Trong năm 2025, Việt kiều có được mua nhà đất ở Việt Nam không?

13:30 12/09/2025

Vấn đề Việt kiều có được mua nhà đất tại Việt Nam luôn nhận được sự quan tâm lớn của cộng đồng người Việt định cư ở nước ngoài. Vậy pháp luật quy định thế nào về quyền sở hữu nhà đất của Việt kiều và điều kiện để thực hiện giao dịch?

Khái niệm “Việt kiều” theo quy định pháp luật

Theo khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008, “người Việt Nam định cư ở nước ngoài” (thường gọi là Việt kiều) được hiểu là:

Công dân Việt Nam đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Người gốc Việt Nam đã rời Việt Nam, cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Như vậy, Việt kiều bao gồm cả công dân Việt Nam có quốc tịch Việt Nam nhưng sống ở nước ngoài và người gốc Việt đã nhập quốc tịch nước khác. Đây là khái niệm nền tảng để xác định quyền, nghĩa vụ liên quan đến việc sở hữu tài sản, trong đó có nhà đất tại Việt Nam.

Việt kiều có được quyền mua nhà đất ở Việt Nam hay không?

Vấn đề này được quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024. Theo đó:

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, nếu được phép nhập cảnh vào Việt Nam, thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.

Người thuộc diện này cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở theo quy định pháp luật.

Điều này có nghĩa, Việt kiều nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được phép mua, sở hữu và đứng tên nhà ở gắn liền với đất ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được toàn quyền, bởi luật vẫn có những điều kiện cụ thể nhằm quản lý việc sở hữu bất động sản của người định cư ở nước ngoài.

Luật nhà ở, Việt kiều có được mua nhà đất ở Việt Nam không

Ảnh minh hoạ

Điều kiện để Việt kiều mua nhà đất ở Việt Nam

Theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, để được quyền mua và sở hữu nhà đất tại Việt Nam, Việt kiều phải đáp ứng hai nhóm điều kiện chính:

1. Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở

Ads

Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài: Phải có hộ chiếu hoặc căn cước công dân còn hiệu lực chứng minh quốc tịch Việt Nam.

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Cần có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ đi lại quốc tế hợp pháp và kèm theo giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định pháp luật quốc tịch.

Trường hợp là cá nhân nước ngoài: Phải có hộ chiếu còn giá trị và cam kết bằng văn bản rằng không thuộc diện được hưởng quyền miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

2. Giấy tờ chứng minh điều kiện sở hữu nhà ở

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam: Phải có hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực, được đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở.

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Phải có hộ chiếu nước ngoài (hoặc giấy tờ đi lại quốc tế) có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

Luật nhà ở, Việt kiều có được mua nhà đất ở Việt Nam không

Ảnh minh hoạ

Một số lưu ý quan trọng

Chỉ được mua trong dự án phát triển nhà ở: Việt kiều được quyền mua nhà đất nhưng chủ yếu thông qua các dự án đã được Nhà nước phê duyệt, chứ không được mua trực tiếp đất nông nghiệp, đất rừng hoặc các loại đất không phải đất ở.
Phải nhập cảnh hợp pháp: Việc sở hữu nhà đất chỉ được công nhận khi Việt kiều trực tiếp nhập cảnh vào Việt Nam với hộ chiếu hoặc giấy tờ hợp lệ, có dấu kiểm chứng của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh.

Không áp dụng cho mọi trường hợp: Người Việt Nam ở nước ngoài nhưng chưa được xác nhận là “người gốc Việt Nam” hoặc không chứng minh được quốc tịch Việt Nam thì sẽ không đủ điều kiện mua và sở hữu nhà đất tại Việt Nam.

N.Tường (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/trong-nam-2025-viet-kieu-co-duoc-mua-nha-dat-o-viet-nam-khong-vz1327.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/trong-nam-2025-viet-kieu-co-duoc-mua-nha-dat-o-viet-nam-khong-vz132750.html

Việt Nam trồng bạt ngàn loại gia vị triệu đô, rất quý hiếm: 31 quốc gia liên tục săn lùng, nước ta xuất khẩu hơn 3.000 tấn

Việt Nam trồng bạt ngàn loại gia vị triệu đô, rất quý hiếm: 31 quốc gia liên tục săn lùng, nước ta...

Doanh nghiệp - 4 giờ, 3 phút trước

Từ đầu năm đến nay, Việt Nam đã bỏ túi hơn 25 triệu USD từ báu vật trời ban này.

