Nộp bản gốc hay bản sao giấy tờ khi làm Sổ đỏ năm 2025?

Sổ đỏ, Sổ hồng là từ mà người dân thường sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của Giấy chứng nhận. Dưới đây là một số thắc mắc khi người dân làm Sổ đỏ:

Khi làm sổ đỏ có bắt buộc phải nộp bản gốc giấy tờ?

Căn cứ Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT và Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Khoản 9 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định:

Khi nộp các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, các Điều 18, 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP (nếu có) để làm thủ tục đăng ký lần đầu hoặc đăng ký biến động theo quy định tại các Điều 8, 9, 9a, 9b và 10 của Thông tư này thì người nộp hồ sơ được lựa chọn một trong các hình thức sau:

a) Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực;

b) Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao;

c) Nộp bản chính giấy tờ.

Như vậy, khi làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ thì sẽ không bắt buộc nộp bản chính giấy tờ, theo đó có 3 cách để người yêu cầu lựa chọn là: i) Nộp bản sao có công chứng, chứng thực; ii) Nộp bản photo và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc iii) Nộp bản chính.

Khi làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ thì sẽ không bắt buộc nộp bản chính giấy tờ (Ảnh minh họa).

Chi phí làm Sổ đỏ

Người có yêu cầu phải nộp một số khoản tiền gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ.

Tiền sử dụng đất

Không phải tất cả các trường hợp khi được cấp Giấy chứng nhận đều phải nộp tiền sử dụng đất.

Lệ phí trước bạ

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn được giữ nguyên so với trước đây, cụ thể mức thu lệ phí là: 0,5%.

Cách xác định lệ phí trước bạ phải nộp như sau: