Từ nay, cha mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con nhất định phải biết những quy định này

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất khi có thay đổi về người sở hữu. Trong trường hợp cha mẹ muốn chuyển quyền sử dụng đất cho con, đây là thủ tục bắt buộc để con đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Ảnh minh họa.

Cha mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con nhất định phải biết những quy định này

Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con thì phải công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

Chuẩn bị giấy tờ

Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Thực hiện công chứng/chứng thực

Các bên đến văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (nơi có đất) để thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho.

Nộp phí công chứng.

Khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động

Trình tự khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ: Khoản 1 Điều 30 Nghị định 101/2024, hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 11/ĐK).

Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho có công chứng/chứng thực.

Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp (sổ đỏ).

Giấy tờ liên quan (nếu có).

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN).

Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ (nếu có).

Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).

Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:

Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh.

Văn phòng đăng ký đất đai.

Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Tiếp nhận, giải quyết và trả kết quả

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới nếu giấy chứng nhận cũ không còn chỗ để xác nhận nội dung biến động.

Ảnh minh họa.

Sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

Theo điểm a khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết khi thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày làm việc.

Nếu việc sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng điều kiện kinh tế xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian là không quá 20 ngày làm việc (tăng 10 ngày làm việc so với thông thường).

Phí và thuế: Sang tên sổ đỏ có mất tiền không?

Tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con ruột được miễn cả thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

Tuy nhiên, người làm thủ tục vẫn cần nộp một số khoản phí hành chính như:

Phí thẩm định hồ sơ

Phí cấp giấy chứng nhận mới (nếu có)

Phí đo đạc địa chính (nếu chưa có bản đồ)

Tổng chi phí dao động khoảng 300.000 – 1.000.000 đồng, tùy từng địa phương.