Trong 20 năm tới, bốn loại chung cư sẽ trở thành “khu ổ chuột”? Những người hiểu biết đã âm thầm 'bán nó'
Để đánh giá một chung cư có tốt hay không, trong vài năm đầu sau khi chuyển đến, sẽ không có vấn đề gì vì mọi thứ đều hoàn toàn mới và những vấn đề tiềm ẩn rất khó phát hiện. Nhưng sau khi thời gian trôi qua, "bộ mặt thật" của nó mới được lộ diện.
Những yếu tố nào ảnh hưởng đến “tương lai” của một chung cư?
Trước hết, ngôi nhà là để ở nên yêu cầu về chất lượng ngôi nhà rất quan trọng để đảm bảo an toàn cho cư dân.
Thứ hai là yếu tố vị trí. Nếu vị trí tốt, tiện ích và dịch vụ hỗ trợ đầy đủ, rất thuận tiện cho dù bạn ở hay bán.
Thứ ba là vấn đề “duy trì” cộng đồng, tức là vấn đề quản lý tài sản. Việc quản lý tài sản tốt không chỉ làm cho môi trường chung cư trở nên đẹp hơn mà còn cải thiện hình ảnh cộng đồng chung cư, tăng cường nhận thức về an toàn cộng đồng và biến cộng đồng thành nơi đáng sống.
Cuối cùng, đó là chất lượng tổng thể của chủ sở hữu. Nếu chất lượng chung của bất động sản tốt thì việc bảo vệ cộng đồng sẽ tốt hơn, chẳng hạn như không xả rác, dắt chó đi dạo và xử lý phân, không chiếm dụng đất công và sự đoàn kết giữa những người hàng xóm.
Trong 20 năm tới, bốn loại chung cư sẽ trở thành “khu ổ chuột”? Những người biết đã lặng lẽ "rút lui"
1. Chất lượng nhà ở và quản lý tài sản kém
Giá của toàn bộ thị trường bất động sản sẽ không thay đổi nhiều do chất lượng cộng đồng kém. Đây tình cờ là cơ hội cho các nhà phát triển kiếm được giá nhà cao với chi phí thấp. Phí bất động sản có thể không đắt. Sau khi bán được nhà, họ có thể tìm một công ty quản lý bất động sản ngẫu nhiên để bán nó. Những người mua nhà như vậy về cơ bản là những người thực sự không có tiền và có nhu cầu cấp thiết về nhà ở.
Chất lượng kém xa những nơi khác ngay từ đầu và việc quản lý tài sản cũng không khá hơn là bao. Khi ngôi nhà mới được giao, đội ngũ quản lý bất động sản có thể ở độ tuổi 40, nhưng sau vài năm, họ có thể đã 60-70 tuổi.
Theo thời gian, môi trường cộng đồng đã xuống cấp và hình ảnh bất động sản cũng xấu đi, tạo nên sự tương phản rõ rệt với các cộng đồng khác. Nếu giá nhà tương đương nhau thì chắc chắn mọi người sẽ không lựa chọn khu dân cư như vậy và khu dân cư như vậy đương nhiên không thể bán được giá cao.
2. Tòa nhà chung cư cao tầng cũ
Sau hơn 10 năm thăng trầm, một ngôi nhà mới sẽ cho thấy những dấu hiệu lão hóa rõ rệt, nhưng "số phận" của mỗi chung cư có thể khác nhau. Chi phí cải tạo các khu dân cư cũ thấp tầng rõ ràng là thấp hơn và việc bảo trì cũng dễ dàng hơn nhiều.
Các tòa nhà cao tầng rất tốn kém và khó bảo trì. Ví dụ, nếu lớp bảo vệ của tường ngoài bị hỏng, không chỉ mất thẩm mỹ mà còn gây ra tình trạng rò rỉ khó sửa chữa. Hơn nữa, theo thời gian, thang máy đã cũ đi và có tỷ lệ hỏng hóc cao. Nếu bạn muốn thay thang máy, bạn cần có sự đồng ý của phần lớn chủ sở hữu trước khi bạn có thể sử dụng tiền từ quỹ bảo trì để thay thế thang máy. Nếu yêu cầu chủ sở hữu chia sẻ chi phí thay thế thang máy thì việc này gần như không thể thực hiện được. Thật khó để bán bất động sản ở một chung cư như thế này.
