Tin vui cho người mua nhà ở xã hội: Bán sau 5 năm sử dụng, hưởng lợi gần 200 triệu đồng nhờ quy định mới

Trước đây, theo quy định cũ, khi chuyển nhượng NƠXH sau thời gian quy định, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất, một khoản phí không hề nhỏ, thường dao động từ 120 đến 200 triệu đồng tùy thuộc vào vị trí và diện tích căn hộ. Đây là một rào cản lớn đối với nhiều người có nhu cầu bán lại NƠXH để chuyển đổi chỗ ở hoặc giải quyết các vấn đề tài chính cá nhân.

Tuy nhiên, với Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, gánh nặng này đã được dỡ bỏ. Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa có văn bản trả lời Cục Thuế TP Hà Nội về việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là NƠXH, khẳng định rõ điều này.

Cụ thể, Điểm e, Khoản 1, Điều 89 của Luật Nhà ở 2023 quy định: “...Sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế”.

Bán nhà ở xã hội sau 5 năm sử dụng, hưởng lợi lớn (Ảnh minh hoạ)

Như vậy, đối với căn hộ chung cư NƠXH, khi chuyển nhượng sau 5 năm, người bán chỉ phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, không còn phải đóng khoản tiền sử dụng đất 50% như trước đây.

Điều 42 Nghị định số 100 năm 2024 cũng quy định, việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm. Theo đó, ngoài các khoản phải nộp theo quy định, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tuy nhiên, Điểm đ, Khoản 5, Điều 198 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định rõ, đối với trường hợp bán NƠXH phải nộp tiền sử dụng đất trước ngày luật này có hiệu lực mà đến ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định cũ.

Tổng cục Thuế đã đưa ra hướng dẫn chi tiết về việc áp dụng quy định mới này. Theo đó, đối với trường hợp bên mua NƠXH được bán lại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 1/8/2024 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực) thì không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập.

Đối với trường hợp bán NƠXH là nhà ở riêng lẻ (nhà liền kề, biệt thự) thì bên bán vẫn phải nộp 50% tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập.

Đối với trường hợp bán NƠXH phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư NƠXH đã sử dụng trên 5 năm và đủ điều kiện chuyển nhượng như dự án Đại Kim Building, Rice City Linh Đàm, 43 Trần Phú; 987 Tam Trinh...

(Ảnh minh hoạ)

Khảo sát thực tế cho thấy, giá bán NƠXH tại nhiều dự án đã tăng lên đáng kể, thậm chí ngang ngửa với giá căn hộ tại các dự án nhà ở thương mại. Giá rao bán có nơi lên tới 50 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy nhu cầu về NƠXH trên thị trường vẫn rất lớn, và việc loại bỏ gánh nặng tiền sử dụng đất sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi chuyển nhượng.

Quy định mới này chắc chắn sẽ tác động đến quyết định mua NƠXH của nhiều người. Để đưa ra quyết định sáng suốt, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các ưu và nhược điểm của loại hình nhà ở này:

Ưu điểm

Giá bán thường thấp hơn so với các loại nhà ở khác.

Được hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi.

Phù hợp với người có thu nhập thấp, muốn sở hữu nhà ở chất lượng tương đối tốt.

Nhược điểm

Điều kiện mua NƠXH khắt khe, không phải ai cũng đủ điều kiện.

Diện tích căn hộ thường nhỏ, chỉ từ 30-70m2.

Bị hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm đầu (chỉ được bán lại cho chủ đầu tư, Nhà nước hoặc đối tượng đủ điều kiện).

Tiện ích và dịch vụ có thể không đầy đủ như chung cư thương mại.