Giáo viên mầm non đón tin vui lớn, có thể nhận lương tới 29 triệu/tháng từ 1/1/2026

Giáo viên mầm non đón tin vui lớn, có thể nhận lương tới 29 triệu/tháng từ 1/1/2026

Kiến thức - 5 giờ, 50 phút trước

Theo Luật Nhà giáo, giáo viên mầm non có thể nhận mức lương cao nhất, dự kiến tối đa là hơn 29 triệu đồng/tháng.

Những mẹo nhỏ phong thuỷ này không ngờ lại giúp quý nhân sẽ đến và của cải dồi dào

Những mẹo nhỏ phong thuỷ này không ngờ lại giúp quý nhân sẽ đến và của cải dồi dào

Kiến thức - 5 giờ, 13 phút trước

Bạn có thường cảm thấy mình làm việc chăm chỉ nhưng không được thăng chức? Hay bạn chỉ thiếu may mắn trong việc kiếm tiền?

Cung đèo dài nhất Việt Nam sắp có hầm đường bộ 3.300 tỷ xuyên qua núi, thời gian di chuyển rút ngắt còn 8 phút

Cung đèo dài nhất Việt Nam sắp có hầm đường bộ 3.300 tỷ xuyên qua núi, thời gian di chuyển rút ngắt...

Tin trong ngày - 5 giờ, 16 phút trước

Dự kiến, dự án hầm đường bộ qua một trong “tứ đại đỉnh đèo” của Việt Nam này sẽ được khởi công vào ngày 6 tháng 11 tới đây.

Gia đình nổi tiếng bậc nhất Việt Nam: Bố là nhà viết kịch lừng danh, con trai là MC đầu tiên của Olympia, 'sếp lớn' VTV

Gia đình nổi tiếng bậc nhất Việt Nam: Bố là nhà viết kịch lừng danh, con trai là MC đầu tiên của...

Kiến thức - 5 giờ, 18 phút trước

Cuộc đời, sự nghiệp và những cống hiến cho nghệ thuật, văn học của gia đình ông khiến nhiều người ngưỡng mộ.

Nghỉ hưu an nhàn: Đừng quá hào phóng với 4 khoản chi tiêu này, càng tiêu càng khổ, đến khi bệnh tật hành hạ cũng chẳng tiết kiệm được đồng nào

Nghỉ hưu an nhàn: Đừng quá hào phóng với 4 khoản chi tiêu này, càng tiêu càng khổ, đến khi bệnh tật...

Kiến thức - 1 giờ, 6 phút trước

Sau nhiều năm cống hiến, nghỉ hưu là thời điểm hưởng thụ thành quả. Tuy nhiên, để những năm tháng tuổi già thực sự an nhàn, việc quản lý tiền tiết kiệm lại rất...

Cho nước vào khi nấu cơm chẳng khác nào 'nghiệp dư', thêm 2 thứ này, đảm bảo cơm dẻo ngon, ăn liền mấy bát mới đã

Cho nước vào khi nấu cơm chẳng khác nào 'nghiệp dư', thêm 2 thứ này, đảm bảo cơm dẻo ngon, ăn liền...

Địa chỉ ăn ngon - 1 giờ, 6 phút trước

Hóa ra nấu cơm không hề dễ như chúng ta vẫn hình dung. Chỉ cần biết thêm một vài bí quyết nhỏ, bạn có thể biến nồi cơm hằng ngày trở nên dẻo, mềm...

Lễ ăn hỏi 'cặp đôi giờ vàng' VTV Đình Tú - Ngọc Huyền: Lộ rõ chi tiết có bầu bí hay không?

Lễ ăn hỏi 'cặp đôi giờ vàng' VTV Đình Tú - Ngọc Huyền: Lộ rõ chi tiết có bầu bí hay không?...

Chuyện làng sao - 1 giờ, 25 phút trước

Sáng nay (30/10), lễ ăn hỏi của cặp đôi Đình Tú - Ngọc Huyền đã diễn ra tại Hà Nội.

Ngành học chưa tốt nghiệp đã có việc làm, sinh viên vừa ra trường đã nhận lương hơn 50 triệu/tháng

Ngành học chưa tốt nghiệp đã có việc làm, sinh viên vừa ra trường đã nhận lương hơn 50 triệu/tháng

Kiến thức - 2 giờ, 40 phút trước

Dù thị trường lao động có nhiều khó khăn, nhưng tại nhiều trường đại học cho thấy, ngành học này sinh viên đã có việc làm dù chưa tốt nghiệp.

