Chủ nhật, 13/07/2025
Theo quy định, sẽ có 3 trường hợp chịu ảnh hưởng và tác động mạnh mẽ sau khi bảng giá đất tăng cao, cụ thể:
1. Trường hợp đất chưa được cấp sổ đỏ lần đầu
Hiện nay trong các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu, sẽ có các khoản tiền được tính theo giá đất của bảng giá đất gồm:
- Tiền sử dụng đất;
- Tiền thuê đất (nếu có);
- Lệ phí trước bạ.
Tiền sử dụng đất là một trong những khoản chi phí chiếm phần lớn và quan trọng khi làm sổ đỏ, thường lên đến vài trăm triệu đồng.
Vì thế, từ ngày 1/1/2026, sau khi chính thức áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường, chắc chắn sẽ có những ảnh hưởng không nhỏ đến khoản tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp.
Thực tế, thị trường hiện nay đang tồn tại cơ chế 2 giá đất. Trong đó một giá đất theo khung Nhà nước ban hành, là cơ chế để tính tiền đóng thuế hoặc hoặc tính giá đất đền bù giải phóng mặt bằng.
Theo quy định sẽ có một số trường hợp chịu ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao. Ảnh minh hoạ
Giá đất thứ 2 là giá thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do Nhà nước quy định.
Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất và thực hiện xây dựng bảng giá đất hàng năm, sẽ điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm sao cho sát hơn với giá của thị trường.
Do giá thị trường thường cao hơn rất nhiều so với khung giá Nhà nước quy định nên từ 1/2026, người dân sẽ phải trả với mức giá tăng hơn so với quy định hiện hành.
2. Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở
Theo quy định, chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ bao gồm:
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở;
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận;
- Lệ phí trước bạ;
- Phí thẩm định hồ sơ.
Cũng như làm sổ lần đầu, người dân sẽ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (đặc biệt đất nông nghiệp) vẫn phải nộp tiền sử dụng đất.
Tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì tiền sử dụng đất tính như sau:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất - Tiền sử dụng thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng
3. Đất bị dính quy hoạch treo
Theo quy định đất quy hoạch treo là phần đất đã được xác định trong các đồ án quy hoạch như khu dân cư mới, khu chỉnh trang đô thị hay công trình công cộng, nhưng chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng chậm triển khai thực hiện hoặc thời gian kéo dài trong nhiều năm.
Tuy nhiên, trong suốt thời gian đất quy hoạch bị treo, người dân sẽ bị hạn chế các quyền sử dụng đất như không xin được giấy phép, không được tách thửa đất, không được chuyển mục đích sử dụng đất hay xin cấp sổ đỏ lần đầu.
Tên là biểu tượng cho cuộc đời một con người, vì vậy việc đặt một...
Kiến thức - 21 giờ, 20 phút trước
Trong cuộc sống, chúng ta thường trò chuyện với mọi người. Một số người sẽ nói những điều mà họ không nên nói.
Đời sống số - 22 giờ, 52 phút trước
Những con giáp nào sẽ rơi vào tình trạng may mắn vào giữa tháng 7 năm nay, với vô số cơ hội bất ngờ và chắc chắn sẽ trở nên giàu có?
Kiến thức - 22 giờ, 8 phút trước
Nhiều trường hợp phải đổi CCCD sang căn cước mới, nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định.
Kiến thức - 1 ngày, 5 giờ trước
Theo quy định, sang năm 2026, sẽ có đối tượng này được cấp thẻ căn cước vô thời hạn.
Tin trong ngày - 1 ngày, 5 giờ trước
UBND TP Hà Nội ban hành quyết định ủy quyền cho Chủ tịch UBND xã, phường thực hiện một số chính sách thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND thành phố.
Kiến thức - 6 giờ, 56 phút trước
Theo quy định, những trường hợp này cần đi đổi đăng ký xe trong năm 2025, cố tình giữ lại bị xử phạt nặng.
Dòng sự kiện - 6 giờ, 13 phút trước
Theo thống kê trong quý II và 6 tháng đầu năm 2025 của Cục Thống kê, quốc gia này rót 2,41 tỷ USD vào Việt Nam, dẫn đầu danh sách các nhà đầu tư...
Du lịch Việt - 6 giờ, 20 phút trước
Tin vui cho ngành du lịch Việt Nam khi đường bay thẳng kết nối Singapore – một trong những quốc gia giàu có và năng động nhất châu Á – với "thiên đường biển"...
