Sang tên sổ đỏ cho con chọn tặng cho hay để thừa kế sẽ tốt hơn?

11:22 13/12/2023

Khi có tuổi, bố mẹ thường muốn sang tên sổ đỏ cho con. Nhưng việc này nên làm theo cách tặng cho hay để thừa kế sẽ lợi hơn?

Có hai hình thức sang tên sổ đỏ cho con là tặng cho và thừa kế. Mỗi hình thức đều có ưu và nhược điểm riêng:

Thừa kế quyền sử dụng đất

Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người đã mất sang người thừa kế thông qua di chúc hợp pháp hoặc theo quy định pháp luật.

Do đó, sang tên sổ đỏ, sổ hồng chỉ được thực hiện khi cha mẹ đã qua đời.

sang tên sổ đỏ, thừa kế sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ đỏ, kiến thức

Nên sang tên sổ đỏ cho con theo hình thức tặng cho hay thừa kế?

Ưu điểm

Khi thừa kế tài sản theo pháp luật, nếu cha mẹ không có sự ưu tiên cho một hay một số người con thì việc chia thừa kế được thực hiện theo pháp luật đảm bảo tính công bằng, không gây mất đoàn kết (chia đều).

Trong khi đó, nếu viết di chúc, cha mẹ có thể để lại toàn bộ quyền sử dụng đất của mình cho một người con, trừ trường hợp con dưới 18 tuổi hoặc trên 18 tuổi nhưng mất khả năng lao động (người hưởng di sản không phụ thuộc vào nội dung của di chúc).

Để thừa kế theo di chúc có ưu điểm của việc thừa kế tài sản so với tặng, cho không có điều kiện như phải chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ… nằm ở chỗ nếu con không thực hiện đúng nghĩa vụ, đúng bổn phận cha mẹ có quyền thay đổi nội dung di chúc (thay đổi người thừa kế, diện tích hưởng,…)

sang tên sổ đỏ, thừa kế sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ đỏ, kiến thức

Hạn chế

Hạn chế của thừa kế tài sản theo di chúc: Việc sang tên chỉ có hiệu lực sau khi cha mẹ qua đời nên có thể phát sinh một số rủi ro, đặc biệt là tranh chấp di sản thừa kế.

Hạn chế của thừa kế tài sản theo pháp luật: Không thể hiện ý chí chủ quan của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở vì người cùng hàng thừa kế hưởng phần di sản bằng nhau và cũng có thể phát sinh tranh chấp sổ đỏ.

Tặng cho quyền sử dụng đất

sang tên sổ đỏ, thừa kế sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ đỏ, kiến thức

Tặng cho quyền sử dụng đất là một dạng cụ thể của tặng cho tài sản. Theo đó, người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi mình còn sống mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo sự thỏa thuận.

Sang tên sổ đỏ, sổ hồng theo hình thức tặng cho sẽ được thực hiện khi cha mẹ còn sống.

Điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định tặng, cho, thừa kế nhà đất giữa vợ với chồng; bố đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; bố nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

sang tên sổ đỏ, thừa kế sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ đỏ, kiến thức

Ưu điểm

Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của cha, mẹ hoặc tài sản chung của cha mẹ thì cha mẹ có quyền tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho bất kỳ người con nào mà không bị pháp luật cấm hay hạn chế quyền.

Có quyền lập hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện. Chẳng hạn như cha mẹ có quyền tặng, cho nhà đất có điều kiện cho con như con có nghĩa vụ nuôi dưỡng, chăm sóc cha mẹ, không được đuổi cha mẹ ra khỏi nhà…

Tặng cho nhà đất so với thừa kế, nhất là thừa kế theo pháp luật thì ít xảy ra tranh chấp giữa những người con hơn vì quyền tặng cho ai, diện tích bao nhiêu, khi nào tặng, cho… đều do cha mẹ quyết định.

Hạn chế

So với thừa kế theo pháp luật thì hình thức cho, tặng tài sản cũng có thể gây ra mâu thuẫn giữa những người con nếu không được chia đều về quyền và lợi ích.

Điều kiện để bố mẹ được sang tên sổ đỏ cho con

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận;

Đất không có tranh chấp;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Trong thời hạn sử dụng đất.

