Trong năm 2025, Việt kiều có được mua nhà đất ở Việt Nam không?

13:30 12/09/2025

Vấn đề Việt kiều có được mua nhà đất tại Việt Nam luôn nhận được sự quan tâm lớn của cộng đồng người Việt định cư ở nước ngoài. Vậy pháp luật quy định thế nào về quyền sở hữu nhà đất của Việt kiều và điều kiện để thực hiện giao dịch?

Khái niệm “Việt kiều” theo quy định pháp luật

Theo khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008, “người Việt Nam định cư ở nước ngoài” (thường gọi là Việt kiều) được hiểu là:

Công dân Việt Nam đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Người gốc Việt Nam đã rời Việt Nam, cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Như vậy, Việt kiều bao gồm cả công dân Việt Nam có quốc tịch Việt Nam nhưng sống ở nước ngoài và người gốc Việt đã nhập quốc tịch nước khác. Đây là khái niệm nền tảng để xác định quyền, nghĩa vụ liên quan đến việc sở hữu tài sản, trong đó có nhà đất tại Việt Nam.

Việt kiều có được quyền mua nhà đất ở Việt Nam hay không?

Vấn đề này được quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024. Theo đó:

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, nếu được phép nhập cảnh vào Việt Nam, thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.

Người thuộc diện này cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở theo quy định pháp luật.

Điều này có nghĩa, Việt kiều nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được phép mua, sở hữu và đứng tên nhà ở gắn liền với đất ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được toàn quyền, bởi luật vẫn có những điều kiện cụ thể nhằm quản lý việc sở hữu bất động sản của người định cư ở nước ngoài.

Luật nhà ở, Việt kiều có được mua nhà đất ở Việt Nam không

Ảnh minh hoạ

Điều kiện để Việt kiều mua nhà đất ở Việt Nam

Theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, để được quyền mua và sở hữu nhà đất tại Việt Nam, Việt kiều phải đáp ứng hai nhóm điều kiện chính:

1. Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở

Ads

Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài: Phải có hộ chiếu hoặc căn cước công dân còn hiệu lực chứng minh quốc tịch Việt Nam.

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Cần có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ đi lại quốc tế hợp pháp và kèm theo giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định pháp luật quốc tịch.

Trường hợp là cá nhân nước ngoài: Phải có hộ chiếu còn giá trị và cam kết bằng văn bản rằng không thuộc diện được hưởng quyền miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

2. Giấy tờ chứng minh điều kiện sở hữu nhà ở

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam: Phải có hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực, được đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở.

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Phải có hộ chiếu nước ngoài (hoặc giấy tờ đi lại quốc tế) có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

Luật nhà ở, Việt kiều có được mua nhà đất ở Việt Nam không

Ảnh minh hoạ

Một số lưu ý quan trọng

Chỉ được mua trong dự án phát triển nhà ở: Việt kiều được quyền mua nhà đất nhưng chủ yếu thông qua các dự án đã được Nhà nước phê duyệt, chứ không được mua trực tiếp đất nông nghiệp, đất rừng hoặc các loại đất không phải đất ở.
Phải nhập cảnh hợp pháp: Việc sở hữu nhà đất chỉ được công nhận khi Việt kiều trực tiếp nhập cảnh vào Việt Nam với hộ chiếu hoặc giấy tờ hợp lệ, có dấu kiểm chứng của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh.

Không áp dụng cho mọi trường hợp: Người Việt Nam ở nước ngoài nhưng chưa được xác nhận là “người gốc Việt Nam” hoặc không chứng minh được quốc tịch Việt Nam thì sẽ không đủ điều kiện mua và sở hữu nhà đất tại Việt Nam.

N.Tường (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/trong-nam-2025-viet-kieu-co-duoc-mua-nha-dat-o-viet-nam-khong-vz1327.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/trong-nam-2025-viet-kieu-co-duoc-mua-nha-dat-o-viet-nam-khong-vz132750.html

Việt Nam trồng bạt ngàn loại gia vị triệu đô, rất quý hiếm: 31 quốc gia liên tục săn lùng, nước ta xuất khẩu hơn 3.000 tấn

Việt Nam trồng bạt ngàn loại gia vị triệu đô, rất quý hiếm: 31 quốc gia liên tục săn lùng, nước ta...

