Xây nhà riêng năm 2025 chú ý: Cần nắm quy định mới sau kẻo bị phạt lên đến 140 triệu đồng
Vì chủ quan khi xây nhà ở riêng lẻ, thiếu tìm hiểu pháp luật, một số người mắc phải vi phạm xây dựng, có thể bị xử phạt rất nặng mà không biết.
Tìm hiểu kỹ khi xây nhà riêng lẻ
Luật sư Châu Duy Nguyên - Văn phòng Luật sư An Đăng (thuộc Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh) - cho biết, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ là nhu cầu phổ biến và thiết yếu, nhất là tại các khu vực đang đô thị hoá nhanh. Tuy nhiên, nếu người dân không tìm hiểu kỹ quy định trước khi xây dựng sẽ dễ vi phạm và phải chịu chế tài nghiêm khắc từ pháp luật.
“Xây nhà không đơn giản chỉ là chuyện cá nhân. Người dân cần quan tâm đến quy hoạch, quy chuẩn xây dựng, trách nhiệm pháp lý, và quan trọng nhất là xem có cần xin giấy phép hay không”, luật sư Nguyên nói.

Xây nhà ở riêng lẻ, cần nắm rõ quy định để tránh bị xử phạt (Ảnh minh họa).
Luật sư Nguyên cho hay, Điều 89 Luật Xây dựng 2014, một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:
Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn (quy mô dưới 7 tầng), không thuộc quy hoạch đô thị, khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng và Nhà ở riêng lẻ cấp IV tại miền núi, hải đảo, khu vực không có quy hoạch xây dựng.
Những trường hợp có thể bị phạt
Tuy nhiên, nhà ở riêng lẻ nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa vẫn phải xin giấy phép xây dựng, dù thuộc nông thôn hay thành thị.
“Theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng công trình khi chưa có giấy phép trong trường hợp pháp luật yêu cầu phải có sẽ bị xử phạt như sau:
Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng, đối với nhà ở riêng lẻ xây dựng không phép.

(Ảnh minh họa)
Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng nếu vi phạm tại khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa.
Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng với công trình thuộc diện phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Ngoài tiền phạt, người vi phạm còn có thể bị buộc đình chỉ thi công, tháo dỡ toàn bộ công trình vi phạm và khắc phục hậu quả”, Luật sư Nguyên nói.
Luật sư Châu Duy Nguyên cũng chia sẻ thêm, một điểm mới đáng chú ý, theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy đinh, UBND cấp xã được phân cấp mạnh hơn trong quản lý hoạt động xây dựng tại địa phương. Cụ thể, có quyền cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, công trình cấp III, cấp IV trên địa bàn; Tiếp nhận thông báo khởi công, kiểm tra hiện trạng và phối hợp kiểm tra quá trình thi công; Giám sát chặt chẽ việc xây dựng để xử lý kịp thời vi phạm ngay từ giai đoạn đầu.
“UBND cấp xã không còn chỉ làm trung gian chuyển hồ sơ như trước, mà giờ đây có vai trò quản lý trực tiếp. Điều này giúp tăng cường giám sát, ngăn chặn sớm vi phạm, nhất là ở khu vực nông thôn đang phát triển nhanh”, luật sư Nguyên nhận định.
Lãi suất ngân hàng ngày 15/7 có thể lên tới 9,2% đối với tiền gửi kỳ hạn 13 tháng
Trong tháng 7/2026, kỳ hạn tiết kiệm 13 tháng đang được nhiều ngân hàng áp dụng mức lãi suất khá cạnh tranh. Bên cạnh biểu lãi suất niêm yết thông thường, một số nhà băng còn triển khai các chương trình ưu đãi giúp mức lãi thực nhận của khách hàng tăng đáng kể.
Làng nào kiêng gọi cha là "bố", làng nào nhiều tiến sĩ nhất Hà Nội, làng nào được mệnh danh vùng đất hai vua?
Hà Nội không chỉ là một đô thị hiện đại mà còn là nơi lưu giữ nhiều ngôi làng cổ vẫn bảo tồn được những nét phong tục tập quán truyền thống độc đáo, trở thành điểm đến thu hút du khách tìm hiểu và khám phá.
