Thu nhập bao nhiêu mới đủ mua chung cư ở Hà Nội?

Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), để mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí căn hộ. Điều đáng nói, con số này cao hơn từ 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Thủ đô.

Tổng cục Thống kê cho biết, thu nhập bình quân tháng của người lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 là 10,7 triệu đồng. Giả định một hộ gia đình có 4 người với 2 người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình chỉ đạt khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.

Thu nhập bao nhiêu mới đủ mua chung cư Hà Nội? (Ảnh minh họa)

Với giá sơ cấp căn hộ trung bình năm 2024 là 70 triệu đồng/m2 và các dự án mới mở bán đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, việc sở hữu một căn hộ tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Tây Hồ trở thành một thách thức lớn, đòi hỏi mức lương hàng năm cao gấp 10 lần thu nhập trung bình của hộ gia đình.

Ngay cả tại các khu vực ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm hay Long Biên, mức giá "dễ thở" hơn cũng chỉ phù hợp với những cá nhân hoặc hộ gia đình có thu nhập từ 40 triệu đến 60 triệu đồng/tháng.

Các tính toán trên được VARS dựa trên giá nhà trung bình tại từng quận, giả định người mua vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà với lãi suất trung bình 8%/năm trong 20 năm. Theo nguyên tắc, tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập.

Điều này có nghĩa, mức thu nhập tối thiểu để mua một căn nhà giá trung bình tại các quận ngoại thành như Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm cũng cao hơn khoảng 2-3 lần so với thu nhập hộ gia đình trung bình tại Hà Nội.

Tại các quận trung tâm, thu nhập tối thiểu để vay mua nhà đều vượt mức 1 tỷ đồng/năm, tương đương mức chênh lệch từ 3,7 đến 8 lần so với thu nhập trung bình.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, nhận định rằng sự chênh lệch giữa thu nhập hộ gia đình và giá nhà đang ngày càng rõ rệt, dù thị trường bất động sản có tăng trưởng.

Với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội khoảng 250 triệu đồng/năm và giá một căn hộ trung bình khoảng 4 tỷ đồng, người dân cần tới 18 năm tiết kiệm không tiêu xài để có thể mua được nhà. Trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng khoảng 6%/năm, giá nhà trên thị trường thứ cấp đã tăng trung bình 17-20%/năm.

Chuyên gia bất động sản Lê Đình Chung cho rằng, nếu chỉ làm văn phòng, cơ hội sở hữu nhà tại Hà Nội gần như không có. Nếu có thể mua, người dân cũng phải tiết kiệm trong vài chục năm. Với giá chung cư hiện tại, một gia đình có thu nhập trung bình phải kiếm được ít nhất 60 triệu đồng/tháng trở lên mới có thể mua được nhà bằng cách sử dụng đòn bẩy tài chính.