Thông thường sang tên khi thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế chỉ cần có đủ 04 điều kiện trên. Tuy nhiên, trong một số trường hợp phải đáp ứng thêm điều kiện khác như: Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013; chuyển nhượng, tặng cho có điều kiện theo quy định tại Điều 192 Luật Đất đai.

sang tên sổ đỏ, thừa kế sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ đỏ, kiến thức

Điều kiện để con được nhận tặng cho từ bố mẹ

Quyền sử dụng đất phải không thuộc 1 trong 4 trường hợp sau thì mới được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho:

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Tóm lại: Việc sang tên sổ đỏ hay cho tặng đều có những ưu - nhược điểm khác nhau. Tùy vào tình hình cụ thể có thể chọn phương án phù hợp.

Tường San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/sang-ten-so-do-cho-con-chon-tang-cho-hay-de-thua-ke-se-tot-hon-vz788.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/sang-ten-so-do-cho-con-chon-tang-cho-hay-de-thua-ke-se-tot-hon-vz78825.html

3 kiểu mẹ chồng dễ bị con dâu “lợi dụng và bắt nạt” nhất

3 kiểu mẹ chồng dễ bị con dâu “lợi dụng và bắt nạt” nhất

Kiến thức - 7 giờ, 10 phút trước

Suy cho cùng, trong văn hóa truyền thống, chịu sự ràng buộc của “hiếu thảo”, vai trò của mẹ chồng đương nhiên có tiếng nói và địa vị cao hơn vai trò của nàng...

Danh sách cụ thể 8 tuyến đường, phố ở Hà Nội được CSGT bố trí ghi hình xử phạt nguội từ nay đến hết ngày 14/10

Danh sách cụ thể 8 tuyến đường, phố ở Hà Nội được CSGT bố trí ghi hình xử phạt nguội từ nay...

Kiến thức - 7 giờ, 11 phút trước

Hoạt động được tiến hành công khai, với thời gian ghi hình diễn ra vào hai khung giờ cao điểm trong ngày từ 6h30 đến 8h và từ 16h30 đến 19h.

Loại gỗ quý hiếm có tuổi thọ 5.000 năm được rao bán hơn 10 tỷ đồng tại Việt Nam

Loại gỗ quý hiếm có tuổi thọ 5.000 năm được rao bán hơn 10 tỷ đồng tại Việt Nam

Kiến thức - 7 giờ, 11 phút trước

Được biết, khúc gỗ nguyên khối này có tuổi thọ khoảng 5.000 năm tuổi và thuộc loại gỗ vô cùng quý hiếm.

Người lao động được tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 đúng không?

Người lao động được tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 đúng không?

Tin trong ngày - 7 giờ, 11 phút trước

Có tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm và thắc mắc.

Đại học Quốc gia Hà Nội công bố bảng quy đổi điểm chuẩn tham khảo, thí sinh đừng bỏ qua

Đại học Quốc gia Hà Nội công bố bảng quy đổi điểm chuẩn tham khảo, thí sinh đừng bỏ qua

Dòng sự kiện - 7 giờ, 12 phút trước

Mới đây, Đại học Quốc gia Hà Nội (VNU) đã công bố quy trình tuyển sinh đại học chính quy năm 2025. Quy trình này bao gồm bảng quy đổi điểm chuẩn tham khảo....

Để nhận tiền hỗ trợ nghỉ hưu trước tuổi do sắp xếp bộ máy, người hưởng chế độ cần làm gì?

Để nhận tiền hỗ trợ nghỉ hưu trước tuổi do sắp xếp bộ máy, người hưởng chế độ cần làm gì?

Kiến thức - 3 giờ, 53 phút trước

Sở Nội vụ Hà Nội đã có hướng dẫn trình tự, thủ tục, thời hạn giải quyết chế độ cho cán bộ, công chức nghỉ hưu sớm do sắp xếp bộ máy.

Theo Nghị định 178, 8 khoản phụ cấp nào được tính vào chế độ nghỉ hưu trước tuổi?

Theo Nghị định 178, 8 khoản phụ cấp nào được tính vào chế độ nghỉ hưu trước tuổi?

Kiến thức - 3 giờ, 8 phút trước

Trước băn khoăn của nhiều bạn đọc về các khoản phụ cấp được tính vào chế độ nghỉ hưu trước tuổi và nghỉ thôi việc theo Nghị định 178/2024/NĐ-CP. Công ty Luật TNHH YouMe...