Doanh nghiệp - 26 phút trước

Từ đầu năm đến nay, Việt Nam đã bỏ túi hơn 25 triệu USD từ báu vật trời ban này.

Giáo viên mầm non đón tin vui lớn, có thể nhận lương tới 29 triệu/tháng từ 1/1/2026

Giáo viên mầm non đón tin vui lớn, có thể nhận lương tới 29 triệu/tháng từ 1/1/2026

Kiến thức - 1 giờ, 13 phút trước

Theo Luật Nhà giáo, giáo viên mầm non có thể nhận mức lương cao nhất, dự kiến tối đa là hơn 29 triệu đồng/tháng.

Những mẹo nhỏ phong thuỷ này không ngờ lại giúp quý nhân sẽ đến và của cải dồi dào

Những mẹo nhỏ phong thuỷ này không ngờ lại giúp quý nhân sẽ đến và của cải dồi dào

Kiến thức - 2 giờ, 35 phút trước

Bạn có thường cảm thấy mình làm việc chăm chỉ nhưng không được thăng chức? Hay bạn chỉ thiếu may mắn trong việc kiếm tiền?

Cung đèo dài nhất Việt Nam sắp có hầm đường bộ 3.300 tỷ xuyên qua núi, thời gian di chuyển rút ngắt còn 8 phút

Cung đèo dài nhất Việt Nam sắp có hầm đường bộ 3.300 tỷ xuyên qua núi, thời gian di chuyển rút ngắt...

Tin trong ngày - 2 giờ, 39 phút trước

Dự kiến, dự án hầm đường bộ qua một trong “tứ đại đỉnh đèo” của Việt Nam này sẽ được khởi công vào ngày 6 tháng 11 tới đây.

Gia đình nổi tiếng bậc nhất Việt Nam: Bố là nhà viết kịch lừng danh, con trai là MC đầu tiên của Olympia, 'sếp lớn' VTV

Gia đình nổi tiếng bậc nhất Việt Nam: Bố là nhà viết kịch lừng danh, con trai là MC đầu tiên của...

Kiến thức - 2 giờ, 40 phút trước

Cuộc đời, sự nghiệp và những cống hiến cho nghệ thuật, văn học của gia đình ông khiến nhiều người ngưỡng mộ.

Những mẹo nhỏ phong thuỷ này không ngờ lại giúp quý nhân sẽ đến và của cải dồi dào

Những mẹo nhỏ phong thuỷ này không ngờ lại giúp quý nhân sẽ đến và của cải dồi dào

Kiến thức - 2 giờ, 35 phút trước

Bạn có thường cảm thấy mình làm việc chăm chỉ nhưng không được thăng chức? Hay bạn chỉ thiếu may mắn trong việc kiếm tiền?

Cung đèo dài nhất Việt Nam sắp có hầm đường bộ 3.300 tỷ xuyên qua núi, thời gian di chuyển rút ngắt còn 8 phút

Cung đèo dài nhất Việt Nam sắp có hầm đường bộ 3.300 tỷ xuyên qua núi, thời gian di chuyển rút ngắt...

Tin trong ngày - 2 giờ, 39 phút trước

Dự kiến, dự án hầm đường bộ qua một trong “tứ đại đỉnh đèo” của Việt Nam này sẽ được khởi công vào ngày 6 tháng 11 tới đây.

Gia đình nổi tiếng bậc nhất Việt Nam: Bố là nhà viết kịch lừng danh, con trai là MC đầu tiên của Olympia, 'sếp lớn' VTV

Gia đình nổi tiếng bậc nhất Việt Nam: Bố là nhà viết kịch lừng danh, con trai là MC đầu tiên của...

Kiến thức - 2 giờ, 40 phút trước

Cuộc đời, sự nghiệp và những cống hiến cho nghệ thuật, văn học của gia đình ông khiến nhiều người ngưỡng mộ.

Tục ngữ có câu: “Người già làm 5 điều, con cháu không đến thăm”. Năm điều đó là gì?

Tục ngữ có câu: “Người già làm 5 điều, con cháu không đến thăm”. Năm điều đó là gì?

