Từ năm 2026, thành phố giàu nhất Việt Nam sẽ áp dụng bảng giá đất mới

Theo Báo Tuổi Trẻ, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM vừa có báo cáo gửi UBND thành phố về tình hình triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024.

Theo đó, Sở đã hoàn tất việc lập dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP. HCM, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hiện hồ sơ dự án đã được chuyển sang Sở Tài chính để thẩm định.

Căn cứ theo Điều 159 Luật Đất đai, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng, trình HĐND cùng cấp phê duyệt bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Ảnh minh họa

Sau đó, bảng giá này sẽ được cập nhật, điều chỉnh, bổ sung hằng năm và có hiệu lực từ ngày 1/1 năm kế tiếp.

Trong thời gian chờ áp dụng bảng giá mới, TP. HCM vẫn đang sử dụng bảng giá đất được điều chỉnh theo Quyết định 79, có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Bên cạnh việc xây dựng bảng giá đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đã tham mưu UBND TP ban hành 23 quyết định hướng dẫn triển khai các nội dung của Luật Đất đai; trình công bố danh mục 64 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai; phê duyệt 76 quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính liên quan.

Ngoài ra, Sở còn đề xuất nhiều nội dung quan trọng liên quan đến quản lý đất đai, công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho các dự án lớn như Vành đai 3, cao tốc TP. HCM - Mộc Bài, cũng như giải ngân vốn đầu tư công.

Đáng chú ý, Sở đã trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thành phố 4 trường hợp, với tổng số thu ngân sách dự kiến khoảng 22.223 tỷ đồng.

Trong 5 tháng đầu năm, ngành chức năng đã cấp 194 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu; cập nhật 161.369 giấy chứng nhận; thu hồi 6/10 khu đất và đang tham mưu phương án đấu giá 3.790 căn hộ tại Khu đô thị Thủ Thiêm.

Trước đó, tháng 10/2024, UBND TP. HCM vừa ban hành Quyết định số 79 về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02 năm 2020 liên quan đến Bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Theo bảng giá đất mới, nhiều tuyến đường tại TP. HCM ghi nhận mức tăng đáng kể. Đoạn có giá đất tăng cao nhất là đường song hành Quốc lộ 22 (huyện Hóc Môn), từ đường Lý Thường Kiệt đến nhà máy nước Tân Hiệp có giá 30,3 triệu đồng/m2, tăng gần 39 lần so với trước đây.

Một số tuyến đường tại huyện Hóc Môn cũng tăng giá mạnh, như đường Nguyễn Thị Thảnh với giá mới 17,1 triệu đồng/m2, gấp 28 lần so với trước đây. Đường Đặng Thúc Vịnh có hai mức giá mới là 27,5 triệu đồng/m2 và 24 triệu đồng/m2, cao hơn 23 lần so với trước.

Tại huyện Nhà Bè, tuyến đường có giá tăng cao nhất là đường Nguyễn Văn Tạo (đoạn từ sông Kinh Lộ đến ranh TP. HCM - Long An), đạt 15,8 triệu đồng/m2, gấp hơn 14 lần so với mức cũ.

Ở TP. Thủ Đức, đường số 23 (phường Long Thạnh Mỹ) cũng nằm trong nhóm các tuyến đường có mức tăng cao nhất, với giá mới là 34,5 triệu đồng/m2, cao gấp 23 lần giá cũ.

Về mức giá cao nhất tại TP. HCM, các tuyến đường trung tâm quận 1, như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi tiếp tục giữ vị trí đắt đỏ nhất với mức 687,2 triệu đồng/m2, cao gấp 4 lần so với trước. Tuy nhiên, mức giá này đã giảm so với mức dự kiến trong dự thảo là 810 triệu đồng/m2.