Ảnh Lưu Diệc Phi 10 tuổi gây sốt, cư dân mạng: Nhìn ngoại hình hồi nhỏ là biết cô đã phẫu thuật thẩm mỹ hay chưa

Ảnh Lưu Diệc Phi 10 tuổi gây sốt, cư dân mạng: Nhìn ngoại hình hồi nhỏ là biết cô đã phẫu thuật...

Chuyện làng sao - 3 giờ, 21 phút trước

Lưu Diệc Phi từng gây thương nhớ trên màn ảnh với vai Tiểu Long Nữ mang vẻ đẹp thoát tục trong "Thần điêu đại hiệp". Nhiều năm trôi qua, cô vẫn là “thần tiên...

Năm 2025, người vi phạm giao thông bị xử phạt có thể xin trả góp được không?

Năm 2025, người vi phạm giao thông bị xử phạt có thể xin trả góp được không?

Tin trong ngày - 3 giờ, 23 phút trước

Theo Nghị định 168, nhiều hành vi vi phạm giao thông có mức phạt tiền tới hàng chục triệu đồng. Trong trường hợp người vi phạm giao thông chưa thể đóng phạt, họ có...

Từ 1/7/2025: Chung cư cao từ 5 tầng hoặc rộng trên 1.000m2 bắt buộc phải làm điều này

Từ 1/7/2025: Chung cư cao từ 5 tầng hoặc rộng trên 1.000m2 bắt buộc phải làm điều này

Kiến thức - 4 giờ, 38 phút trước

Theo quy định tại Nghị định, các cơ sở thuộc danh mục trên bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy, nổ đối với tài sản, trừ các đơn vị thuộc quản lý của Bộ...

Khánh Thi bất ngờ 'đòi' Phan Hiển sinh thêm 2 con

Hà Hồ gây choáng với thân hình gái 3 con nhưng vẫn thua visual của ái nữ

Hà Hồ gây choáng với thân hình gái 3 con nhưng vẫn thua visual của ái nữ

Chuyện làng sao - 4 giờ, 49 phút trước

Hà Hồ và con gái Lisa đã ngẫu hứng thực hiện bộ ảnh diện đồ tắm cùng nhau.

Hàng xóm 'lấn' đất làm sổ đỏ: Cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Hàng xóm 'lấn' đất làm sổ đỏ: Cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Làm sao - 4 giờ, 54 phút trước

Nhiều hộ gia đình đang gặp phải tình huống dở khóc dở cười khi hàng xóm làm thủ tục cấp sổ đỏ lại "vô tình" chồng lấn lên phần diện tích đất thuộc quyền...

Mối quan hệ giữa Tùng Dương và con riêng của vợ thế nào?

Mối quan hệ giữa Tùng Dương và con riêng của vợ thế nào?

Chuyện làng sao - 4 giờ, 13 phút trước

Trước khi đến với Divo Tùng Dương, vợ anh từng lỡ dở 'một lần đò', có con riêng và hơn nam ca sĩ 2 tuổi.

Miu Lê công khai hẹn hò 'hồng hài nhi' kém 5 tuổi, netizen soi ra điểm bất ngờ

Miu Lê công khai hẹn hò 'hồng hài nhi' kém 5 tuổi, netizen soi ra điểm bất ngờ

Chuyện làng sao - 4 giờ, 16 phút trước

Diện mạo 'bạn trai tin đồn' của Miu Lê nhanh chóng gây xôn xao mạng xã hội.

Không nhận ra diện mạo của Thiên An

Không nhận ra diện mạo của Thiên An

Chuyện làng sao - 4 giờ, 17 phút trước

Diện mạo khác lạ của Thiên An khiến nhiều người nghi vấn cô đã can thiệp thẩm mỹ.

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ tư ngày 28/5, tức ngày mùng 2 tháng 5 âm lịch?

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ tư ngày 28/5, tức ngày mùng 2 tháng 5 âm lịch?

Đời sống số - 7 giờ, 33 phút trước

Con người là sản phẩm của thiên nhiên, sự xuất hiện và phát triển của họ chịu ảnh hưởng và tác động của thời điểm, địa điểm và con người thích hợp. Ngày 28...

Sao Việt 27/5: Đàm Vĩnh Hưng mất bài hit vào tay chồng Bích Tuyền; Lộ ảnh chồng Hoa hậu H'Hen Niê sau khi cấy tóc

Sao Việt 27/5: Đàm Vĩnh Hưng mất bài hit vào tay chồng Bích Tuyền; Lộ ảnh chồng Hoa hậu H'Hen Niê sau...

