Sốc với Bảng giá đất mới: Mặt phố Hoàn Kiếm lên gần 700 triệu/m2, đất nông thôn cũng leo thang chóng mặt
Bảng giá đất mới tại nhiều địa phương tăng sốc, gây biến động thị trường. Mặt phố Hoàn Kiếm lên gần 700 triệu đồng/m², đất nông thôn cũng đồng loạt leo thang.
Giá đất tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng đồng loạt tăng sốc
Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), Cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) vừa gửi báo cáo tới Bộ Tài chính, phục vụ cuộc họp Ban Chỉ đạo điều hành giá quý II/2025.
Theo Cục Quản lý đất đai, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn biến động mạnh khi hàng loạt địa phương công bố bảng giá đất mới với mức điều chỉnh tăng cao chưa từng có. Từ nay đến cuối năm 2025, các tỉnh, thành sẽ tiếp tục rà soát và ban hành bảng giá đất mới, tạo tác động mạnh đến thị trường địa ốc, tài chính cá nhân và hoạt động đầu tư.
Cụ thể, tại Hà Nội, bảng giá đất mới có hiệu lực từ 20/12/2024 đến 31/12/2025 đã ghi nhận mức tăng "gây sốc". Giá đất ở cao nhất hiện nay lên tới 695,3 triệu đồng/m² với các thửa đất mặt đường tại các tuyến phố thuộc quận Hoàn Kiếm - tăng gần 3,7 lần so với bảng giá cũ.
Không chỉ khu vực trung tâm, các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ cũng ghi nhận mức tăng bình quân 225%, trong khi năm quận khác là Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm tăng trung bình 210%. Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết giá đất ở theo bảng mới tăng bình quân 150 - 270%, phản ánh sát hơn với giá thị trường.
Tại TP. Đà Nẵng, bảng giá đất mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 7/7/2025, với biên độ điều chỉnh cũng rất mạnh. Giá đất ở đô thị tăng cao nhất tại quận Ngũ Hành Sơn (172%), quận Cẩm Lệ (154%) và các quận nội thành khác như Hải Châu, Thanh Khê… tăng từ 125 - 140%.
Đáng chú ý, đất ở nông thôn tại huyện Hòa Vang tăng 170%, trong khi các tuyến đường chưa có tên chính thức ghi nhận mức tăng từ 126 - 160%. Đây được xem là một bước nhảy lớn đối với khu vực nông thôn, nơi trước đây giá đất luôn được định giá thấp để hỗ trợ người dân.
Tại TP.HCM, bảng giá đất mới áp dụng đến hết năm 2025 ghi nhận mức tăng từ 4 đến 38 lần (tùy vị trí), tuy nhiên vẫn thấp hơn giá thị trường từ 25 - 50%, chưa kể hệ số K.
Tuy nhiên, một điểm nghẽn lớn vẫn tồn tại là khoảng cách quá xa giữa giá đất nông nghiệp và đất ở. Cụ thể, giá đất nông nghiệp ở TP.HCM chỉ từ 400.000 - 810.000 đồng/m², trong khi đất ở thấp nhất cũng đã là 2,3 triệu đồng/m², cao nhất lên đến 687 triệu đồng/m².
Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM mới đây đã đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp lên bằng 65 - 70% giá đất ở, nhằm giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Hiện nay, với mức chênh lệch quá lớn (5 - 25 lần), tiền sử dụng đất có thể tăng gấp 5 - 10 lần so với trước, tạo áp lực nặng nề, đặc biệt với nhóm thu nhập thấp và người dân ngoại thành.
Giá đất tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng tăng gấp nhiều lần: Bồi thường, chuyển mục đích sử dụng đất sẽ đội chi phí. Ảnh minh hoạ
Thị trường sẽ chịu nhiều tác động
Theo Cục Quản lý đất đai, việc bỏ khung giá đất theo Luật Đất đai 2024 và xây dựng bảng giá đất mới định kỳ hằng năm là bước tiến trong việc minh bạch hóa thị trường, phản ánh sát giá thực tế, tránh thất thu ngân sách và tạo sự đồng thuận trong thu hồi đất.
