Trường hợp mua bán đất dù đã sang tên Sổ đỏ vẫn bị hủy từ 1/7/2025, người dân nên biết kẻo mất trắng

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ chính là tên thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là loại giấy tờ quan trọng được cơ quan có thẩm quyền cung cấp cho người dân khi đủ điều kiện cần thiết. Đồng thời, khi người dân mua bán, chuyển nhượng, cho tặng thì cần sang tên sổ đỏ. Nhiều người tin tưởng rằng khi cầm sổ đỏ trong tay thì chắc chắn mảnh đất hay ngôi nhà đó đã là của mình. Nhưng trên thực tế, có 7 trường hợp này dù đã ra sổ đỏ chính chủ thì bạn vẫn bị thu hồi và tuyên vô hiệu như thường. Đó là trường hợp nào?

Khi nào cơ quan Nhà nước hủy Sổ đỏ đã cấp?

Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm trường hợp thu hồi sổ đỏ đã cấp. Đây là quy định mới nhằm tăng cường tính pháp lý trong việc thu hồi sổ đỏ.

Theo đó, 07 trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận bao gồm:

- Trường hợp đất thuộc diện bị thu hồi toàn bộ diện tích đất được ghi trên Sổ đỏ, Sổ hồng.

- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc có tranh chấp đất.

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà bắt buộc cần phải cấp mới Giấy chứng nhận.

7 trường hợp sổ đỏ đã cấp vẫn bị tuyên hủy trong năm 2025. Ảnh minh hoạ

- Trường hợp tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận đã cấp không đúng các thông tin về:

Thẩm quyền

Đối tượng sử dụng đất

Diện tích đất

Mục đích sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất

Nguồn gốc sử dụng đất

Đất không đủ điều kiện được cấp Sổ.

- Trường hợp giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.

- Trường hợp đất đang nằm trong diện thực hiện đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà người thi hành án lại không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.

- Trường hợp đất có bản án, quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị về việc thi hành bản án của cơ quan thi hành án quyết định theo quy định có nội dung yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Những trường hợp sổ đỏ đã cấp vẫn bị tuyên hủy vô hiệu lực. Ảnh minh hoạ

* Lưu ý: Chỉ có cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận đã cấp là cơ quan thực hiện cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024.

Kết luận: Trên đây là những trường hợp hủy Sổ đỏ đã cấp cho người dân; khi cơ quan có thẩm quyền ra quyết định hủy Sổ đỏ thì sổ đỏ mà người dân đang giữ không có giá trị pháp lý. Chính vì vậy, người dân khi đi mua bán nhà đất cần hết sức thận trọng tìm hiểu pháp lý thật rõ ràng kẻo vướng tranh chấp, dễ dẫn tới mất tiền oan.