Chuyện làng sao - 7 giờ, 36 phút trước

Tin sao Việt 27/5/2025: Ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng chính thức mất bài hit 'Xin lỗi tình yêu' vào tay ông Gerard Richard Williams. Chồng Hoa hậu H'Hen Niê được khán giả khen 'thăng...

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn bông hồng bạn yêu thích và kiểm tra xem may mắn không thể ngăn cản của bạn trong năm nay là gì?

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn bông hồng bạn yêu thích và kiểm tra xem may mắn không thể ngăn cản của bạn...

Đời sống số - 7 giờ, 53 phút trước

Đây là một kiểu trắc nghiệm tâm lý trực quan – thường dựa vào hình ảnh để khám phá tính cách hoặc dự đoán vận may. Bạn chỉ cần chọn một bông hồng bạn...

3 kiểu mẹ chồng dễ bị con dâu “lợi dụng và bắt nạt” nhất

3 kiểu mẹ chồng dễ bị con dâu “lợi dụng và bắt nạt” nhất

Kiến thức - 7 giờ, 10 phút trước

Suy cho cùng, trong văn hóa truyền thống, chịu sự ràng buộc của “hiếu thảo”, vai trò của mẹ chồng đương nhiên có tiếng nói và địa vị cao hơn vai trò của nàng...

Danh sách cụ thể 8 tuyến đường, phố ở Hà Nội được CSGT bố trí ghi hình xử phạt nguội từ nay đến hết ngày 14/10

Danh sách cụ thể 8 tuyến đường, phố ở Hà Nội được CSGT bố trí ghi hình xử phạt nguội từ nay...

Kiến thức - 7 giờ, 11 phút trước

Hoạt động được tiến hành công khai, với thời gian ghi hình diễn ra vào hai khung giờ cao điểm trong ngày từ 6h30 đến 8h và từ 16h30 đến 19h.

Loại gỗ quý hiếm có tuổi thọ 5.000 năm được rao bán hơn 10 tỷ đồng tại Việt Nam

Loại gỗ quý hiếm có tuổi thọ 5.000 năm được rao bán hơn 10 tỷ đồng tại Việt Nam

Kiến thức - 7 giờ, 11 phút trước

Được biết, khúc gỗ nguyên khối này có tuổi thọ khoảng 5.000 năm tuổi và thuộc loại gỗ vô cùng quý hiếm.

Người lao động được tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 đúng không?

Người lao động được tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 đúng không?

Tin trong ngày - 7 giờ, 11 phút trước

Có tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm và thắc mắc.

Đại học Quốc gia Hà Nội công bố bảng quy đổi điểm chuẩn tham khảo, thí sinh đừng bỏ qua

Đại học Quốc gia Hà Nội công bố bảng quy đổi điểm chuẩn tham khảo, thí sinh đừng bỏ qua

Dòng sự kiện - 7 giờ, 12 phút trước

Mới đây, Đại học Quốc gia Hà Nội (VNU) đã công bố quy trình tuyển sinh đại học chính quy năm 2025. Quy trình này bao gồm bảng quy đổi điểm chuẩn tham khảo....

Cúng Tết Đoan ngọ 2025 ngày nào, giờ nào mới tốt?

Cúng Tết Đoan ngọ 2025 ngày nào, giờ nào mới tốt?

Kiến thức - 7 giờ, 12 phút trước

Tết Đoan ngọ là một trong những ngày lễ truyền thống quan trọng của người Việt Nam. Năm 2025, ngày lễ này sẽ rơi vào thứ Bảy, ngày 31/5 Dương lịch (tức mùng 5/5...

Có một ngành học ở Việt Nam đang thiếu tới 700.000 nhân lực: Điểm chuẩn 'dễ thở', mức lương lên đến 60 triệu đồng/tháng

Có một ngành học ở Việt Nam đang thiếu tới 700.000 nhân lực: Điểm chuẩn 'dễ thở', mức lương lên đến 60...

Kiến thức - 7 giờ, 12 phút trước

Năm 2025 nên chọn ngành học nào để tương lai không lo thất nghiệp? Đừng bỏ qua ngành nghề đang hot với mức điểm chuẩn 'dễ thở' này.