Tại sao đất Bắc Ninh lại là 'mỏ vàng' đầu tư?
Bắc Ninh đang vươn lên mạnh mẽ với vai trò “thủ phủ công nghiệp” miền Bắc khi dòng vốn FDI liên tục đổ về, kéo theo sự mở rộng nhanh của các khu công nghiệp và nhu cầu hạ tầng phụ trợ và cả giá đất.
Thị trường bất động sản địa phương vì thế ghi nhận nhiều biến động, đặc biệt giá đất tại các khu vực lân cận các dự án công nghiệp lớn tăng mạnh.
Để làm rõ động lực tăng trưởng này, Thương gia đã trao đổi với ông Dương Hồng Thắng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ BĐS Tâm Thành Land.
Bắc Ninh hiện được xem là “thủ phủ công nghiệp” lớn nhất miền Bắc, thu hút nhiều tập đoàn FDI tên tuổi. Theo ông, sự mở rộng của các khu công nghiệp và nhu cầu hạ tầng phụ trợ đã tác động như thế nào đến đà tăng giá đất thời gian qua?
Sự phát triển bùng nổ của các khu công nghiệp tại Bắc Ninh chính là động lực lớn nhất thúc đẩy giá đất. Khi các tập đoàn FDI mở rộng sản xuất, kéo theo lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và lao động kỹ thuật cao đổ về, nhu cầu về nhà ở – dịch vụ – hạ tầng đô thị tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực vệ tinh quanh khu công nghiệp.
Cùng với đó, tỉnh Bắc Ninh liên tục đầu tư vào các tuyến giao thông kết nối như vành đai, quốc lộ, đường liên huyện, tạo ra sự cải thiện rõ rệt về khả năng di chuyển. Hạ tầng tốt lên thì giá trị đất theo quy luật cũng phải tăng theo.
Ngoài ra, sự phát triển của hệ sinh thái phụ trợ từ logistics, kho vận, thương mại cho đến dịch vụ đô thị, khiến các nhà đầu tư nhìn nhận Bắc Ninh không chỉ là nơi đặt nhà máy mà còn là thị trường bất động sản hoàn chỉnh, có nhu cầu thực, thanh khoản tốt, biên độ tăng ổn định.
Nói cách khác, đất Bắc Ninh tăng giá không phải do “sóng” hay tâm lý, mà đến từ nền tảng sản xuất, công nghiệp, hạ tầng đang mở rộng liên tục, tạo ra giá trị thực và bền vững.
Ông Dương Hồng Thắng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Bất động sản Tâm Thành Land.
Rõ ràng, làn sóng đầu tư vào các khu công nghiệp mới và mở rộng khu công nghiệp hiện hữu đang tăng mạnh. Doanh nghiệp của ông nhận thấy mối liên hệ giữa tốc độ lấp đầy khu công nghiệp và sự dịch chuyển giá đất ra sao?
Thực tế cho thấy tốc độ lấp đầy của các khu công nghiệp luôn đi trước một nhịp so với sự dịch chuyển của giá đất. Khi tỷ lệ lấp đầy tăng nhanh, đó là tín hiệu rõ ràng cho thấy dòng vốn FDI, nhu cầu lao động và hoạt động sản xuất, dịch vụ đang mở rộng. Những yếu tố này ngay lập tức tạo áp lực lên nhu cầu nhà ở, mặt bằng kinh doanh và hạ tầng xung quanh.
Thường chỉ sau 6–12 tháng kể từ khi một khu công nghiệp đạt mức lấp đầy cao, giá đất tại các khu vực lân cận bắt đầu tăng theo, trước tiên ở đất dân cư hiện hữu, sau đó lan ra các trục đường mới và vùng ven. Mức tăng không còn mang tính đầu cơ mà dựa trên nhu cầu thực của chuyên gia, công nhân chất lượng cao và doanh nghiệp phụ trợ.
Đối với doanh nghiệp của chúng tôi, tốc độ lấp đầy khu công nghiệp chính là một chỉ báo quan trọng để đánh giá xu hướng giá đất. Khu công nghiệp càng lấp đầy nhanh, giá đất khu vực xung quanh càng có độ chắc chắn và bền vững, bởi phía sau là dòng tiền thật từ sản xuất, chứ không phải kỳ vọng ảo của thị trường.
Rõ ràng, sự dịch chuyển giá đất không phải ngẫu nhiên, mà là phản ứng trực tiếp trước nhu cầu ở, kinh doanh, dịch vụ tăng mạnh khi khu công nghiệp đi vào vận hành hiệu quả.
