Từ 1/7, quá hạn 3 mốc thời gian này sẽ không được sang tên Sổ đỏ: Người dân chú ý!

10:45 16/08/2025

Từ ngày 1/7, nếu người dân để quá hạn 3 mốc thời gian quan trọng dưới đây, sẽ không được phép thực hiện thủ tục đăng ký sang tên, đồng thời có thể bị xử phạt hành chính nghiêm ngặt.

Sang tên sổ đỏ: Hiểu đúng để không mất quyền lợi

"Sang tên sổ đỏ" là cách gọi phổ biến trong dân gian, chỉ thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi có các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hoặc góp vốn. Việc này nhằm cập nhật thông tin chủ sở hữu mới lên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Theo Luật Đất đai 2024, việc sang tên là bắt buộc để Nhà nước ghi nhận chính thức chủ thể sử dụng đất mới, đồng thời quản lý đất đai minh bạch và hiệu quả.

Luật đất đai, hạn sang tên sổ đỏ

Ảnh minh hoạ

Cảnh báo: Nếu quá hạn 3 mốc thời gian sau, sẽ không thể sang tên sổ đỏ

1. Quá 30 ngày kể từ ngày công chứng/chứng thực hợp đồng

Theo Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi có biến động như chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, người nhận phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền trong vòng 30 ngày.

Thời điểm tính là từ ngày hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.

Nếu không thực hiện trong thời hạn này, người dân không chỉ bị từ chối thủ tục sang tên, mà còn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định pháp luật hiện hành.

Đây là mốc thời gian quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình sang tên sổ đỏ. Nhiều trường hợp lơ là hoặc chậm trễ đã dẫn tới hậu quả mất quyền lợi hoặc phải chịu phạt không đáng có.

2. Nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất 10 ngày từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực

Theo Điểm d Khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chuyển nhượng bất động sản là:

Chậm nhất 10 ngày, tính từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, nếu hai bên không có thỏa thuận về việc bên mua nộp thuế thay cho bên bán.

Trường hợp có thỏa thuận bên mua nộp thay, thời hạn nộp hồ sơ là ngay tại thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu/sử dụng.

Nếu nộp quá hạn, không chỉ bị truy thu thuế mà còn ảnh hưởng đến tiến trình sang tên, gây chậm trễ trong quá trình cấp sổ mới hoặc cập nhật thông tin trên sổ đỏ cũ.

3. Thời gian giải quyết thủ tục hành chính không quá 10 ngày làm việc

Theo Điểm a Khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Quy định áp dụng cho các trường hợp:

Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

Ads

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

Chuyển đổi đất nông nghiệp không qua dồn điền, đổi thửa.

Tuy nhiên, nếu người dân không hoàn tất hồ sơ đúng thời hạn hoặc để kéo dài quá trình xử lý, cơ quan chức năng sẽ không thể hoàn thành thủ tục, khiến việc sang tên bị đình trệ hoặc bị từ chối.

Những lưu ý quan trọng để không bỏ lỡ quyền lợi

Để tránh rơi vào tình huống "mất trắng" cơ hội sang tên sổ đỏ hoặc bị xử phạt hành chính, người dân cần lưu ý:

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ: Bao gồm hợp đồng công chứng, giấy tờ tùy thân, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các loại giấy tờ thuế liên quan.

Nắm rõ thời hạn từng bước: 10 ngày cho thuế, 30 ngày cho đăng ký biến động, và 10 ngày giải quyết thủ tục.

Không tự ý trì hoãn: Nhiều người có tâm lý “để từ từ làm” sau khi mua bán bất động sản, dẫn đến rủi ro pháp lý và bị phạt ngoài ý muốn.

Hệ quả pháp lý nếu không tuân thủ đúng thời gian

Luật đất đai, hạn sang tên sổ đỏ

Ảnh minh hoạ

Nếu để quá hạn các mốc trên mà vẫn chưa thực hiện thủ tục sang tên:

Không được cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ;

Bị phạt hành chính từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng, tùy theo thời gian vi phạm và mức độ nghiêm trọng;

Có nguy cơ tranh chấp pháp lý nếu tài sản chưa được xác nhận tên chủ sở hữu mới trong sổ đỏ;

Khó khăn khi giao dịch lại tài sản vì không đủ điều kiện pháp lý để công chứng chuyển nhượng.

