Thứ hai, 13/10/2025
Sang tên sổ đỏ: Hiểu đúng để không mất quyền lợi
"Sang tên sổ đỏ" là cách gọi phổ biến trong dân gian, chỉ thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi có các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hoặc góp vốn. Việc này nhằm cập nhật thông tin chủ sở hữu mới lên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Theo Luật Đất đai 2024, việc sang tên là bắt buộc để Nhà nước ghi nhận chính thức chủ thể sử dụng đất mới, đồng thời quản lý đất đai minh bạch và hiệu quả.
Ảnh minh hoạ
Cảnh báo: Nếu quá hạn 3 mốc thời gian sau, sẽ không thể sang tên sổ đỏ
1. Quá 30 ngày kể từ ngày công chứng/chứng thực hợp đồng
Theo Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi có biến động như chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, người nhận phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền trong vòng 30 ngày.
Thời điểm tính là từ ngày hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.
Nếu không thực hiện trong thời hạn này, người dân không chỉ bị từ chối thủ tục sang tên, mà còn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định pháp luật hiện hành.
Đây là mốc thời gian quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình sang tên sổ đỏ. Nhiều trường hợp lơ là hoặc chậm trễ đã dẫn tới hậu quả mất quyền lợi hoặc phải chịu phạt không đáng có.
2. Nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất 10 ngày từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực
Theo Điểm d Khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chuyển nhượng bất động sản là:
Chậm nhất 10 ngày, tính từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, nếu hai bên không có thỏa thuận về việc bên mua nộp thuế thay cho bên bán.
Trường hợp có thỏa thuận bên mua nộp thay, thời hạn nộp hồ sơ là ngay tại thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu/sử dụng.
Nếu nộp quá hạn, không chỉ bị truy thu thuế mà còn ảnh hưởng đến tiến trình sang tên, gây chậm trễ trong quá trình cấp sổ mới hoặc cập nhật thông tin trên sổ đỏ cũ.
3. Thời gian giải quyết thủ tục hành chính không quá 10 ngày làm việc
Theo Điểm a Khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Quy định áp dụng cho các trường hợp:
Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
Chuyển đổi đất nông nghiệp không qua dồn điền, đổi thửa.
Tuy nhiên, nếu người dân không hoàn tất hồ sơ đúng thời hạn hoặc để kéo dài quá trình xử lý, cơ quan chức năng sẽ không thể hoàn thành thủ tục, khiến việc sang tên bị đình trệ hoặc bị từ chối.
Những lưu ý quan trọng để không bỏ lỡ quyền lợi
Để tránh rơi vào tình huống "mất trắng" cơ hội sang tên sổ đỏ hoặc bị xử phạt hành chính, người dân cần lưu ý:
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ: Bao gồm hợp đồng công chứng, giấy tờ tùy thân, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các loại giấy tờ thuế liên quan.
Nắm rõ thời hạn từng bước: 10 ngày cho thuế, 30 ngày cho đăng ký biến động, và 10 ngày giải quyết thủ tục.
Không tự ý trì hoãn: Nhiều người có tâm lý “để từ từ làm” sau khi mua bán bất động sản, dẫn đến rủi ro pháp lý và bị phạt ngoài ý muốn.
Hệ quả pháp lý nếu không tuân thủ đúng thời gian
Ảnh minh hoạ
Nếu để quá hạn các mốc trên mà vẫn chưa thực hiện thủ tục sang tên:
Không được cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ;
Bị phạt hành chính từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng, tùy theo thời gian vi phạm và mức độ nghiêm trọng;
Có nguy cơ tranh chấp pháp lý nếu tài sản chưa được xác nhận tên chủ sở hữu mới trong sổ đỏ;
Khó khăn khi giao dịch lại tài sản vì không đủ điều kiện pháp lý để công chứng chuyển nhượng.
Việc sang tên sổ đỏ không chỉ là thủ tục hành chính đơn thuần, mà là bằng chứng pháp lý khẳng định quyền sở hữu đối với bất động sản. Vì vậy, từ 1/7/2025, người dân cần tuyệt đối tuân thủ 3 mốc thời gian quan trọng gồm: 30 ngày để đăng ký biến động, 10 ngày nộp hồ sơ thuế và 10 ngày hoàn tất thủ tục hành chính.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tu-17-qua-han-3-moc-thoi-gian-nay-se-khong-duoc-sang-ten-so-do-nguoi..
Khi được phát hiện, cục vàng này được đưa lên và đặt giữa lối đi...
Kiến thức - 4 giờ, 47 phút trước
Có nhiều thông tin cho rằng, người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận tiền trợ cấp hàng tháng lên tới 3 triệu đồng từ ngày 1/7/2025, vậy thực hư việc...
Kiến thức - 4 giờ, 53 phút trước
Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu có hiệu lực với mức giá tiệm cận giá thị trường. Đây là thay đổi quan trọng từ Luật Đất đai 2024, ảnh hưởng...
Kiến thức - 4 giờ, 55 phút trước
Theo Nghị quyết 19 thì Hà Nội sẽ hỗ trợ 100% mức đóng bảo hiểm y tế với 4 nhóm đối tượng chính sách và hỗ trợ mức đóng bảo hiểm xã hội tự...