3. Khu dân cư quá ít người
Khi hầu hết mọi người mua nhà, họ sẽ kiểm tra tỷ lệ lấp đầy của cộng đồng. Nếu tỷ lệ lấp đầy cao, điều đó có nghĩa là cộng đồng dân cư đông đúc, trường học, doanh nghiệp, bệnh viện và các tiện ích hỗ trợ xung quanh đều hoàn thiện, tạo nên sự thuận tiện cho cuộc sống.
Điều này cũng chỉ ra rằng có nhiều cơ hội việc làm ở khu vực xung quanh, có thể giúp giảm thời gian đi lại, đặc biệt là đối với những gia đình có trẻ nhỏ.
Nếu có quá ít người sống trong một cộng đồng, điều đó có nghĩa là tỷ lệ nhà trống cao. Rất có thể vị trí không tốt, tiện ích không đầy đủ, không đáp ứng được yêu cầu về chỗ ở. Tất nhiên, ở đây không có ngành công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy thấp, phí bất động sản không được thu tại chỗ và chủ bất động sản không muốn chi quá nhiều tiền để duy trì cộng đồng.
Cũng có thể là do có quá nhiều nhà đầu tư nên các bất động sản bị bỏ trống và họ chờ giá nhà tăng rồi mới bán. Hoặc nếu cho thuê thì chất lượng của người thuê cũng không được đảm bảo.
Tỷ lệ nhà trống cao và số lượng nhà cho thuê quá nhiều cho thấy cộng đồng này có dân số phức tạp, dân số di cư lớn và điều kiện sống không thoải mái. Nó cũng có thể được gọi là nơi trú ẩn "ổ chuột".
4. Khu dân cư xa trung tâm thành phố
Mua nhà là mua vị trí. Nếu bạn mua được vị trí tốt thì có nghĩa là bạn đã lựa chọn đúng đắn. Ngôi nhà sẽ có khả năng tăng giá mạnh trong tương lai và dễ bán.
Hầu hết các chung cư xa trung tâm thành phố đều là "nhà xưởng" và chỉ những người thực sự thiếu tiền mới cân nhắc đến việc mua chúng. Đối với những bất động sản ở quá xa, việc đi lại sẽ bất tiện và chi phí đi lại cao.
Hơn nữa, xung quanh hầu như không có bất kỳ tiện ích hỗ trợ nào, không phù hợp để sinh sống và bất tiện. Về cơ bản, giá nhà không còn cơ hội tăng nữa và phần lớn nhà đều không bán được.
Là một “nhà máy”, nó chỉ phục vụ nhu cầu tiện lợi của những người làm việc trong các nhà máy xung quanh. Những người làm việc trong các nhà máy có tính di động rất cao và họ khó có thể làm việc ở đó cả đời, vì vậy về cơ bản sẽ không có ai mua nhà ở đó.
Một khi bạn đã mua nhà ở đó, về cơ bản bạn không thể bán nó và thậm chí có thể không cho thuê được.
Bốn loại nhà này có khả năng trở thành nhà “ổ chuột”, và những người biết về nghề này đã âm thầm “bán” chúng. Họ không muốn tài sản của mình mất giá vì một ngôi nhà như vậy, họ cũng không muốn lãng phí số tiền khó kiếm được của mình vào một ngôi nhà như vậy.
Nguồn: https://thoitrangvang.com.vn/trong-20-nam-toi-bon-loai-chung-cu-se-tro-thanh-khu-o-chuot-nhung-nguoi..
Khoảnh khắc Trấn Thành ngủ gật ở sự kiện gây tranh cãi
Tử vi ngày 1/12/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý...
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của...
Chính thức từ 1/1/2026, tăng từ 11.700.000 đồng/tháng lên ít nhất 17.250.000 đồng/tháng tiền trợ cấp thất nghiệp tối đa, ai được...
Kiến thức - 2 giờ, 36 phút trước
Ở luật mới không có sự phân chia người lao động ở khu vực công hay khu vực tư trong cách tính mức hưởng trợ cấp thất nghiệp tối đa nữa.
