Thủ Thiêm sắp có cuộc đấu giá “nóng” nhất năm: Ba đại gia Sơn Kim Land, Sunshine và Bcons Land chuẩn bị đối đầu, 3.790 căn hộ từng “ế” 10 năm, nay có đổi đời?

Trung tâm phát triển quỹ đất TP.HCM đã chỉ định thầu rút gọn để thẩm định giá 5 lô đất cùng 3.790 căn chung cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, chính thức khởi động lại kế hoạch đấu giá khối tài sản công này.

Trước đó, quỹ nhà này đã trải qua một lịch sử long đong. Được đầu tư bằng ngân sách và hoàn thành từ năm 2015, nhưng suốt gần 10 năm, cụm căn hộ từ lô R1 đến R5 vẫn không có người ở. Tình trạng bỏ hoang kéo dài khiến nhiều hạng mục công trình xuống cấp nghiêm trọng, trong khi mỗi năm thành phố vẫn phải chi hàng chục tỷ đồng cho chi phí bảo trì, quản lý.

Sau 4 lần đấu giá bất thành, TP HCM chuẩn bị tổ chức lại phiên đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm

Bốn phiên đấu giá liên tiếp đều thất bại. Nguyên nhân chính được chỉ ra là do quy mô đấu giá quá lớn, đòi hỏi tiềm lực tài chính khổng lồ, khiến mức độ cạnh tranh thấp. Bên cạnh đó, mức giá khởi điểm cao, từ 8.800 tỷ đồng trong lần đầu và tăng lên gần 9.900 tỷ đồng ở hai lần gần nhất, cũng là một rào cản lớn đối với các nhà đầu tư.

Để tháo gỡ những nút thắt này, TP.HCM đã đưa ra những điều chỉnh chiến lược. Từ tháng 3 năm nay, các căn hộ được chấp thuận chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại để dễ dàng tiếp cận thị trường. Đến cuối tháng 8, một quyết định quan trọng hơn được đưa ra: chia quỹ nhà thành hai khối để đấu giá độc lập, bao gồm khối 2.220 căn (R1-R3) và khối 1.570 căn (R4-R5). Việc chia nhỏ này được kỳ vọng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia hơn.

Sức hấp dẫn của phiên đấu giá lần này được khẳng định khi ba doanh nghiệp bất động sản tên tuổi đã chính thức bày tỏ nguyện vọng tham gia, hứa hẹn một cuộc đối đầu kịch tính.

Đầu tiên là Sơn Kim Land, được xem là "át chủ bài" của hệ sinh thái Sơn Kim Group - một gia tộc kinh doanh có bề dày lịch sử hơn 70 năm. Người sáng lập tập đoàn, bà Nguyễn Thị Sơn, từng là một tên tuổi lừng lẫy trong ngành dệt may với Legamex, doanh nghiệp xuất khẩu hàng đầu Việt Nam những năm 1990.

Tiếp theo là liên danh Sunshine - DIA, với Sunshine Group là một trong những "ông lớn" của bất động sản Việt Nam. Tập đoàn này nổi tiếng với việc mua lại và tái cấu trúc thành công nhiều dự án "bất động" lâu ngày, biến chúng thành những bất động sản biểu tượng như Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence hay Sunshine Legend City.

Cuối cùng là Bcons Land, một cái tên mới nổi nhưng phát triển nhanh chóng vài năm gần đây. Khác với xu hướng tập trung vào phân khúc cao cấp, Bcons Land theo đuổi chiến lược phát triển căn hộ vừa túi tiền, đặc biệt tại thị trường Bình Dương và khu vực giáp ranh TP.HCM. Đứng sau thành công này là ông Lê Như Thạch, một doanh nhân xuất thân từ giảng đường Đại học Bách khoa TP.HCM.

Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ phía thành phố và sự tham gia của ba đối thủ với những thế mạnh riêng biệt, phiên đấu giá 3.790 căn hộ Thủ Thiêm được dự báo sẽ trở thành một trong những sự kiện tâm điểm của thị trường bất động sản cuối năm.