Loại quả bán đầy chợ Việt giúp Trung Quốc thu về 'mỏ vàng': Chiếm gần 1/3 sản lượng toàn cầu
Trung Quốc tiếp tục giữ vị trí quốc gia sản xuất bí ngô, bí xanh và các loại bầu lớn nhất thế giới với sản lượng hơn 7,37 triệu tấn trong năm 2023, tương đương khoảng 31,2% tổng sản lượng toàn cầu.
Khi nhờ vả ai đó: Ba điều bạn không nên nói, ba điều bạn không nên vội vàng, và ba điều bạn không nên yêu cầu!
Xin giúp đỡ là cả một nghệ thuật. Nếu bạn nói năng khéo léo, mọi việc sẽ suôn sẻ; nếu bạn nói năng không phù hợp, mọi việc sẽ đổ bể.
Vì sao cùng đóng 15 năm BHXH nhưng lao động nữ được hưởng lương hưu với tỷ lệ 45%, còn lao động nam là 40%?
Cùng đóng 15 năm BHXH nhưng lao động nam hưởng lương hưu với tỷ lệ 40% trong khi nữ là 45% vì Luật Bảo hiểm xã hội 2024 chỉ bổ sung tỷ lệ lương hưu với người đóng BHXH dưới 20 năm, còn lại giữ nguyên như quy định tại Luật Bảo hiểm xã hội 2014.
Tại sao lại gọi là Chợ Lớn? Tên gọi này có từ khi nào?
Khi nói về vùng đất Quận 5, Quận 6, Quận 10 và một phần Quận 11 cũ tại TP.HCM, người dân thường gọi chung bằng cái tên thân thuộc: Chợ Lớn. Ít ai ngờ rằng, danh xưng biểu tượng cho cả một vùng đô thị sầm uất rộng lớn này lại có khởi đầu từ một ngôi chợ được xây dựng từ thế kỷ 18.
Liên kết hữu ích
Khi nhờ vả ai đó: Ba điều bạn không nên nói, ba điều bạn không nên vội vàng, và ba điều bạn không nên yêu cầu!
Xin giúp đỡ là cả một nghệ thuật. Nếu bạn nói năng khéo léo, mọi việc sẽ suôn sẻ; nếu bạn nói năng không phù hợp, mọi việc sẽ đổ bể.
Vì sao cùng đóng 15 năm BHXH nhưng lao động nữ được hưởng lương hưu với tỷ lệ 45%, còn lao động nam là 40%?
Cùng đóng 15 năm BHXH nhưng lao động nam hưởng lương hưu với tỷ lệ 40% trong khi nữ là 45% vì Luật Bảo hiểm xã hội 2024 chỉ bổ sung tỷ lệ lương hưu với người đóng BHXH dưới 20 năm, còn lại giữ nguyên như quy định tại Luật Bảo hiểm xã hội 2014.
Tại sao lại gọi là Chợ Lớn? Tên gọi này có từ khi nào?
Khi nói về vùng đất Quận 5, Quận 6, Quận 10 và một phần Quận 11 cũ tại TP.HCM, người dân thường gọi chung bằng cái tên thân thuộc: Chợ Lớn. Ít ai ngờ rằng, danh xưng biểu tượng cho cả một vùng đô thị sầm uất rộng lớn này lại có khởi đầu từ một ngôi chợ được xây dựng từ thế kỷ 18.
Sinh con thứ hai được hưởng chế độ thai sản thế nào? Quy định mới nhất người lao động cần nắm rõ
Từ ngày 1/7/2026, Luật Dân số 2025 và Nghị định số 168/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, trong đó có những quy định đáng chú ý liên quan đến chế độ thai sản đối với người lao động sinh con thứ hai.
Cây chó đẻ là cây gì? Tại sao lại gọi như vậy?
Cây chó đẻ, hay còn gọi là diệp hạ châu, là một vị thuốc Nam quen thuộc trong dân gian. Dù sở hữu cái tên mộc mạc và thường mọc hoang dã bên đường, loài thực vật này lại có giá trị dược liệu cao và hiện đang được phát triển thành cây trồng quy mô lớn phục vụ y học.
Nhà văn hiếm hoi trong lịch sử Việt Nam mang hàm Trung tướng: Được phong tặng danh hiệu Anh hùng Lao động, có tiểu thuyết dịch ra nhiều thứ tiếng
Với sự nghiệp văn chương đồ sộ cùng những đóng góp lớn lao cho đất nước, ông trở thành một trong những nhà văn mang quân hàm cấp tướng và được vinh danh là Anh hùng Lao động.
