Tất tần tật bí quyết để bán nhà nhanh, hiệu quả mà không cần qua 'cò'

15:48 10/12/2024

Để tránh mất thêm khoản phí không cần thiết cho môi giới, việc tự bán nhà đang trở thành lựa chọn của nhiều gia chủ. Tuy nhiên, để giao dịch nhanh chóng và hiệu quả, người bán cần nắm rõ các mẹo quan trọng như định giá hợp lý, chuẩn bị giấy tờ đầy đủ và cách quảng cáo thu hút.

Để giúp người bán nhà nắm được mẹo mua bán nhanh chóng, anh Trần M. Thắng (Hoàng Mai, Hà Nội) - một môi giới bất động sản lâu năm - chia sẻ, việc đầu tiên người bán nhà cần làm là đăng tin trên các trang mua bán bất động sản uy tín.

Ngoài ra, chủ nhà cũng nên chủ động gửi thông tin theo nhiều kênh như bạn bè, hàng xóm, thậm chí các quán trà đá gần nhà. Tiếp đó, người bán nên treo biển bán nhà với kích thước lớn trước cửa, dán thông tin bán nhà ở các bảng tin hoặc vị trí có đông người qua lại.

Đặc biệt, theo anh Thắng, người bán nhà nên quay video ngôi nhà của mình, đường đi, các phòng và nói rõ cấu trúc nhà. Các video này có thể đăng tải lên các trang mạng xã hội, thậm chí kênh youtube để người xem tham khảo.

bán nhà, cách bán nhà, kiến thức

Cách bán nhà mà không phải qua môi giới?

"Việc quay video sẽ hỗ trợ thông tin tối đa cho khách hàng, tránh trường hợp khách đến xem nhà không ưng lại mất thời gian của hai bên. Chủ nhà sẽ rất mất thời gian nếu phải tiếp hàng chục khách như thế mỗi ngày", anh Thắng nói.

Hơn nữa, theo người môi giới này, các khách đã xem video sẽ hình dung được 60-70% về ngôi nhà. Nếu họ vẫn tới xem tận nơi thì đều là những người thiện chí mua. Việc quay video như một cái phễu, giúp người bán lọc được khách mua.

Để tăng uy tín trong mua bán, anh Thắng chia sẻ thêm kinh nghiệm, nếu nhà có sổ đỏ, người bán nên quay thêm trang thứ 3 có sơ đồ thửa đất. Ngoài ra, chủ nhà cũng có thể cung cấp mã số sổ đỏ để khách quan tâm kiểm tra thông tin.

"Với từng đó thông tin, các đối tượng xấu chưa đủ cơ sở để làm giả sổ. Người bán cũng tạo được sự tin tưởng về tính minh bạch, nhờ đó dễ dàng bán nhà hơn", anh Thắng nói.

Cũng theo anh Thắng, khi tìm được khách đồng ý mua và chuẩn bị đặt cọc, nếu không có kinh nghiệm mua bán thì chủ nhà nên mời nhân viên công chứng tới làm hợp đồng. Các công chứng viên sẽ giúp khách hàng kiểm tra giấy tờ trước khi giao dịch để tiết kiệm thời gian và hiệu quả cho cả hai bên.

Ads

Hơn nữa, theo nhân viên môi giới này, công chứng viên cũng sẽ giúp người bán đưa các điều khoản chặt chẽ vào trong hợp đồng.

bán nhà, cách bán nhà, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Trường hợp, người mua yêu cầu giữ lại một khoản tiền cọc, sau khi làm xong sổ đỏ sẽ trả lại. Anh Thắng cho biết, người bán nên thay khoảng tiền đó bằng cách người mua đóng giúp tiền thuế thu nhập cá nhân (bằng 2% giá chuyển nhượng bất động sản nhà, đất).

"Tôi đã gặp nhiều trường hợp, khách mua đã nhận nhà, đã làm xong sổ nhưng 1-2 năm sau mới trả số tiền cọc tạm giữ của chủ cũ. Nếu yêu cầu khách mua đóng thuế thu nhập cá nhân và là một điều khoản ghi sẵn trong hợp đồng thì người bán có thể tránh được những rắc rối không đáng có này", anh Thắng cho hay.

