Người thuê nhà 'méo mặt' vì giá thuê chung cư tại Hà Nội tăng chóng mặt

Chị Nguyễn Hồng Khanh (34 tuổi, Hà Nội) là một trong số nhiều người đang phải đối mặt với tình trạng này. Hơn một năm trước, chị Khanh và chồng thuê một căn hộ tại khu đô thị Vinhome Smart City (quận Nam Từ Liêm) với giá 9 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, khi hợp đồng sắp hết hạn, chủ nhà đã thông báo mức giá thuê mới là 10 triệu đồng/tháng. Chị Khanh chia sẻ: "Chủ nhà nói nếu đồng ý thì trả lời sớm, nếu không thì báo để họ tìm người mới". Do áp lực kinh tế, vợ chồng chị đang phải gấp rút tìm kiếm một căn hộ khác với mức giá phù hợp hơn.

Bất ngờ với giá thuê căn hộ chung cư cao ngất ở trung tâm Hà Nội (Ảnh minh hoạ)

Tuy nhiên, việc tìm kiếm không hề dễ dàng. Chị Khanh cho biết, sau nhiều ngày tìm kiếm trên các trang mạng và thông qua môi giới, giá thuê chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng mới do giá bán tăng mạnh.

Tình cảnh của chị Khanh không phải là cá biệt. Chị Nguyễn Thị Ngân, một người thuê nhà tại quận Thanh Xuân, đang phải trả 14 triệu đồng/tháng cho một căn hộ 64m2 tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính. Mức giá này chưa bao gồm các chi phí điện, nước, dịch vụ và gửi xe. Chị Ngân than thở: "Tiền nhà đóng 3 tháng một lần. Cứ mỗi năm giá thuê nhà lại tăng lên một mức mới khiến người thuê chật vật".

Khảo sát thực tế cho thấy, tại khu đô thị Times City (quận Hai Bà Trưng), giá cho thuê một căn hộ 2 phòng ngủ đang dao động từ 15-25 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào nội thất. Mức giá này đã tăng khoảng 20% so với 3 năm trước. Ngay cả những căn hộ có diện tích nhỏ hơn, như loại căn hộ dưới 50m2 tại chung cư HH Linh Đàm (Hoàng Mai), cũng đang được cho thuê với giá khoảng 8 triệu đồng/tháng. Tại quận Thanh Xuân, căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất tại chung cư 90 Nguyễn Tuân có giá thuê 15 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ 80m2 với 2 phòng ngủ đủ nội thất tại chung cư Imperia Garden có giá thuê 16 triệu đồng/tháng. Căn hộ 3 phòng ngủ tại chung cư Stellar Garden đường Lê Văn Thiêm có giá cho thuê dao động từ 17-19 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào nội thất cơ bản hay đầy đủ đồ đạc.

(Ảnh minh hoạ)

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao đã kéo theo xu hướng "leo thang" của giá thuê, với mức tăng trung bình 10-20% trong năm 2024. Đáng chú ý, khu vực trung tâm thành phố gần như không còn căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Trong đó, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10-15 triệu đồng/tháng, và căn hộ 2 phòng ngủ từ 15-20 triệu đồng/tháng. Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 8-12 triệu đồng mỗi tháng, tăng đáng kể so với mức phổ biến 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Lý giải về tình trạng này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết khi giá nhà tăng cao, các chủ nhà buộc phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Mặc dù thực tế tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng giá nhà.

(Ảnh minh hoạ)

Ngoài ra, sự thay đổi trong tư duy và lối sống của người trẻ, đề cao tính linh hoạt trong lựa chọn nơi sống, ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn, cũng là một trong những nguyên nhân góp phần thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê phát triển. Tuy nhiên, việc giá thuê tăng quá nhanh đang gây ra không ít khó khăn cho người thuê nhà, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình.