Tiết lộ 5 nguyên tắc 'vàng' từ dân đầu tư chuyên nghiệp giúp người mới chọn nhà đất sinh lời, tránh rủi ro

Đầu tư nhà đất hiện nay không còn là cuộc chơi dễ dàng, đặc biệt với những người mới bước chân vào lĩnh vực này. Trong khi nhiều người còn đang loay hoay giữa hàng loạt lựa chọn, các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã chỉ ra 5 nguyên tắc cốt lõi cần nắm vững.

1. Xác định rõ mục tiêu: "Mua để làm gì?"

Đâu là những kinh nghiệm "vàng" giúp người mới đầu tư bất động sản đạt lợi nhuận cao, hạn chế rủi ro?

Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần trả lời rõ ràng câu hỏi: Mua nhà đất để lướt sóng, đầu tư trung dài hạn, cho thuê hay để ở kết hợp đầu tư?

Việc xác định mục tiêu ngay từ đầu sẽ giúp lựa chọn đúng phân khúc, vị trí và thời điểm giao dịch.

Đầu tư lướt sóng: Nên tập trung vào các dự án đang trong giai đoạn đầu mở bán, có tiềm năng tăng giá nhanh khi hạ tầng hoàn thiện.

Đầu tư cho thuê: Nên ưu tiên những khu vực trung tâm, gần khu công nghiệp, trường học, nơi có nhu cầu thuê ở cao và ổn định.

2. Vị trí là vua: Tìm kiếm tiềm năng tăng trưởng thực

Với người mới, thay vì lao vào những nơi đã sốt giá, hãy tìm đến các khu vực có tiềm năng tăng trưởng thực sự. Các chuyên gia gợi ý nên tập trung vào những địa điểm có các yếu tố sau:

Khu vực có hạ tầng giao thông đang hoặc sắp triển khai (đường vành đai, cao tốc, metro…).

Gần các khu công nghiệp, khu đô thị mới hoặc khu du lịch đang trên đà phát triển.

Bất động sản gần các tiện ích thiết yếu như đường lớn, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại chắc chắn sẽ có biên độ tăng giá cao hơn.

3. Pháp lý là "lá chắn" bảo vệ dòng vốn

(Ảnh minh hoạ)

Một trong những rủi ro lớn nhất với nhà đầu tư mới là mua phải sản phẩm có pháp lý không rõ ràng. Vì vậy, việc kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ là bước không thể bỏ qua.

Sổ đỏ/sổ hồng đã có chưa?

Quy hoạch có phù hợp không? Có bị dính quy hoạch treo không?

Chủ đầu tư/dự án có uy tín và đủ điều kiện mở bán không?

Để đảm bảo an toàn tuyệt đối, nhà đầu tư nên nhờ đến sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên viên pháp lý trước khi giao dịch.

4. Phân tích tiềm năng sinh lời và tính thanh khoản

Để sinh lời cao, một bất động sản phải có khả năng tăng giá tốt hoặc tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Khi đánh giá, nhà đầu tư cần trả lời các câu hỏi:

Mặt bằng giá khu vực: Liệu có còn dư địa để tăng trưởng?

Nhu cầu thực tế: Khu vực đã có dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ chưa?

Tính thanh khoản: Sản phẩm có dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê không?

Lời khuyên là hãy tránh chạy theo hiệu ứng đám đông hoặc tin vào những lời "thổi giá" từ các môi giới thiếu uy tín.

5. Sử dụng đòn bẩy tài chính một cách thông minh

(Ảnh minh hoạ)

Đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng) được ví như "con dao hai lưỡi". Nếu sử dụng khéo léo, nó sẽ giúp gia tăng lợi nhuận. Ngược lại, nếu lạm dụng, nhà đầu tư sẽ dễ rơi vào vòng xoáy nợ xấu khi thị trường chững lại.

Nguyên tắc an toàn cho người mới:

Không vay quá 50-60% giá trị bất động sản.

Lựa chọn gói vay ưu đãi, có lãi suất cố định trong 12-24 tháng.

Luôn dự trù một nguồn thu ổn định để trả lãi đều đặn.

Giới chuyên gia nhận định, đầu tư bất động sản không dành cho người nóng vội. Với những người mới bắt đầu, thay vì lao vào những thương vụ nghe có vẻ hấp dẫn, hãy bắt đầu từ những bước cơ bản, thận trọng nhưng vững chắc. Một sản phẩm nhà đất tốt là sản phẩm có pháp lý minh bạch, tiềm năng tăng giá rõ ràng, và phù hợp với năng lực tài chính cá nhân.