Sau 1/7 theo quy định mới: Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không?

Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng để sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối và các mục đích liên quan đến nông nghiệp. Nó bao gồm đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác.

Từ nay, có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không?

Theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Nghị định 112/2024/NĐ-CP, công trình được phép xây dựng trên đất nông nghiệp phải phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp, như: sơ chế, bảo quản nông sản; kho chứa vật tư, máy móc; trưng bày, giới thiệu sản phẩm nông nghiệp...

Như vậy, nhà cấp 4 để ở không thuộc loại công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nên không được phép xây dựng trên đất nông nghiệp nếu chưa thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định.

Không được phép xây dựng nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp (Ảnh minh họa).

Mức xử phạt khi xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp

Theo Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (để xây dựng nhà ở) sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt tùy theo diện tích vi phạm:

- Dưới 0,02ha: Phạt từ 3-5 triệu đồng.

- Từ 0,02ha đến dưới 0,05ha: Phạt từ 5-8 triệu đồng.

- Từ 0,05ha đến dưới 0,1ha: Phạt từ 8-15 triệu đồng.

- Từ 0,1ha đến dưới 0,5ha: Phạt từ 15-30 triệu đồng.

- Từ 0,5ha đến dưới 1ha: Phạt từ 30-50 triệu đồng.

- Từ 1ha đến dưới 3ha: Phạt từ 50-100 triệu đồng.

- Từ 3ha trở lên: Phạt từ 100 - 200 triệu đồng.

(Ảnh minh họa)

Đáng chú ý, nếu vi phạm xảy ra tại khu vực đô thị, mức phạt sẽ gấp đôi so với khu vực nông thôn.

Ngoài việc xử phạt hành chính, người vi phạm còn có thể bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất (tức là phải tháo dỡ công trình xây dựng trái phép) nếu không khắc phục theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.