Tỉnh thành nào có giá bất động sản tăng mạnh nhất quý III?

Hà Nội dẫn đầu về mức tăng giá bất động sản

Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn biến động vĩ mô.

Bốn thành phố lớn gồm Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng và Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu về sức hút và mức tăng giá trong giai đoạn 2021–2025. Cụ thể, Hà Nội tăng tới 112%, tiếp đến là Hải Phòng (+71%), Đà Nẵng (+53%) và TP.HCM (+42%).

Tại Hà Nội, giá bất động sản năm 2025 vẫn tăng 13%, dù đã chậm lại so với 39% năm 2024. Chung cư là phân khúc sôi động nhất, tăng 95% so với quý I/2023, đặc biệt ở khu Tây Hồ và Ba Đình, nơi giá phổ biến từ 130 - 210 triệu đồng/m². Chính mức giá cao này khiến 56% người khảo sát cho rằng chung cư hiện nay khó tiếp cận.

Giá bất động sản Hà Nội tăng nhiều nhất (Ảnh minh họa).

Bên cạnh đó, nhà riêng cũng tăng mạnh 63% so với quý I/2023 nhờ tính an toàn trong đầu tư. Đất nền cũng tăng 50%, đặc biệt bứt phá tại khu vực cận trung tâm và vùng ven, lần lượt là 95% và 75%). Mặc dù giá tăng nhưng do tính chất đầu tư, đầu cơ nên đất nền nhạy cảm trước các biến động vĩ mô, mức độ quan tâm chưa có dấu hiệu phục hồi.

Bất động sản TP.HCM

Thị trường bất động sản TP.HCM cũng đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét sau thời gian dài trầm lắng, với dấu hiệu tăng trưởng cả về giá bán lẫn mức độ quan tâm của nhà đầu tư. Dữ liệu quý III/2025 của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, ngay sau khi thông tin về việc sáp nhập đơn vị hành chính được công bố, TP.HCM mới chứng kiến sức bật mạnh mẽ khi giá rao bán trung bình tăng liên tục, đạt 99 triệu đồng/m² - mức cao nhất trong 2 năm qua.

(Ảnh minh họa)

Cùng với đó, chỉ số mức độ quan tâm đến bất động sản bán cũng lập đỉnh mới, phản ánh tâm lý lạc quan và kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.

Cụ thể, trong quý II vừa qua, loại hình chung cư cũng ghi nhận sự chuyển động tích cực. Tại TP.HCM cũ, giá bán trung bình trong quý II/2025 đạt 72 triệu đồng/m², tăng 35% so với đầu năm 2023; trong khi Bình Dương (cũ) tăng mạnh 30%, lên 41 triệu đồng/m². Mức độ quan tâm tại hai khu vực này tăng lần lượt 19% và 48%, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư đang cùng trở lại. Ở chiều ngược lại, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) dù giá nhích nhẹ nhưng vẫn chưa thu hút được lực cầu mới, phản ánh sự phân hóa rõ rệt giữa các địa phương vệ tinh.

Xét riêng trong nội đô TP.HCM, chung cư khu vực trung tâm tiếp tục dẫn dắt thị trường. Phân khúc hạng sang tập trung ở các phường Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh duy trì mức giá cao nhất, khoảng 222 triệu đồng/m², tăng 39% trong hai năm. Tuy nhiên, điểm sáng đáng chú ý nằm ở TP. Thủ Đức (cũ), nơi giá chung cư đã tăng từ 32 - 48% kể từ đầu 2023.