Từ ngày 1/4/2025, đất nông nghiệp được thí điểm chuyển nhượng làm dự án nhà ở thương mại

12:05 18/03/2025

Quốc hội đã thông qua Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền hoặc đang có quyền sử dụng đất, mở ra một hướng đi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Nghị quyết này dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/4/2025.

Trước đây, theo Luật Nhà ở 2014, nhà đầu tư chỉ được phép thực hiện dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng đất ở. Quyết định mới này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều nút thắt trong việc tiếp cận quỹ đất cho các dự án bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ở tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm.

Nghị quyết này cho phép thí điểm áp dụng cho 4 loại dự án chính:

- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất.

- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất.

đất nông nghiệp, thí điểm chuyển nhượng, dự án nhà ở thương mại, thị trường bất động sản

Đất nông nghiệp được thí điểm chuyển nhượng làm dự án nhà ở thương mại (Ảnh minh hoạ)

- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất.

- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời.

Chính sách này sẽ được thí điểm trong vòng 5 năm, hứa hẹn mang đến những chuyển biến tích cực cho thị trường nhà ở.

Ngay sau khi Nghị quyết được thông qua, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi thông tin này tới các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản, bày tỏ sự hoan nghênh đối với quyết định mang tính đột phá này. HoREA đánh giá đây là một bước tiến quan trọng trong việc giải quyết các vấn đề về quỹ đất, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp phát triển dự án và cung cấp nguồn cung nhà ở đa dạng cho thị trường.

Tuy nhiên, HoREA cũng lưu ý rằng các doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư cần phải chờ đợi đến ngày 1/4/2025 để chính sách này chính thức có hiệu lực. Trong thời gian này, Chính phủ sẽ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết, sau đó Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể danh mục các dự án thí điểm tại địa phương.

đất nông nghiệp, thí điểm chuyển nhượng, dự án nhà ở thương mại, thị trường bất động sản

(Ảnh minh hoạ)

Để chuẩn bị cho giai đoạn này, HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động chuẩn bị chu đáo hồ sơ năng lực của doanh nghiệp, hồ sơ pháp lý của khu đất hiện có hoặc hồ sơ về địa điểm khu đất dự kiến đề xuất thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Điều quan trọng là các khu đất này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương để đủ điều kiện đăng ký tham gia dự án thí điểm theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Nghị quyết này được kỳ vọng sẽ tạo ra một "cú hích" cho thị trường bất động sản, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Tuy nhiên, việc triển khai thực tế và giám sát chặt chẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo tính hiệu quả và minh bạch của chính sách này. Việc quản lý chặt chẽ các quy trình chuyển đổi đất đai, đảm bảo quyền lợi của người dân và ngăn chặn các hành vi lợi dụng chính sách để trục lợi là những thách thức đặt ra trong quá trình thực thi.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)
Láng giềng Việt Nam đầu tư hơn 2 tỷ USD cho công trình 13 lần được vinh danh tốt nhất thế giới, kết nối 200 thành phố

Láng giềng Việt Nam đầu tư hơn 2 tỷ USD cho công trình 13 lần được vinh danh tốt nhất thế giới,...

Kiến thức - 11 phút trước

Singapore đang tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu với khoản đầu tư khổng lồ lên tới hơn 2 tỷ USD vào sân bay quốc tế Changi. Công trình biểu tượng này, vừa...

'Thị trấn du lịch hàng đầu thế giới' của Việt Nam sẽ không còn tồn tại trên bản đồ hành chính sau khoảng 45 ngày nữa

'Thị trấn du lịch hàng đầu thế giới' của Việt Nam sẽ không còn tồn tại trên bản đồ hành chính sau...

Kiến thức - 20 phút trước

Chỉ còn hơn 1 tháng nữa 'thị trấn du lịch hàng đầu thế giới', niềm tự hào của du lịch Việt Nam, sẽ chính thức không còn tồn tại trên bản đồ hành chính....

Chi trả lương hưu qua 3 hình thức này từ ngày 1/7/2025, là những hình thức nào?

