Sổ đỏ không thể dùng để cầm cố, tại sao?

Trong trường hợp túng quẫn, cần tiền gấp một số người thường cầm cố tài sản giá trị. Nhưng trong số đó, nhiều thứ giấy tờ không thể cầm cố được, có thể kể đến là sổ đỏ.

Cầm cố là gì?

“Cầm cố tài sản là việc một bên (gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ”, theo Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015.

Tại sao không được cầm cố sổ đỏ?

Luật Dân sự 2015 quy định rõ ràng, đối tượng cầm cố phải là tài sản, bên cầm cố phải giao tài sản của mình cho bên nhận cầm cố.

Không được cầm cố sổ đỏ (Ảnh minh họa).

Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, sổ đỏ không phải là tài sản mà là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này".

Theo Khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024, quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan.

Như vậy, người dân chỉ có thể thế chấp nhà đất, không được cầm cố nhà đất.