* Thông tin chỉ mang tính tham khảo

BL (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tat-tan-tat-bi-quyet-de-ban-nha-nhanh-hieu-qua-ma-khong-can-qua-co-v.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tat-tan-tat-bi-quyet-de-ban-nha-nhanh-hieu-qua-ma-khong-can-qua-co-vz108829.html

Nước sát vách Việt Nam mới phát hiện mỏ vàng hơn 1.000 tấn chôn sâu 3.000m dưới lòng đất

Nước sát vách Việt Nam mới phát hiện mỏ vàng hơn 1.000 tấn chôn sâu 3.000m dưới lòng đất

Kiến thức - 15 phút trước

Ước tính, mỏ này có thể vượt quá 1.000 tấn vàng. Trong đó, khoảng 300 tấn đã được xác nhận ở tầng nông hơn, với giá trị ước tính hơn 82 tỷ USD.

Ngay từ đầu năm 2026: Có 4 nhóm đối tượng mới sẽ được chi trả 100% Bảo hiểm y tế, là ai?

Ngay từ đầu năm 2026: Có 4 nhóm đối tượng mới sẽ được chi trả 100% Bảo hiểm y tế, là ai?...

Kiến thức - 1 giờ, 29 phút trước

Hà Nội sẽ chi trả toàn bộ chi phí bảo hiểm y tế cho 4 nhóm đối tượng chính sách và hỗ trợ một phần mức đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện cho...

Công chức, viên chức đón tin vui lớn: Nhận lương tăng thêm tới 9.000.000 đồng mỗi tháng nhờ chính sách mới này

Công chức, viên chức đón tin vui lớn: Nhận lương tăng thêm tới 9.000.000 đồng mỗi tháng nhờ chính sách mới này...

Kiến thức - 2 giờ, 34 phút trước

Khi áp quy định mới cho phép các viên chức và công chức ở Hà Nội nhận được mức thu nhập tăng thêm lên tới 9 triệu đồng mỗi tháng.

Tại sao hầu hết các hoàng đế nhà Thanh đều qua đời vào mùa đông? Hai lý do ít ai ngờ tới này lại là nguyên nhân gây tử vong nhiều nhất

Tại sao hầu hết các hoàng đế nhà Thanh đều qua đời vào mùa đông? Hai lý do ít ai ngờ tới...

Kiến thức - 2 giờ, 45 phút trước

Nhà Thanh là triều đại cuối cùng của Trung Quốc cổ đại, vì vậy lịch sử của triều đại này chính xác và được ghi chép đầy đủ hơn so với nhiều triều đại...

Người sinh năm này sẽ bị phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng nếu không làm lại CCCD, là ai?

Người sinh năm này sẽ bị phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng nếu không làm...

Kiến thức - 2 giờ, 48 phút trước

Việc sử dụng thẻ CCCD hết hạn sẽ bị xử phạt hành chính và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng.

Ngay từ đầu năm 2026: Có 4 nhóm đối tượng mới sẽ được chi trả 100% Bảo hiểm y tế, là ai?

Ngay từ đầu năm 2026: Có 4 nhóm đối tượng mới sẽ được chi trả 100% Bảo hiểm y tế, là ai?...

Kiến thức - 1 giờ, 29 phút trước

Hà Nội sẽ chi trả toàn bộ chi phí bảo hiểm y tế cho 4 nhóm đối tượng chính sách và hỗ trợ một phần mức đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện cho...

Công chức, viên chức đón tin vui lớn: Nhận lương tăng thêm tới 9.000.000 đồng mỗi tháng nhờ chính sách mới này

Công chức, viên chức đón tin vui lớn: Nhận lương tăng thêm tới 9.000.000 đồng mỗi tháng nhờ chính sách mới này...

Kiến thức - 2 giờ, 34 phút trước

Khi áp quy định mới cho phép các viên chức và công chức ở Hà Nội nhận được mức thu nhập tăng thêm lên tới 9 triệu đồng mỗi tháng.

Nếu một người phụ nữ không thể cho bạn hai điều này, mối quan hệ nên chấm dứt, đừng cảm thấy tiếc nuối

Nếu một người phụ nữ không thể cho bạn hai điều này, mối quan hệ nên chấm dứt, đừng cảm thấy tiếc...

Đàn ông yêu - 2 giờ, 38 phút trước

Một mối quan hệ lâu dài không được duy trì bằng cách "ép buộc" hay "làm vừa lòng". Thay vào đó, nó dựa trên sự nuôi dưỡng và hỗ trợ lẫn nhau, tìm thấy...

