Thứ ba, 15/07/2025
Sổ đỏ - hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - là văn bản pháp lý quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức tại Việt Nam. Khi thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ (cấp mới, sang tên, chuyển nhượng…), người dân bắt buộc phải nộp một số khoản phí và lệ phí theo quy định pháp luật.
2 khoản tiền cao nhất bắt buộc phải nộp khi làm Sổ đỏ 2025, là khoản nào? Ảnh minh hoạ
1. Lệ phí trước bạ (thuế trước bạ)
Đây là khoản tiền lớn nhất và bắt buộc khi cấp Sổ đỏ lần đầu hoặc chuyển quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Mức thu: 0,5% giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giá đất theo bảng giá của Nhà nước (nếu không có hợp đồng mua bán).
Cách tính lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% × Diện tích đất × Giá đất (theo bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành)
Ví dụ: Nếu bạn mua một mảnh đất diện tích 100m², giá đất theo bảng giá của địa phương là 10 triệu đồng/m² thì: Lệ phí trước bạ = 0,5% × 100 × 10.000.000 = 5.000.000 đồng
Lưu ý:
Nếu có hợp đồng mua bán và giá chuyển nhượng cao hơn giá trong bảng giá đất, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào giá chuyển nhượng để tính lệ phí.
Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ như: tặng cho giữa cha mẹ và con, vợ chồng, v.v.
2. Tiền sử dụng đất
Đây là khoản tiền lớn thứ hai và chỉ áp dụng trong một số trường hợp cụ thể như:
Cấp Sổ đỏ lần đầu cho đất không có nguồn gốc từ Nhà nước
Hợp thức hóa đất ở
Chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở)
Cách tính tiền sử dụng đất:
Tiền sử dụng đất = Diện tích đất × Giá đất × Tỷ lệ thu
Trong đó:
Giá đất là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo bảng giá đất
Tỷ lệ thu dao động từ 40% đến 100% tùy vào từng trường hợp cụ thể (có giấy tờ hay không, thời điểm sử dụng đất…)
Ví dụ: Một hộ gia đình xin cấp Sổ đỏ cho thửa đất 120m² sử dụng từ năm 2000 nhưng chưa có giấy tờ. UBND tỉnh quy định tỷ lệ thu là 50% giá trị quyền sử dụng đất. Nếu giá đất là 8 triệu đồng/m² thì: Tiền sử dụng đất = 120 × 8.000.000 × 50% = 480.000.000 đồng
Lưu ý:
Đây là khoản tiền phát sinh lớn nhất đối với các trường hợp chưa hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
Một số đối tượng chính sách, người có công… có thể được giảm hoặc miễn khoản tiền này.
Khi được cấp Sổ đỏ, người sử dụng đất phải nộp các khoản tiền theo thông báo của cơ quan thuế. Ảnh minh hoạ
Các khoản phí khác (chiếm tỷ lệ thấp hơn)
Ngoài 2 khoản trên, người dân còn phải nộp thêm các khoản nhỏ như:
Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Từ 100.000 – 500.000 đồng tùy địa phương
Phí đo đạc, thẩm định hồ sơ: Tùy theo diện tích, vị trí đất
Phí công chứng, chứng thực: Khi giao dịch chuyển nhượng, tặng cho
Khi làm Sổ đỏ trong năm 2025, người dân cần lưu ý kỹ 2 khoản chi phí lớn nhất là lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất. Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà số tiền phải nộp có thể dao động từ vài triệu đến vài trăm triệu đồng. Việc nắm rõ quy định và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp quá trình cấp Sổ đỏ diễn ra thuận lợi và tiết kiệm thời gian, chi phí.
Trong ngày đầu tiên vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, đã...
Đời sống số - 2 giờ, 32 phút trước
Ai cũng muốn kiếm nhiều tiền. Đây là bản chất con người. Có người làm việc chăm chỉ, có người tìm cách, có người tìm kiếm cơ hội. Tất cả chúng ta đều đang...
Đời sống số - 2 giờ, 12 phút trước
Sau khi bước vào tuổi trung niên, ba con giáp sẽ thịnh vượng, có nhiều vàng bạc, mùa màng bội thu cả về sự nghiệp lẫn tình yêu!
Tin trong ngày - 2 giờ, 13 phút trước
Theo quy định mới, những người làm các công việc trong phụ lục đi kèm sẽ được nghỉ hưu sớm 10 năm mà vẫn giữ nguyên lương hưu.
Kiến thức - 2 giờ, 13 phút trước
Sinh viên khi chưa tốt nghiệp đại học này đã xin được việc làm vào những doanh nghiệp lớn với tỷ lệ lên tới 95%, có những ngành học đạt tỷ lệ 100% sinh...
Kiến thức - 3 giờ, 6 phút trước
Tòa tháp 108 tầng được xem là trung tâm của dự án sẽ trở thành tòa tháp cao bậc nhất Việt Nam và cao hàng đầu Đông Nam Á.
