Thứ ba, 21/10/2025
Văn phòng Chính phủ đã ban hành Thông báo số 171/TB-VPCP năm 2025; theo đó, từ tháng 5/2025, khi thực hiện các thủ tục hành chính, người dân được phép sử dụng giấy tờ điện tử tích hợp trên tài khoản VNeID thay vì phải xuất trình bản giấy, sao y hoặc công chứng.
Thông tin này khiến nhiều người hiểu nhầm rằng kể từ ngày 1/7/2025, thời điểm Luật Công chứng 2024 có hiệu lực - hoạt động công chứng sẽ không còn cần thiết, và mọi loại văn bản, giấy tờ (bao gồm hợp đồng mua bán nhà đất) sẽ không cần công chứng nhưng vẫn có hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, cách hiểu này là chưa chính xác.
1.1 Công chứng và chứng thực là hai hoạt động khác nhau
Trước hết cần khẳng định rằng công chứng và chứng thực là hai khái niệm pháp lý riêng biệt. Điểm khác biệt lớn nhất là: hợp đồng được công chứng có giá trị chứng cứ; các tình tiết, sự kiện ghi trong hợp đồng sẽ không cần phải chứng minh lại nếu xảy ra tranh chấp.
Ngược lại, chứng thực không có giá trị làm chứng cứ về nội dung. Khi xảy ra tranh chấp, bên khởi kiện vẫn phải có nghĩa vụ chứng minh các tình tiết, sự kiện đã được chứng thực.
Dưới đây là bảng phân biệt một số điểm khác biệt lớn giữa công chứng và chứng thực:
1.2 Không có danh mục giấy tờ bắt buộc công chứng, nhưng Luật vẫn quy định rõ các giao dịch cần công chứng
Hiện chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể danh mục giấy tờ “bắt buộc phải công chứng”. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành quy định rõ ràng những loại giao dịch bắt buộc hoặc nên công chứng, trong đó có giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
Các quy định này được thể hiện trong các luật chuyên ngành như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Hôn nhân và Gia đình, cụ thể:
Theo Luật Đất đai 2024: Khoản 3 Điều 27 quy định các giao dịch phải công chứng, gồm:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại nhà đất;
Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
Hợp đồng có tổ chức kinh doanh bất động sản tham gia;
Văn bản khai nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở.
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Khoản 4, 5 Điều 44: Hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản giữa cá nhân phải được công chứng hoặc chứng thực.
Khoản 4 Điều 9: Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng thì bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực.
Từ 1/7/2025, việc sử dụng giấy tờ điện tử trên VNeID không đồng nghĩa với việc bãi bỏ hoạt động công chứng.
Theo Luật Nhà ở 2023: Khoản 1 Điều 164 quy định các trường hợp buộc phải công chứng gồm:
Mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở;
Văn bản thừa kế nhà ở.
Theo Luật Hôn nhân và Gia đình:
Một số giao dịch yêu cầu bắt buộc công chứng, như:
Văn bản thỏa thuận tài sản riêng trước hôn nhân;
Văn bản thỏa thuận mang thai hộ;
Văn bản ủy quyền giữa các bên trong trường hợp mang thai hộ.
Giao dịch nhà đất vẫn cần công chứng để đảm bảo quyền lợi
Rõ ràng, những giao dịch liên quan đến quyền tài sản và quyền con người đều được pháp luật quy định cần công chứng nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân, cũng như hạn chế tranh chấp phát sinh.
Ví dụ, khi mua bán nhà đất đã có hợp đồng chuyển nhượng công chứng, nếu xảy ra tranh chấp, người mua hoàn toàn có thể sử dụng hợp đồng đó như chứng cứ pháp lý vững chắc tại tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.
Như vậy, từ 1/7/2025, việc sử dụng giấy tờ điện tử trên VNeID không đồng nghĩa với việc bãi bỏ hoạt động công chứng. Công chứng vẫn là bước cần thiết và bắt buộc trong nhiều giao dịch, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến nhà đất, tài sản có giá trị lớn.
Công chứng không chỉ nhằm tuân thủ quy định pháp luật mà còn bảo vệ quyền lợi pháp lý cho các bên khi xảy ra rủi ro, tranh chấp trong tương lai.
Theo quyết định của Thủ tướng Chính Phủ sẽ hỗ trợ 1.000.000 đồng/tháng cho toàn...
Tin trong ngày - 44 phút trước
Hiện nay, việc có thêm "nghề tay trái" để tăng thu nhập đã trở thành nhu cầu của nhiều người, bao gồm cả các công chức. Pháp luật hiện hành cho phép công chức...
Kiến thức - 44 phút trước
Ở độ tuổi trưởng thành, anh Lưu (Sơn La) chỉ cao 75cm và cân nặng 12 kg giống trẻ lên 3. Anh được coi là người đàn ông trưởng thành thấp bé nhất Việt...
Tin trong ngày - 1 giờ, 19 phút trước
Theo thông tin từ Vietlott, chủ nhân của giải Jackpot 1 này là anh N.V.H. Anh H là giáo viên, hiện sống ở Đà Nẵng.
Kiến thức - 2 giờ, 44 phút trước
Thông tin việc tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được nhận tiền trợ cấp 3 - 6 triệu đồng/tháng, thực hư ra sao?
