Từ nay, có 3 thay đổi lớn liên quan đến Sổ đỏ ai cũng cần nắm được, đó là?

Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi mới

Từ ngày 01/8/2024, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, Sổ đỏ, Sổ hồng đã có tên gọi mới theo quy định là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, theo điểm a khoản 2 Điều 43 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định, mẫu Giấy chứng nhận cũ vẫn được sử dụng cho tới hết 31/12/2024.

Do vậy, mặc dù Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/8/2024 đã quy định về việc thay đổi tên gọi mới nhưng trong thời gian từ 01/8/2024 - 01/01/2025, người dân dù làm Sổ lần đầu hay thực hiện cấp đổi, cấp lại đều vẫn nhận được Sổ theo phôi cũ.

Còn Giấy chứng nhận mẫu mới cùng tên gọi pháp lý "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" bắt đầu được áp dụng chính thức từ 01/01/2025.

Nói tóm lại, năm 2025, Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm: Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất.

Mẫu Giấy chứng nhận mới có nhiều thay đổi

Những thay đổi lớn liên quan đến Sổ đỏ (Ảnh minh họa).

Để phù hợp với quy định về tên gọi mới của Sổ đỏ tại Luật Đất đai 2024, từ 01/01/2025, có nhiều sự thay đổi đối với mẫu Giấy chứng nhận mới so với mẫu cũ trước đây. Cụ thể:

(1) Hình thức: Thay vì có 04 trang như mẫu cũ, Giấy chứng nhận mới chỉ còn 02 trang với kích thước là 210 x 297mm

(2) Nội dung:

Trang 1:

- Quốc hiệu.

- Quốc huy.

- Tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ.

- Mã QR (2,0 cm x 2,0 cm)

- Mã GCN nằm ngay dưới mã QR

- Mục 1: Ghi thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

- Mục 2: Ghi các thông tin về thửa đất gồm:

Số thửa, số bản đồ

Diện tích đất

Loại đất

Thời hạn và hình thức sử dụng đất

Địa chỉ đất

- Mục 3: Thông tin về tài sản gắn liền với đất

Tên tài sản (VD: nhà ở…)

Diện tích sử dụng (m2)

Hình thức và thời hạn sở hữu

Địa chỉ

- Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận

- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

- Số series phát hành GCN.

- Dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR” (tất cả các thông tin còn lại về chủ sở hữu, người sử dụng hoặc về thửa đất đều được tích hợp đầy đủ vào mã QR)

Trang 2:

- Mục 4: Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất và bảng liệt kê tọa độ

- Mục 5: Ghi chú

- Mục 6: Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận

- Số vào sổ

- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

* Sự khác biệt giữa mẫu Sổ đỏ cũ với mẫu mới:

Có thể tra cứu thông tin Sổ đỏ qua mã QR trên GCN

Từ 01/01/2025, Giấy chứng nhận mẫu mới với điểm nổi bật là mã QR đã chính thức được ban hành. Theo đó, khi quét mã QR, toàn bộ thông tin về nhà đất được trình bày với hình thức như sau:

- Kiểu file: .pdf

- Kích thước: 210 mm x 297 mm

- Quốc huy nằm đầu tiên bên trái

- Dòng “Thông tin quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Thông tin này được lấy từ mã QR in trên Giấy chứng nhận)”

- Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri): Gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số.

- 05 nội dung chính:

Mục 1: Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;

Mục 2: Thông tin về thửa đất;

Mục 3: Thông tin về tài sản gắn liền với đất;

Mục 4: Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất;

Mục 5: Ghi chú và nội dung thay đổi.

Theo Công văn 1805/CĐKDLTTĐĐ-CNDLTTĐĐ 2024, khi quét mã QR thì người dân sẽ nhận được thông tin Giấy chứng nhận theo mẫu sau:

(Ảnh minh họa)

Hiện nay, mặc dù chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể cách tra cứu thông tin Sổ đỏ qua mã QR, tuy nhiên theo Công văn 1805/CĐKDLTTĐĐ-CNDLTTĐĐ 2024, người sử dụng đất cần thực hiện các bước cơ bản sau:

Bước 1. Tải ứng dụng Web-App hoặc App Mobile (Phần mềm ứng dụng quản lý đất đai) do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định.

Bước 2. Khởi tạo tài khoản: Người sử dụng đất đăng ký tài khoản bằng số CCCD và chụp ảnh 2 mặt CCCD để lưu vào hệ thống hoặc thông qua tài khoản VneID (khuyến cáo sử dụng VNeID).

Bước 3. Đăng nhập tài khoản bằng số CCCD vừa đăng ký hoặc tài khoản VneID.

Bước 4. Nhập số phát hành phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Seri Giấy chứng nhận).

Bước 5. Quét mã QR và chờ hiển thị thông tin nội dung phản hồi từ mã QR của Giấy chứng nhận.