Đàn ông yêu - 2 giờ, 32 phút trước
Vậy, chúng ta nên yêu thương con dâu như thế nào cho đúng? Hôm nay, tôi muốn nói chuyện với bạn. Nếu bạn gặp một cô con dâu có ba đặc điểm này, bạn...
Đời sống số - 2 giờ, 32 phút trước
Ai cũng muốn kiếm nhiều tiền. Đây là bản chất con người. Có người làm việc chăm chỉ, có người tìm cách, có người tìm kiếm cơ hội. Tất cả chúng ta đều đang...
Đời sống số - 2 giờ, 12 phút trước
Sau khi bước vào tuổi trung niên, ba con giáp sẽ thịnh vượng, có nhiều vàng bạc, mùa màng bội thu cả về sự nghiệp lẫn tình yêu!
Du lịch Việt - 2 giờ, 12 phút trước
Địa điểm này đứng thứ 6 trong top 10 thành phố tốt nhất thế giới 2025 do Travel+Leisure (T+L) bình chọn.
Tin trong ngày - 2 giờ, 13 phút trước
Theo quy định mới, những người làm các công việc trong phụ lục đi kèm sẽ được nghỉ hưu sớm 10 năm mà vẫn giữ nguyên lương hưu.
Kiến thức - 2 giờ, 13 phút trước
Sinh viên khi chưa tốt nghiệp đại học này đã xin được việc làm vào những doanh nghiệp lớn với tỷ lệ lên tới 95%, có những ngành học đạt tỷ lệ 100% sinh...
Chăm con - 2 giờ, 13 phút trước
Trầm cảm ở trẻ nhỏ không phải là hiện tượng nhất thời, mà thường bắt nguồn từ những môi trường sống thiếu lành mạnh kéo dài. Vậy, kiểu gia đình nào dễ khiến trẻ...
Kiến thức - 3 giờ, 6 phút trước
Tòa tháp 108 tầng được xem là trung tâm của dự án sẽ trở thành tòa tháp cao bậc nhất Việt Nam và cao hàng đầu Đông Nam Á.
Tin trong ngày - 3 giờ, 6 phút trước
Bộ Quốc phòng đã chỉ đạo rút kinh nghiệm và có hướng dẫn chi tiết, cụ thể về hình xăm, chữ xăm khi tuyển chọn, gọi công dân nhập ngũ.
Chăm sóc sức khỏe - 3 giờ, 6 phút trước
Đây là 7 loại cá vừa sạch, vừa nhiều dinh dưỡng mà không lo hóa chất hay tăng trọng. Giá cả lại phải chăng, dễ tìm ở chợ hay siêu thị. Nếu biết cách...
Tin trong ngày - 3 giờ, 6 phút trước
Mới đây, tạp chí Travel+Leisure (T+L), một trong những ấn phẩm hàng đầu thế giới về du lịch và trải nghiệm, đã đưa Hội An vào Top 10 thành phố tốt nhất thế giới...
Yêu - 3 giờ, 7 phút trước
Trong tình yêu, không ít phụ nữ rơi vào đau khổ khi phát hiện người đàn ông của mình vẫn vương vấn người yêu cũ. Thay vì nổi giận hay đánh ghen, những người...
Kiến thức - 3 giờ, 7 phút trước
Khi chọn lớp học theo sở thích thực tế cho con, bạn cần cân nhắc đến độ tuổi, sở thích, giá trị phát triển và trình độ của trường.
Kiến thức - 4 giờ, 47 phút trước
Theo quy định, một số trường hợp tự đi khám chữa bệnh trái tuyến vẫn được hưởng 100% mức hưởng.
Chuyện làng sao - 4 giờ, 48 phút trước
Gây bão mạng xã hội hiện tại chính là hành động của Cindy Lư và Đạt G trong đám cưới.
Tin trong ngày - 4 giờ, 49 phút trước
Tối 14/7, Bộ Giáo dục và đào tạo (GD&ĐT) cho biết sẽ công bố phổ điểm kỳ thi tốt nghiệp THPT 2025 vào chiều ngày 15/7. Điểm thi tốt nghiệp THPT vẫn được công...
Tin trong ngày - 4 giờ, 49 phút trước
Nhiều trường đại học tại TP.HCM những ngày qua đã công bố điểm sàn xét tuyển năm 2025 từ điểm thi tốt nghiệp THPT và đánh giá năng lực.
Tin trong ngày - 4 giờ, 49 phút trước
Ngày 7/7, một bước ngoặt quan trọng trong phát triển đô thị tại Việt Nam đã chính thức diễn ra khi lối số 4 của Ga Nhà hát Thành thuộc tuyến metro số 1...
Chuyện làng sao - 4 giờ, 49 phút trước
Tại bữa tiệc thôi nôi của con gái, Thanh Trúc đã công khai danh tính người bạn đời của mình.
Tin trong ngày - 5 giờ, 39 phút trước
Sân bay này không chỉ là công trình hạ tầng giao thông, mà còn được kỳ vọng sẽ nâng công suất lên 3 triệu hành khách/năm, góp phần thúc đẩy hạ tầng khu vực...