Thứ tư, 02/07/2025
Các đơn vị nghiên cứu bất động sản cho biết lực đẩy từ khung pháp lý, lãi suất hấp dẫn và đầu tư hạ tầng tăng mạnh có thể khiến thị trường địa ốc bắt đầu một chu kỳ tăng trưởng mới.
Sau khoảng thời gian đóng băng, ngành bất động sản nhà ở đã vượt qua điểm đảo chiều và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm nay, theo báo cáo của nhóm phân tích Chứng khoán Vietcombank (VCBS).
Quan điểm này được đưa ra khi 3 luật liên quan bất động sản, gồm Luật Đất đai 2024, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ tháng 8/2024. Lực đẩy pháp lý đã thúc đẩy nguồn cung mới, cải thiện tâm lý người mua nhà (để ở, đầu tư), lãi suất ở mức hợp lý và các chủ đầu tư trở lại sau giai đoạn tái cấu trúc, thanh lọc.
Cùng với đó, theo VCBS, nhu cầu nhà ở 10 năm tới sẽ được thúc đẩy nhờ yếu tố nhân khẩu học khi nhóm dân số sinh quanh những năm 1990 bước vào giai đoạn tăng tốc mua nhà. Bởi đây cũng là thế hệ bước vào độ tuổi trên 35 đã có sự nghiệp, thu nhập tương đối ổn định, có thể chấp nhận rủi ro để vay mua nhà. Nhiều người trong số này cũng chịu áp lực gay gắt trong việc mua nhà để an cư khi thuê nhà hay sống cùng bố mẹ không còn thích hợp.
Tương tự, Chứng khoán MB (MBS) cũng cho rằng bất động sản dân cư sẽ khởi đầu chu kỳ mới từ năm nay. Trong đó, việc cải thiện cơ sở hạ tầng đóng vai trò quan trọng, giúp giảm bớt sự đông đúc tại nội thành, tăng kết nối giữa các tỉnh vùng ven, khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố.
Bất động sản 2025 có thể bước vào chu kỳ tăng mới (Ảnh minh họa)
Từ nay đến năm 2027, nhiều dự án giao thông quan trọng khu vực phía Nam dự kiến hoàn thành như cao tốc TP HCM - Trung Lương mở rộng, TP HCM - Chơn Thành (Bình Phước), TP HCM - Mộc Bài (Tây Ninh), mở rộng Quốc lộ 13 (nút giao Bình Phước - Cầu Bình Triệu). Tại Hà Nội, theo MBS, đầu tư công năm nay chủ yếu đến từ các dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 4 và Vành đai 3,5 nhằm kết nối khu vực trung tâm với phía Đông, Tây của Thủ đô và các tỉnh, thành phố lân cận.
Nguồn cung nhà ở cũng được dự báo tăng trưởng tích cực. Theo hãng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE, sau khi phục hồi mạnh mẽ trong năm ngoái, lượng căn hộ mới mở bán tại Hà Nội có thể duy trì trên 30.000 căn từ nay đến năm 2027. Còn TP HCM chậm hơn, khoảng 9.000 căn năm nay và tăng lên gần 14.000 căn hai năm sau đó.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết nhiều dự án cũng có kế hoạch ra hàng để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường, nhưng nguồn cung chủ yếu vẫn được đóng góp bởi các đại đô thị của chủ đầu tư lớn ở miền Bắc.
Về giá, hầu hết các đơn vị đều dự báo vẫn neo cao tại các thành phố lớn và có thể tăng thêm với một số loại sản phẩm mới ở vùng ven. Đến hết năm ngoái, giá căn hộ mới tại Hà Nội theo thống kê của CBRE đạt bình quân 72 triệu một m2 (chưa gồm thuế, phí) và 76 triệu một m2 tại TP HCM.
(Ảnh minh họa)
Đơn vị này ước tính, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP HCM có thể tăng 8% trong 2025. Sang 2026-2027, giá chung cư mới ở Hà Nội có thể tăng 6%, trong khi TP HCM cao hơn với biên độ khoảng 10%.
Dòng tiền đầu tư cũng được dự báo phía Bắc quay trở lại thị trường miền Nam. VCBS cho biết sau giai đoạn trầm lắng, nhiều dự án của chủ đầu lớn khu vực phía Nam dần được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động. Họ dự kiến bắt đầu công bố giỏ hàng và xúc tiến bán hàng trong năm nay.
"Giá một số sản phẩm tại TP HCM còn thấp hơn Hà Nội, dù đô thị phía Nam vượt trội hơn về mặt bằng thu nhập, cơ hội công việc và tiện tích đô thị", đơn vị phân tích này nêu.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tin-vui-2025-bat-dong-san-nha-o-co-the-vao-chu-ky-tang-truong-moi-vz..
Đây là thành phố có diện tích lớn nhất trong số 6 đô thị trực...
Kiến thức - 25 phút trước
Khách hàng muốn tiếp tục thực hiện các giao dịch thẻ sau ngày 1/7 cần nhanh chóng chuyển đổi từ thẻ ATM từ sang thẻ chip.
Tin trong ngày - 25 phút trước
Sau ngày 1/7/2025, tỉnh thành này có 168 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 113 phường, 54 xã và 1 đặc khu.
Kiến thức - 1 giờ, 4 phút trước
Cụ thể, lợi dụng thông tin về việc sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính, một số đối tượng đã giả danh nhân viên ngành điện để tiếp cận khách hàng với mục...