Việc sang tên sổ đỏ không chỉ là thủ tục hành chính đơn thuần, mà là bằng chứng pháp lý khẳng định quyền sở hữu đối với bất động sản. Vì vậy, từ 1/7/2025, người dân cần tuyệt đối tuân thủ 3 mốc thời gian quan trọng gồm: 30 ngày để đăng ký biến động, 10 ngày nộp hồ sơ thuế và 10 ngày hoàn tất thủ tục hành chính.

N.Tường (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tu-17-qua-han-3-moc-thoi-gian-nay-se-khong-duoc-sang-ten-so-do-nguoi.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tu-17-qua-han-3-moc-thoi-gian-nay-se-khong-duoc-sang-ten-so-do-nguoi-dan-chu-y-vz135659.html

Trợ cấp 3.000.000 đồng hàng tháng cho người từ 75 tuổi không có lương hưu từ tháng 7/2025, đúng không?

Trợ cấp 3.000.000 đồng hàng tháng cho người từ 75 tuổi không có lương hưu từ tháng 7/2025, đúng không?

Kiến thức - 4 giờ, 47 phút trước

Có nhiều thông tin cho rằng, người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận tiền trợ cấp hàng tháng lên tới 3 triệu đồng từ ngày 1/7/2025, vậy thực hư việc...

Từ tháng 1/2026: Chính thức áp dụng bảng giá đất mới, người thuộc 3 nhóm này sẽ bị mất nhiều tiền hơn

Từ tháng 1/2026: Chính thức áp dụng bảng giá đất mới, người thuộc 3 nhóm này sẽ bị mất nhiều tiền hơn...

Kiến thức - 4 giờ, 53 phút trước

Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu có hiệu lực với mức giá tiệm cận giá thị trường. Đây là thay đổi quan trọng từ Luật Đất đai 2024, ảnh hưởng...

Từ 1/1/2026, hàng nghìn người dân Hà Nội được hỗ trợ 100% mức đóng BHYT, ai cũng cần biết rõ quyền lợi của mình

Từ 1/1/2026, hàng nghìn người dân Hà Nội được hỗ trợ 100% mức đóng BHYT, ai cũng cần biết rõ quyền lợi...

Kiến thức - 4 giờ, 55 phút trước

Theo Nghị quyết 19 thì Hà Nội sẽ hỗ trợ 100% mức đóng bảo hiểm y tế với 4 nhóm đối tượng chính sách và hỗ trợ mức đóng bảo hiểm xã hội tự...

Theo quy định mới, người dân không cần trực tiếp đến cơ quan Công an để đổi thẻ CCCD, đúng không?

Theo quy định mới, người dân không cần trực tiếp đến cơ quan Công an để đổi thẻ CCCD, đúng không?

Kiến thức - 4 giờ, 3 phút trước

Nếu không phải thu nhận lại sinh trắc học, người dân cần đổi thẻ căn cước công dân có thể không cần đến trực tiếp cơ quan công an.

Lý do Việt Nam cấm chở người trên thùng xe bán tải?

Lý do Việt Nam cấm chở người trên thùng xe bán tải?

Kiến thức - 4 giờ, 12 phút trước

Sau khi Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025, trên cả nước gần như không ghi nhận trường hợp vi phạm chở người trên thùng xe...

Quý tử út nhà Beckham bị mời ra khỏi quán ăn vì... thẻ không đủ tiền

Quý tử út nhà Beckham bị mời ra khỏi quán ăn vì... thẻ không đủ tiền

Chuyện làng sao - 4 giờ, 56 phút trước

Mới đây, Victoria Beckham khiến dân mạng bất ngờ khi tiết lộ con trai út - Cruz Beckham - từng bị đuổi khỏi McDonald's chỉ vì... thẻ hết tiền.

Theo quy định mới, người dân không cần trực tiếp đến cơ quan Công an để đổi thẻ CCCD, đúng không?

Theo quy định mới, người dân không cần trực tiếp đến cơ quan Công an để đổi thẻ CCCD, đúng không?

Kiến thức - 4 giờ, 3 phút trước

Nếu không phải thu nhận lại sinh trắc học, người dân cần đổi thẻ căn cước công dân có thể không cần đến trực tiếp cơ quan công an.

Lý do Việt Nam cấm chở người trên thùng xe bán tải?

Lý do Việt Nam cấm chở người trên thùng xe bán tải?

Kiến thức - 4 giờ, 12 phút trước

Sau khi Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025, trên cả nước gần như không ghi nhận trường hợp vi phạm chở người trên thùng xe...