(Ảnh minh họa)
Việc các chuyên gia dự báo Bắc Ninh sẽ tiếp tục là điểm đến của chuỗi cung ứng toàn cầu có làm gia tăng kỳ vọng thị trường, dẫn đến mặt bằng giá đất biến động? Quan điểm của ông về động lực này thế nào?
Việc các chuyên gia dự báo Bắc Ninh sẽ tiếp tục là mắt xích quan trọng của chuỗi cung ứng toàn cầu chắc chắn tạo ra một mức kỳ vọng nhất định cho thị trường. Tuy nhiên, dưới góc nhìn của một doanh nghiệp đang trực tiếp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, tôi cho rằng sự dịch chuyển giá đất thời gian qua không phải đến từ yếu tố kỳ vọng đơn thuần.
Bởi Bắc Ninh hiện nay sở hữu những nền tảng rất rõ ràng: Hệ thống khu công nghiệp quy mô lớn, tỷ lệ lấp đầy liên tục tăng, hạ tầng kết nối được đầu tư mạnh mẽ và dòng vốn FDI duy trì ổn định nhiều năm. Những yếu tố này phản ánh sức cầu thực từ chuyên gia, kỹ sư, doanh nghiệp phụ trợ và dân cư dịch chuyển về các khu vực sản xuất.
Dự báo của các chuyên gia chủ yếu tác động đến niềm tin của nhà đầu tư, còn động lực thật sự đẩy mặt bằng giá đi lên vẫn nằm ở khả năng đáp ứng của thị trường trước nhu cầu thực tế. Khi sản xuất mở rộng, khi lao động chất lượng cao tăng lên, khi hạ tầng được nâng cấp, thì bất động sản xung quanh tất yếu sẽ được định giá lại.
Có thể nói rằng, kỳ vọng chỉ là chất xúc tác, còn lực đẩy cốt lõi vẫn là công nghiệp, dân số, hạ tầng. Và với doanh nghiệp chúng tôi, việc đánh giá thị trường Bắc Ninh luôn dựa trên những nền tảng này để đảm bảo tư vấn cho nhà đầu tư theo hướng dài hạn, an toàn và bền vững.
Với góc nhìn của mình, ông có dự báo gì về chuyển biết thị trường nhà đất ở tỉnh Bắc Ninh trong thời gian tới?
Trong thời gian tới, tôi cho rằng thị trường bất động sản Bắc Ninh sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, nhưng theo hướng chọn lọc hơn và dựa trên giá trị thực.
Giá đất chịu sự tác động lớn từ việc phát triển khu công nghiệp:
Thứ nhất, bất động sản phục vụ công nghiệp như nhà ở dành cho chuyên gia, kỹ sư, shophouse dịch vụ quanh khu công nghiệp và các trục giao thông lớn sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt. Khi các khu công nghiệp mở rộng và các tập đoàn sản xuất dịch chuyển về nhiều hơn, nhu cầu ở thực và thương mại sẽ còn tăng mạnh.
Thứ hai, hạ tầng liên kết vùng là điểm cộng lớn của Bắc Ninh trong giai đoạn tới. Các tuyến đường kết nối Bắc Ninh – Hà Nội–Lạng Sơn, quy hoạch vành đai, cùng các trục tỉnh lộ đang nâng cấp sẽ kéo giá trị bất động sản lên một mặt bằng mới, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh.
Thứ ba, nhà đầu tư trên thị trường đang dịch chuyển sang tư duy an toàn, dài hạn, ưu tiên sản phẩm pháp lý minh bạch, vị trí gần khu công nghiệp, hoặc khu dân cư hiện hữu có thanh khoản tốt. Điều này khiến thị trường không còn biến động mạnh theo “sóng tin đồn”, mà tăng trưởng bền hơn.
Với kinh nghiệm của doanh nghiệp chúng tôi, có thể khẳng định rằng Bắc Ninh vẫn là điểm đến chiến lược trong 3-5 năm tới, nhờ kết hợp được cả ba yếu tố: Công nghiệp, dân số, hạ tầng. Đây là những nền tảng tạo nên chu kỳ tăng trưởng dài hạn, chứ không phải hiệu ứng ngắn hạn của thị trường.
Xin cảm ơn ông!
