Thứ tư, 24/09/2025
Diện tích tối thiểu để đất được cấp Sổ đỏ theo quy định mới nhất hiện nay là bao nhiêu?
Theo Luật Đất đai 2024, diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ thì phải căn cứ vào từng trường hợp. Cụ thể như sau:
Đối với cấp sổ đỏ lần đầu
Trường hợp 1: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137 Luật Đất đai 2024).
Trường hợp 2: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 138 Luật Đất đai 2024).
Trường hợp 3: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140 Luật Đất đai 2024).
Theo đó, các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu theo các quy định trên đều không yêu cầu đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ (tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ). Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ thì cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể cho từng trường hợp.
Diện tích tối thiểu để đất được cấp Sổ đỏ theo quy định mới nhất hiện nay là bao nhiêu? (Ảnh minh họa)
Diện tích cấp sổ đỏ mới do tách thửa
Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Như vậy, đối với trường hợp cấp sổ đỏ do tách thửa cần phải tuân thủ điều kiện các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Tại khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024 cũng có quy định thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng điều kiện sau đây:
Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo các quy định nêu trên, năm 2025, không có yêu cầu diện tích tối thiểu nào bắt buộc đối với việc cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, nếu người dân có nhu cầu tách thửa hoặc đang sở hữu diện tích nhỏ hơn yêu cầu tối thiểu của chính quyền địa phương thì vẫn có khả năng được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện khác theo quy định của pháp luật.
Những điều kiện để được cấp sổ đỏ là gì?
Để được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) vào năm 2025, ngoài các yêu cầu về diện tích (nếu có), người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện chung
- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:
Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024:
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất phải hợp lệ và không thuộc diện bị thu hồi.
+ Đất không có tranh chấp: Đất phải không có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.
+ Việc sử dụng đất phải không vi phạm pháp luật.
- Đất đã được xác định rõ ràng về ranh giới: Ranh giới thửa đất phải rõ ràng, không có tranh chấp.
- Đất phải có đủ điều kiện về tài chính (nếu có):
Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (ví dụ: tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí) nếu thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ này.
(Ảnh minh họa).
Điều kiện cụ thể theo từng trường hợp
Đối với trường hợp sử dụng đất có giấy tờ:
Có một trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất (ví dụ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ về thừa kế, tặng cho, mua bán...).
Đối với trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ:
Đất phải được sử dụng ổn định và không có tranh chấp.
Việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Nếu có vi phạm pháp luật về đất đai (ví dụ: lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép), thì phải xem xét mức độ vi phạm và có thể phải khắc phục trước khi được cấp sổ đỏ.
Đối với các trường hợp đặc biệt:
Đất được giao, cho thuê không đúng thẩm quyền (giao, cho thuê trái phép).
Đất do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, hoặc thông qua các hình thức khác từ người đang sử dụng đất.
Thủ tục hành chính
Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan có thẩm quyền (ví dụ: Văn phòng Đăng ký đất đai).
Tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, kiểm tra hồ sơ, và thực hiện các thủ tục cần thiết (ví dụ: đo đạc, thẩm định, niêm yết công khai...).
Ra quyết định cấp sổ đỏ: Nếu hồ sơ hợp lệ và đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất.
Lưu ý: Các điều kiện cụ thể có thể khác nhau tùy thuộc vào loại đất, mục đích sử dụng đất và các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ. Do đó, cần liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền hoặc các chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất cho trường hợp cụ thể.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/theo-quy-dinh-moi-nhat-hien-nay-dien-tich-toi-thieu-de-dat-duoc-cap-..
Công trình này được khởi công vào ngày 4/11/1993, hòa lưới quốc gia tổ máy...
Tin trong ngày - 20 giờ, 54 phút trước
Khi mô hình chính quyền 2 cấp đã được triển khai, nhiều quy định về nhân sự cũng thay đổi. Vậy, quy trình bãi nhiệm Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố năm 2025...
Tin trong ngày - 20 giờ, 18 phút trước
Cơ quan khí tượng cảnh báo, siêu bão Ragasa mạnh nhất năm 2025, gây thời tiết cực đoan, dông lốc cực nguy hiểm. Dự báo Ragasa sắp trở thành cơn bão số 9 trên...
Đời sống số - 22 giờ, 34 phút trước
Thứ Tư, ngày 24 tháng 9, ngày mùng 3 tháng 8 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Ất Dậu và Ngày Bính Thân. Trong môi trường này, con giáp nào nên thận...
Tin trong ngày - 22 giờ, 37 phút trước
Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 300.000 tỷ đồng có tuyến đại lộ dài 80km dọc hai bờ sông, từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, trong đó 67km cầu cạn,...
Kiến thức - 22 giờ, 37 phút trước
Cùng tìm hiểu xem nhân vật này là ai mà sở hữu khối tài sản 'khủng khiếp' đến như vậy nhé!
Kiến thức - 1 giờ, 20 phút trước
Trước đây, khi cuộc sống còn khó khăn, loại củ này dùng để cứu đói. Hiện nay, nó lên đời thành đặc sản được bán ở thành phố và trên chợ mạng.