Từ vụ lộ clip nhạy cảm của Louis Phạm, người dùng iPhone cần biết gì để bảo vệ dữ liệu cá nhân?
Sự việc liên quan đến Louis Phạm và đoạn clip riêng tư bị lan truyền trên mạng xã hội đang nhận được nhiều sự quan tâm. Bên cạnh những tranh luận xoay quanh chuyện riêng tư cá nhân, câu chuyện cũng khiến nhiều người đặt câu hỏi về nguy cơ rò rỉ dữ liệu và những lỗ hổng bảo mật trên các thiết bị iPhone.
Tử vi 12 con giáp ngày 15/7/2026: Tuổi Sửu có quý nhân hỗ trợ, Tý nên cẩn thận trong mọi việc
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống... của 12 con giáp trong ngày 15/7/2026.
Mai Phương Thuý: 'Tôi không bao giờ cho ai vay tiền, 500 ngàn cũng không, kể cả mẹ tôi, vay mượn rất phiền phức'
Từng gây xôn xao khi khẳng định sẽ không cho bất kỳ ai vay tiền kể cả mẹ dù chỉ 500 đồng, Hoa hậu Mai Phương Thúy vẫn có một ngoại lệ đặc biệt. Đó là người em gái ruột mà cô luôn sẵn sàng dành cho những món quà giá trị và sự hỗ trợ hết lòng.
Tử vi 12 con giáp ngày 14/7/2026: Tuổi Hợi được Quý Nhân nâng đỡ, Ngọ gặp trở ngại
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống... của 12 con giáp trong ngày 14/7/2026.
Thêm đoạn clip 2 phút 47 giây của Louis Phạm và bạn trai được dân mạng chia sẻ rần rần
Đoạn clip của Louis Phạm và bạn trai có gì HOT mà được dân mạng chia sẻ rần rần trên TikTok.
Bạn trai thiếu gia của Louis Phạm lên tiếng sau vụ lộ clip riêng tư, 1 câu hé lộ mối quan hệ hiện tại của cả hai
Sau khi Louis Phạm (tên thật Phạm Như Phương) liên tục lên tiếng về vụ clip riêng tư bị phát tán trên mạng xã hội, bạn trai của cô cũng lần đầu có động thái công khai, thu hút sự quan tâm của dư luận.
'Ngọc nữ showbiz' 5 năm đi tù 3 lần vì nghiện ngập, nay mắc ung thư tá tràng di căn, chồng tài xế xe công nghệ thì bị bắt vì tội quấy rối tình dục
Từng mệnh danh là "ngọc nữ thế hệ mới", nữ diễn viên Tiêu Thục Thận đã tự tay hủy hoại sự nghiệp của mình vì sa ngã vào con đường nghiện ngập. Ở tuổi trung niên, cựu minh tinh màn ảnh Đài Loan đang phải đối mặt với căn bệnh ung thư tá tràng di căn và cuộc hôn nhân đổ vỡ đầy cay đắng.
Số phận căn biệt thự hơn 12 tỷ đồng của Ốc Thanh Vân ở Úc
Sau nhiều tháng kể từ khi thông báo rao bán căn nhà tại Australia, diễn viên Ốc Thanh Vân đã chính thức khép lại một dấu mốc đặc biệt trong cuộc sống khi xác nhận tổ ấm của gia đình tại Melbourne đã tìm được chủ nhân mới.
Toang: Song Joong Ki đã ly hôn vợ Tây, giờ mất hết không còn gì?
Thông tin mới đây liên quan đến nam diễn viên "Hậu duệ Mặt Trời" Song Joong Ki và cuộc hôn nhân với vợ người Anh đang trở thành tâm điểm chú ý.
Giá vàng hôm nay (15/7): Giá vàng miếng đồng loạt giảm mạnh
Giá vàng hôm nay (15-7): Thị trường trong nước, giá vàng miếng đồng loạt giảm mạnh; giá vàng nhẫn tăng - giảm không đồng nhất, mức tăng cao nhất 1,5 triệu đồng/lượng.
