Từ nay, đất 50 năm khi hết hạn sử dụng có bị thu hồi không?

Đất 50 năm là gì?

Tại điều 9 Luật Đất đai 2024 đã phân loại đất đai thành 3 nhóm gồm:

1. Đất nông nghiệp.

2. Nhóm đất phi nông nghiệp.

3. Nhóm đất chưa sử dụng.

Nhà nước chỉ thu hồi đất đối với những trường hợp cụ thể. Ảnh minh hoạ

Pháp luật có quy định cụ thể về các loại đất gồm: Đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm... nhưng không có khái niệm nào là đất 50 năm.

Do đó, có thể hiểu đây là loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm (được ghi trên sổ đỏ, sổ hồng).

Đất 50 năm khi hết thời hạn có bị thu hồi không?

Luật Đất đai 2024 quy định rõ, không phải đất 50 năm nào hết thời hạn sử dụng sẽ bị thu hồi.

Tại Điều 78,79,81,82 Luật Đất đai 2024 quy định, Nhà nước sẽ chỉ thu hồi đất khi thuộc trong số những trường hợp cụ thể.

1. Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.

2. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

3. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

4. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có bị thu hồi không?

Ảnh minh hoạ

Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất là khác nhau, trong đó:

Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm đối với trường hợp: Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm đất trồng cây hàng năm; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất là rừng trồng.

Thời hạn cho thuê đất không quá 50 năm: Đối với trường hợp cá nhân thuê đất nông nghiệp.

Căn cứ theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai 2024, đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn, nhưng không được gia hạn thuộc trường hợp thu hồi đất do chấm dứt sử dụng đất theo pháp luật.

Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định khi hết thời hạn sử dụng đất, được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Căn cứ theo các quy định nêu trên, khi đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng, người sử dụng đất sẽ không bị thu hồi đất. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, tổ chức được giao, cho thuê nông nghiệp có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn pháp luật quy định.