Tin trong ngày - 1 giờ, 20 phút trước
Mới đây, tờ Daily Mail của Anh thu hút sự chú ý khi đăng tải bài viết về siêu sân bay của Việt Nam.
Tin trong ngày - 1 giờ, 21 phút trước
Công dân gửi câu hỏi đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, năm 1989, vợ chồng công dân khai hoang, phục hóa một mảnh đất để trồng rau màu. Trường hợp này...
Kiến thức - 1 giờ, 21 phút trước
Từ đầu tháng 5 (ngày 1/5/2025) Nghị định số 66 quy định chính sách hỗ trợ đối với trẻ em nhà trẻ, học sinh, học viên... đã có hiệu lực.
Đi gì - 1 giờ, 22 phút trước
Soán ngôi Elon Musk để trở thành người giàu nhất thế giới, tỷ phú Larry Ellison gây bất ngờ không chỉ bởi khối tài sản khổng lồ mà còn bởi gu chơi xe rất...
Tin trong ngày - 3 giờ, 47 phút trước
Hiện tại, người đến rút tiền tại ngân hàng không bắt buộc phải xuất trình dữ liệu sinh trắc học, nhưng vẫn phải xuất trình giấy tờ tùy thân hợp lệ. Nhưng sắp tới,...
Tin trong ngày - 3 giờ, 47 phút trước
Để làm quảng trường, công viên phía Đông hồ Hoàn Kiếm rộng khoảng 2,14ha, phường Hoàn Kiếm sẽ di dời 17 tổ chức và 42 hộ dân. Phường sẽ khởi công phân kỳ 1...
Tin trong ngày - 3 giờ, 47 phút trước
Dù không phải là trường chuyên, hiện đây vẫn là một trong những trường trung học phổ thông danh tiếng tại Hà Nội.
Kiến thức - 3 giờ, 48 phút trước
Không phải đến tuổi trưởng thành mới bộc lộ khả năng lãnh đạo hay tư duy kinh doanh. Trên thực tế, nhiều nghiên cứu và quan sát từ thực tế cho thấy, ngay từ...
Tin trong ngày - 3 giờ, 48 phút trước
Với mức lương cơ sở 2,34 triệu đồng/tháng theo Nghị định 73/2024, thu nhập tăng thêm của cán bộ, công chức ở tỉnh thành này có thể đạt tối đa hơn 9 triệu đồng/tháng,...
Tin trong ngày - 3 giờ, 49 phút trước
Trong bối cảnh già hóa dân số nhanh chóng, việc phát triển hệ thống nhà dưỡng lão bán trú sẽ không chỉ góp phần chăm sóc chu đáo cho nhóm người cao tuổi ngày...
Kiến thức - 4 giờ, 48 phút trước
Khi còn nhỏ, những cái nắm tay ấm áp và những lời động viên của cha mẹ chính là động lực và chỗ dựa vững chắc nhất trên hành trình của chúng ta. Khi...
Đời sống trẻ - 4 giờ, 49 phút trước
Khối V tập hợp các ngành Toán & Thống kê, Máy tính & Công nghệ thông tin, Công nghệ kỹ thuật, Kỹ thuật, Sản xuất & Chế biến, Kiến trúc & Xây dựng, Nông...
Tin trong ngày - 4 giờ, 49 phút trước
Địa phương này của tỉnh Hưng Yên đang đặt mục tiêu tốc độ tăng trưởng 12,52%/năm, thu nhập bình quân 120 triệu đồng/người vào năm 2030.
Địa chỉ ăn ngon - 4 giờ, 49 phút trước
Vượt qua nhiều tên tuổi nổi tiếng, bún mọc - món ăn dân dã của miền Bắc với giá chỉ từ 30.000 đồng/bát đã chính thức được chuyên trang ẩm thực uy tín TasteAtlas...
Tin trong ngày - 4 giờ, 50 phút trước
Từ 25/9, du khách tham quan vịnh Nha Trang (Khánh Hòa) sẽ phải trả phí 6.000 đồng đến 40.000 đồng.
Tin trong ngày - 4 giờ, 50 phút trước
Đại học Sư phạm kỹ thuật TP.HCM áp dụng thưởng 2,5 triệu đồng/sinh viên có chứng chỉ ngoại ngữ đạt điểm theo quy định của trường.
Kiến thức - 5 giờ, 30 phút trước
Tiền lương của nhà giáo trong cơ sở giáo dục ngoài công lập thực hiện theo quy định của pháp luật về lao động. Trong đó sắp tới đây khi Luật Nhà giáo có...
Du lịch Việt - 5 giờ, 31 phút trước
Hà Nội là đại diện duy nhất của Việt Nam lọt Top điểm đến ngắm lá mùa thu đẹp nhất châu Á do tạp chí du lịch Anh Time Out bình chọn.
Tin trong ngày - 5 giờ, 31 phút trước
'Chúng tôi dự báo tăng trưởng GDP quý III/2025 ở mức 8,6% - 8,9% - cho thấy đất nước vẫn đang trên đà đạt được mục tiêu đầy tham vọng của mình', chuyên gia...