Thứ tư, 24/09/2025
Đầu tư nhà đất hiện nay không còn là cuộc chơi dễ dàng, đặc biệt với những người mới bước chân vào lĩnh vực này. Trong khi nhiều người còn đang loay hoay giữa hàng loạt lựa chọn, các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã chỉ ra 5 nguyên tắc cốt lõi cần nắm vững.
1. Xác định rõ mục tiêu: "Mua để làm gì?"
Đâu là những kinh nghiệm "vàng" giúp người mới đầu tư bất động sản đạt lợi nhuận cao, hạn chế rủi ro?
Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần trả lời rõ ràng câu hỏi: Mua nhà đất để lướt sóng, đầu tư trung dài hạn, cho thuê hay để ở kết hợp đầu tư?
Việc xác định mục tiêu ngay từ đầu sẽ giúp lựa chọn đúng phân khúc, vị trí và thời điểm giao dịch.
Đầu tư lướt sóng: Nên tập trung vào các dự án đang trong giai đoạn đầu mở bán, có tiềm năng tăng giá nhanh khi hạ tầng hoàn thiện.
Đầu tư cho thuê: Nên ưu tiên những khu vực trung tâm, gần khu công nghiệp, trường học, nơi có nhu cầu thuê ở cao và ổn định.
2. Vị trí là vua: Tìm kiếm tiềm năng tăng trưởng thực
Với người mới, thay vì lao vào những nơi đã sốt giá, hãy tìm đến các khu vực có tiềm năng tăng trưởng thực sự. Các chuyên gia gợi ý nên tập trung vào những địa điểm có các yếu tố sau:
Khu vực có hạ tầng giao thông đang hoặc sắp triển khai (đường vành đai, cao tốc, metro…).
Gần các khu công nghiệp, khu đô thị mới hoặc khu du lịch đang trên đà phát triển.
Bất động sản gần các tiện ích thiết yếu như đường lớn, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại chắc chắn sẽ có biên độ tăng giá cao hơn.
3. Pháp lý là "lá chắn" bảo vệ dòng vốn
(Ảnh minh hoạ)
Một trong những rủi ro lớn nhất với nhà đầu tư mới là mua phải sản phẩm có pháp lý không rõ ràng. Vì vậy, việc kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ là bước không thể bỏ qua.
Sổ đỏ/sổ hồng đã có chưa?
Quy hoạch có phù hợp không? Có bị dính quy hoạch treo không?
Chủ đầu tư/dự án có uy tín và đủ điều kiện mở bán không?
Để đảm bảo an toàn tuyệt đối, nhà đầu tư nên nhờ đến sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên viên pháp lý trước khi giao dịch.
4. Phân tích tiềm năng sinh lời và tính thanh khoản
Để sinh lời cao, một bất động sản phải có khả năng tăng giá tốt hoặc tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Khi đánh giá, nhà đầu tư cần trả lời các câu hỏi:
Mặt bằng giá khu vực: Liệu có còn dư địa để tăng trưởng?
Nhu cầu thực tế: Khu vực đã có dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ chưa?
Tính thanh khoản: Sản phẩm có dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê không?
Lời khuyên là hãy tránh chạy theo hiệu ứng đám đông hoặc tin vào những lời "thổi giá" từ các môi giới thiếu uy tín.
5. Sử dụng đòn bẩy tài chính một cách thông minh
(Ảnh minh hoạ)
Đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng) được ví như "con dao hai lưỡi". Nếu sử dụng khéo léo, nó sẽ giúp gia tăng lợi nhuận. Ngược lại, nếu lạm dụng, nhà đầu tư sẽ dễ rơi vào vòng xoáy nợ xấu khi thị trường chững lại.
Nguyên tắc an toàn cho người mới:
Không vay quá 50-60% giá trị bất động sản.
Lựa chọn gói vay ưu đãi, có lãi suất cố định trong 12-24 tháng.
Luôn dự trù một nguồn thu ổn định để trả lãi đều đặn.
Giới chuyên gia nhận định, đầu tư bất động sản không dành cho người nóng vội. Với những người mới bắt đầu, thay vì lao vào những thương vụ nghe có vẻ hấp dẫn, hãy bắt đầu từ những bước cơ bản, thận trọng nhưng vững chắc. Một sản phẩm nhà đất tốt là sản phẩm có pháp lý minh bạch, tiềm năng tăng giá rõ ràng, và phù hợp với năng lực tài chính cá nhân.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tiet-lo-5-nguyen-tac-vang-tu-dan-dau-tu-chuyen-nghiep-giup-nguoi-moi..
Theo Luật Bảo hiểm xã hội 2024, người từ 60 tuổi không có lương hưu...
Kiến thức - 17 giờ, 52 phút trước
Bạn đọc hỏi: Mức tiền thưởng huy hiệu 40 năm tuổi Đảng năm 2025 là bao nhiêu?
Tin trong ngày - 17 giờ, 21 phút trước
Khi dừng xe để kiểm soát, cán bộ CSGT phải sử dụng camera body (camera mini) hoặc bố trí camera ghi nhận lại toàn bộ quá trình kiểm tra, xử lý.
Kiến thức - 18 giờ, 52 phút trước
Tỉnh này được xem là nơi có trữ lượng vàng lớn nhất cả nước. Sau sáp nhập thì tỉnh này đã hợp nhất vào tỉnh khác.
Tin trong ngày - 18 giờ, 54 phút trước
Theo Thông tư 19/2025/TT-BGDĐT của Bộ Giáo dục và Đào tạo, học sinh sẽ có 5 hình thức khen thưởng, trong đó bổ sung hình thức mới là thư khen nhằm khuyến khích kịp...
