Thứ năm, 10/07/2025
Sổ đỏ - hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - là văn bản pháp lý quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức tại Việt Nam. Khi thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ (cấp mới, sang tên, chuyển nhượng…), người dân bắt buộc phải nộp một số khoản phí và lệ phí theo quy định pháp luật.
2 khoản tiền cao nhất bắt buộc phải nộp khi làm Sổ đỏ 2025, là khoản nào? Ảnh minh hoạ
1. Lệ phí trước bạ (thuế trước bạ)
Đây là khoản tiền lớn nhất và bắt buộc khi cấp Sổ đỏ lần đầu hoặc chuyển quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Mức thu: 0,5% giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giá đất theo bảng giá của Nhà nước (nếu không có hợp đồng mua bán).
Cách tính lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% × Diện tích đất × Giá đất (theo bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành)
Ví dụ: Nếu bạn mua một mảnh đất diện tích 100m², giá đất theo bảng giá của địa phương là 10 triệu đồng/m² thì: Lệ phí trước bạ = 0,5% × 100 × 10.000.000 = 5.000.000 đồng
Lưu ý:
Nếu có hợp đồng mua bán và giá chuyển nhượng cao hơn giá trong bảng giá đất, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào giá chuyển nhượng để tính lệ phí.
Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ như: tặng cho giữa cha mẹ và con, vợ chồng, v.v.
2. Tiền sử dụng đất
Đây là khoản tiền lớn thứ hai và chỉ áp dụng trong một số trường hợp cụ thể như:
Cấp Sổ đỏ lần đầu cho đất không có nguồn gốc từ Nhà nước
Hợp thức hóa đất ở
Chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở)
Cách tính tiền sử dụng đất:
Tiền sử dụng đất = Diện tích đất × Giá đất × Tỷ lệ thu
Trong đó:
Giá đất là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo bảng giá đất
Tỷ lệ thu dao động từ 40% đến 100% tùy vào từng trường hợp cụ thể (có giấy tờ hay không, thời điểm sử dụng đất…)
Ví dụ: Một hộ gia đình xin cấp Sổ đỏ cho thửa đất 120m² sử dụng từ năm 2000 nhưng chưa có giấy tờ. UBND tỉnh quy định tỷ lệ thu là 50% giá trị quyền sử dụng đất. Nếu giá đất là 8 triệu đồng/m² thì: Tiền sử dụng đất = 120 × 8.000.000 × 50% = 480.000.000 đồng
Lưu ý:
Đây là khoản tiền phát sinh lớn nhất đối với các trường hợp chưa hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
Một số đối tượng chính sách, người có công… có thể được giảm hoặc miễn khoản tiền này.
Khi được cấp Sổ đỏ, người sử dụng đất phải nộp các khoản tiền theo thông báo của cơ quan thuế. Ảnh minh hoạ
Các khoản phí khác (chiếm tỷ lệ thấp hơn)
Ngoài 2 khoản trên, người dân còn phải nộp thêm các khoản nhỏ như:
Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Từ 100.000 – 500.000 đồng tùy địa phương
Phí đo đạc, thẩm định hồ sơ: Tùy theo diện tích, vị trí đất
Phí công chứng, chứng thực: Khi giao dịch chuyển nhượng, tặng cho
Khi làm Sổ đỏ trong năm 2025, người dân cần lưu ý kỹ 2 khoản chi phí lớn nhất là lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất. Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà số tiền phải nộp có thể dao động từ vài triệu đến vài trăm triệu đồng. Việc nắm rõ quy định và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp quá trình cấp Sổ đỏ diễn ra thuận lợi và tiết kiệm thời gian, chi phí.
Các cuộc tấn công mạng tại Việt Nam đang gia tăng trong khi nhân lực...
Làm sao - 21 giờ, 54 phút trước
Trong bối cảnh làn sóng thất nghiệp lan rộng đã khiến nhiều người mất đi công việc chỉ sau một đêm. Tình trạng này khiến chúng ta không khỏi đặt ra câu hỏi: Nếu...
Tin trong ngày - 21 giờ, 54 phút trước
Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi đáng kể, đặc biệt là cơ hội nhận lương hưu chưa từng có cho...
Kiến thức - 22 giờ, 35 phút trước
Thay vì nhân viên ngân hàng kiểm tra thông tin khách hàng bằng mắt thường thì trong tương lai gần, việc xác minh sẽ dựa trên công nghệ - so sánh với cơ sở...
Tin trong ngày - 22 giờ, 35 phút trước
Trước đây là loài gây hại nhưng đến nay chúng đã trở thành 'sâu vàng' giúp nhiều nông dân cải thiện thu nhập.
Kiến thức - 22 giờ, 35 phút trước
Sổ BHXH được cấp bằng bản điện tử chậm nhất là ngày 1/1/2026 (tức là khoảng hơn 5 tháng nữa) và có giá trị pháp lý như sổ bảo hiểm xã hội bằng bản...
