Trước thông tin sáp nhập tỉnh, thị trường bất động sản ở Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Giang… đồng loạt tăng giá

"Cơn sốt" lan rộng

Sau một thời gian trầm lắng, thị trường BĐS tại các tỉnh ven đô đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ. Tại Phú Thọ, giá đất tại các khu vực trung tâm TP. Việt Trì như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Thọ Sơn, Bạch Hạc, Sông Lô, Trưng Vương đã tăng đáng kể so với cuối năm 2024. Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính đến từ những tin đồn về việc sáp nhập tỉnh Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hòa Bình, với trụ sở hành chính dự kiến đặt tại Phú Thọ, tạo ra một làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào khu vực này.

Hàng loạt thị trường bất động sản Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Giang… đồng loạt tăng giá (Ảnh minh hoạ)

Tương tự, tại Vĩnh Phúc, bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2025 đã điều chỉnh đáng kể giá đất tại nhiều khu vực. Hơn 84% các vị trí ghi nhận mức tăng từ 1-1,5 lần, khoảng 10% tăng từ 1,5-3 lần so với bảng giá đất trước đó. Đáng chú ý, có hơn 54 vị trí, chiếm khoảng 1% tổng số địa điểm được điều chỉnh, ghi nhận mức tăng đột biến từ 5-8 lần.

Không nằm ngoài xu hướng, thị trường BĐS tại Bắc Giang cũng bắt đầu sôi động trở lại nhờ vị trí địa lý thuận lợi, gần thủ đô Hà Nội và thuộc hành lang công nghiệp Phú Thọ - Thái Nguyên - Bắc Giang - Hà Nội. Bên cạnh đó, Bắc Giang đang tích cực phát triển các tuyến giao thông trọng điểm kết nối với các tỉnh, thành phố lân cận như Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Dương, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương, từ đó thúc đẩy giá BĐS tăng cao.

Hưng Yên "dậy sóng" với các phiên đấu giá kỷ lục

Sự sôi động của thị trường BĐS còn được thể hiện rõ nét tại Hưng Yên, nơi các phiên đấu giá đất ghi nhận mức trúng khủng. Điển hình, ngày 5/3, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu) phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 lô đất. Kết thúc phiên đấu giá, mức giá trúng cao nhất lên tới hơn 158 triệu đồng/m2, trong khi mức giá trung bình thấp nhất là 66 triệu đồng/m2. Cả hai mức trúng này đều vượt xa giá khởi điểm. Dự kiến, thị trường đất đấu giá Hưng Yên sẽ tiếp tục sôi động khi sắp tới sẽ đấu giá hàng trăm thửa đất tại các huyện như Kim Động, Tiên Lữ, Phù Cừ.

(Ảnh minh hoạ)

Bên cạnh những yếu tố trên, sự đổ bộ của các "ông lớn" trong ngành BĐS như Vingroup, Sun Group, T&T vào các tỉnh Hà Nam, Bắc Ninh với hàng loạt dự án siêu đô thị, nhà ở cũng góp phần làm tăng giá đất khu vực xung quanh các dự án này lên gấp 2, thậm chí gấp 3 lần, theo lời nhiều môi giới.

Cảnh báo rủi ro và khuyến nghị từ chuyên gia

Mặc dù thị trường BĐS tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội đang cực kỳ sôi động, nhiều chuyên gia và chính quyền địa phương đã lên tiếng cảnh báo về nguy cơ vỡ bong bóng do "cơn sốt đất" này.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến nghị nhà đầu tư cần giữ "cái đầu lạnh", tỉnh táo, không chạy theo các cơn sốt, lao theo tâm lý đám đông khi chứng kiến những cuộc đấu giá đất với giá cao liên tục xuất hiện. Sự tỉnh táo giúp nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và đảm bảo pháp lý.

(Ảnh minh hoạ)

Giám đốc Sở Xây dựng Phú Thọ cũng chỉ ra những dấu hiệu đáng ngờ khi nhận định có thể một số môi giới đang lợi dụng tin đồn sáp nhập để thổi phồng giá trị BĐS, tạo ra hiện tượng "sốt đất ảo" tại một số khu vực.

Đồng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc công ty Đất Xanh Miền Bắc đưa ra lời khuyên: "Nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao. Giá BĐS vốn dĩ phụ thuộc vào kinh tế và hạ tầng khu vực đó, chứ không phải việc tỉnh nào được chọn làm trung tâm hành chính".

Với mức tăng giá đất ấn tượng và sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư, thị trường BĐS tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội đang đứng trước cơ hội lớn nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Để đảm bảo phát triển bền vững, các tỉnh cần cân bằng cung – cầu, đẩy mạnh phát triển hạ tầng và kiểm soát tình trạng "sốt đất ảo". Nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo trước diễn biến thị trường ngày càng phức tạp, trang bị đầy đủ kiến thức và thông tin để đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt, tránh rơi vào bẫy của các chiêu trò thổi giá, đầu cơ.