Kiến thức - 2 giờ, 46 phút trước

Nhà nào cũng có người già, kính trọng cha mẹ là điều tự nhiên. Nhưng nếu chính người già lại không quan tâm, lại còn để con cái xa lánh mình thì thật bất...

Giảm mỡ máu tự nhiên không cần thuốc: Bác sĩ Harvard chỉ ra 2 phương pháp, đảm bảo hiệu quả rất tốt

Giảm mỡ máu tự nhiên không cần thuốc: Bác sĩ Harvard chỉ ra 2 phương pháp, đảm bảo hiệu quả rất tốt...

Chăm sóc sức khỏe - 2 giờ, 56 phút trước

Nhiều người gặp khó khăn với tác dụng phụ của statin khi điều trị mỡ máu cao. Tuy nhiên, các chuyên gia y tế hàng đầu khẳng định rằng thay đổi lối sống qua...

Phạm Băng Băng khoe sắc vóc, thần thái khó ai sánh kịp ở tuổi U50

3 con giáp có vận may nhất năm 2026: Con Chó, sự nghiệp sẽ đạt đến đỉnh cao

3 con giáp có vận may nhất năm 2026: Con Chó, sự nghiệp sẽ đạt đến đỉnh cao

Đời sống số - 2 giờ, 17 phút trước

Ba con giáp may mắn nhất năm 2026: may mắn, kiếm tiền suôn sẻ và cuộc sống tốt đẹp hơn.

Từ 1/1/2026, chính thức tăng thêm 5.550.000 đồng/tháng tiền trợ cấp thất nghiệp tối đa cho đối tượng nào?

Từ 1/1/2026, chính thức tăng thêm 5.550.000 đồng/tháng tiền trợ cấp thất nghiệp tối đa cho đối tượng nào?

Tin trong ngày - 2 giờ, 21 phút trước

Quốc hội đã thống nhất, từ 01/01/2026 sẽ tăng từ 11.700.000 đồng/tháng lên ít nhất 17.250.000 đồng/tháng (tăng thêm 5.550.000 đồng/tháng) tiền trợ cấp thất nghiệp tối đa cho người lao động ở vùng...

4 thông tin trên thẻ CCCD người dân tuyệt đối không được để lộ, nhớ kỹ kẻo mất tiền

4 thông tin trên thẻ CCCD người dân tuyệt đối không được để lộ, nhớ kỹ kẻo mất tiền

Tin trong ngày - 9 giờ, 23 phút trước

Thẻ căn cước công dân (CCCD) gắn chip là giấy tờ tùy thân quan trọng, chứa nhiều thông tin nhạy cảm. Tuy vậy, không ít người vẫn đăng tải hoặc gửi hình ảnh, bản...

3 khung giờ kiêng thắp hương: Nhớ tuân thủ để vận nhà hanh thông, đón luồng cát khí

3 khung giờ kiêng thắp hương: Nhớ tuân thủ để vận nhà hanh thông, đón luồng cát khí

Phong thủy - 9 giờ, 24 phút trước

3 khung giờ nào người xưa thường kiêng thắp hương?

Làng du lịch tốt nhất thế giới 2025, Lô Lô Chải có gì mà 'hút' nhiều du khách đến vậy?

Làng du lịch tốt nhất thế giới 2025, Lô Lô Chải có gì mà 'hút' nhiều du khách đến vậy?

Du lịch Việt - 9 giờ, 24 phút trước

Vượt qua hơn 270 ứng viên từ 65 quốc gia, thôn Lô Lô Chải, tỉnh Tuyên Quang đã chính thức được Tổ chức Du lịch Liên Hợp Quốc vinh danh là “Làng du lịch...

Từ nay, mua bán đất không sổ đỏ sẽ không còn được pháp luật công nhận

Từ nay, mua bán đất không sổ đỏ sẽ không còn được pháp luật công nhận

Tin trong ngày - 9 giờ, 24 phút trước

Việc mua bán đất không có sổ đỏ không còn được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, những trường hợp giao dịch trước thời điểm này vẫn có thể làm thủ tục cấp Sổ...