Tuần tới, 4 cung hoàng đạo cực may mắn, sẽ có danh vọng ở phía trước, tiền bạc ùn ùn, công việc khởi sắc

Tuần tới, 4 cung hoàng đạo cực may mắn, sẽ có danh vọng ở phía trước, tiền bạc ùn ùn, công việc...

Đời sống số - 4 giờ, 13 phút trước

Trong tuần tới, bốn cung hoàng đạo sẽ được hưởng sự giàu sang gấp đôi. Hãy cùng xem nhé.

Người điều khiển xe máy từ bây giờ sẽ bị CSGT xử phạt tới hơn 10.000.000 đồng nếu không đáp ứng điều kiện này

Người điều khiển xe máy từ bây giờ sẽ bị CSGT xử phạt tới hơn 10.000.000 đồng nếu không đáp ứng điều...

Kiến thức - 5 giờ, 46 phút trước

Từ đầu năm 2025, nhiều lỗi vi phạm giao thông được tăng mức xử phạt. Người dân cần nắm để tránh vi phạm sẽ phải nộp phạt hành chính và trừ điểm trên giấy...

Hòa Minzy ghi điểm bằng hành động đầy tinh tế với người hâm mộ

Xem Sex Education 10 lần, tôi nhận ra đây là nhân vật hoàn hảo nhất: Khó ai ngoài đời học theo được

Xem Sex Education 10 lần, tôi nhận ra đây là nhân vật hoàn hảo nhất: Khó ai ngoài đời học theo được...

Tâm sự - 5 giờ, 51 phút trước

Sex Education không chỉ là series tuổi teen xoay quanh mối quan hệ học đường, mà còn nổi bật với hình tượng người mẹ lý tưởng Jean Milburn, truyền cảm hứng và thấu hiểu...

Thấy thông báo trên iPhone, người dùng phớt lờ và vẫn cố sạc có thể khiến máy bị hư vĩnh viễn

Thấy thông báo trên iPhone, người dùng phớt lờ và vẫn cố sạc có thể khiến máy bị hư vĩnh viễn

Xài gì - 5 giờ, 55 phút trước

Nếu người dùng phớt lờ cảnh báo và vẫn cố sạc, iPhone có thể bị ăn mòn chân sạc, gây hư hỏng nặng hoặc khiến cổng kết nối không hoạt động vĩnh viễn.

Tuổi trung niên có tiền nhàn rỗi nên gửi tiết kiệm hay mua vàng mới là đúng?

Tuổi trung niên có tiền nhàn rỗi nên gửi tiết kiệm hay mua vàng mới là đúng?

Kiến thức - 5 giờ, 57 phút trước

Khi ở tuổi trung niên, nhiều người băn khoăn với số tiền tích góp không quá lớn để đầu tư mạo hiểm nhưng cũng không nhỏ để bỏ quên - thì nên gửi tiết...

Chi tiết vụ người đàn ông 2 lần đốt rác trong một ngày gây cháy nhà hàng xóm

Chi tiết vụ người đàn ông 2 lần đốt rác trong một ngày gây cháy nhà hàng xóm

Tin trong ngày - 5 giờ, 60 phút trước

Ngày 12/10, Công an TP Hà Nội vừa bắt khẩn cấp Hoàng Cao Sơn (SN 1970, trú tại phường Láng, Hà Nội) để điều tra về hành vi "Gây rối trật tự công cộng"....

Hơn 1.000 nhà ở xã hội sắp được bán tại thủ phủ công nghiệp lớn nhất Việt Nam, giá thấp nhất chưa đến 1 tỷ đồng

Hơn 1.000 nhà ở xã hội sắp được bán tại thủ phủ công nghiệp lớn nhất Việt Nam, giá thấp nhất chưa...

Dòng sự kiện - 5 giờ, 3 phút trước

Dự án nhà ở xã hội tại phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai sẽ mở bán gần 1.100 căn hộ, hồ sơ sẽ bán ngay trong tháng 10 này.

Tử vi ngày 13/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dậu ngập tràn cát khí, Thân công việc gặp trở ngại

Tử vi ngày 13/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dậu ngập tràn cát khí, Thân công việc gặp trở ngại

Đời sống số - 5 giờ, 12 phút trước

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 13/10/2025.

Người xưa cảnh báo: 'Trong nhà có 3 rò rỉ, ắt chẳng phải điềm lành, tài lộc tiêu tan, gia đình khó giàu sang'

Người xưa cảnh báo: 'Trong nhà có 3 rò rỉ, ắt chẳng phải điềm lành, tài lộc tiêu tan, gia đình khó...