Dòng sự kiện - 1 giờ, 5 phút trước
Sau khi sáp nhập, số liệu về diện tích, dân số, đặc điểm địa lý, quy mô kinh tế… của các tỉnh, thành hiện nay có sự thay đổi đáng kể.
Làm sao - 1 giờ, 5 phút trước
Giặt quần lót bằng tay hay bằng máy, đâu là cách tốt nhất để bảo vệ vùng kín? Bác sĩ phụ khoa cảnh báo, nếu giặt không đúng cách, vi khuẩn và nấm mốc...
Chăm sóc sức khỏe - 1 giờ, 4 phút trước
Bình giữ nhiệt là vật dụng quen thuộc, nhưng chỉ khi dùng đúng cách mới thực sự bảo vệ sức khỏe.
Kiến thức - 1 giờ, 4 phút trước
Cụ thể, lợi dụng thông tin về việc sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính, một số đối tượng đã giả danh nhân viên ngành điện để tiếp cận khách hàng với mục...
Dòng sự kiện - 1 giờ, 5 phút trước
Sau khi sáp nhập, số liệu về diện tích, dân số, đặc điểm địa lý, quy mô kinh tế… của các tỉnh, thành hiện nay có sự thay đổi đáng kể.
Làm sao - 1 giờ, 5 phút trước
Giặt quần lót bằng tay hay bằng máy, đâu là cách tốt nhất để bảo vệ vùng kín? Bác sĩ phụ khoa cảnh báo, nếu giặt không đúng cách, vi khuẩn và nấm mốc...
Kiến thức - 1 giờ, 5 phút trước
Sau sáp nhập, tổng diện tích của tỉnh mới sẽ đạt 24.101km2, vượt Nghệ An để trở thành tỉnh có diện tích lớn nhất cả nước.
Kiến thức - 3 giờ, 31 phút trước
Một trong những cây cổ thụ lâu đời nhất Việt Nam là cây táu nghìn năm tuổi tại xã Trưng Vương (TP. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ - trước sáp nhập) - vẫn sừng...
Tin trong ngày - 3 giờ, 31 phút trước
Ngày 30/6/2025, Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư 64/2025/TT-BTC quy định mức thu, miễn một số khoản phí, lệ phí nhằm hỗ trợ cho doanh nghiệp, người dân.
Kiến thức - 3 giờ, 31 phút trước
Ngành du lịch đang “khát” tới 5,5 triệu lao động chỉ trong năm 2025. Sinh viên chưa ra trường cũng dễ dàng kiếm tiền triệu mỗi tháng. Cơ hội rộng mở, bạn đã sẵn...
Kiến thức - 3 giờ, 32 phút trước
Nhiều trường hợp phải đổi CCCD sang căn cước mới, nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định.
Tin trong ngày - 3 giờ, 32 phút trước
Mới đây, C.P Việt Nam phát đi kết luận từ Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Sóc Trăng: không có dấu hiệu vi phạm quy định về an toàn thực phẩm...
VIDEO - 3 giờ, 32 phút trước
Sau khi bị chỉ trích vì mặc trang phục thiếu vải trên sân pickleball, Ngọc Trinh đã có sự thay đổi 180 độ. Cô nàng xuất hiện trên sân với trang phục đơn giản...
Tin trong ngày - 3 giờ, 32 phút trước
Trong khi các địa phương trên cả nước tiếp tục công bố điểm thi và điểm chuẩn vào lớp 10 năm học 2025-2026, một thực tế đáng chú ý là nhiều trường THPT công...
Tin trong ngày - 3 giờ, 33 phút trước
Trong báo cáo ngày 1/7 về kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2025, Bộ Giáo dục và đào tạo (GD&ĐT) khẳng định đề thi không vượt quá yêu cầu cần đạt của chương trình,...
Chuyện làng sao - 3 giờ, 33 phút trước
Ở tuổi 44, nữ nghệ sĩ này trẻ đẹp, giàu có nhưng vẫn độc thân. Cô có ý định vào viện dưỡng lão khi về già.
Đời sống số - 3 giờ, 19 phút trước
Phiên bản VNeID 2.2.0 đã chính thức ra mắt và được cập nhật nhiều tính năng mới hữu ích.
Tin trong ngày - 3 giờ, 19 phút trước
Hãng hàng không này sẽ triển khai chương trình ưu đãi hàng triệu vé máy bay với mức giảm giá lên tới 77%, áp dụng cho toàn bộ các đường bay nội địa và...
Tin trong ngày - 3 giờ, 20 phút trước
Cục Cảnh sát giao thông (CSGT), Bộ Công an vừa thông báo sẽ tăng cường xử lý quyết liệt 4 nhóm hành vi vi phạm giao thông phổ biến trên các tuyến cao tốc,...
Tin trong ngày - 3 giờ, 20 phút trước
Sau khi hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia cập nhật thông tin cá nhân theo địa giới hành chính mới, trên mạng xã hội xuất hiện trào lưu người dùng hào hứng...
Tin trong ngày - 3 giờ, 20 phút trước
Năm 2025, hơn 1,16 triệu thí sinh cả nước đã hoàn thành kỳ thi tốt nghiệp THPT. Trong đó, gần 98% số thí sinh dự thi theo Chương trình Giáo dục Phổ thông (GDPT)...
Chuyện làng sao - 4 giờ, 49 phút trước
Cặp đôi Cindy Lư và Đạt G rục rịch lên đồ cô dâu chú rể để chuẩn bị cho ngày trọng đại sắp tới.