Tin trong ngày - 6 giờ, 21 phút trước
Từ ngày 1/7/2025, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 11 luật về quân sự, quốc phòng sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi đáng chú ý trong...
Kiến thức - 6 giờ, 23 phút trước
Chúa luôn như một nghệ sĩ tài ba, lấy thiên nhiên làm bệ phóng để liên tục sáng tạo nên muôn vàn kỳ quan thiên nhiên ngoạn mục! Chẳng hạn như Thác Victoria ở...
Chuyện làng sao - 7 giờ, 35 phút trước
Bức ảnh trong dịp sinh nhật của nữ nghệ sĩ gây dậy sóng cộng đồng mạng.
Chăm sóc sức khỏe - 7 giờ, 51 phút trước
Trong nhịp sống hối hả, việc tìm kiếm những thực phẩm lành mạnh ngày càng trở thành tâm điểm chú ý. Có một loại củ quen thuộc, giá rẻ, dù không đẹp mắt nhưng...
Kiến thức - 7 giờ, 21 phút trước
Sau khi hết thời gian gia hạn mà công trình vẫn chưa triển khai, chủ đầu tư buộc phải nộp hồ sơ xin cấp lại giấy phép xây dựng mới.
Du lịch Việt - 8 giờ, 51 phút trước
Tại kỳ họp thứ 47 của Ủy ban Di sản Thế giới, Việt Nam đề cử quần thể di tích và danh thắng Yên Tử - Vĩnh Nghiêm - Côn Sơn Kiếp Bạc vào...
Kiến thức - 8 giờ, 21 phút trước
Một loài vật với vẻ ngoài sần sùi, đôi mắt lồi, "mụn" chi chít trên lưng trông rất xấu xí, bất ngờ trở thành "cỗ máy in tiền" giúp một người nông dân trẻ...
Chuyện làng sao - 9 giờ, 48 phút trước
Dù đã gắn bó gần 2 thập kỷ, Việt Hương và ông xã vẫn luôn giữ được tình cảm mặn nồng.
Làm sao - 9 giờ, 51 phút trước
Món chiên giòn rụm, vàng ươm luôn có sức hấp dẫn khó cưỡng. Tuy nhiên, nếu không nắm vững kỹ thuật chế biến, món ăn rất dễ bị ỉu nhanh hoặc ngấm nhiều dầu,...
Chuyện làng sao - 9 giờ, 51 phút trước
Nam diễn viên Lee Min Ho và đàn chị Jeon Ji Hyun có cơ hội gặp nhau tại một sự kiện được tổ chức gần đây.
VIDEO - 9 giờ, 53 phút trước
Sự lựa chọn trang phục "kín như bưng" của Nhã Phương lập tức dấy lên nghi vấn phải chăng cô đang mang thai lần 3. Lại thêm hành động đặt tay lên bụng Nhã...
Kiến thức - 9 giờ, 21 phút trước
Dự báo của ông không chỉ là lời cảnh báo, mà còn là cơ hội để mỗi người nhìn lại và nâng cấp bản thân.
Tin trong ngày - 10 giờ, 51 phút trước
Từ ngày 21/7, YouTube sẽ chính thức gỡ bỏ tính năng Trending (thịnh hành), một tính năng từng đóng vai trò quan trọng trong việc giúp nhiều người dùng, đặc biệt là các nghệ...
Đời sống số - 10 giờ, 1 phút trước
Chủ nhật, ngày 13 tháng 7, tức ngày 19 tháng 6 âm lịch, là năm Tỵ, tháng Quý Mùi, và ngày Quý Mùi. Trong hoàn cảnh như vậy, con giáp nào cần thận trọng...
Đời sống số - 10 giờ, 21 phút trước
Dưới đây là một bài kiểm tra “tâm lý vui” thông qua việc chọn một bó hoa mà bạn muốn nhận — thứ bạn chọn sẽ nói lên điều gì đó thú vị về...
Tin trong ngày - 10 giờ, 21 phút trước
Bộ Tài chính trình Chính phủ dự thảo Nghị định quy định chế độ phụ cấp phục vụ đối với một số chức danh lãnh đạo, với đề xuất tăng mạnh mức phụ cấp...
Kiến thức - 11 giờ, 51 phút trước
Ngân hàng sẽ xử lý số tiền trong tài khoản người đã mất như thế nào? Người thân cần làm gì để tiếp cận tài sản một cách hợp pháp?