Thứ tư, 24/09/2025
Trước đây, theo quy định cũ, khi chuyển nhượng NƠXH sau thời gian quy định, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất, một khoản phí không hề nhỏ, thường dao động từ 120 đến 200 triệu đồng tùy thuộc vào vị trí và diện tích căn hộ. Đây là một rào cản lớn đối với nhiều người có nhu cầu bán lại NƠXH để chuyển đổi chỗ ở hoặc giải quyết các vấn đề tài chính cá nhân.
Tuy nhiên, với Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, gánh nặng này đã được dỡ bỏ. Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa có văn bản trả lời Cục Thuế TP Hà Nội về việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là NƠXH, khẳng định rõ điều này.
Cụ thể, Điểm e, Khoản 1, Điều 89 của Luật Nhà ở 2023 quy định: “...Sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế”.
Bán nhà ở xã hội sau 5 năm sử dụng, hưởng lợi lớn (Ảnh minh hoạ)
Như vậy, đối với căn hộ chung cư NƠXH, khi chuyển nhượng sau 5 năm, người bán chỉ phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, không còn phải đóng khoản tiền sử dụng đất 50% như trước đây.
Điều 42 Nghị định số 100 năm 2024 cũng quy định, việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm. Theo đó, ngoài các khoản phải nộp theo quy định, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tuy nhiên, Điểm đ, Khoản 5, Điều 198 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định rõ, đối với trường hợp bán NƠXH phải nộp tiền sử dụng đất trước ngày luật này có hiệu lực mà đến ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định cũ.
Tổng cục Thuế đã đưa ra hướng dẫn chi tiết về việc áp dụng quy định mới này. Theo đó, đối với trường hợp bên mua NƠXH được bán lại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 1/8/2024 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực) thì không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập.
Đối với trường hợp bán NƠXH là nhà ở riêng lẻ (nhà liền kề, biệt thự) thì bên bán vẫn phải nộp 50% tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập.
Đối với trường hợp bán NƠXH phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
Tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư NƠXH đã sử dụng trên 5 năm và đủ điều kiện chuyển nhượng như dự án Đại Kim Building, Rice City Linh Đàm, 43 Trần Phú; 987 Tam Trinh...
(Ảnh minh hoạ)
Khảo sát thực tế cho thấy, giá bán NƠXH tại nhiều dự án đã tăng lên đáng kể, thậm chí ngang ngửa với giá căn hộ tại các dự án nhà ở thương mại. Giá rao bán có nơi lên tới 50 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy nhu cầu về NƠXH trên thị trường vẫn rất lớn, và việc loại bỏ gánh nặng tiền sử dụng đất sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi chuyển nhượng.
Quy định mới này chắc chắn sẽ tác động đến quyết định mua NƠXH của nhiều người. Để đưa ra quyết định sáng suốt, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các ưu và nhược điểm của loại hình nhà ở này:
Ưu điểm
Giá bán thường thấp hơn so với các loại nhà ở khác.
Được hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi.
Phù hợp với người có thu nhập thấp, muốn sở hữu nhà ở chất lượng tương đối tốt.
Nhược điểm
Điều kiện mua NƠXH khắt khe, không phải ai cũng đủ điều kiện.
Diện tích căn hộ thường nhỏ, chỉ từ 30-70m2.
Bị hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm đầu (chỉ được bán lại cho chủ đầu tư, Nhà nước hoặc đối tượng đủ điều kiện).
Tiện ích và dịch vụ có thể không đầy đủ như chung cư thương mại.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-ban-sau-5-nam-su-dung-huong-loi-g..
Khu vực này tại Bắc Ninh định hướng phát triển đô thị thông minh, hiện...
Kiến thức - 52 phút trước
Bộ GD&ĐT đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Thông tư quy định mã số, bổ nhiệm và xếp lương đối với nhà giáo giảng dạy trong các cơ sở giáo dục...
Tin trong ngày - 52 phút trước
Khu đô thị cứ mưa là ngập của Thủ đô sắp có thêm 6 tòa chung cư cao 31 - 40 tầng. Bất chấp tình trạng bị ngập nặng diễn ra khi mưa lớn...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Không chỉ là điểm đến yêu thích của du khách trong và ngoài nước, nơi đây còn là “sân khấu” sống động tái hiện những câu chuyện dân gian, phong tục đời thường qua...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Trong bối cảnh hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng, kỹ năng sử dụng tiếng Anh – đặc biệt là khả năng giao tiếp – đã trở thành yêu cầu thiết yếu trong...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Global Smiles Dental được đánh giá là một trong những địa chỉ nha khoa uy tín hàng đầu dành cho cộng đồng Việt Kiều khi về thăm và điều trị tại TP.Hồ Chí Minh....
