Sang tên sổ đỏ cho con năm 2025 nên cho tặng hay để thừa kế? Trường hợp nào mới là tốt nhất?

Tặng cho quyền sử dụng đất: Chuyển giao khi còn sống

Tặng cho quyền sử dụng đất là hành động mà người sử dụng đất chuyển giao quyền này cho người khác khi còn sống mà không yêu cầu bất kỳ sự đền bù nào. Bên được tặng cho sẽ đồng ý nhận quyền sử dụng đất theo sự thỏa thuận giữa hai bên. Điều này được quy định rõ tại Điều 547 Bộ luật Dân sự 2015, trong đó hợp đồng tặng cho tài sản phải được lập thành văn bản và có sự đồng ý của cả hai bên.

Việc tặng cho là một giao dịch không có tính chất đền bù. Điều này đồng nghĩa với việc bên chuyển giao quyền sử dụng đất không nhận được bất kỳ lợi ích vật chất nào từ bên được tặng cho. Để việc tặng cho được hợp pháp và có hiệu lực, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Để thực hiện việc tặng cho, quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau theo Điều 188 Luật Đất đai 2013:

Năm 2025 nên cho tặng hay để thừa kế khi sang tên sổ đỏ cho con? (Ảnh minh hoạ)

- Điều kiện 1: Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng). Tuy nhiên, có hai trường hợp ngoại lệ. Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất thì vẫn được tặng cho mà không cần có giấy chứng nhận. Cuối cùng là trường hợp khi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà đáp ứng điều kiện cấp giấy chứng nhận thì cũng được tặng cho dù chưa có giấy chứng nhận.

- Điều kiện 2: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

- Điều kiện 3: Đất không có tranh chấp.

- Điều kiện 4: Đất còn trong thời hạn sử dụng.

Thừa kế quyền sử dụng đất: Chuyển giao sau khi qua đời

Khác với tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền này từ người đã qua đời sang người thừa kế thông qua di chúc hợp pháp hoặc theo quy định pháp luật. Việc sang tên sổ đỏ theo hình thức thừa kế chỉ được thực hiện sau khi cha mẹ qua đời. Nếu cha mẹ muốn để lại di chúc thừa kế cho con, tốt nhất nên lập văn bản có công chứng hoặc chứng thực để tránh các tranh chấp phát sinh sau này.

Nên lựa chọn hình thức nào?

Cả hai hình thức tặng cho và thừa kế đều có những ưu điểm và hạn chế riêng. Không có một phương án nào là hoàn toàn tối ưu, việc lựa chọn phụ thuộc vào tình hình và mong muốn cụ thể của mỗi gia đình:

(Ảnh minh hoạ)

Tặng cho

- Ưu điểm: Việc chuyển giao quyền sử dụng đất được thực hiện ngay khi cha mẹ còn sống, giúp con cái chủ động trong việc quản lý và sử dụng đất. Cha mẹ có thể quan sát và hướng dẫn con cái trong quá trình tiếp nhận và sử dụng đất.

- Nhược điểm: Thủ tục tặng cho có thể phức tạp hơn, cần công chứng, chứng thực và nộp các loại thuế, phí liên quan. Mất quyền kiểm soát đất sau khi tặng cho.

Thừa kế

- Ưu điểm: Thủ tục thừa kế đơn giản hơn, không cần công chứng chứng thực trong nhiều trường hợp (nếu có di chúc). Cha mẹ vẫn giữ quyền kiểm soát đất đến khi qua đời.

- Nhược điểm: Việc chuyển giao quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện sau khi cha mẹ mất, có thể gây ra sự chậm trễ và tranh chấp nếu không có di chúc rõ ràng. Con cái có thể không chủ động trong việc quản lý và sử dụng đất khi cha mẹ còn sống.