Tin vui: Đây là những người có thể được nhận 1,3 triệu đồng trong dịp Tết Nguyên đán 2026

Tin vui: Đây là những người có thể được nhận 1,3 triệu đồng trong dịp Tết Nguyên đán 2026

Tin trong ngày - 9 giờ, 25 phút trước

Theo kế hoạch, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ tổ chức nhiều hoạt động cho người lao động trong dịp Tết Nguyên đán 2026. Đây là hoạt động thường niên thể hiện...

Tử vi ngày 30/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Hợi công việc may mắn, Thân cần đề phòng kẻ xấu

Tử vi ngày 30/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Hợi công việc may mắn, Thân cần đề phòng kẻ xấu

Đời sống số - 9 giờ, 26 phút trước

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 30/10/2025.

Lộ thiệp cưới mời toàn sao Việt của Đỗ Thị Hà tại Hà Nội

Lộ thiệp cưới mời toàn sao Việt của Đỗ Thị Hà tại Hà Nội

Chuyện làng sao - 11 giờ, 16 phút trước

Tiệc cưới ở Hà Nội được vợ chồng Đỗ Hà dành riêng để mời bạn bè trong showbiz đã được hé lộ.

Ảnh cưới xa xỉ của em chồng Hà Tăng, hé lộ một chi tiết bất ngờ

Ảnh cưới xa xỉ của em chồng Hà Tăng, hé lộ một chi tiết bất ngờ

Chuyện làng sao - 11 giờ, 18 phút trước

Đám cưới của em chồng Hà Tăng là Tiên Nguyễn được dự đoán sẽ là đám cưới rầm rộ nhất nhì trong năm 2025.

Loại cây cảnh được xem như 'báu vật xanh', trồng 1 cây trong nhà giúp thanh lọc năng lượng xấu, mang lại thịnh vượng

Loại cây cảnh được xem như 'báu vật xanh', trồng 1 cây trong nhà giúp thanh lọc năng lượng xấu, mang lại...

Kiến thức - 11 giờ, 20 phút trước

Cây xanh không chỉ mang giá trị thẩm mỹ và giúp thanh lọc không khí, mà còn gắn liền với yếu tố phong thủy, tượng trưng cho tài lộc và sức khỏe. Trong đó,...

4 đặc điểm giúp căn hộ chung cư 'càng ở càng vượng', nhà bạn có không?

4 đặc điểm giúp căn hộ chung cư 'càng ở càng vượng', nhà bạn có không?

Phong thủy - 11 giờ, 20 phút trước

Nhiều người cảm nhận "khí" của ngôi nhà thay đổi theo thời gian, nhưng điều đó không đến từ việc bày bát hương hay treo bùa. Thay vào đó, sự thay đổi đến từ...

Việc sở hữu nhà đất dự kiến sẽ có thay đổi lớn từ năm 2026, người dân cần chú ý

Việc sở hữu nhà đất dự kiến sẽ có thay đổi lớn từ năm 2026, người dân cần chú ý

Kiến thức - 11 giờ, 20 phút trước

Bộ Xây dựng đề xuất tổ chức, cá nhân phải cung cấp thông tin về địa chỉ, số lượng, diện tích, tình trạng pháp lý, cũng như thời hạn và hình thức sở hữu......

Vì sao thế giới đang ở năm 2025 nhưng quốc gia kỳ lạ này thì vẫn là 2018?

Vì sao thế giới đang ở năm 2025 nhưng quốc gia kỳ lạ này thì vẫn là 2018?

Kiến thức - 11 giờ, 21 phút trước

Quốc gia này hiện ở năm 2018 do dùng lịch chậm hơn 7 năm so với thế giới.

Vụ phụ huynh lao vào trường hành hung thầy giáo: Lộ tin nhắn 'thân mật' của thầy giáo với nữ sinh lớp 10

Vụ phụ huynh lao vào trường hành hung thầy giáo: Lộ tin nhắn 'thân mật' của thầy giáo với nữ sinh lớp...

Tin trong ngày - 11 giờ, 22 phút trước

Cơ quan chức năng đang điều tra vụ phụ huynh xông vào trường THPT Rạch Kiến hành hung giáo viên sau khi con gái tố bị người này nhắn tin thân mật.