*Trích bài PV chuyên gia BĐS từ Thuonggiaonline.vn
Nguồn: https://thoitrangvang.vn/tai-sao-dat-bac-ninh-lai-la-mo-vang-dau-tu-vz16049.html..
Minh Tú - Võ Hoàng Yến tái xuất chung khung hình, nhan sắc và thần thái hút trọn ánh nhìn
Ngành học hot không sợ thất nghiệp, ra trường dễ...
Sinh viên tốt nghiệp ngành học này có nhiều cơ hội nghề nghiệp trong nghiên...
Trắc nghiệm: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem con bạn có tài năng gì?...
Đời sống số - 5 giờ, 14 phút trước
Dưới đây là trắc nghiệm trực giác: Hãy nhìn 4 bức tranh tượng trưng dưới đây và chọn bức thu hút bạn mạnh nhất ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026, mọi giáo viên cần nắm rõ
Kiến thức - 6 giờ, 43 phút trước
Dưới đây là những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026 mà giáo viên cần đặc biệt quan tâm.
Thông tin mới về đánh thuế vàng miếng khi chuyển nhượng: Ai sẽ phải nộp?
Dòng sự kiện - 6 giờ, 14 phút trước
Bộ Tài chính đã gửi xin ý kiến các thành viên Chính phủ dự thảo một số nội dung tiếp thu, giải trình về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi...
TP.HCM xây dựng lộ trình chuyển đổi xe xăng sang xe điện từ năm 2026
Dòng sự kiện - 7 giờ, 44 phút trước
Dự kiến từ năm 2026, TP.HCM sẽ hạn chế xe xăng, dầu ở khu vực trung tâm và Cần Giờ, đồng thời triển khai lộ trình chuyển đổi sang xe điện.
Ngành học từng rất HOT, hễ tốt nghiệp là có việc, kể cả người có trình độ thấp: Nay lao đao trước...
Kiến thức - 7 giờ, 59 phút trước
Trước đây ngành này từng nằm trong nhóm ngành được săn đón nhất, khi thị trường lao động luôn rộng cửa, chỉ cần có tấm bằng tốt nghiệp, kể cả với trình độ thấp,...
- 2 phút trước Chính thức từ 1/1/2026, tăng từ 11.700.000 đồng/tháng lên ít nhất 17.250.000 đồng/tháng tiền trợ cấp thất nghiệp tối đa, ai được lợi?
- 5 phút trước 7 điều kiêng kỵ trong ngày Rằm tháng 10 để tránh thất thoát tài lộc, vận khí tiêu tan
- 11 phút trước Tắm trong bóng tối trở thành xu hướng mới hỗ trợ ngủ sâu, giúp não bộ thư giãn
- 13 phút trước Con giáp nào may mắn vào ngày 1 tháng 12 (tức ngày 12 tháng 10 âm lịch)?
- 16 phút trước Trường hợp sống chung với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn, tài sản chung, riêng được xác định ra sao?
- 1 giờ, 2 phút trước Chỉ còn 1 tháng nữa: Người sinh 3 năm này cần đổi thẻ Căn cước ngay để tránh bị phạt 500.000 đồng
- 1 giờ, 2 phút trước Top 4 giai nhân phố cổ nức tiếng Hà Nội xưa: Người viên mãn, kẻ bạc mệnh
- 1 giờ, 2 phút trước 'Vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ dạy con cái 3 điều quan trọng: Ai cũng nên học hỏi nếu muốn 'con hơn cha'
- 1 giờ, 4 phút trước Năm 2026, Hà Nội phân bổ biên chế công chức, viên chức ra sao?
- 1 giờ, 4 phút trước Trường hợp bị mất giấy khai sinh, làm Căn cước công dân thế nào?
- 2 giờ, 59 phút trước Hoàng hậu hoang dâm, dám từ bỏ tước hiệu mẫu nghi thiên hạ, tự nguyện làm gái lầu xanh để thỏa mãn dục vọng
- 2 giờ, 59 phút trước Cán bộ, công chức sẽ bị buộc thôi việc nếu có hành vi này, nên biết để tránh
- 2 giờ, 60 phút trước Từ 15/12/2025: Cha mẹ bỏ bê không giáo dục con trẻ có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng
- 2 giờ, 60 phút trước Xe máy dừng đèn đỏ vẫn bị phạt đến 14.000.000 đồng nếu vi phạm lỗi này, nhiều người chủ quan vẫn hay mắc phải
- 2 giờ trước Trường hợp nào con bị truất quyền thừa kế khi cha mẹ qua đời?