Việt Nam có 1 mỹ nhân đẹp tựa Lưu Diệc Phi, ăn đứt Lý Thấm

Việt Nam có 1 mỹ nhân đẹp tựa Lưu Diệc Phi, ăn đứt Lý Thấm

Chuyện làng sao - 2 giờ, 40 phút trước

Bích Ngọc sở hữu nhan sắc đặc biệt khiến cô được so sánh với nhiều mĩ nhân Hoa ngữ.

Tụ họp cùng hội bạn thân đình đám, Huyền Baby diện váy hai dây khoe vòng một...

Một Vườn Quốc gia của Việt Nam vừa được tôn vinh trên bản đồ du lịch sinh thái quốc tế

Một Vườn Quốc gia của Việt Nam vừa được tôn vinh trên bản đồ du lịch sinh thái quốc tế

Du lịch Việt - 2 giờ, 48 phút trước

Vườn quốc gia này vừa được Mạng lưới Du lịch Sinh thái Châu Á (AEN) trao tặng 4 giải thưởng danh giá trong khuôn khổ AEN International Ecotourism Awards 2025.

Người đàn ông nhặt được cục vàng 2,1kg khi đi rẫy, lái buôn trả ngay hơn 1 tỷ đồng

Người đàn ông nhặt được cục vàng 2,1kg khi đi rẫy, lái buôn trả ngay hơn 1 tỷ đồng

Kiến thức - 2 giờ, 48 phút trước

Chuyện xảy ra vào cuối tháng 11/2009, anh Lô Văn Ối (SN 1983), ở xã Yên Hòa (Tương Dương, Nghệ An) bất ngờ nhặt được một "vật thể lạ" nằm dưới khe suối Pu....

Thủ đoạn lừa đảo mới, chưa từng xuất hiện liên quan đến shipper giao hàng: Đã có nạn nhân trình báo bị mất hơn 900 triệu đồng

Thủ đoạn lừa đảo mới, chưa từng xuất hiện liên quan đến shipper giao hàng: Đã có nạn nhân trình báo bị...

Kiến thức - 2 giờ, 48 phút trước

Một thủ đoạn lừa đảo mới, giả danh nhân viên giao hàng, đang khiến nhiều nạn nhân sập bẫy.

Hệ sinh thái trăm tỷ của Huấn Hoa Hồng bị nghi chỉ tồn tại trên giấy, sự thật phía sau là gì?

Hệ sinh thái trăm tỷ của Huấn Hoa Hồng bị nghi chỉ tồn tại trên giấy, sự thật phía sau là gì?...

Tin trong ngày - 2 giờ, 25 phút trước

Hàng loạt công ty đứng tên Huấn Hoa Hồng với vốn điều lệ hàng trăm tỷ đồng đang gây chú ý vì đồng loạt rơi vào tình trạng ‘không hoạt động’ tại địa chỉ...

Tụ họp cùng hội bạn thân đình đám, Huyền Baby diện váy hai dây khoe vòng một căng tràn 'bỏng mắt'

Tụ họp cùng hội bạn thân đình đám, Huyền Baby diện váy hai dây khoe vòng một căng tràn 'bỏng mắt'

VIDEO - 2 giờ, 25 phút trước

Huyền Baby khiến mạng xã hội "dậy sóng" khi chia sẻ đoạn clip ghi lại khoảnh khắc tụ họp cùng hội bạn thân toàn sao nữ đình đám của Vbiz. Phong cách ăn mặc...

Vụ Hoàng Hường có tình tiết mới: Khởi tố, bắt tạm giam thêm một 'mắt xích' trong hệ sinh thái

Vụ Hoàng Hường có tình tiết mới: Khởi tố, bắt tạm giam thêm một 'mắt xích' trong hệ sinh thái

Tin trong ngày - 2 giờ, 25 phút trước

Khi mở rộng điều tra vụ án liên quan đến doanh nhân Hoàng Hường, tối 29/10 Bộ Công an khởi tố thêm một nữ bị can.

'Thần kinh doanh' Nhật Bản Kazuo Inamori chỉ ra 3 thứ người thất bại thích làm, muốn thành công thì đừng do dự mà loại bỏ ngay

'Thần kinh doanh' Nhật Bản Kazuo Inamori chỉ ra 3 thứ người thất bại thích làm, muốn thành công thì đừng do...

Làm sao - 3 giờ, 40 phút trước

Tỷ phú Kazuo Inamori từng viết trong một cuốn sách: “Những khoảng trống trong cuộc sống không được tạo ra đột ngột, mà dần xuất hiện thông qua thói quen nhỏ tích lũy từng...