Kiến thức - 52 phút trước
Bộ GD&ĐT đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Thông tư quy định mã số, bổ nhiệm và xếp lương đối với nhà giáo giảng dạy trong các cơ sở giáo dục...
Tin trong ngày - 52 phút trước
Khu đô thị cứ mưa là ngập của Thủ đô sắp có thêm 6 tòa chung cư cao 31 - 40 tầng. Bất chấp tình trạng bị ngập nặng diễn ra khi mưa lớn...
Phong thủy - 52 phút trước
Cây lưỡi hổ là một trong những loại cây phong thủy được ưa chuộng. Tuy nhiên, cần biết vị trí đặt cây lưỡi hổ có thể thu hút được nhiều sinh khí giúp bạn...
Xài gì - 52 phút trước
Theo thông tin từ các đại lý, toàn bộ xe Mazda 6 tồn kho đã hết từ tháng 4/2025 và hiện không còn nhận đặt cọc.
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Không chỉ là điểm đến yêu thích của du khách trong và ngoài nước, nơi đây còn là “sân khấu” sống động tái hiện những câu chuyện dân gian, phong tục đời thường qua...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Trong bối cảnh hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng, kỹ năng sử dụng tiếng Anh – đặc biệt là khả năng giao tiếp – đã trở thành yêu cầu thiết yếu trong...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Global Smiles Dental được đánh giá là một trong những địa chỉ nha khoa uy tín hàng đầu dành cho cộng đồng Việt Kiều khi về thăm và điều trị tại TP.Hồ Chí Minh....
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Tết đang đến gần, nhu cầu đặt vé máy bay tăng cao khiến giá vé biến động mạnh. Để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu vé giá hợp lý cho hành trình về...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Ảnh nghệ thuật du lịch (Anhnghethuatdulich.com) không chỉ đơn thuần là một trang web giải trí, mà còn là một kho tàng ảnh chế đa dạng. Với kho meme không giới hạn thể loại...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Trong quá trình giải thể doanh nghiệp, nhiều chủ công ty thường lựa chọn dịch vụ trọn gói để tiết kiệm thời gian và công sức.
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Trong xã hội hiện đại, vẻ đẹp không còn bị ràng buộc bởi những chuẩn mực cứng nhắc. Phụ nữ ngày nay coi làm đẹp là cách để yêu thương bản thân, thể hiện...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 18 phút trước
Khi cân nhắc đầu tư vào bộ lốp mới, câu hỏi "có đáng bỏ tiền không?" luôn hiện diện – nhất là với những thương hiệu được định vị ở phân khúc cao cấp...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 19 phút trước
Trong hệ thống thông gió và phòng cháy chữa cháy tại các công trình hiện đại, quạt hướng trục công nghiệp giữ vai trò vô cùng quan trọng. Với thiết kế cánh quạt nằm...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 23 phút trước
Hải Phòng không chỉ là trung tâm công nghiệp, logistics và cảng biển lớn của miền Bắc, mà còn là nơi tập trung nhiều cơ hội việc làm hấp dẫn. Với sự năng động...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 23 phút trước
Năm 2025 được dự báo sẽ là một chương mới đầy khởi sắc cho thị trường bất động sản Hà Nội, đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng.
Doanh nghiệp - 2 giờ, 23 phút trước
Luận án tiến sĩ là một công trình khoa học để chứng minh khả năng nghiên cứu và những đóng góp trong lĩnh vực chuyên môn.
Kiến thức - 3 giờ, 59 phút trước
Luật Bảo hiểm xã hội 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong chính sách an sinh.
Đời sống số - 3 giờ, 12 phút trước
Ngày 25 tháng 9, thứ Năm, ngày 4 tháng 8 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Ất Dậu và Ngày Đinh Dậu. Trong môi trường này, con giáp nào nên thận trọng...
Tin trong ngày - 3 giờ, 13 phút trước
Tiền lương làm căn cứ đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) ảnh hưởng rất lớn đến lương hưu sau này của người lao động.
Kiến thức - 3 giờ, 17 phút trước
Sinh sản là hình thức duy trì nòi giống của mọi sinh vật, mỗi loài sẽ có phương thức và tập tính sinh sản khác nhau.