7 điều kiêng kỵ trong ngày Rằm tháng 10 để tránh thất thoát tài lộc, vận khí tiêu tan
Đời sống số - 2 giờ, 39 phút trước
Rằm tháng 10 được xem là thời điểm âm khí mạnh, dễ ảnh hưởng đến vận may và tài lộc. Dân gian truyền lại nhiều điều kiêng kỵ quan trọng để giúp các gia...
Con giáp nào may mắn vào ngày 1 tháng 12 (tức ngày 12 tháng 10 âm lịch)?
Đời sống số - 2 giờ, 48 phút trước
Ngày 1 tháng 12 (Thứ Hai) tương ứng với ngày 12 tháng 10 lịch, với sự kết hợp Thiên Can và Địa Chi là năm Tỵ, tháng Đinh Hợi và ngày Giáp Thìn. Dưới...
Trường hợp sống chung với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn, tài sản chung, riêng được xác định...
Kiến thức - 2 giờ, 51 phút trước
Trên thực tế nhiều cặp đôi lựa chọn chung sống với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn. Tuy nhiên, khi phát sinh tranh chấp về tài sản, không ít người...
Chỉ còn 1 tháng nữa: Người sinh 3 năm này cần đổi thẻ Căn cước ngay để tránh bị phạt 500.000 đồng...
Kiến thức - 3 giờ, 36 phút trước
Người sinh năm 1965, 1985 và 2000 cần hoàn tất thủ tục đổi thẻ Căn cước theo độ tuổi quy định trong năm 2025.
- 1 giờ, 24 phút trước Tử vi ngày 1/12/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý cực kỳ may mắn, Thân gặp một vài rắc rối
- 2 giờ, 33 phút trước Từ làng chài nghèo thành 'thiên đường du lịch miền Trung': Nơi được dự báo sẽ 'bùng nổ' trong năm 2026
- 2 giờ, 36 phút trước Chính thức từ 1/1/2026, tăng từ 11.700.000 đồng/tháng lên ít nhất 17.250.000 đồng/tháng tiền trợ cấp thất nghiệp tối đa, ai được lợi?
- 2 giờ, 39 phút trước 7 điều kiêng kỵ trong ngày Rằm tháng 10 để tránh thất thoát tài lộc, vận khí tiêu tan
- 2 giờ, 46 phút trước Tắm trong bóng tối trở thành xu hướng mới hỗ trợ ngủ sâu, giúp não bộ thư giãn
- 2 giờ, 48 phút trước Con giáp nào may mắn vào ngày 1 tháng 12 (tức ngày 12 tháng 10 âm lịch)?
- 2 giờ, 51 phút trước Trường hợp sống chung với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn, tài sản chung, riêng được xác định ra sao?
- 3 giờ, 36 phút trước Chỉ còn 1 tháng nữa: Người sinh 3 năm này cần đổi thẻ Căn cước ngay để tránh bị phạt 500.000 đồng
- 3 giờ, 37 phút trước Top 4 giai nhân phố cổ nức tiếng Hà Nội xưa: Người viên mãn, kẻ bạc mệnh
- 3 giờ, 37 phút trước 'Vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ dạy con cái 3 điều quan trọng: Ai cũng nên học hỏi nếu muốn 'con hơn cha'
- 3 giờ, 39 phút trước Năm 2026, Hà Nội phân bổ biên chế công chức, viên chức ra sao?
- 3 giờ, 39 phút trước Trường hợp bị mất giấy khai sinh, làm Căn cước công dân thế nào?
- 4 giờ, 34 phút trước Hoàng hậu hoang dâm, dám từ bỏ tước hiệu mẫu nghi thiên hạ, tự nguyện làm gái lầu xanh để thỏa mãn dục vọng
- 4 giờ, 34 phút trước Cán bộ, công chức sẽ bị buộc thôi việc nếu có hành vi này, nên biết để tránh
- 4 giờ, 34 phút trước Từ 15/12/2025: Cha mẹ bỏ bê không giáo dục con trẻ có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng
- 4 giờ, 35 phút trước Xe máy dừng đèn đỏ vẫn bị phạt đến 14.000.000 đồng nếu vi phạm lỗi này, nhiều người chủ quan vẫn hay mắc phải
- 4 giờ, 35 phút trước Trường hợp nào con bị truất quyền thừa kế khi cha mẹ qua đời?