Ngôi chùa "không sư" 400 năm tuổi nằm dưới chân núi lửa Thới Lới đảo Lý Sơn, có dòng nước ngọt chảy quanh năm
Ẩn mình trong lòng hang đá dưới chân núi lửa Thới Lới trên đảo Lý Sơn (Quảng Ngãi), Chùa Hang là một trong những điểm đến tâm linh nổi tiếng của hòn đảo tiền tiêu.
Nữ đại gia được NSƯT, Phó Chủ tịch Hội Điện ảnh Việt Nam yêu say đắm suốt hơn 20 năm, nhiều lần gọi là 'ân nhân'
Doanh nhân Dạ Thảo chính là hậu phương vững chắc của NSƯT Quyền Linh. Sau hơn 20 năm gắn bó, nữ doanh nhân không chỉ đồng hành cùng nam MC trong cuộc sống mà còn nhiều lần được anh gọi là "ân nhân", người góp phần thay đổi cả sự nghiệp lẫn cuộc đời mình.
'Đuôi cáo' lòi ra rồi? DJ Koo quay lại tranh giành tài sản thừa kế, điều Từ Hy Viên từng lo ngại trước khi qua đời đã thành sự thật
Thông tin DJ Koo được cho là khởi động thủ tục pháp lý để xem xét lại quyền thừa kế tài sản của cố diễn viên Từ Hy Viên đang gây xôn xao dư luận Đài Loan. Nam ca sĩ chưa phản hồi về thông tin này.
3 anh em xây nhà sát vách, cách hành xử của chị dâu mới học hết lớp 7 khiến cả nhà bất ngờ
Nhìn cuộc sống sung túc hiện tại của anh chị, ít ai biết họ đã trải qua quãng thời gian vô cùng cơ cực để có được ngày hôm nay.
126 xã, phường tại Hà Nội sẽ được thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
Thành phố Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường, đồng thời đẩy nhanh số hóa hồ sơ đất đai và cắt giảm mạnh thời gian giải quyết thủ tục hành chính.
Xem trước tử vi thứ Năm, ngày 16 tháng 7: Con giáp nào cần thận trọng? Xem giờ tốt, giờ xấu trong ngày
Thứ Năm, ngày 16 tháng 7, tức ngày mùng 3 tháng 6 âm lịch năm Bính Ngọ, tháng Ất Mùi, ngày Tân Mão.
8 tuyệt sắc giai nhân trong cuộc đời vua Bảo Đại: Người được tặng biệt thự xa hoa, người ở bên những ngày tháng khánh kiệt
Vua Bảo Đại được biết đến là vị vua cuối cùng của triều Nguyễn. Bên cạnh cuộc đời nhiều thăng trầm gắn với lịch sử, chuyện tình cảm của ông cũng thu hút sự quan tâm khi có mối quan hệ với tám người phụ nữ và có tổng cộng 13 người con.
Cảnh tượng "30 năm mới có" ở vịnh Hạ Long xuất hiện trở lại: Giá vé ra sao, đối tượng nào được đi, trải nghiệm trong bao lâu?
Từ cuối tháng 6, du khách đến Hạ Long có thêm một lựa chọn mới để khám phá vịnh theo cách khác biệt. Thay vì du thuyền hiện đại hay các tàu tham quan, du khách có thể lên những chiếc thuyền buồm ba vách mang đậm dấu ấn truyền thống, lướt nhẹ trên mặt nước và ngắm thành phố từ góc nhìn ven bờ.
Hé lộ tình tiết quan trọng vụ án mạng 3 người tử vong ở Đồng Nai, nhân chứng nói gì về nghi phạm?
Vụ án mạng đặc biệt nghiêm trọng tại phường Lộc Ninh khiến ba người thiệt mạng đang gây xôn xao dư luận. Trong số các nạn nhân có hai mẹ con và một người đàn ông được xác định có mối quan hệ tình cảm với người phụ nữ tử vong.
Ngược đời, chồng ép vợ qua đêm với sếp để thăng quan tiến chức
Khi phát hiện vợ mình là Đặng Khiết ngoại tình, thay vì làm rùm beng, Lương Chí Quân nhận ra 'tiềm năng' của vợ. Anh ta ép Đặng phải dùng nhan sắc phục vụ một số vị quan chức cấp cao để trải đường cho sự nghiệp.



























