Kiến thức - 4 giờ, 3 phút trước
Nếu không phải thu nhận lại sinh trắc học, người dân cần đổi thẻ căn cước công dân có thể không cần đến trực tiếp cơ quan công an.
Kiến thức - 4 giờ, 12 phút trước
Sau khi Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025, trên cả nước gần như không ghi nhận trường hợp vi phạm chở người trên thùng xe...
Chuyện làng sao - 4 giờ, 56 phút trước
Mới đây, Victoria Beckham khiến dân mạng bất ngờ khi tiết lộ con trai út - Cruz Beckham - từng bị đuổi khỏi McDonald's chỉ vì... thẻ hết tiền.
Kiến thức - 4 giờ, 3 phút trước
Nếu không phải thu nhận lại sinh trắc học, người dân cần đổi thẻ căn cước công dân có thể không cần đến trực tiếp cơ quan công an.
Kiến thức - 4 giờ, 12 phút trước
Sau khi Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025, trên cả nước gần như không ghi nhận trường hợp vi phạm chở người trên thùng xe...
Đời sống số - 4 giờ, 13 phút trước
Trong tuần tới, bốn cung hoàng đạo sẽ được hưởng sự giàu sang gấp đôi. Hãy cùng xem nhé.
Kiến thức - 5 giờ, 46 phút trước
Từ đầu năm 2025, nhiều lỗi vi phạm giao thông được tăng mức xử phạt. Người dân cần nắm để tránh vi phạm sẽ phải nộp phạt hành chính và trừ điểm trên giấy...
Tâm sự - 5 giờ, 51 phút trước
Sex Education không chỉ là series tuổi teen xoay quanh mối quan hệ học đường, mà còn nổi bật với hình tượng người mẹ lý tưởng Jean Milburn, truyền cảm hứng và thấu hiểu...
Xài gì - 5 giờ, 55 phút trước
Nếu người dùng phớt lờ cảnh báo và vẫn cố sạc, iPhone có thể bị ăn mòn chân sạc, gây hư hỏng nặng hoặc khiến cổng kết nối không hoạt động vĩnh viễn.
Kiến thức - 5 giờ, 57 phút trước
Khi ở tuổi trung niên, nhiều người băn khoăn với số tiền tích góp không quá lớn để đầu tư mạo hiểm nhưng cũng không nhỏ để bỏ quên - thì nên gửi tiết...
Tin trong ngày - 5 giờ, 60 phút trước
Ngày 12/10, Công an TP Hà Nội vừa bắt khẩn cấp Hoàng Cao Sơn (SN 1970, trú tại phường Láng, Hà Nội) để điều tra về hành vi "Gây rối trật tự công cộng"....
Dòng sự kiện - 5 giờ, 3 phút trước
Dự án nhà ở xã hội tại phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai sẽ mở bán gần 1.100 căn hộ, hồ sơ sẽ bán ngay trong tháng 10 này.
Đời sống số - 5 giờ, 12 phút trước
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 13/10/2025.
Phong thủy - 5 giờ, 12 phút trước
Hãy chú ý đến những chi tiết nhỏ nhặt như rò rỉ để xử lý ngay, để tài lộc và vượng khí luôn tràn đầy trong ngôi nhà của bạn.
Kiến thức - 5 giờ, 12 phút trước
Lỗi không thắt dây an toàn khi điều khiển xe chạy trên đường sẽ bị xử phạt từ 800.000 đến 1 triệu đồng.
Kiến thức - 5 giờ, 13 phút trước
Tên gọi gắn liền với mỗi đứa trẻ suốt đời, ảnh hưởng không nhỏ đến sự trưởng thành và thành công. Vì vậy, cha mẹ cần tránh đặt những cái tên mang ý nghĩa...
Chuyện làng sao - 5 giờ, 25 phút trước
Tin sao Việt 12/10/2025: Tối 11/10, nữ diễn viên Phương Oanh - vợ Shark Bình bất ngờ đăng tải status mới trên trang Facebook cá nhân hơn 752 nghìn followers. Dương Triệu Vũ cho...
Đời sống số - 8 giờ, 38 phút trước
Ngày 13 tháng 10, thứ Hai, ngày 22 tháng 8 âm lịch, đại diện cho năm Dậu, tháng Bính Thân và ngày Giáp Dần. Trong hào quang này, những con giáp nào cần hết...
Làm sao - 8 giờ, 52 phút trước
Khi sơ suất trong việc nấu nướng khiến thức ăn cháy khét để lại những vết đen khó cọ rửa ở dưới đáy nồi, chảo. Vậy phải làm thế nào?
Kiến thức - 8 giờ, 56 phút trước
Thủ tục hưởng trợ cấp dưỡng sức, phục hồi sức khỏe sau khi ốm đau theo Quyết định 863/QĐ-BNV ngày 7/8/2025 về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành và bị...
Đời sống số - 8 giờ, 57 phút trước
Chỉ cần chọn loại rau mà bạn yêu thích nhất hoặc cảm thấy ngon, gần gũi nhất — và trực giác sẽ tiết lộ điều may mắn đặc biệt dành cho bạn!
Đời sống số - 8 giờ, 58 phút trước
Nếu nhận được cuộc gọi từ những số điện thoại này, người dân nên tắt ngay để tránh bị kẻ gian lợi dụng.