Phong thủy - 5 giờ, 12 phút trước

Hãy chú ý đến những chi tiết nhỏ nhặt như rò rỉ để xử lý ngay, để tài lộc và vượng khí luôn tràn đầy trong ngôi nhà của bạn.

Cảnh báo: tài xế sẽ bị phạt đến 1.000.000 đồng chỉ vì quên thao tác cơ bản này khi lái xe

Cảnh báo: tài xế sẽ bị phạt đến 1.000.000 đồng chỉ vì quên thao tác cơ bản này khi lái xe

Kiến thức - 5 giờ, 12 phút trước

Lỗi không thắt dây an toàn khi điều khiển xe chạy trên đường sẽ bị xử phạt từ 800.000 đến 1 triệu đồng.

Mẹ đặt tên cho con là Nguyễn Thù Hận, nhân viên tư pháp sửa lại 'cứu cả cuộc đời', đứa trẻ giờ rất thành đạt

Mẹ đặt tên cho con là Nguyễn Thù Hận, nhân viên tư pháp sửa lại 'cứu cả cuộc đời', đứa trẻ giờ...

Kiến thức - 5 giờ, 13 phút trước

Tên gọi gắn liền với mỗi đứa trẻ suốt đời, ảnh hưởng không nhỏ đến sự trưởng thành và thành công. Vì vậy, cha mẹ cần tránh đặt những cái tên mang ý nghĩa...

Sao Việt 12/10: Phương Oanh có chia sẻ mới nhất trên mạng xã hội; Em trai tiết lộ tình trạng sức khoẻ hiện tại của Hoài Linh

Sao Việt 12/10: Phương Oanh có chia sẻ mới nhất trên mạng xã hội; Em trai tiết lộ tình trạng sức khoẻ...

Chuyện làng sao - 5 giờ, 25 phút trước

Tin sao Việt 12/10/2025: Tối 11/10, nữ diễn viên Phương Oanh - vợ Shark Bình bất ngờ đăng tải status mới trên trang Facebook cá nhân hơn 752 nghìn followers. Dương Triệu Vũ cho...

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Hai ngày 13 tháng 10, tức ngày 22 tháng 8 âm lịch?

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Hai ngày 13 tháng 10, tức ngày 22 tháng 8 âm lịch?

Đời sống số - 8 giờ, 38 phút trước

Ngày 13 tháng 10, thứ Hai, ngày 22 tháng 8 âm lịch, đại diện cho năm Dậu, tháng Bính Thân và ngày Giáp Dần. Trong hào quang này, những con giáp nào cần hết...

Cách làm sạch nồi chảo bị cháy khét đơn giản, biết sớm giúp bạn tiết kiệm bộn tiền

Cách làm sạch nồi chảo bị cháy khét đơn giản, biết sớm giúp bạn tiết kiệm bộn tiền

Làm sao - 8 giờ, 52 phút trước

Khi sơ suất trong việc nấu nướng khiến thức ăn cháy khét để lại những vết đen khó cọ rửa ở dưới đáy nồi, chảo. Vậy phải làm thế nào?

Chi tiết thủ tục hưởng trợ cấp dưỡng sức, phục hồi sức khỏe sau khi ốm đau

Chi tiết thủ tục hưởng trợ cấp dưỡng sức, phục hồi sức khỏe sau khi ốm đau

Kiến thức - 8 giờ, 56 phút trước

Thủ tục hưởng trợ cấp dưỡng sức, phục hồi sức khỏe sau khi ốm đau theo Quyết định 863/QĐ-BNV ngày 7/8/2025 về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành và bị...

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một bức tranh cá koi, xem phước lành lớn nhất của bạn là gì?

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một bức tranh cá koi, xem phước lành lớn nhất của bạn là gì?

Đời sống số - 8 giờ, 57 phút trước

Chỉ cần chọn loại rau mà bạn yêu thích nhất hoặc cảm thấy ngon, gần gũi nhất — và trực giác sẽ tiết lộ điều may mắn đặc biệt dành cho bạn!

9 số điện thoại tuyệt đối không bắt máy, không kết bạn Zalo: Tránh thật xa kẻo rơi vào âm mưu lừa đảo!

9 số điện thoại tuyệt đối không bắt máy, không kết bạn Zalo: Tránh thật xa kẻo rơi vào âm mưu lừa...

Đời sống số - 8 giờ, 58 phút trước

Nếu nhận được cuộc gọi từ những số điện thoại này, người dân nên tắt ngay để tránh bị kẻ gian lợi dụng.