Từ nay, những trường hợp đất không giấy tờ này bị Nhà nước thu hồi sẽ được bồi thường

1. Trường hợp chưa có sổ đỏ nhưng đủ điều kiện cấp sổ đỏ

Theo đó, tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, gồm: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

Theo quy định sẽ có những trường hợp chưa có sổ đỏ nhưng vẫn được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất. Ảnh minh hoạ

Những trường hợp được quy định tại Khoản 1 Điều này sẽ được bồi thường về đất khi có một trong những điều kiện gồm:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất để làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này.

- Nhận quyền chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.

- Được quyền sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Người dân cần biết các quy định để tránh bị thiệt thòi. Ảnh minh hoạ

Như vậy, theo quy định trên, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm khi có một trong các điều kiện được quy định tại Khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 nêu trên sẽ được bồi thường về đất đai khi Nhà nước thu hồi đất.

Quy định hiện nay không nhất thiết cần phải có sổ đỏ thì mới được bồi thường về đất đai.

2. Trường hợp đất nông nghiệp có trước ngày 1/7/2024 mà không đủ điều kiện cấp sổ đỏ

Tại Khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024 hiện nay đang quy định:

- Trường hợp đất nông nghiệp đã được sử dụng trước ngày 1/7/2024 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Do đó, đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1/7/2004 của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ thì vẫn được bồi thường sau khi Nhà nước thu hồi đất.