Thứ năm, 28/08/2025
Luật Đất đai 2024 cho phép người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm cả trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này phải tuân thủ đầy đủ các quy định và điều kiện cụ thể, đặc biệt là phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp một số khoản chi phí như: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp một số khoản chi phí. (Ảnh minh họa)
Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Cụ thể, theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất được tính như sau:
Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích theo quy định tại Điều 4 Nghị định này x Giá đất tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Bảng giá đất
Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng được xác định, sau đó so sánh với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích (gọi tắt là tiền đất trước khi chuyển mục đích).
Trường hợp tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích, thì người dân không phải nộp thêm tiền sử dụng đất (bằng 0).
Trường hợp chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở:
Nếu đất trước khi chuyển mục đích là đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, thì tiền đất trước khi chuyển mục đích được tính bằng tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê (70 năm) tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích, căn cứ theo Bảng giá đất.
Nếu đất trước khi chuyển mục đích là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm, thì tiền đất trước khi chuyển mục đích được tính bằng 0.
Trường hợp người sử dụng đất đã trả trước tiền thuê đất cho một số năm theo quy định của pháp luật đất đai năm 1993, hoặc đã ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng và được cơ quan nhà nước cho phép khấu trừ vào tiền thuê đất phải nộp hằng năm (bằng cách quy đổi ra số năm, tháng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng chưa sử dụng hết) thì:
Đến thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất, số năm, tháng còn lại chưa sử dụng hết này sẽ được quy đổi ra số tiền, theo đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm tại thời điểm chuyển mục đích. Số tiền này được tính là tiền đất trước khi chuyển mục đích và sẽ được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.
Đối với đất phi nông nghiệp trước khi chuyển mục đích, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có thời hạn hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, thì tiền đất trước khi chuyển mục đích được tính như sau:
Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất x giá đất tương ứng với thời hạn giao đất, cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích x Thời hạn sử dụng đất còn lại
Trong đó, giá đất tương ứng với thời hạn giao đất, cho thuê đất là giá đất tại Bảng giá đất, dùng để tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Thời hạn sử dụng đất còn lại = thời hạn giao đất, cho thuê đất trước khi chuyển mục đích trừ đi thời gian đã sử dụng đất trước khi chuyển mục đích.
Nếu thời gian sử dụng đất còn lại tính ra không tròn năm, sẽ tính theo tháng; nếu không tròn tháng thì:
Thời gian từ 15 ngày trở lên được tính tròn 01 tháng.
Thời gian dưới 15 ngày không tính tiền sử dụng đất đối với số ngày đó.
(Ảnh minh họa).
Cách tính lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Luật sư Hoàng Tùng cho biết thêm, không phải trường hợp nào người dân cũng phải nộp lệ phí trước bạ; theo quy định hiện hành, lệ phí này chỉ áp dụng khi thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cụ thể, theo Điều 6 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%
Phí thẩm định hồ sơ: Mức thu mỗi nơi một khác
Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định, nên không phải địa phương nào cũng thu loại phí này. Ngoài ra, mức thu giữa các tỉnh, thành phố cũng không giống nhau.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Người dân phải nộp phí này khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp “bìa mới”). Các tỉnh, thành phố có mức thu khác nhau, nhưng hầu hết đều dưới 100.000 đồng mỗi giấy mỗi lần cấp.
Theo tử vi học, tháng sinh Âm lịch không chỉ định hình tính cách mà...
Kiến thức - 15 giờ, 43 phút trước
Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ đối với các trường hợp đất không có giấy tờ, người dân sẽ phải đóng 4 khoản phí theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Kiến thức - 15 giờ, 43 phút trước
Nghị định 188/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 15/8/2025, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo hiểm y tế (BHYT). Theo đó, Nghị định nêu rõ trường...
Kiến thức - 15 giờ, 44 phút trước
Trong một gia đình, kiểu người khó chung sống nhất có lẽ là những người hay tính toán, thích lôi chuyện cũ ra nhắc lại.
Tin trong ngày - 15 giờ, 46 phút trước
Hoa hậu Doanh nhân Kim Anh, CEO của Mộc Kim Anh – Be Nature, có lối sống sang chảnh, sở hữu hàng loạt siêu xe, bất động sản, có profile học vấn đáng nể....
Kiến thức - 16 giờ, 34 phút trước
Với vẻ ngoài tròn ủm, da trơn nhớt có thể khiến nhiều người "rợn người", ếch òn lại là một đặc sản độc đáo của người Chăm ở Ninh Thuận. Gần đây, món ăn...
Phong thủy - 8 giờ, 22 phút trước
Việc lựa chọn một căn hộ chung cư ưng ý không chỉ phụ thuộc vào vị trí, thiết kế mà còn liên quan mật thiết đến yếu tố tầng ở. Theo các chuyên gia,...
Tin trong ngày - 8 giờ, 23 phút trước
Mùa tuyển sinh đại học năm 2025 gần kết thúc khi các thí sinh đã xác định cho mình ngôi trường theo học. Tuy nhiên, bên cạnh niềm vui trúng tuyển, một số thí...