Tuy nhiên, một số địa phương vẫn chậm cập nhật bảng giá theo biến động thị trường, khiến giá trong bảng thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế. Việc này không chỉ gây khó khăn cho hoạt động bồi thường, tái định cư mà còn làm méo mó thị trường.
"Mỗi địa phương sẽ có biên độ điều chỉnh khác nhau, nên thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động", cơ quan quản lý cảnh báo.
Giới chuyên gia cũng cho rằng, giá đất tăng kéo theo hệ quả lớn về thuế, phí chuyển nhượng, tiền sử dụng đất, giá bồi thường - vốn là các yếu tố tác động trực tiếp đến tâm lý nhà đầu tư và người dân. Với đà tăng 150 - 270% như hiện nay, nhiều dự án sẽ phải tính lại hiệu quả đầu tư, trong khi người dân, đặc biệt là các hộ chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, sẽ đối mặt với gánh nặng tài chính lớn hơn bao giờ hết.
“Cần có lộ trình điều chỉnh theo vùng, theo loại đất, theo mức độ đô thị hóa. Không nên áp dụng đồng loạt và cứng nhắc. Cần ưu tiên điều chỉnh nhanh tại các khu vực thị trường đã phát triển và có dữ liệu đầy đủ. Áp dụng lộ trình tăng dần tại các khu vực nông thôn, vùng sâu vùng xa, để đảm bảo sinh kế và sự chuyển đổi hài hòa”, chuyên gia kinh tế Nguyễn Quang Huy, gợi ý.
Theo đó, để chuẩn bị cho bảng giá đất có hiệu lực từ 1/1/2026, các tỉnh, thành được yêu cầu rà soát, cập nhật giá đất sát thực tế, đồng thời lấy ý kiến từ tổ chức, cá nhân liên quan nhằm hạn chế phản ứng xã hội.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/soc-voi-bang-gia-dat-moi-mat-pho-hoan-kiem-len-gan-700-trieum2-dat-n..
Sau 10 năm, Tóc Tiên quyết định xoá 'dấu vết chung' với người yêu cũ
Thu nhập không cao, vẫn có thể tiết kiệm được...
Nổi tiếng với tính kỷ luật và sự tỉ mỉ, người Nhật sở hữu phong...
Không chỉ để trang trí, phải đến 90% người mặc quần jeans không biết công dụng thực sự của miếng da sau...
Kiến thức - 14 giờ, 28 phút trước
90% người mặc quần jeans không biết công dụng thực sự của miếng da nhỏ sau cạp quần. Ít ai ngờ rằng, chi tiết tưởng chừng như chỉ để trang trí này lại là...
Khi chọn nơi chôn cất, đừng chỉ nhìn hướng! Thầy phong thủy nói: chỉ cần nhìn vào 4 thứ này là biết...
Kiến thức - 15 giờ, 40 phút trước
Trong văn hóa phong thủy truyền thống, long mạch và địa thế mộ phần luôn được xem là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến vận trình của cả gia tộc.
Mức phạt nặng liên quan đến Căn cước công dân từ 15/12, người dân cần biết
Kiến thức - 15 giờ, 43 phút trước
Từ 15/12, Nghị định 282/2025 có hiệu lực, quy định mức phạt đối với các hành vi vi phạm liên quan đến thẻ căn cước công dân (CCCD) được điều chỉnh tăng mạnh so...
Người xưa có câu: 'Người đàn ông tốt là 258, người đàn bà tốt là 369', cách quan sát đơn giản của...
