Từ nay, người sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm khi bán nhà sẽ được miễn một khoản phí lớn

Theo điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở 2023, người bán nhà ở xã hội không phải là nhà ở riêng lẻ (tức các căn hộ chung cư trong dự án nhà ở xã hội) sẽ được miễn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng sau thời gian tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

"Đây là một thay đổi đáng chú ý so với quy định trước đây", một chuyên gia bất động sản nhận định. Theo Luật Nhà ở 2014, người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại theo cơ chế thị trường sau 5 năm và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bao gồm tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng và lệ phí trước bạ.

Người sở hữu nhà ở xã hội sau 5 năm sẽ được hưởng một ưu đãi đáng kể là miễn tiền sử dụng đất khi bán nhà (Ảnh minh hoạ)

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng quy định miễn tiền sử dụng đất chỉ áp dụng cho nhà ở xã hội không phải là nhà ở riêng lẻ. Đối với nhà ở riêng lẻ, người bán vẫn phải nộp 50% tiền sử dụng đất, tính tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để được công nhận quyền sử dụng đất, theo quy định tại Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Ngoài khoản tiền sử dụng đất được miễn (hoặc giảm), người bán vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản phí khác theo quy định hiện hành. Theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 12/2015/NĐ-CP) và Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, người chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị chuyển nhượng, trừ các trường hợp được miễn.

Lệ phí trước bạ được áp dụng theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, với mức thu 0,5% giá trị hợp đồng. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở xã hội được xác định theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, dao động từ 50.000 đồng đến tối đa 70 triệu đồng, tùy thuộc vào giá trị tài sản.

Ngoài ra, trong quá trình chuyển nhượng còn có thể phát sinh các chi phí khác như phí thẩm định giá, phí môi giới, phí cấp giấy chứng nhận... Tùy từng địa phương, các mức thu này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định theo Thông tư 85/2019/TT-BTC.

Một điểm quan trọng cần lưu ý là đối với các trường hợp đã mua nhà ở xã hội trước ngày 1/8/2024 và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Luật Nhà ở 2014, họ vẫn phải tiếp tục thực hiện theo các quy định cũ cho đến khi hoàn tất.