Tại sao hầu hết các hoàng đế nhà Thanh đều qua đời vào mùa đông? Hai lý do ít ai ngờ tới này lại là nguyên nhân gây tử vong nhiều nhất

Tại sao hầu hết các hoàng đế nhà Thanh đều qua đời vào mùa đông? Hai lý do ít ai ngờ tới...

Kiến thức - 2 giờ, 45 phút trước

Nhà Thanh là triều đại cuối cùng của Trung Quốc cổ đại, vì vậy lịch sử của triều đại này chính xác và được ghi chép đầy đủ hơn so với nhiều triều đại...

Người sinh năm này sẽ bị phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng nếu không làm lại CCCD, là ai?

Người sinh năm này sẽ bị phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng nếu không làm...

Kiến thức - 2 giờ, 48 phút trước

Việc sử dụng thẻ CCCD hết hạn sẽ bị xử phạt hành chính và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng.

Hòa Minzy ghi điểm bằng hành động đầy tinh tế với người hâm mộ

Tôi chỉ nhận ra ở tuổi 55 rằng, việc tiết kiệm tiền hay không tiết kiệm tiền có thể tạo ra sự khác biệt lớn trong cuộc sống khi nghỉ hưu

Tôi chỉ nhận ra ở tuổi 55 rằng, việc tiết kiệm tiền hay không tiết kiệm tiền có thể tạo ra sự...

Kiến thức - 2 giờ, 51 phút trước

Trong cuộc sống, bạn phải chủ động kiểm soát mọi thứ trước khi nó xảy ra, chỉ khi đó bạn mới có thể trở thành người chiến thắng thực sự trong cuộc sống.

Quiz: Bạn thích cây gì? Đoán xem vận may nào sẽ đến với bạn trong tương lai gần

Quiz: Bạn thích cây gì? Đoán xem vận may nào sẽ đến với bạn trong tương lai gần

Đời sống số - 2 giờ, 52 phút trước

Hãy tưởng tượng bạn được chọn một loại cây để đặt trong không gian sống của mình. Cây bạn chọn sẽ tiết lộ vận may đặc biệt đang đến với bạn trong thời gian...

5 trường hợp không được xét kết nạp lại vào Đảng từ 01/7/2025, là ai?

5 trường hợp không được xét kết nạp lại vào Đảng từ 01/7/2025, là ai?

Kiến thức - 2 giờ, 8 phút trước

Kể từ nay, những trường hợp này không được xét kết nạp lại vào Đảng.

Cảnh báo lợi nhuận khổng lồ! Bốn con giáp nào chắc chắn sẽ giàu có trong 5 năm tới ?

Cảnh báo lợi nhuận khổng lồ! Bốn con giáp nào chắc chắn sẽ giàu có trong 5 năm tới ?

Đời sống số - 2 giờ, 25 phút trước

Bốn con giáp này sẽ trở thành thần thánh trong 5 năm tới, kiếm được hàng triệu đô la và thịnh vượng trong 3 thế hệ.

4 ngành nghề giúp bạn thoát cảnh công sở, thu nhập 100 triệu/tháng, sống đời tự do mơ ước

4 ngành nghề giúp bạn thoát cảnh công sở, thu nhập 100 triệu/tháng, sống đời tự do mơ ước

Kiến thức - 10 giờ, 42 phút trước

Theo khảo sát của Navigos Group, hơn 40% người lao động trẻ tại Việt Nam bày tỏ mong muốn làm việc tự do để chủ động thời gian và phát triển sự nghiệp theo...

Khối vàng khổng lồ lộ thiên nặng tới 45 tấn nằm sát Việt Nam nhưng không ai khai thác, lý do vì sao?

Khối vàng khổng lồ lộ thiên nặng tới 45 tấn nằm sát Việt Nam nhưng không ai khai thác, lý do vì...

Kiến thức - 10 giờ, 46 phút trước

Khi được phát hiện, cục vàng này được đưa lên và đặt giữa lối đi của công viên nhưng không ai lấy.

Tài tử Tom Cruise chuẩn bị đám cưới trên không gian cùng với người tình kém 26 tuổi?

Tài tử Tom Cruise chuẩn bị đám cưới trên không gian cùng với người tình kém 26 tuổi?