Kiến thức - 15 giờ, 48 phút trước
Trong hôn nhân, đàn ông hay phụ nữ nào cũng mong muốn chồng/ vợ mình là người đàn ông tốt - biết kiếm tiền và biết quan tâm đến vợ. Tuy nhiên, để nhận...
Thêm nhiều trường Y dược đã được sắp xếp, sáp nhập
Dòng sự kiện - 15 giờ, 49 phút trước
Việc sáp nhập các trường cao đẳng, đại học là chủ trương lớn nhằm thực hiện các nghị quyết của Trung ương về sắp xếp các đơn vị sự nghiệp công nghiệp.
- 4 giờ, 34 phút trước Tử vi ngày 1/12/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý cực kỳ may mắn, Thân gặp một vài rắc rối
- 4 giờ, 43 phút trước Từ làng chài nghèo thành 'thiên đường du lịch miền Trung': Nơi được dự báo sẽ 'bùng nổ' trong năm 2026
- 4 giờ, 46 phút trước Chính thức từ 1/1/2026, tăng từ 11.700.000 đồng/tháng lên ít nhất 17.250.000 đồng/tháng tiền trợ cấp thất nghiệp tối đa, ai được lợi?
- 4 giờ, 49 phút trước 7 điều kiêng kỵ trong ngày Rằm tháng 10 để tránh thất thoát tài lộc, vận khí tiêu tan
- 4 giờ, 55 phút trước Tắm trong bóng tối trở thành xu hướng mới hỗ trợ ngủ sâu, giúp não bộ thư giãn
- 4 giờ, 58 phút trước Con giáp nào may mắn vào ngày 1 tháng 12 (tức ngày 12 tháng 10 âm lịch)?
- 4 giờ, 1 phút trước Trường hợp sống chung với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn, tài sản chung, riêng được xác định ra sao?
- 5 giờ, 46 phút trước Chỉ còn 1 tháng nữa: Người sinh 3 năm này cần đổi thẻ Căn cước ngay để tránh bị phạt 500.000 đồng
- 5 giờ, 46 phút trước Top 4 giai nhân phố cổ nức tiếng Hà Nội xưa: Người viên mãn, kẻ bạc mệnh
- 5 giờ, 46 phút trước 'Vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ dạy con cái 3 điều quan trọng: Ai cũng nên học hỏi nếu muốn 'con hơn cha'
- 5 giờ, 49 phút trước Năm 2026, Hà Nội phân bổ biên chế công chức, viên chức ra sao?
- 5 giờ, 49 phút trước Trường hợp bị mất giấy khai sinh, làm Căn cước công dân thế nào?
- 6 giờ, 44 phút trước Hoàng hậu hoang dâm, dám từ bỏ tước hiệu mẫu nghi thiên hạ, tự nguyện làm gái lầu xanh để thỏa mãn dục vọng
- 6 giờ, 44 phút trước Cán bộ, công chức sẽ bị buộc thôi việc nếu có hành vi này, nên biết để tránh
- 6 giờ, 44 phút trước Từ 15/12/2025: Cha mẹ bỏ bê không giáo dục con trẻ có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng
- 6 giờ, 44 phút trước Xe máy dừng đèn đỏ vẫn bị phạt đến 14.000.000 đồng nếu vi phạm lỗi này, nhiều người chủ quan vẫn hay mắc phải
- 6 giờ, 45 phút trước Trường hợp nào con bị truất quyền thừa kế khi cha mẹ qua đời?