Đời sống số - 18 giờ, 16 phút trước
Người xưa thường nói: "Đứng như tùng, ngồi như chuông, nằm như cung, đi như gió". Ngồi, nằm, đi không chỉ liên quan đến tinh thần của một người mà còn âm thầm ảnh...
Kiến thức - 1 giờ, 18 phút trước
Trước đây, khi cuộc sống còn khó khăn, loại củ này dùng để cứu đói. Hiện nay, nó lên đời thành đặc sản được bán ở thành phố và trên chợ mạng.
Tin trong ngày - 1 giờ, 18 phút trước
Mới đây, tờ Daily Mail của Anh thu hút sự chú ý khi đăng tải bài viết về siêu sân bay của Việt Nam.
Tin trong ngày - 1 giờ, 18 phút trước
Công dân gửi câu hỏi đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, năm 1989, vợ chồng công dân khai hoang, phục hóa một mảnh đất để trồng rau màu. Trường hợp này...
Kiến thức - 1 giờ, 19 phút trước
Từ đầu tháng 5 (ngày 1/5/2025) Nghị định số 66 quy định chính sách hỗ trợ đối với trẻ em nhà trẻ, học sinh, học viên... đã có hiệu lực.
Đi gì - 1 giờ, 19 phút trước
Soán ngôi Elon Musk để trở thành người giàu nhất thế giới, tỷ phú Larry Ellison gây bất ngờ không chỉ bởi khối tài sản khổng lồ mà còn bởi gu chơi xe rất...
Tin trong ngày - 3 giờ, 44 phút trước
Hiện tại, người đến rút tiền tại ngân hàng không bắt buộc phải xuất trình dữ liệu sinh trắc học, nhưng vẫn phải xuất trình giấy tờ tùy thân hợp lệ. Nhưng sắp tới,...
Tin trong ngày - 3 giờ, 45 phút trước
Để làm quảng trường, công viên phía Đông hồ Hoàn Kiếm rộng khoảng 2,14ha, phường Hoàn Kiếm sẽ di dời 17 tổ chức và 42 hộ dân. Phường sẽ khởi công phân kỳ 1...
Tin trong ngày - 3 giờ, 45 phút trước
Dù không phải là trường chuyên, hiện đây vẫn là một trong những trường trung học phổ thông danh tiếng tại Hà Nội.
Kiến thức - 3 giờ, 46 phút trước
Không phải đến tuổi trưởng thành mới bộc lộ khả năng lãnh đạo hay tư duy kinh doanh. Trên thực tế, nhiều nghiên cứu và quan sát từ thực tế cho thấy, ngay từ...
Tin trong ngày - 3 giờ, 46 phút trước
Với mức lương cơ sở 2,34 triệu đồng/tháng theo Nghị định 73/2024, thu nhập tăng thêm của cán bộ, công chức ở tỉnh thành này có thể đạt tối đa hơn 9 triệu đồng/tháng,...
Tin trong ngày - 3 giờ, 47 phút trước
Trong bối cảnh già hóa dân số nhanh chóng, việc phát triển hệ thống nhà dưỡng lão bán trú sẽ không chỉ góp phần chăm sóc chu đáo cho nhóm người cao tuổi ngày...
Kiến thức - 4 giờ, 46 phút trước
Khi còn nhỏ, những cái nắm tay ấm áp và những lời động viên của cha mẹ chính là động lực và chỗ dựa vững chắc nhất trên hành trình của chúng ta. Khi...
Đời sống trẻ - 4 giờ, 46 phút trước
Khối V tập hợp các ngành Toán & Thống kê, Máy tính & Công nghệ thông tin, Công nghệ kỹ thuật, Kỹ thuật, Sản xuất & Chế biến, Kiến trúc & Xây dựng, Nông...
Tin trong ngày - 4 giờ, 47 phút trước
Địa phương này của tỉnh Hưng Yên đang đặt mục tiêu tốc độ tăng trưởng 12,52%/năm, thu nhập bình quân 120 triệu đồng/người vào năm 2030.
Địa chỉ ăn ngon - 4 giờ, 47 phút trước
Vượt qua nhiều tên tuổi nổi tiếng, bún mọc - món ăn dân dã của miền Bắc với giá chỉ từ 30.000 đồng/bát đã chính thức được chuyên trang ẩm thực uy tín TasteAtlas...
Tin trong ngày - 4 giờ, 47 phút trước
Từ 25/9, du khách tham quan vịnh Nha Trang (Khánh Hòa) sẽ phải trả phí 6.000 đồng đến 40.000 đồng.
Tin trong ngày - 4 giờ, 48 phút trước
Đại học Sư phạm kỹ thuật TP.HCM áp dụng thưởng 2,5 triệu đồng/sinh viên có chứng chỉ ngoại ngữ đạt điểm theo quy định của trường.
Kiến thức - 4 giờ, 28 phút trước
Tiền lương của nhà giáo trong cơ sở giáo dục ngoài công lập thực hiện theo quy định của pháp luật về lao động. Trong đó sắp tới đây khi Luật Nhà giáo có...
Du lịch Việt - 4 giờ, 28 phút trước
Hà Nội là đại diện duy nhất của Việt Nam lọt Top điểm đến ngắm lá mùa thu đẹp nhất châu Á do tạp chí du lịch Anh Time Out bình chọn.
Tin trong ngày - 4 giờ, 28 phút trước
'Chúng tôi dự báo tăng trưởng GDP quý III/2025 ở mức 8,6% - 8,9% - cho thấy đất nước vẫn đang trên đà đạt được mục tiêu đầy tham vọng của mình', chuyên gia...