- 2 giờ, 27 phút trước Quốc gia châu Á 3 năm liên tiếp được báo Mỹ vinh danh 'hấp dẫn nhất thế giới', đón lượng khách Việt cao kỷ lục
- 3 giờ, 29 phút trước Món ăn sáng gần 10 triệu của bà chủ chuỗi thẩm mỹ Mailisa
- 5 giờ, 44 phút trước Ngôi điện đặc biệt nhất triều Nguyễn: Từng được ca ngợi là 'đệ nhất cảnh' của Kinh đô Huế, kiến trúc mang đậm nét châu Âu đầu thế kỷ XX
- 5 giờ, 56 phút trước Kim Tuyến đã lên tiếng thừa nhận đang có người yêu trong một livestream
- 5 giờ, 9 phút trước Hội nghị 2025 quy tụ 12 quốc gia tham dự - Ceo Dung Trần và kỳ vọng mới cho ngành tóc Việt Nam
- 5 giờ, 13 phút trước Ngành học hot không sợ thất nghiệp, ra trường dễ xin việc với thu nhập lên tới 40 triệu đồng/tháng
- 5 giờ, 14 phút trước Trắc nghiệm: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem con bạn có tài năng gì?
- 6 giờ, 43 phút trước Những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026, mọi giáo viên cần nắm rõ
- 6 giờ, 47 phút trước Không muốn tài vận sa sút, nghèo khó quanh năm, dưới chân bàn thờ tuyệt đối đừng đặt 4 thứ này
- 6 giờ, 49 phút trước Hoa hậu Thanh Thủy gây ấn tượng với màn phát biểu bằng 3 thứ tiếng tại Hoa hậu Quốc tế 2025
Chỉ còn 1 tháng nữa: Người sinh 3 năm này cần đổi thẻ Căn cước ngay để tránh bị phạt 500.000 đồng...
Kiến thức - 1 giờ, 2 phút trước
Người sinh năm 1965, 1985 và 2000 cần hoàn tất thủ tục đổi thẻ Căn cước theo độ tuổi quy định trong năm 2025.
Top 4 giai nhân phố cổ nức tiếng Hà Nội xưa: Người viên mãn, kẻ bạc mệnh
Kiến thức - 1 giờ, 2 phút trước
'Tứ mỹ Hà thành' đến nay vẫn được lưu truyền gồm có: cô Phượng Hàng Ngang, cô Síu Cột Cờ, cô Nga Hàng Gai và cô Bính Hàng Đẫy.
'Vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ dạy con cái 3 điều quan trọng: Ai cũng nên học hỏi nếu muốn 'con...
Doanh nghiệp - 1 giờ, 2 phút trước
Doanh nhân Đặng Lê Nguyên Vũ giúp con không phải khổ cực như cha thời lập nghiệp: 'Hiện nay, chúng vẫn đang học tại những trường tốt nhất ở Úc', ông chia sẻ.
Năm 2026, Hà Nội phân bổ biên chế công chức, viên chức ra sao?
Kiến thức - 1 giờ, 4 phút trước
Tổng biên chế viên chức hưởng lương ngân sách nhà nước trong các cơ quan, đơn vị của thành phố Hà Nội năm 2026 gồm 117.555 biên chế, trong đó chỉ tiêu biên chế...
Trường hợp bị mất giấy khai sinh, làm Căn cước công dân thế nào?
Làm sao - 1 giờ, 4 phút trước
Để làm căn cước công dân khi mất giấy khai sinh, công dân cần thực hiện thủ tục này trước, sau đó mới có thể làm căn cước công dân.
Hoàng hậu hoang dâm, dám từ bỏ tước hiệu mẫu nghi thiên hạ, tự nguyện làm gái lầu xanh để thỏa mãn...
Hồ sơ tư liệu - 2 giờ, 59 phút trước
Trong lịch sử Trung Quốc, hậu cung luôn là nơi chất chứa quyền lực, tham vọng và những câu chuyện khó ngờ. Thế nhưng vô tiền khoáng hậu trong ghi chép để lại, có...
Cán bộ, công chức sẽ bị buộc thôi việc nếu có hành vi này, nên biết để tránh
Tin trong ngày - 2 giờ, 59 phút trước
Việc quy định rõ các hình thức kỷ luật và các trường hợp buộc thôi việc nhằm xây dựng đội ngũ công chức liêm chính và nâng cao trách nhiệm cá nhân và hiệu...
Từ 15/12/2025: Cha mẹ bỏ bê không giáo dục con trẻ có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng
Kiến thức - 2 giờ, 60 phút trước
Từ ngày 15/12/2025, cha mẹ bỏ mặc, không quan tâm, không giáo dục con cái là trẻ em có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng.
Xe máy dừng đèn đỏ vẫn bị phạt đến 14.000.000 đồng nếu vi phạm lỗi này, nhiều người chủ quan vẫn hay...
Kiến thức - 2 giờ, 60 phút trước
Trong trường hợp người điều khiển xe máy dừng đèn đỏ nhưng đè vạch dừng dẫn đến tai nạn giao thông, mức phạt sẽ tăng đáng kể, từ 10.000.000 đồng đến 14.000.000 đồng, kèm...
Trường hợp nào con bị truất quyền thừa kế khi cha mẹ qua đời?
Kiến thức - 2 giờ trước
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 của Việt Nam, con cái có thể bị truất quyền thừa kế trong một số trường hợp cụ thể khi bố mẹ qua đời.
Quốc gia châu Á 3 năm liên tiếp được báo Mỹ vinh danh 'hấp dẫn nhất thế giới', đón lượng khách Việt...
Du lịch nước ngoài - 2 giờ, 27 phút trước
Mới đây, tạp chí du lịch nổi tiếng thế giới Condé Nast Traveler (ấn bản Mỹ) công bố bảng xếp hạng The Readers' Choice Awards do độc giả bình chọn. Trong danh sách có...
Món ăn sáng gần 10 triệu của bà chủ chuỗi thẩm mỹ Mailisa
Dòng sự kiện - 3 giờ, 29 phút trước
Sau khi vợ chồng Mailisa - Hoàng Kim Khánh bị bắt tạm giam để điều tra về hành bi "Buôn lậu", các đoạn clip mà Mailisa từng đăng tải trước đây bất ngờ viral...
Ngôi điện đặc biệt nhất triều Nguyễn: Từng được ca ngợi là 'đệ nhất cảnh' của Kinh đô Huế, kiến trúc mang...
Hồ sơ tư liệu - 5 giờ, 44 phút trước
Được xem là một trong những công trình đặc biệt nhất của triều Nguyễn, Điện Kiến Trung không chỉ mang dáng dấp cung điện truyền thống mà còn thấm đượm tinh thần kiến trúc...
Kim Tuyến đã lên tiếng thừa nhận đang có người yêu trong một livestream
Chuyện làng sao - 5 giờ, 56 phút trước
Kim Tuyến xác nhận đang hẹn hò, điều này khiến dân tình thích thú.
Ngành học hot không sợ thất nghiệp, ra trường dễ xin việc với thu nhập lên tới 40 triệu đồng/tháng
Kiến thức - 5 giờ, 13 phút trước
Sinh viên tốt nghiệp ngành học này có nhiều cơ hội nghề nghiệp trong nghiên cứu, sản xuất, vận hành và giảng dạy với thu nhập hấp dẫn.
Trắc nghiệm: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem con bạn có tài năng gì?...
Đời sống số - 5 giờ, 14 phút trước
Dưới đây là trắc nghiệm trực giác: Hãy nhìn 4 bức tranh tượng trưng dưới đây và chọn bức thu hút bạn mạnh nhất ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026, mọi giáo viên cần nắm rõ
Kiến thức - 6 giờ, 43 phút trước
Dưới đây là những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026 mà giáo viên cần đặc biệt quan tâm.
Không muốn tài vận sa sút, nghèo khó quanh năm, dưới chân bàn thờ tuyệt đối đừng đặt 4 thứ này
Phong thủy - 6 giờ, 47 phút trước
Nhiều gia đình có thói quen đặt những vật dụng dưới chân bàn thờ mà không biết rằng điều này có thể ảnh hưởng đến tài lộc, sức khỏe và vận khí của cả...
Hoa hậu Thanh Thủy gây ấn tượng với màn phát biểu bằng 3 thứ tiếng tại Hoa hậu Quốc tế 2025
VIDEO - 6 giờ, 49 phút trước
Trong khoảnh khắc chia tay nhiệm kỳ, Hoa hậu Thanh Thủy bày tỏ niềm hạnh phúc, gửi lời cảm ơn đến khán giả, đồng nghiệp và ê-kíp đã đồng hành. Màn phát biểu tự...