- 6 giờ, 11 phút trước Quốc gia châu Á 3 năm liên tiếp được báo Mỹ vinh danh 'hấp dẫn nhất thế giới', đón lượng khách Việt cao kỷ lục
- 7 giờ, 13 phút trước Món ăn sáng gần 10 triệu của bà chủ chuỗi thẩm mỹ Mailisa
- 8 giờ, 28 phút trước Ngôi điện đặc biệt nhất triều Nguyễn: Từng được ca ngợi là 'đệ nhất cảnh' của Kinh đô Huế, kiến trúc mang đậm nét châu Âu đầu thế kỷ XX
- 9 giờ, 41 phút trước Kim Tuyến đã lên tiếng thừa nhận đang có người yêu trong một livestream
- 9 giờ, 53 phút trước Hội nghị 2025 quy tụ 12 quốc gia tham dự - Ceo Dung Trần và kỳ vọng mới cho ngành tóc Việt Nam
- 9 giờ, 58 phút trước Ngành học hot không sợ thất nghiệp, ra trường dễ xin việc với thu nhập lên tới 40 triệu đồng/tháng
- 9 giờ, 59 phút trước Trắc nghiệm: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem con bạn có tài năng gì?
- 9 giờ, 28 phút trước Những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026, mọi giáo viên cần nắm rõ
Con giáp nào may mắn vào ngày 1 tháng 12 (tức ngày 12 tháng 10 âm lịch)?
Đời sống số - 4 giờ, 58 phút trước
Ngày 1 tháng 12 (Thứ Hai) tương ứng với ngày 12 tháng 10 lịch, với sự kết hợp Thiên Can và Địa Chi là năm Tỵ, tháng Đinh Hợi và ngày Giáp Thìn. Dưới...
Trường hợp sống chung với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn, tài sản chung, riêng được xác định...
Kiến thức - 4 giờ, 1 phút trước
Trên thực tế nhiều cặp đôi lựa chọn chung sống với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn. Tuy nhiên, khi phát sinh tranh chấp về tài sản, không ít người...
Chỉ còn 1 tháng nữa: Người sinh 3 năm này cần đổi thẻ Căn cước ngay để tránh bị phạt 500.000 đồng...
Kiến thức - 5 giờ, 46 phút trước
Người sinh năm 1965, 1985 và 2000 cần hoàn tất thủ tục đổi thẻ Căn cước theo độ tuổi quy định trong năm 2025.
Top 4 giai nhân phố cổ nức tiếng Hà Nội xưa: Người viên mãn, kẻ bạc mệnh
Kiến thức - 5 giờ, 46 phút trước
'Tứ mỹ Hà thành' đến nay vẫn được lưu truyền gồm có: cô Phượng Hàng Ngang, cô Síu Cột Cờ, cô Nga Hàng Gai và cô Bính Hàng Đẫy.
'Vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ dạy con cái 3 điều quan trọng: Ai cũng nên học hỏi nếu muốn 'con...
Doanh nghiệp - 5 giờ, 46 phút trước
Doanh nhân Đặng Lê Nguyên Vũ giúp con không phải khổ cực như cha thời lập nghiệp: 'Hiện nay, chúng vẫn đang học tại những trường tốt nhất ở Úc', ông chia sẻ.
Năm 2026, Hà Nội phân bổ biên chế công chức, viên chức ra sao?
Kiến thức - 5 giờ, 49 phút trước
Tổng biên chế viên chức hưởng lương ngân sách nhà nước trong các cơ quan, đơn vị của thành phố Hà Nội năm 2026 gồm 117.555 biên chế, trong đó chỉ tiêu biên chế...
Trường hợp bị mất giấy khai sinh, làm Căn cước công dân thế nào?
Làm sao - 5 giờ, 49 phút trước
Để làm căn cước công dân khi mất giấy khai sinh, công dân cần thực hiện thủ tục này trước, sau đó mới có thể làm căn cước công dân.
Hoàng hậu hoang dâm, dám từ bỏ tước hiệu mẫu nghi thiên hạ, tự nguyện làm gái lầu xanh để thỏa mãn...
Hồ sơ tư liệu - 6 giờ, 44 phút trước
Trong lịch sử Trung Quốc, hậu cung luôn là nơi chất chứa quyền lực, tham vọng và những câu chuyện khó ngờ. Thế nhưng vô tiền khoáng hậu trong ghi chép để lại, có...
