Người dân lưu ý: 8 trường hợp dưới đây cần làm thủ tục đổi Sổ đỏ từ bây giờ

Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 151/2025 nhằm quy định cụ thể về việc phân định thẩm quyền giữa hai cấp chính quyền địa phương cũng như phân quyền, phân cấp trong quản lý lĩnh vực đất đai.

Theo đó, Phụ lục I kèm theo Nghị định đã nêu rõ 8 trường hợp thuộc diện cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp. Cụ thể như sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

c) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Mục 7 Phần XV của “Phần c. Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” này.

d) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

Ảnh minh họa

đ) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;

e) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đối Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

g) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

h) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Từ ngày 1/7, người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ thực hiện việc nộp hồ sơ theo quy định tại bộ phận một cửa, văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ và cấp “giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả”. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ trả lại kèm theo “phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ” để người dân thực hiện bổ sung theo đúng quy định.

Các loại giấy tờ như “giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả” hoặc “phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ” được thực hiện theo mẫu ban hành tại Nghị định của Chính phủ quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính. Trong trường hợp hồ sơ được tiếp nhận tại bộ phận một cửa, cơ quan này sẽ có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai để tiếp tục xử lý theo đúng quy trình.