- 4 giờ, 1 phút trước Quốc gia châu Á 3 năm liên tiếp được báo Mỹ vinh danh 'hấp dẫn nhất thế giới', đón lượng khách Việt cao kỷ lục
- 5 giờ, 3 phút trước Món ăn sáng gần 10 triệu của bà chủ chuỗi thẩm mỹ Mailisa
- 6 giờ, 18 phút trước Ngôi điện đặc biệt nhất triều Nguyễn: Từng được ca ngợi là 'đệ nhất cảnh' của Kinh đô Huế, kiến trúc mang đậm nét châu Âu đầu thế kỷ XX
- 7 giờ, 31 phút trước Kim Tuyến đã lên tiếng thừa nhận đang có người yêu trong một livestream
- 7 giờ, 43 phút trước Hội nghị 2025 quy tụ 12 quốc gia tham dự - Ceo Dung Trần và kỳ vọng mới cho ngành tóc Việt Nam
- 7 giờ, 48 phút trước Ngành học hot không sợ thất nghiệp, ra trường dễ xin việc với thu nhập lên tới 40 triệu đồng/tháng
- 7 giờ, 49 phút trước Trắc nghiệm: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem con bạn có tài năng gì?
- 7 giờ, 18 phút trước Những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026, mọi giáo viên cần nắm rõ
Con giáp nào may mắn vào ngày 1 tháng 12 (tức ngày 12 tháng 10 âm lịch)?
Đời sống số - 2 giờ, 48 phút trước
Ngày 1 tháng 12 (Thứ Hai) tương ứng với ngày 12 tháng 10 lịch, với sự kết hợp Thiên Can và Địa Chi là năm Tỵ, tháng Đinh Hợi và ngày Giáp Thìn. Dưới...
Trường hợp sống chung với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn, tài sản chung, riêng được xác định...
Kiến thức - 2 giờ, 51 phút trước
Trên thực tế nhiều cặp đôi lựa chọn chung sống với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn. Tuy nhiên, khi phát sinh tranh chấp về tài sản, không ít người...
Chỉ còn 1 tháng nữa: Người sinh 3 năm này cần đổi thẻ Căn cước ngay để tránh bị phạt 500.000 đồng...
Kiến thức - 3 giờ, 36 phút trước
Người sinh năm 1965, 1985 và 2000 cần hoàn tất thủ tục đổi thẻ Căn cước theo độ tuổi quy định trong năm 2025.
Top 4 giai nhân phố cổ nức tiếng Hà Nội xưa: Người viên mãn, kẻ bạc mệnh
Kiến thức - 3 giờ, 37 phút trước
'Tứ mỹ Hà thành' đến nay vẫn được lưu truyền gồm có: cô Phượng Hàng Ngang, cô Síu Cột Cờ, cô Nga Hàng Gai và cô Bính Hàng Đẫy.
'Vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ dạy con cái 3 điều quan trọng: Ai cũng nên học hỏi nếu muốn 'con...
Doanh nghiệp - 3 giờ, 37 phút trước
Doanh nhân Đặng Lê Nguyên Vũ giúp con không phải khổ cực như cha thời lập nghiệp: 'Hiện nay, chúng vẫn đang học tại những trường tốt nhất ở Úc', ông chia sẻ.
Năm 2026, Hà Nội phân bổ biên chế công chức, viên chức ra sao?
Kiến thức - 3 giờ, 39 phút trước
Tổng biên chế viên chức hưởng lương ngân sách nhà nước trong các cơ quan, đơn vị của thành phố Hà Nội năm 2026 gồm 117.555 biên chế, trong đó chỉ tiêu biên chế...
Trường hợp bị mất giấy khai sinh, làm Căn cước công dân thế nào?
Làm sao - 3 giờ, 39 phút trước
Để làm căn cước công dân khi mất giấy khai sinh, công dân cần thực hiện thủ tục này trước, sau đó mới có thể làm căn cước công dân.
Hoàng hậu hoang dâm, dám từ bỏ tước hiệu mẫu nghi thiên hạ, tự nguyện làm gái lầu xanh để thỏa mãn...