Chi trả lương hưu qua 3 hình thức này từ ngày 1/7/2025, là những hình thức nào?

Kiến thức - 34 phút trước

Đối với người tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc sẽ có 3 hình thức nhận lương hưu và chế độ bảo hiểm xã hội khác nhau từ ngày 1/7/2025.

Giới nhà giàu tại 'làng biệt thự' triệu đô giữa Hà Nội sẽ vô cùng hạnh phúc khi biết thông tin này

Giới nhà giàu tại 'làng biệt thự' triệu đô giữa Hà Nội sẽ vô cùng hạnh phúc khi biết thông tin này...

Kiến thức - 38 phút trước

Một tin vui lớn đã đến với cộng đồng cư dân tại "làng biệt thự" triệu đô phía Tây Hà Nội và toàn bộ khu vực lân cận, khi dự án đầu tư xây...

Bốn dấu hiệu cho thấy bạn là người phước đức thật sự, vậy bạn đã có bao nhiêu?

Bốn dấu hiệu cho thấy bạn là người phước đức thật sự, vậy bạn đã có bao nhiêu?

Kiến thức - 1 giờ, 2 phút trước

Người có phúc không cần tranh giành vẫn đủ đầy, không bon chen vẫn được yêu quý. Trong khi người kém may phải lặn ngụp, thì họ sống cuộc đời nhẹ nhàng, sung túc....

Bốn dấu hiệu cho thấy bạn là người phước đức thật sự, vậy bạn đã có bao nhiêu?

Bốn dấu hiệu cho thấy bạn là người phước đức thật sự, vậy bạn đã có bao nhiêu?

Kiến thức - 1 giờ, 2 phút trước

Người có phúc không cần tranh giành vẫn đủ đầy, không bon chen vẫn được yêu quý. Trong khi người kém may phải lặn ngụp, thì họ sống cuộc đời nhẹ nhàng, sung túc....

Kể từ bây giờ, người dân ra đường không có thứ giấy tờ này có thể bị phạt lên tới 20 triệu đồng?

Kể từ bây giờ, người dân ra đường không có thứ giấy tờ này có thể bị phạt lên tới 20 triệu...

Kiến thức - 2 giờ, 53 phút trước

Người dân khi ra đường cần tuân thủ những quy định của pháp luật và cần nhớ có những giấy tờ luôn phải mang theo.

8 tháng nữa, mức lương của công chức, viên chức sẽ thay đổi thế nào?

8 tháng nữa, mức lương của công chức, viên chức sẽ thay đổi thế nào?

Kiến thức - 2 giờ, 54 phút trước

Sang năm 2026, sẽ có nhiều bậc lương mới và tiếp tục hoàn thiện nâng bậc lương cho công chức viên chức.

Vào đầu mùa hè, 'váy dài và quần dài' vẫn là trang phục đẹp nhất, vừa thời trang vừa che da thịt, lại đầy sự thoải mái

Vào đầu mùa hè, 'váy dài và quần dài' vẫn là trang phục đẹp nhất, vừa thời trang vừa che da thịt,...

Thời trang sao - 2 giờ, 15 phút trước

Khi phong cách ăn mặc thoải mái đang trở thành mốt mới, ngày càng có nhiều người theo đuổi vẻ đẹp tự nhiên và phóng khoáng này. Đặc biệt vào đầu mùa hè, váy...

Tìm thấy khối gỗ quý trên biển tỏa hương thơm, người đàn ông sửng sốt khi được chuyên gia định giá 3.500 tỷ đồng

Tìm thấy khối gỗ quý trên biển tỏa hương thơm, người đàn ông sửng sốt khi được chuyên gia định giá 3.500...

Kiến thức - 3 giờ, 37 phút trước

Dấu vết của khúc gỗ quý nghìn tỷ đồng khiến không ít người trầm trồ, bàng hoàng khi tìm hiểu.

Nàng siêu mẫu Việt công khai hành trình mang thai con đầu lòng sau 1 năm tái...

Theo luật mới: Mỗi hộ gia đình, cá nhân được giao tối đa bao nhiêu đất?