Chân dung cô gái Việt là 'bà trùm' 9X cầm đầu đường dây lừa đảo 300 tỷ ở Campuchia, 8.000 người Việt thành nạn nhân

Chân dung cô gái Việt là 'bà trùm' 9X cầm đầu đường dây lừa đảo 300 tỷ ở Campuchia, 8.000 người Việt...

Tin trong ngày - 3 giờ, 46 phút trước

Sáng ngày 29/10, Bộ Công an đã thông tin chính thức về việc triệt phá thành công chuyên án 0525L, bắt giữ 59 đối tượng trong một đường dây lừa đảo có tổ chức....

Polyp đại tràng không xuất hiện đột ngột, 3 loại thực phẩm này chính là 'thủ phạm'! Thêm danh sách thực phẩm giúp 'làm sạch ruột', hãy lưu lại ngay

Polyp đại tràng không xuất hiện đột ngột, 3 loại thực phẩm này chính là 'thủ phạm'! Thêm danh sách thực phẩm...

Chăm sóc sức khỏe - 3 giờ, 46 phút trước

Đại tràng rất dễ bị ảnh hưởng bởi chế độ ăn uống không lành mạnh. Bên trong đường ruột ngoằn ngoèo, nếu mọc lên những "cục thịt nhỏ" (thường gọi là polyp), nhiều người...

Vụ xây nhầm nhà trên đất người khác ở Hải Phòng: 'Thần đèn' bắt đầu thực hiện cắt móng để di dời, dự kiến ngày hoàn tất?

Vụ xây nhầm nhà trên đất người khác ở Hải Phòng: 'Thần đèn' bắt đầu thực hiện cắt móng để di dời,...

Tin trong ngày - 3 giờ, 46 phút trước

Chiều 29/10, “thần đèn” Hoàng Đình Bách và nhóm cộng sự đã bắt đầu đào để chuẩn bị cắt phần móng nhà ông Đỗ Văn Hữu (43 tuổi, ở phường Thiên Hương, TP Hải...

Sao Việt 30/10: Vợ Đức Tiến phải nộp tiền án phí và cho biết mẹ chồng đang 'nhìn ngó đến tiền phúng điếu'; Á hậu Thụy Vân bất ngờ tiết lộ đã sinh con thứ 2

Sao Việt 30/10: Vợ Đức Tiến phải nộp tiền án phí và cho biết mẹ chồng đang 'nhìn ngó đến tiền phúng...

Chuyện làng sao - 3 giờ, 46 phút trước

Tin sao Việt 30/10/2025: Bình Phương chia sẻ: 'Mẹ anh Tiến nên bây giờ nhìn ngó đến tiền phúng điếu và những khoản tiền riêng mọi người đóng góp cho Meo Meo'. Á hậu...

Cá nhân cho thuê nhà, cho thuê tài sản có doanh thu dưới 100 triệu đồng mỗi năm có phải nộp thuế không?

Cá nhân cho thuê nhà, cho thuê tài sản có doanh thu dưới 100 triệu đồng mỗi năm có phải nộp thuế...

Tin trong ngày - 4 giờ, 1 phút trước

Cục Thuế đã có văn bản trả lời chính thức, làm rõ chính sách thuế đối với cá nhân cho thuê nhà, tài sản có doanh thu dưới 100 triệu đồng mỗi năm. Theo...

Bác sĩ khuyên: Chớ dại đụng nhiều 4 loại thịt này! Nó chính là nguyên nhân khiến ngày càng nhiều người tử vong vì suy thận

Bác sĩ khuyên: Chớ dại đụng nhiều 4 loại thịt này! Nó chính là nguyên nhân khiến ngày càng nhiều người tử...

Chăm sóc sức khỏe - 4 giờ, 2 phút trước

Ăn thịt là cách bổ sung protein cần thiết cho cơ thể, nhưng nếu ăn quá nhiều hoặc chọn sai loại thịt thì có thể gây gánh nặng và làm tổn thương chức năng...

Jack xin lỗi và tuyên bố ngừng hoạt động một thời gian

Jack xin lỗi và tuyên bố ngừng hoạt động một thời gian

Chuyện làng sao - 4 giờ, 2 phút trước

Jack đã thông báo trên trang cá nhân tạm dừng hoạt động một thời gian.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật, người lao động có được hưởng trợ cấp thất nghiệp không?

Đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật, người lao động có được hưởng trợ cấp thất nghiệp không?...

Kiến thức - 4 giờ, 3 phút trước

Nhiều người lao động thắc mắc, nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật, liệu có được hưởng chế độ bảo hiểm thất nghiệp hay không?