Từ 2025, người dân cần phải thực hiện các thủ tục này mới có thể xây nhà

Giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp là cơ sở quan trọng để đảm bảo công tác quản lý nhà nước về xây dựng. Việc cấp phép nhằm kiểm soát quá trình xây dựng theo đúng quy hoạch và tuân thủ các quy định pháp luật, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình. Giấy phép này cũng giúp các cơ quan chức năng dễ dàng kiểm tra, giám sát và xử lý vi phạm về trật tự xây dựng. Trước khi xây nhà, người dân cần nắm rõ các quy định về hồ sơ, thủ tục và những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như sau:

Trình tự xin giấy phép xây dựng trước khi xây nhà (Ảnh minh họa)

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Theo khoản 1 (Điều 95, Luật Xây dựng 2014), hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

- Bản vẽ thiết kế xây dựng.

- Cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).

Trình tự và thủ tục nộp hồ sơ

Theo Điều 102 (Luật Xây dựng 2014), trình tự xin cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo các bước:

- Nộp hồ sơ: Người dân nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà.

- Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, người dân sẽ được yêu cầu bổ sung. Trường hợp hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ cấp giấy biên nhận.

- Xử lý và trả kết quả:

Người sử dụng đất đến nhận kết quả theo thời gian ghi trong giấy biên nhận.

Nếu đủ điều kiện, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu.

Trường hợp không đủ điều kiện, cơ quan chức năng sẽ có văn bản trả lời, nêu rõ lý do từ chối cấp phép.

Nếu cần thêm thời gian để xem xét hồ sơ, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản và không được kéo dài quá 10 ngày kể từ khi hết hạn giải quyết.

Thời gian giải quyết hồ sơ

(Ảnh minh họa)

Theo điểm e (khoản 1, Điều 102, Luật Xây dựng 2014), thời gian xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được quy định 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị và 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Trường hợp cần xem xét thêm, thời hạn gia hạn tối đa là 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn xử lý ban đầu.

Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Theo khoản 2 (Điều 89, Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi 2020), các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. Chủ đầu tư chỉ cần thông báo thời điểm khởi công.

- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại khu vực nông thôn, không nằm trong khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng chi tiết điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.

- Nhà ở riêng lẻ tại các khu vực miền núi, hải đảo, không thuộc phạm vi quy hoạch xây dựng khu chức năng hay quy hoạch đô thị.