Từ bây giờ, muốn sang tên Sổ đỏ phải đáp ứng được điều kiện này

Sang tên sổ đỏ có phải là thủ tục bắt buộc hay không?

Tại Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định việc sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để Nhà nước quản lý.

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động, người dân buộc phải thực hiện đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.

Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi có biến động về đất đai. Ảnh minh hoạ

Việc bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động thể hiện sự ràng buộc bằng quy định xử phạt vi phạm hành chính nếu không thực hiện.

Để sang tên sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện gì?

1. Điều kiện đối với bên chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho

Tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận;

- Đất không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền, có đầy đủ bản án, quyết định của tòa án hoặc trọng tài và đã có hiệu lực pháp luật;

- Đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp để đảm bảo thi hành án;

- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất sẽ không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Để sang tên sổ đỏ, người dân cần đáp ứng một số điều kiện theo quy định. Ảnh minh hoạ

2. Điều kiện đối với bên mua/nhận/tặng cho hoặc nhận thừa kế

Tại Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải không thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho, gồm:

- Các tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng đặc hộ, đất rừng đặc dụng của các cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.

- Các cá nhân không sống tại khu vực phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất hoặc đất khác trong các khu vực phòng hộ trong phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu đang thực hiện phục hồi hệ sinh thái rừng đặc dụng.

- Trường hợp các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo hoặc tổ chức tôn giáo trực thuộc, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư ở nước ngoài thuộc các trường hợp pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Do đó, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong các trường hợp trên mới được nhận chuyển nhượng/tặng cho.

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024, trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất sẽ cần có Giấy chứng nhận hoặc nếu chưa có buộc phải có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.