Theo luật mới: Mỗi hộ gia đình, cá nhân được giao tối đa bao nhiêu đất?

Kiến thức - 3 giờ, 37 phút trước

Hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình được thực hiện dựa trên căn cứ Điều 176 Luật Đất đai 2024, hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình được...

Người đóng đủ BHYT 5 năm liên tục nhận tin vui: Mức hưởng cao chưa từng có, thêm nhiều quyền lợi đặc biệt

Người đóng đủ BHYT 5 năm liên tục nhận tin vui: Mức hưởng cao chưa từng có, thêm nhiều quyền lợi đặc...

Kiến thức - 3 giờ, 38 phút trước

Bắt đầu từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, những người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được hưởng quyền lợi đặc biệt với mức hưởng rất cao.

Những trường hợp được tuyển thẳng vào lớp 10 công lập tại Hà Nội theo quy định mới nhất

Những trường hợp được tuyển thẳng vào lớp 10 công lập tại Hà Nội theo quy định mới nhất

Kiến thức - 3 giờ, 38 phút trước

Thí sinh và phụ huynh cần nắm rõ những điều kiện được tuyển thẳng vào lớp 10 công lập để tránh bỏ lỡ quyền lợi.

Nàng siêu mẫu Việt công khai hành trình mang thai con đầu lòng sau 1 năm tái hôn

Nàng siêu mẫu Việt công khai hành trình mang thai con đầu lòng sau 1 năm tái hôn

VIDEO - 3 giờ, 38 phút trước

Siêu mẫu Tuyết Lan bất ngờ chia sẻ clip ghi lại hành trình mang thai con đầu lòng dù trước đó cô giữ kín thông tin trong thời gian dài. "Mang thai là lời...

Có nên che phủ dàn nóng của máy điều hòa không khí? Nhờ lời cảnh báo của chuyên gia về máy điều hòa, nhiều người đã làm sai

Có nên che phủ dàn nóng của máy điều hòa không khí? Nhờ lời cảnh báo của chuyên gia về máy điều...

Kiến thức - 3 giờ, 39 phút trước

Máy điều hòa là thiết bị điện không thể thiếu trong gia đình chúng ta, đặc biệt là vào mùa hè, nó chính là chìa khóa “kéo dài tuổi thọ”, giúp chúng ta thoải...

Thay đổi quan trọng của Vietnam Airlines sẽ được áp dụng từ hôm nay, hàng triệu hành khách cần đặc biệt chú ý

Thay đổi quan trọng của Vietnam Airlines sẽ được áp dụng từ hôm nay, hàng triệu hành khách cần đặc biệt chú...

Kiến thức - 4 giờ, 51 phút trước

Hãng hàng không Vietnam Airlines đã đăng tải thông tin mới nhất liên quan tới các chuyến bay nội địa của hãng này. Đây là thông tin mà bất kỳ hành khách nào có...

Chuyển từ tầng 28 xuống 6 chung cư mới hiểu được hóa ra sống ở tầng cao hay thấp khác nhau nhiều đến thế nào!

Chuyển từ tầng 28 xuống 6 chung cư mới hiểu được hóa ra sống ở tầng cao hay thấp khác nhau nhiều...

Làm sao - 4 giờ, 54 phút trước

Khi mua chung cư, chọn tầng nhà là một quyết định nhỏ nhưng ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hàng ngày. Vậy nên ở tầng cao hay tầng thấp mới là quyết định...

Cảnh báo từ ngân hàng: Hình ảnh tuyệt đối không nên lưu trong điện thoại, một người phụ nữ đã bị lừa 70 triệu đồng

Cảnh báo từ ngân hàng: Hình ảnh tuyệt đối không nên lưu trong điện thoại, một người phụ nữ đã bị lừa...

Kiến thức - 4 giờ, 54 phút trước

Chị Liên ở Thanh Hóa chia sẻ: 'Tôi chụp cả 2 mặt, sau khi chụp thẻ ngân hàng thế là bị hack thẻ ngân hàng. Lúc đó cuống lên nhập mã xác nhận là...