Chuyện làng sao - 11 giờ, 36 phút trước

Nam diễn viên Tom Cruise được cho là đang rậm rịch lên kế hoạch cho lần kết hôn thứ tư của mình.

Trợ cấp 3.000.000 đồng hàng tháng cho người từ 75 tuổi không có lương hưu từ tháng 7/2025, đúng không?

Trợ cấp 3.000.000 đồng hàng tháng cho người từ 75 tuổi không có lương hưu từ tháng 7/2025, đúng không?

Kiến thức - 11 giờ, 38 phút trước

Có nhiều thông tin cho rằng, người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận tiền trợ cấp hàng tháng lên tới 3 triệu đồng từ ngày 1/7/2025, vậy thực hư việc...

Từ tháng 1/2026: Chính thức áp dụng bảng giá đất mới, người thuộc 3 nhóm này sẽ bị mất nhiều tiền hơn

Từ tháng 1/2026: Chính thức áp dụng bảng giá đất mới, người thuộc 3 nhóm này sẽ bị mất nhiều tiền hơn...

Kiến thức - 11 giờ, 44 phút trước

Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu có hiệu lực với mức giá tiệm cận giá thị trường. Đây là thay đổi quan trọng từ Luật Đất đai 2024, ảnh hưởng...

Từ 1/1/2026, hàng nghìn người dân Hà Nội được hỗ trợ 100% mức đóng BHYT, ai cũng cần biết rõ quyền lợi của mình

Từ 1/1/2026, hàng nghìn người dân Hà Nội được hỗ trợ 100% mức đóng BHYT, ai cũng cần biết rõ quyền lợi...

Kiến thức - 11 giờ, 46 phút trước

Theo Nghị quyết 19 thì Hà Nội sẽ hỗ trợ 100% mức đóng bảo hiểm y tế với 4 nhóm đối tượng chính sách và hỗ trợ mức đóng bảo hiểm xã hội tự...

Quý tử út nhà Beckham bị mời ra khỏi quán ăn vì... thẻ không đủ tiền

Quý tử út nhà Beckham bị mời ra khỏi quán ăn vì... thẻ không đủ tiền

Chuyện làng sao - 11 giờ, 47 phút trước

Mới đây, Victoria Beckham khiến dân mạng bất ngờ khi tiết lộ con trai út - Cruz Beckham - từng bị đuổi khỏi McDonald's chỉ vì... thẻ hết tiền.

Theo quy định mới, người dân không cần trực tiếp đến cơ quan Công an để đổi thẻ CCCD, đúng không?

Theo quy định mới, người dân không cần trực tiếp đến cơ quan Công an để đổi thẻ CCCD, đúng không?

Kiến thức - 11 giờ, 53 phút trước

Nếu không phải thu nhận lại sinh trắc học, người dân cần đổi thẻ căn cước công dân có thể không cần đến trực tiếp cơ quan công an.

Lý do Việt Nam cấm chở người trên thùng xe bán tải?

Lý do Việt Nam cấm chở người trên thùng xe bán tải?

Kiến thức - 11 giờ, 2 phút trước

Sau khi Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025, trên cả nước gần như không ghi nhận trường hợp vi phạm chở người trên thùng xe...

Tuần tới, 4 cung hoàng đạo cực may mắn, sẽ có danh vọng ở phía trước, tiền bạc ùn ùn, công việc khởi sắc

Tuần tới, 4 cung hoàng đạo cực may mắn, sẽ có danh vọng ở phía trước, tiền bạc ùn ùn, công việc...

Đời sống số - 11 giờ, 3 phút trước

Trong tuần tới, bốn cung hoàng đạo sẽ được hưởng sự giàu sang gấp đôi. Hãy cùng xem nhé.

Người điều khiển xe máy từ bây giờ sẽ bị CSGT xử phạt tới hơn 10.000.000 đồng nếu không đáp ứng điều kiện này

Người điều khiển xe máy từ bây giờ sẽ bị CSGT xử phạt tới hơn 10.000.000 đồng nếu không đáp ứng điều...

Kiến thức - 12 giờ, 36 phút trước

Từ đầu năm 2025, nhiều lỗi vi phạm giao thông được tăng mức xử phạt. Người dân cần nắm để tránh vi phạm sẽ phải nộp phạt hành chính và trừ điểm trên giấy...