Quy định mới mà người mua bán bất động sản nhất định phải lưu ý, áp dụng từ ngày 1/8/2024

Mua hay bán bất động sản là giao dịch khá phổ biến. Trong bối cảnh cả đất nền, nhà phố hay chung cư đang có dấu hiệu tăng như hiện tại thì việc áp dụng Luật Đất đai 2024 sẽ có tác động lớn.

Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024 thay vì chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2025 như trước đó.

Trong đó, có quy định mới mà ai có nhu cầu giao dịch mua bán bất động sản đều nên nắm được:

Trước đây, khi mua bán bất động sản, hợp đồng giữa người mua và người bán thường có tình trạng giá trong và giá ngoài. Trong đó, giá trong được hiểu là giá trên hợp đồng, còn giá ngoài là giá thực tế giao dịch hay giá thỏa thuận của người hai bên mua và bán. Việc tồn tại hai loại giá này gây thất thu thuế, dẫn đến thị trường bất động sản kém minh bạch.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), tính đến năm 2022, có khoảng 30.000 trường hợp giao dịch nhà đất đã phải rà soát lại việc kê khai chuyển nhượng bất động sản.

Luật Kinh doanh Bất động sản mới quy định về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản (Ảnh minh họa).

Điều 47 của Luật Kinh doanh Bất động sản mới quy định về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản. Trong đó giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Cùng đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

(Ảnh minh họa)

Điều 47 của Luật Kinh doanh Bất động sản quy định giá bán bất động sản phải được ghi trong hợp đồng.

Đồng thời, Điều 48 của Luật Kinh doanh Bất động sản mới quy định: Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Điều 48 cũng đề cập chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

(Ảnh minh họa)

Và việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.