Cán bộ, công chức sẽ bị buộc thôi việc nếu có hành vi này, nên biết để tránh
Tin trong ngày - 6 giờ, 44 phút trước
Việc quy định rõ các hình thức kỷ luật và các trường hợp buộc thôi việc nhằm xây dựng đội ngũ công chức liêm chính và nâng cao trách nhiệm cá nhân và hiệu...
Từ 15/12/2025: Cha mẹ bỏ bê không giáo dục con trẻ có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng
Kiến thức - 6 giờ, 44 phút trước
Từ ngày 15/12/2025, cha mẹ bỏ mặc, không quan tâm, không giáo dục con cái là trẻ em có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng.
Xe máy dừng đèn đỏ vẫn bị phạt đến 14.000.000 đồng nếu vi phạm lỗi này, nhiều người chủ quan vẫn hay...
Kiến thức - 6 giờ, 44 phút trước
Trong trường hợp người điều khiển xe máy dừng đèn đỏ nhưng đè vạch dừng dẫn đến tai nạn giao thông, mức phạt sẽ tăng đáng kể, từ 10.000.000 đồng đến 14.000.000 đồng, kèm...
Trường hợp nào con bị truất quyền thừa kế khi cha mẹ qua đời?
Kiến thức - 6 giờ, 45 phút trước
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 của Việt Nam, con cái có thể bị truất quyền thừa kế trong một số trường hợp cụ thể khi bố mẹ qua đời.
Quốc gia châu Á 3 năm liên tiếp được báo Mỹ vinh danh 'hấp dẫn nhất thế giới', đón lượng khách Việt...
Du lịch nước ngoài - 6 giờ, 11 phút trước
Mới đây, tạp chí du lịch nổi tiếng thế giới Condé Nast Traveler (ấn bản Mỹ) công bố bảng xếp hạng The Readers' Choice Awards do độc giả bình chọn. Trong danh sách có...
Món ăn sáng gần 10 triệu của bà chủ chuỗi thẩm mỹ Mailisa
Dòng sự kiện - 7 giờ, 13 phút trước
Sau khi vợ chồng Mailisa - Hoàng Kim Khánh bị bắt tạm giam để điều tra về hành bi "Buôn lậu", các đoạn clip mà Mailisa từng đăng tải trước đây bất ngờ viral...
Ngôi điện đặc biệt nhất triều Nguyễn: Từng được ca ngợi là 'đệ nhất cảnh' của Kinh đô Huế, kiến trúc mang...
Hồ sơ tư liệu - 8 giờ, 28 phút trước
Được xem là một trong những công trình đặc biệt nhất của triều Nguyễn, Điện Kiến Trung không chỉ mang dáng dấp cung điện truyền thống mà còn thấm đượm tinh thần kiến trúc...
Kim Tuyến đã lên tiếng thừa nhận đang có người yêu trong một livestream
Chuyện làng sao - 9 giờ, 41 phút trước
Kim Tuyến xác nhận đang hẹn hò, điều này khiến dân tình thích thú.
Ngành học hot không sợ thất nghiệp, ra trường dễ xin việc với thu nhập lên tới 40 triệu đồng/tháng
Kiến thức - 9 giờ, 58 phút trước
Sinh viên tốt nghiệp ngành học này có nhiều cơ hội nghề nghiệp trong nghiên cứu, sản xuất, vận hành và giảng dạy với thu nhập hấp dẫn.
Trắc nghiệm: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem con bạn có tài năng gì?...
Đời sống số - 9 giờ, 59 phút trước
Dưới đây là trắc nghiệm trực giác: Hãy nhìn 4 bức tranh tượng trưng dưới đây và chọn bức thu hút bạn mạnh nhất ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026, mọi giáo viên cần nắm rõ
Kiến thức - 9 giờ, 28 phút trước
Dưới đây là những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026 mà giáo viên cần đặc biệt quan tâm.