Hotgirl, hotboy - 8 giờ, 24 phút trước
Năm 2016, hình ảnh nữ sinh Trần Mỹ Linh (SN 1995) tặng hoa Tổng thống Mỹ Barack Obama trong chuyến thăm Việt Nam đã gây sốt cộng đồng mạng. Gần một thập kỷ, cô...
Kiến thức - 8 giờ, 24 phút trước
Bộ Công an đã ban hành Thông tư 12/2025/TT-BCA. Trong đó, có một số quy định mới về cấp giấy phép lái xe (GPLX) từ 1/3/2025 mà người dân cần lưu ý.
Tin trong ngày - 9 giờ, 33 phút trước
Bệnh viện Phụ sản Trung ương vừa chào đón một bé gái xinh xắn cất tiếng khóc chào đời từ một phôi thai đã được lưu trữ suốt 11 năm.
Chuyện làng sao - 10 giờ, 53 phút trước
Tin sao Việt 27/8/2025: Giữa loạt thông tin rầm rộ những ngày qua, đây là lần đầu tiên Hoàng Thuỳ Linh công khai xuất hiện, chụp ảnh đôi cùng với Đen Vâu. MC Hoàng...
Kiến thức - 10 giờ, 53 phút trước
Khi mới cắt, loại gỗ này thường có màu đỏ tươi, nhưng theo thời gian, quá trình oxy hóa khiến màu sắc dần chuyển sang đỏ sẫm hoặc nâu sẫm, tạo nên vẻ đẹp...
Kiến thức - 10 giờ, 54 phút trước
Thay vì chỉ tiêu thụ kiến thức, việc biến sở thích thành những sản phẩm hữu hình, hay còn gọi là "sở thích có đầu ra", mới chính là khoản đầu tư mang lại...
Chuyện làng sao - 10 giờ, 26 phút trước
Số thù lao của ca sĩ đắt show nhất Đại lễ 2/9 khiến nhiều người tò mò.
Đời sống số - 12 giờ, 37 phút trước
Thứ Năm, ngày 28 tháng 8, ngày mùng 6 tháng 7 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Kỷ Tỵ. Trong môi trường này, con giáp nào nên thận...
Đời sống số - 12 giờ, 57 phút trước
Làm bài trắc nghiệm tâm lý vui: chỉ cần bạn chọn bức ảnh khiến bạn thích nhất theo trực giác, mình sẽ “giải mã” xem giác quan thứ sáu (trực giác) của bạn nhạy...
Xài gì - 12 giờ trước
Adobe là bộ công cụ sáng tạo hàng đầu, hỗ trợ thiết kế, dựng phim, chỉnh sửa ảnh... SoftiKey cung cấp tài khoản Adobe bản quyền với giá hợp lý, dịch vụ minh bạch,...
Kiến thức - 12 giờ, 8 phút trước
Với nhu cầu tuyển dụng tăng mạnh, mức lương trung bình cao và tiềm năng phát triển lớn, đây được dự báo là ngành nghề "vàng" đến năm 2030.
Tin trong ngày - 12 giờ, 9 phút trước
Sở Y tế TP.HCM cho hay có 35 nhóm bệnh lý mà người bệnh được chuyển thẳng từ cấp khám, chữa bệnh ban đầu đến cấp khám, chữa bệnh chuyên sâu.
Kiến thức - 12 giờ, 17 phút trước
Mùa tuyển sinh đại học năm 2025, nhóm ngành công nghệ thông tin dù vẫn ở mức rất cao nhưng đã "hạ nhiệt" so với vị trí dẫn đầu. Các ngành thuộc khối sư...
Đời sống số - 12 giờ, 18 phút trước
Tháng 7 âm lịch, còn gọi là tháng cô hồn, dân gian quan niệm ngày 15/7 âm lịch là thời điểm 'mở cửa' Quỷ Môn Quan và cũng là ngày 'xá tội vong nhân'....
Kiến thức - 13 giờ, 35 phút trước
Khi lựa chọn vật liệu ốp tường và sàn nhà, chủ nhà thường cần cân bằng giữa tính thẩm mỹ, tính thực dụng và các quy ước văn hóa.
Tin trong ngày - 13 giờ, 43 phút trước
Bộ Giáo dục và đào tạo (GD&ĐT) đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định quy định chi tiết việc thi hành Nghị quyết 218/2025/QH15 của Quốc hội về phổ cập giáo dục...
Tin trong ngày - 13 giờ, 43 phút trước
Trận mưa lớn kéo dài từ đêm 25 đến sáng 26/8 đã biến nhiều khu vực tại Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra (Tây Hồ, Hà Nội) thành "biển nước". Tình trạng...
Chăm sóc sức khỏe - 13 giờ, 49 phút trước
Tuổi 70–79 được coi là giai đoạn nguy hiểm của sức khỏe, khi các cơ quan suy yếu nhanh, dễ bùng phát cao huyết áp, tiểu đường, mỡ máu. Nếu vượt qua mốc này,...