Toà nhà chọc trời cao thứ ba TP. HCM chỉ sau Landmark 81 và Bitexco: nay là khối bê tông bỏ hoang, làm xấu bộ mặt thành phố

Với quy mô lên đến hơn 6.670m2, tổng vốn đầu tư ban đầu được ước tính vào khoảng 265 triệu USD (tương đương 5.000 tỷ đồng vào năm 2007), Saigon One Tower được thiết kế với 42 tầng nổi và 5 tầng hầm. Dự án tham vọng cung cấp tổng diện tích sàn lên đến 123.000m2, bao gồm tổ hợp văn phòng hạng A, căn hộ cao cấp, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại hiện đại.

Khởi công vào năm 2007, dự án nhanh chóng thu hút sự chú ý từ giới đầu tư và công chúng, bởi tham vọng to lớn và vị trí đắc địa của mình. Tuy nhiên, sau 4 năm thi công, khi đã hoàn thành khoảng 80% phần thô, Saigon One Tower bất ngờ rơi vào tình trạng "đắp chiếu" vào năm 2011, do những khó khăn về tài chính. Kể từ đó, tòa nhà trơ trọi, trở thành một khối bê tông khổng lồ, bị bỏ hoang trong suốt hơn một thập kỷ, không chỉ lãng phí nguồn lực mà còn gây ảnh hưởng tiêu cực đến diện mạo của thành phố.

Chủ đầu tư ban đầu của dự án là Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C, một liên doanh giữa Công ty TNHH Đất Thủ đô và Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist). Sau đó, công ty đổi tên thành Công ty Cổ phần Sài Gòn One Tower, kéo theo sự thay đổi tên gọi của dự án. Khi dự án rơi vào bế tắc, Đất Thủ đô đã thoái vốn, thay vào đó là nhóm cổ đông mới, bao gồm DongA Bank, Công ty Chứng khoán DongA và PNJ. Tuy nhiên, đến năm 2015, cả Saigontourist và PNJ cũng lần lượt rút khỏi dự án.

Hệ quả của tình trạng bế tắc này là việc dự án bị thế chấp cho khoản vay tín dụng khổng lồ, lên đến hơn 7.000 tỷ đồng tại Maritime Bank và DongA Bank, biến nó trở thành một khoản nợ xấu lớn trong hệ thống ngân hàng. Vào cuối năm 2015, Cục Thuế TP.HCM đã ra thông báo phong tỏa hóa đơn của chủ đầu tư do nợ thuế hơn 4,6 tỷ đồng, càng làm tăng thêm những khó khăn chồng chất cho dự án.

Đến tháng 8/2017, Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) đã chính thức thu giữ dự án để xử lý khoản nợ xấu. Năm 2018, VAMC đưa Saigon One Tower ra đấu giá với mức khởi điểm hơn 6.110 tỷ đồng, bao gồm 14.954m2 diện tích thương phẩm, quyền khai thác tầng hầm, văn phòng và các tiện ích phụ trợ. Mặc dù trải qua nhiều lần đấu giá, dự án vẫn không thể tìm được chủ sở hữu mới, tiếp tục chìm trong cảnh hoang tàn.

Một tia hy vọng lóe lên vào năm 2021 khi dự án bất ngờ xuất hiện máy móc và công nhân thi công trở lại. Tòa nhà được đổi tên thành IFC One Saigon, với chủ đầu tư mới là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Viva Land, một doanh nghiệp thành lập năm 2019 với vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng. Vào thời điểm đó, Viva Land được biết đến là đối tác của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và đang sở hữu một số dự án quy mô khác, bao gồm cả khu tứ giác Bến Thành, nằm không xa Saigon One Tower.

Từng được kỳ vọng là một biểu tượng kiến trúc mới, Saigon One Tower nay là một khối bê tông hoang hóa, nằm giữa khu "đất vàng" của TP.HCM, gây mất mỹ quan đô thị

Vào tháng 8/2022, diện mạo của tòa nhà thu hút sự chú ý khi được thay mới toàn bộ lớp kính bên ngoài, chuyển sang dạng tam giác bắt sáng độc đáo. Nhiều người tin rằng, sau hơn 10 năm bị bỏ hoang, công trình này đã thực sự hồi sinh. Tuy nhiên, đại diện Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, chủ đầu tư chỉ được phép thay thế lớp kính cũ đã xuống cấp để đảm bảo an toàn và chỉnh trang đô thị, còn các hạng mục khác chưa được cấp phép thi công do vẫn đang chờ kết luận từ Thanh tra Chính phủ và các thủ tục pháp lý liên quan.

Cho đến nay, Saigon One Tower (hay IFC One Saigon) vẫn là một khối bê tông đồ sộ, án ngữ tại một trong những vị trí đắt đỏ nhất của TP.HCM. Sau gần 17 năm kể từ ngày khởi công, tòa nhà, vốn từng mang dáng dấp tham vọng của một "biểu tượng đô thị", giờ đây lại trở thành một điểm xấu, gây mất mỹ quan đô thị. Tương lai của dự án vẫn còn là một dấu hỏi lớn, một bài toán khó giải cho chính quyền thành phố và các nhà đầu tư.