Từ 1/7/2025 sẽ thực hiện hưởng BHXH một lần theo quy định mới: Ai được hưởng, mức hưởng là bao nhiêu?

Từ 1/7/2025 sẽ thực hiện hưởng BHXH một lần theo quy định mới: Ai được hưởng, mức hưởng là bao nhiêu?

Kiến thức - 4 giờ, 55 phút trước

Luật BHXH năm 2024 có hiệu lực từ 1/7/2025 đã có nhiều sửa đổi, bổ sung theo hướng gia tăng quyền lợi, tăng tính hấp dẫn, khuyến khích người lao động bảo lưu thời...

Nửa cuối năm đang đến gần! 5 con giáp nhớ nắm được chìa khóa để vươn lên và làm nên 'cơ đồ'

Nửa cuối năm đang đến gần! 5 con giáp nhớ nắm được chìa khóa để vươn lên và làm nên 'cơ đồ'...

Đời sống số - 4 giờ, 57 phút trước

Những người sinh năm Rồng sẽ có sự thay đổi mạnh mẽ về vận mệnh vào nửa cuối năm. Chìa khóa nằm ở chỗ "chủ động".

Chi Pu khiến mạng xã hội 'bùng nổ' với màn cởi áo khoe trọn đường cong đầy quyến rũ

Chi Pu khiến mạng xã hội 'bùng nổ' với màn cởi áo khoe trọn đường cong đầy quyến rũ

VIDEO - 4 giờ trước

Không chỉ đôi chân thon dài miên man, Chi Pu còn khéo léo khoe đôi gò bồng gợi cảm của mình khiến dân tình đứng ngồi không yên.

Đừng chỉ dùng lá lốt, hãy cuốn chả bằng lá này, thơm ngon hơn gấp 10 lần lại tốt cho xương khớp, ai ăn cũng mê

Đừng chỉ dùng lá lốt, hãy cuốn chả bằng lá này, thơm ngon hơn gấp 10 lần lại tốt cho xương khớp,...

Địa chỉ ăn ngon - 4 giờ, 27 phút trước

Khi nhắc đến món chả cuốn, lá lốt thường là lựa chọn quen thuộc. Tuy nhiên có một loại lá khác dùng cuốn chả thơm ngon gấp 10 lần lá lốt, chín thơm bổ...

Danh hài là bạn thân của Việt Hương: Bán bún mắm ở Mỹ, doanh thu tiền tỷ cùng nhà mặt tiền siêu đỉnh

Danh hài là bạn thân của Việt Hương: Bán bún mắm ở Mỹ, doanh thu tiền tỷ cùng nhà mặt tiền siêu...

Chuyện làng sao - 4 giờ, 27 phút trước

Hoài Tâm có nhà mặt tiền quận 1 TP.HCM, sang Mỹ bán bún mắm, doanh thu tiền tỷ một tháng.

Theo Nghị định 168: Cha mẹ đi xe máy chở con có thể bị phạt lên tới 10 triệu đồng nếu vi phạm lỗi này, rất nhiều phụ huynh mắc phải

Theo Nghị định 168: Cha mẹ đi xe máy chở con có thể bị phạt lên tới 10 triệu đồng nếu vi...

Kiến thức - 4 giờ, 29 phút trước

Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024 chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2025, nhưng rất nhiều phụ huynh không nắm được lỗi phạt này khi đèo con lên...

Bảo quản khoai tây chưa bao giờ đơn giản đến vậy, chỉ cần một nắm là không lo hỏng hay mọc mầm

Bảo quản khoai tây chưa bao giờ đơn giản đến vậy, chỉ cần một nắm là không lo hỏng hay mọc mầm...

Kiến thức - 5 giờ, 32 phút trước

Khoai tây giàu dinh dưỡng, nhưng nếu bảo quản sai sẽ nhanh mọc mầm, chuyển màu xanh gây hại. Đừng lo, chỉ cần rắc một nắm thứ này, khoai sẽ tươi lâu, không hỏng,...