Nhà đầu tư bất động sản chỉ thẳng: 6 loại căn hộ mua vào khó bán, coi chừng 'chôn' vốn

Nhiều nhà đầu tư mới thường cho rằng căn hộ nào cũng bán được, chỉ cần mua lúc giá thấp là sẽ có lời. Tuy nhiên, theo chia sẻ của các nhà đầu tư kỳ cựu, một số dạng căn hộ mang tính "khó thanh khoản" ngay từ đầu. Nếu không cân nhắc kỹ, người mua có thể rơi vào cảnh ôm vốn, vừa không khai thác được, vừa khó bán ra.

Dưới đây là những loại hình căn hộ mà các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm thường chỉ thẳng là có rủi ro thanh khoản cao.

1. Căn hộ ở tầng quá thấp hoặc quá cao

6 loại căn hộ mà dân đầu tư giàu kinh nghiệm thường “chỉ thẳng”, mua vào chắc chắn khó bán lại​ (Ảnh minh hoạ)

Những căn hộ ở tầng quá thấp thường dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, bụi bặm, và đôi khi có tầm nhìn không đẹp như đối diện khu vực để rác hoặc khu thương mại ồn ào. Ngược lại, những căn hộ ở tầng quá cao (từ tầng 30 trở lên) lại khiến nhiều khách hàng e ngại về vấn đề thoát hiểm khi có sự cố, áp lực gió lớn và thời gian chờ thang máy lâu. Dù được quảng cáo với "view triệu đô", những căn hộ này khi bán lại thường phải chấp nhận giảm giá mới có người mua.

2. Căn hộ có hướng và vị trí không thuận lợi

Những yếu tố tưởng chừng nhỏ nhưng lại là điểm trừ rất lớn trong mắt người mua. Các căn hộ có ban công hướng Tây thường phải chịu nắng gắt, gây nóng bức và tốn chi phí làm mát. Bên cạnh đó, căn hộ có cửa chính đối diện thang máy, hoặc có ban công bị che khuất hoàn toàn bởi tòa nhà khác cũng làm giảm mạnh giá trị so với mặt bằng chung cùng dự án.

3. Căn hộ trong dự án thiếu tiện ích, chất lượng xuống cấp

Người mua nhà hiện đại ngày càng coi trọng chất lượng sống tổng thể. Một dự án thiếu chỗ đỗ xe, không có không gian xanh, tiện ích nội khu hạn chế sẽ khiến giá trị căn hộ tụt dốc theo thời gian. Đặc biệt, những công trình xuống cấp nhanh chỉ sau 3–5 năm sử dụng với các vấn đề như thấm dột, nứt tường, thang máy hỏng liên tục sẽ bị khách mua sau trả giá rất thấp, thậm chí "ngó lơ".

4. Căn hộ có pháp lý không rõ ràng, chủ đầu tư tai tiếng

(Ảnh minh hoạ)

Đây là yếu tố được các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm nhấn mạnh nhất, bởi pháp lý quyết định tính thanh khoản. Những căn hộ chưa có sổ hồng, chậm bàn giao, vướng tranh chấp hoặc thuộc dự án của chủ đầu tư có uy tín thấp, từng dính nhiều lùm xùm sẽ khiến khách hàng dè dặt. Dù được chào bán với giá rẻ, nhưng một khi dự án đã mang tiếng xấu, việc bán lại chắc chắn sẽ vô cùng khó khăn.

5. Căn hộ có thiết kế bất hợp lý

Đây là lỗi phổ biến ở các dự án giá rẻ hoặc được thiết kế thiếu tính toán. Những căn hộ có phòng ngủ không có cửa sổ, bếp đặt ngay cửa ra vào gây ám mùi khắp nhà, hay WC nằm giữa phòng khách đều khiến không gian sống trở nên bí bách và bất tiện. Những lỗi thiết kế này làm căn hộ mất điểm nghiêm trọng, dẫn đến tình trạng rao bán nhưng khó có người hỏi mua.

Theo các nhà đầu tư lâu năm, bài học quan trọng nhất khi mua căn hộ không phải là tìm mức giá rẻ nhất, mà là chọn sản phẩm có tính thanh khoản cao nhất. Giá trị của một căn hộ chỉ thực sự được khẳng định khi có người sẵn sàng mua lại.