Thứ tư, 05/11/2025
Rủi ro pháp lý: Đất không có quyền sở hữu rõ ràng
Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý duy nhất chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Khi mua đất nền không có sổ đỏ, người mua gần như không có cơ sở để xác nhận mảnh đất thuộc quyền sở hữu của người bán.
Trong nhiều trường hợp, đất có thể đang nằm trong diện tranh chấp, thuộc sở hữu người khác, hoặc bị Nhà nước quản lý. Người mua chỉ cầm giấy viết tay hay vi bằng công chứng thì rủi ro bị tuyên vô hiệu trong tranh chấp là rất cao. Hệ quả là mất tiền nhưng không thể đòi lại đất.

Tuyệt đối không nên mua đất nền không có sổ đỏ dù giá rẻ đến đâu. (Ảnh minh họa)
Nguy cơ vướng quy hoạch, thu hồi
Một trong những rủi ro lớn nhất là không kiểm soát được quy hoạch. Đất không có sổ đỏ thường chưa được cấp phép sử dụng rõ ràng, có thể nằm trong diện quy hoạch làm đường, công trình công cộng hoặc khu đô thị mới.
Nếu Nhà nước thu hồi, người mua sẽ khó được đền bù thỏa đáng, bởi pháp luật chỉ công nhận quyền lợi cho đất có giấy tờ hợp pháp. Thực tế đã có không ít trường hợp người dân mất trắng toàn bộ vốn liếng chỉ vì mua đất nền không sổ, nằm trong quy hoạch treo.
Khó khăn khi sang nhượng và thế chấp
Một bất lợi rõ rệt khác là không thể giao dịch chính thức. Khi muốn bán lại, mảnh đất không sổ đỏ gần như không có tính thanh khoản, vì người mua khác cũng e ngại rủi ro.
Ngoài ra, việc thế chấp ngân hàng để vay vốn cũng không thể thực hiện được. Ngân hàng chỉ nhận thế chấp đất có sổ đỏ, khiến giá trị khai thác tài chính của mảnh đất gần như bằng không. Điều này khiến nhà đầu tư mất đi một kênh xoay vốn quan trọng.
Nguy cơ bị lừa đảo, mất trắng
Thị trường bất động sản từng ghi nhận nhiều vụ lừa đảo liên quan đến đất nền không sổ đỏ. Kẻ xấu có thể bán một mảnh đất cho nhiều người hoặc bán đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp dưới danh nghĩa đất ở.
Người mua vì ham rẻ, thiếu kiểm tra pháp lý, dễ rơi vào bẫy. Khi phát hiện, việc kiện tụng kéo dài nhiều năm, vừa tốn chi phí, vừa chưa chắc đòi lại được tài sản.

Mua đất nền không có sổ đỏ rất dễ vướng vào những rủi ro pháp lý. (Ảnh minh họa)
Hệ lụy khi xây dựng nhà ở
Nếu mua đất nền không sổ đỏ để xây dựng nhà, rủi ro còn lớn hơn. Đất chưa được công nhận hợp pháp sẽ không được cấp phép xây dựng. Trường hợp vẫn xây, công trình có thể bị cưỡng chế tháo dỡ bất cứ lúc nào.
Ngoài ra, người mua sẽ không thể đăng ký hộ khẩu, điện, nước hợp pháp, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt và an cư lâu dài của gia đình.
Lời khuyên dành cho người mua
Không nên mua đất nền không có sổ đỏ dù giá rẻ đến đâu.
Nếu vẫn có ý định, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý: hỏi thông tin tại UBND xã, phường, Phòng Tài nguyên & Môi trường; xác minh quy hoạch và tranh chấp.
Chỉ ký hợp đồng mua bán khi đã có sổ đỏ đứng tên người bán, được công chứng và đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai.
Nguồn: https://thoitrangvang.com.vn/tuyet-doi-khong-nen-mua-dat-nen-khong-co-so-do-du-gia-re-den-dau-can-th..
Việc thắp hương ngày Rằm không đơn giản chỉ là đốt nén nhang. Để lòng...
Tin trong ngày - 1 ngày, 5 giờ trước
TP.HCM và Đà Nẵng đã trở thành những địa phương tiên phong công bố môn thi thứ ba cho kỳ thi tuyển sinh lớp 10 năm học 2026-2027. Quyết định giữ ổn định môn...
Tin trong ngày - 1 ngày, 5 giờ trước
Vụ vỡ hồ chứa nước trên núi Tân Lai (xã Tuy Phong) gây ra cái chết thương tâm cho một bé gái 13 tuổi được xác định không phải do thiên tai. Đáng chú...
Đời sống số - 1 ngày, 5 giờ trước
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 4/11/2025.
Tin trong ngày - 1 ngày, 5 giờ trước
Bước sang tháng 11/2025, lãi suất tiết kiệm tại nhóm ngân hàng quốc doanh (Big4) gồm Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV vẫn giữ ổn định, không thay đổi trong nhiều tháng qua, trong khi...
Tin trong ngày - 1 ngày, 6 giờ trước
Công an TP.HCM vừa thông tin về vụ cô gái tử vong trong cốp ô tô đậu ven đường Nguyễn Thị Đẹt (xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn).
Kiến thức - 5 giờ, 59 phút trước
Theo Luật mới nhất, 3 trường hợp dưới đây chỉ phải nộp khoản phí 100.000 đồng khi làm sổ đỏ.
Kiến thức - 6 giờ, 42 phút trước
Tính đến ngày 15/4/2025, cả nước có khoảng 2,06 triệu người cao tuổi đang hưởng trợ cấp xã hội hàng tháng. Dưới đây là một số điểm đối tượng này cần biết để nhận...
Kiến thức - 6 giờ, 46 phút trước
Trên thế giới có ba quốc gia vô cùng đặc biệt vì được bao quanh hoàn toàn bởi nước khác, đó là Vatican, San Marino và Lesotho.
Dòng sự kiện - 6 giờ, 46 phút trước
Hương vị thơm ngon của loại quả này đã chinh phục được nhiều thực khách khó tính, được Mỹ, Trung Quốc tăng nhập khẩu.
Kiến thức - 6 giờ, 51 phút trước
Theo quy định, có những trường hợp xây dựng nhà dưới 7 tầng ở Hà Nội sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
Tin trong ngày - 7 giờ, 34 phút trước
Hội đồng Giáo sư Nhà nước vừa công bố danh sách ứng viên giáo sư (GS) và phó giáo sư (PGS) đạt chuẩn năm 2025.
Tin trong ngày - 7 giờ, 40 phút trước
Hệ thống đèn chiếu sáng công cộng sử dụng năng lượng mặt trời trên tuyến đường nông thôn mới được thôn Trung Thành, xã Đại Lai, tỉnh Bắc Ninh (địa phận huyện Gia Bình...
Kiến thức - 7 giờ, 40 phút trước
Người xưa có câu "Nam sợ lõm, nữ sợ lồi, không góa bụa thì cô đơn" nghe tưởng nói chuyện tướng mạo, nhưng thực ra lại ẩn chứa bí quyết chọn bạn đời theo...
Kiến thức - 7 giờ, 44 phút trước
Giấy phép lái xe (GPLX) là loại giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp cho người dân sau khi hoàn thành kỳ thi sát hạch về lý thuyết và thực hành, đạt...
Kiến thức - 7 giờ, 48 phút trước
Nhiều người từng vội bán đất bằng giấy tay với giá rẻ, đến khi giá đất tăng cao lại nảy sinh ý định đòi lại. Tuy nhiên, chuyên gia pháp lý khẳng định người...
Tin trong ngày - 7 giờ, 52 phút trước
Với chính sách mới, điều này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc tăng cường an sinh xã hội, khuyến khích người dân tham gia bảo hiểm xã hội (BHXH) tự nguyện.
Phong thủy - 7 giờ, 25 phút trước
Việc thờ cúng Thần Tài - Ông Địa với mong muốn cầu tài lộc, may mắn là một nét văn hóa quen thuộc của người Việt. Vậy vì sao bàn thờ Thần Tài luôn...
Tin trong ngày - 7 giờ, 26 phút trước
Theo thông tin từ Cục Khí tượng Thủy văn (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), bão Kalmaegi đang di chuyển rất nhanh, cường độ mạnh và sẽ được phát tin bão khẩn cấp ngay...
Tin trong ngày - 7 giờ, 26 phút trước
Chiều 4/11, Trung tâm Bảo tồn Di tích Cố đô Huế đã có thông tin về sự cố đoạn tường phía Bắc Hoàng thành Huế bị hư hỏng, đổ sập.
Chuyện làng sao - 8 giờ, 33 phút trước
VKSND đề nghị cựu phó chủ tịch tỉnh Phú Thọ cũ 4 năm đến 4 năm 6 tháng tù, riêng ca sĩ Vũ Hà bị đề nghị phạt tiền.
Đời sống số - 9 giờ, 29 phút trước
Thứ tư, ngày 5 tháng 11, ngày 16 tháng 9 âm lịch, là năm Tỵ, tháng Bính Tuất và ngày Mậu Dần. Trong hào quang này, những con giáp nào cần đặc biệt thận...
Sản phẩm hot - 10 giờ, 48 phút trước
Với khả năng di chuyển quãng đường lên đến 325 km sau mỗi lần đổ đầy bình xăng 3 lít, SYM PE3 hứa hẹn sẽ giải quyết bài toán về quãng đường và nỗi...
Đời sống số - 10 giờ, 48 phút trước
Có một bài kiểm tra tâm lý cho phép bạn phản ánh nội tâm của mình bằng cách chọn loài hoa yêu thích. Hãy xem người khác đánh giá bạn như thế nào và...
Kiến thức - 10 giờ, 2 phút trước
"Hôm nay, ngày 15 tháng 9, bầu trời trong xanh có phải là dấu hiệu của một mùa đông ấm áp đang đến gần? Một câu tục ngữ cổ đã cảnh báo: 'Bầu trời...
Tin trong ngày - 10 giờ, 23 phút trước
"Vua cà phê" Đặng Lê Nguyên Vũ từng có chia sẻ sâu sắc về trách nhiệm và ba điều quan trọng nhất ông muốn làm cho các con của mình.