Đời sống số - 1 giờ, 16 phút trước
Trong cuộc sống phức tạp, may mắn dường như là một món quà khó nắm bắt. Có người thì cuộc sống khó khăn, có người thì cuộc sống suôn sẻ. Cho dù là tích...
Kiến thức - 2 giờ, 9 phút trước
Phường Cửa Nam, dù chỉ với diện tích vỏn vẹn 1,68 km², tương đương ⅓ diện tích mặt nước Hồ Tây, lại nổi lên như một "siêu phường" với vị trí đắc địa và...
Dòng sự kiện - 2 giờ, 9 phút trước
Theo quy định mới nhất, cán bộ, công chức trong năm trước liền kề hoặc trong năm thực hiện xét xếp loại "không hoàn thành nhiệm vụ" sẽ thuộc diện tinh giản biên chế....
Kiến thức - 2 giờ, 10 phút trước
Việc nắm vững những thông tin này là vô cùng quan trọng để người lao động bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình khi chấm dứt hợp đồng lao động.
Tin trong ngày - 2 giờ, 10 phút trước
Theo quy định mới tại Nghị định 152/2025/NĐ-CP, mức tiền thưởng cho giáo viên đạt danh hiệu “Nhà giáo ưu tú” sẽ tăng gấp 9 lần mức lương cơ sở, và con số này...
Tin trong ngày - 2 giờ, 10 phút trước
Nhiều người lầm tưởng cứ có tiền chuyển vào tài khoản là sẽ bị truy thu thuế. Tuy nhiên, cơ quan thuế khẳng định, việc xác định nghĩa vụ nộp thuế dựa trên bản...
Tin trong ngày - 2 giờ, 10 phút trước
Cảnh báo được đưa ra khi xuất hiện một trang web giả mạo trên không gian mạng, có tên miền, giao diện và hình ảnh tương tự với Cổng dịch vụ công trực tuyến...
Tin trong ngày - 3 giờ, 7 phút trước
Câu hỏi về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa nước sang đất ở là mối quan tâm chung của nhiều người dân. Mới đây, một gia đình tại tỉnh Gia...
Tin trong ngày - 3 giờ, 8 phút trước
Toàn bộ dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào đầu tháng 8 năm 2025, vượt tiến độ theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
Tin trong ngày - 3 giờ, 8 phút trước
Đại học này có số giáo sư, phó giáo sư, tiến sĩ đang công tác hoặc tham gia làm việc nhiều nhất cả nước.
Du lịch nước ngoài - 3 giờ, 8 phút trước
Việc đổi tiền khi du lịch nước ngoài thường gây phiền toái và tiềm ẩn rủi ro. Tuy nhiên, người dân Việt Nam sắp tới có thể “quẳng gánh lo” này khi du lịch...
Tin trong ngày - 3 giờ, 9 phút trước
Điều khiến cư dân mạng thắc mắc là: Tại sao 'Hồng tỷ' lại có thể dẫn dụ được nhiều đàn ông như vậy? Trong số đó, có nhiều chàng trai biết 'Hồng tỷ' giả...
Chăm sóc sức khỏe - 3 giờ, 9 phút trước
Sữa đậu nành cho bữa sáng, đậu phụ cho bữa trưa, đậu phụ khô cho bữa tối... Từ lâu, các sản phẩm từ đậu nành đã trở thành thực phẩm không thể thiếu trên...
Kiến thức - 4 giờ, 42 phút trước
Theo quy định hiện hành, việc điều khiển phương tiện giao thông sau khi uống rượu bia là vi phạm luật và có thể bị xử phạt. Các phương tiện thô sơ như xe...
Tin trong ngày - 4 giờ, 42 phút trước
Luật BHXH năm 2024 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2025, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong các chế độ BHXH mà người dân cần nắm rõ. Không...
Địa chỉ ăn ngon - 4 giờ, 43 phút trước
Taste Atlas công bố danh sách “97 món sợi ngon nhất thế giới” với 22 đại diện Việt Nam, khẳng định sự đa dạng và tinh hoa ẩm thực Việt.
Tâm sự - 4 giờ, 43 phút trước
Khi các bạn học cũ khoe thu nhập cao cùng việc sở hữu hàng loạt bất động sản, tôi lặng lẽ giấu mức thu nhập thực sự của mình và nói vẫn đang ở...
Tin trong ngày - 4 giờ, 43 phút trước
Nhiều trường đại học khối kinh tế đã công bố mức điểm sàn xét tuyển từ kỳ thi đánh giá năng lực và đánh giá tư duy năm 2025.
Chăm sóc sức khỏe - 4 giờ, 43 phút trước
Tuổi thọ có liên quan đến tần suất đại tiện không? Có cơ sở khoa học nào cho điều này không?
Chuyện làng sao - 4 giờ, 11 phút trước
Bạn bè, đồng nghiệp thân thiết đã đến quê nhà để tiễn biệt cố người mẫu Nam Phong về nơi an nghỉ cuối cùng.