Hồ sơ tư liệu - 4 giờ, 34 phút trước
Trong lịch sử Trung Quốc, hậu cung luôn là nơi chất chứa quyền lực, tham vọng và những câu chuyện khó ngờ. Thế nhưng vô tiền khoáng hậu trong ghi chép để lại, có...
Cán bộ, công chức sẽ bị buộc thôi việc nếu có hành vi này, nên biết để tránh
Tin trong ngày - 4 giờ, 34 phút trước
Việc quy định rõ các hình thức kỷ luật và các trường hợp buộc thôi việc nhằm xây dựng đội ngũ công chức liêm chính và nâng cao trách nhiệm cá nhân và hiệu...
Từ 15/12/2025: Cha mẹ bỏ bê không giáo dục con trẻ có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng
Kiến thức - 4 giờ, 34 phút trước
Từ ngày 15/12/2025, cha mẹ bỏ mặc, không quan tâm, không giáo dục con cái là trẻ em có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng.
Xe máy dừng đèn đỏ vẫn bị phạt đến 14.000.000 đồng nếu vi phạm lỗi này, nhiều người chủ quan vẫn hay...
Kiến thức - 4 giờ, 35 phút trước
Trong trường hợp người điều khiển xe máy dừng đèn đỏ nhưng đè vạch dừng dẫn đến tai nạn giao thông, mức phạt sẽ tăng đáng kể, từ 10.000.000 đồng đến 14.000.000 đồng, kèm...
Trường hợp nào con bị truất quyền thừa kế khi cha mẹ qua đời?
Kiến thức - 4 giờ, 35 phút trước
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 của Việt Nam, con cái có thể bị truất quyền thừa kế trong một số trường hợp cụ thể khi bố mẹ qua đời.
Quốc gia châu Á 3 năm liên tiếp được báo Mỹ vinh danh 'hấp dẫn nhất thế giới', đón lượng khách Việt...
Du lịch nước ngoài - 4 giờ, 1 phút trước
Mới đây, tạp chí du lịch nổi tiếng thế giới Condé Nast Traveler (ấn bản Mỹ) công bố bảng xếp hạng The Readers' Choice Awards do độc giả bình chọn. Trong danh sách có...
Món ăn sáng gần 10 triệu của bà chủ chuỗi thẩm mỹ Mailisa
Dòng sự kiện - 5 giờ, 3 phút trước
Sau khi vợ chồng Mailisa - Hoàng Kim Khánh bị bắt tạm giam để điều tra về hành bi "Buôn lậu", các đoạn clip mà Mailisa từng đăng tải trước đây bất ngờ viral...
Ngôi điện đặc biệt nhất triều Nguyễn: Từng được ca ngợi là 'đệ nhất cảnh' của Kinh đô Huế, kiến trúc mang...
Hồ sơ tư liệu - 6 giờ, 18 phút trước
Được xem là một trong những công trình đặc biệt nhất của triều Nguyễn, Điện Kiến Trung không chỉ mang dáng dấp cung điện truyền thống mà còn thấm đượm tinh thần kiến trúc...
Kim Tuyến đã lên tiếng thừa nhận đang có người yêu trong một livestream
Chuyện làng sao - 7 giờ, 31 phút trước
Kim Tuyến xác nhận đang hẹn hò, điều này khiến dân tình thích thú.
Ngành học hot không sợ thất nghiệp, ra trường dễ xin việc với thu nhập lên tới 40 triệu đồng/tháng
Kiến thức - 7 giờ, 48 phút trước
Sinh viên tốt nghiệp ngành học này có nhiều cơ hội nghề nghiệp trong nghiên cứu, sản xuất, vận hành và giảng dạy với thu nhập hấp dẫn.
Trắc nghiệm: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem con bạn có tài năng gì?...
Đời sống số - 7 giờ, 49 phút trước
Dưới đây là trắc nghiệm trực giác: Hãy nhìn 4 bức tranh tượng trưng dưới đây và chọn bức thu hút bạn mạnh nhất ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026, mọi giáo viên cần nắm rõ
Kiến thức - 7 giờ, 18 phút trước
Dưới đây là những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026 mà giáo viên cần đặc biệt quan tâm.