Tin trong ngày - 2 giờ, 44 phút trước
Vốn mọc dại và quen thuộc với người dân địa phương, quả thốt nốt gây bất ngờ khi được bán với giá lên tới 2,5 triệu đồng cho 4 quả đông lạnh tại thị...
Tin trong ngày - 2 giờ, 44 phút trước
Vốn mọc dại và quen thuộc với người dân địa phương, quả thốt nốt gây bất ngờ khi được bán với giá lên tới 2,5 triệu đồng cho 4 quả đông lạnh tại thị...
Tin trong ngày - 2 giờ, 44 phút trước
Hà Nội đặt mục tiêu di dời phần lớn sinh viên các trường đại học chính quy ra khỏi khu vực nội đô từ nay đến năm 2030. Theo kế hoạch, chỉ các cơ...
Kiến thức - 2 giờ, 45 phút trước
Người lao động chưa đến tuổi nghỉ hưu nhưng nghỉ việc để chờ đến tuổi nhận lương hưu vẫn có thể được hưởng trợ cấp thất nghiệp nếu đáp ứng đủ các điều kiện...
Chuyện làng sao - 3 giờ, 37 phút trước
Khoảnh khắc gặp lại bố Đại tá của Chi Pu khiến nhiều người không khỏi nghẹn ngào.
Tin trong ngày - 3 giờ, 44 phút trước
Nhẹ dạ tin cài đặt các ứng dụng này, người dùng có thể bị thu thập thông tin cá nhân, danh bạ, tin nhắn, tài khoản mạng xã hội, tài khoản ngân hàng.
Kiến thức - 3 giờ, 45 phút trước
Mức phạt nồng độ cồn năm 2025 của ô tô, xe máy mới nhất sẽ theo quy định tại Nghị định 168/2024/NĐ-CP.
Kiến thức - 3 giờ, 45 phút trước
Nhờ hành động thông minh và kịp thời của mình, bốn em học sinh tiểu học đã góp phần cứu sống một sinh vật quý hiếm và đã nhận được lời khen ngợi từ...
Đời sống trẻ - 3 giờ, 46 phút trước
Sau 25 năm phát sóng, chương trình "Đường lên đỉnh Olympia" không chỉ là một sân chơi trí tuệ mà còn là bệ phóng cho nhiều thế hệ tài năng Việt Nam. Các nhà...
Tin trong ngày - 3 giờ, 46 phút trước
Đất đô thị, trung tâm tại tỉnh này sẽ có chuyển biến mạnh, mức tăng trung bình dao động từ 1,6 đến 9 lần.
Chuyện làng sao - 3 giờ trước
Trong một livestream mới nhất, em gái của Ngân 98 đã tiết lộ tình trạng của mẹ mình sau khi chị gái bị bắt.
Đời sống trẻ - 3 giờ, 16 phút trước
Đào Quang Hà, từng nổi tiếng với hành trình đạp xe từ Hà Nội đi TP.HCM xem diễu binh, vừa bị công an tỉnh Thanh Hóa tạm giữ để làm rõ hành vi chiếm...
Chuyện làng sao - 3 giờ, 27 phút trước
Một nữ ca sĩ ở Đà Nẵng vừa bị phạt vì lái xe không có GPLX và hít “bóng cười” trước mặt CSGT. Cô là ai?
Đời sống số - 5 giờ, 22 phút trước
Thứ tư, ngày 22 tháng 10, ngày thứ hai của tháng chín âm lịch, đại diện cho sự kết hợp Thiên can (Thiên can) và Địa chi (Thiên chi) của năm Tỵ, Tháng Bính...
Kiến thức - 5 giờ, 26 phút trước
Giữa những biến động xã hội, gia đình, với tư cách là đơn vị nền tảng của xã hội, mang trong mình những cảm xúc, giá trị và truyền thống của con người. Tuy...
Chăm con - 6 giờ, 36 phút trước
Con bạn thường đi ngủ lúc mấy giờ? Là 9 giờ tối đã yên vị trong chăn, hay 11 giờ vẫn còn dán mắt vào điện thoại? Đừng coi thường khoảng thời gian chênh...
Tin trong ngày - 6 giờ, 37 phút trước
Theo Nghị quyết 19 thì Hà Nội sẽ hỗ trợ 100% mức đóng bảo hiểm y tế với 4 nhóm đối tượng chính sách và hỗ trợ mức đóng bảo hiểm xã hội tự...
Đời sống trẻ - 6 giờ, 37 phút trước
Chấn thương nhiều năm nhưng Đoàn Văn Hậu vẫn sở hữu gia sản kếch xù, vậy số tiền này ở đâu mà ra?
Kiến thức - 6 giờ, 40 phút trước
Điều thiết yếu nhất trong cuộc sống là vận may. Nếu không có nó, cuộc sống nghèo đói, nghịch cảnh và bất hạnh thực sự rất khốn khổ. Một số người tin rằng mình...
Đời sống số - 6 giờ, 42 phút trước
Hãy tưởng tượng có 4 chậu cây với hình dáng, màu sắc và năng lượng khác nhau. Chọn chậu cây khiến bạn yêu thích ngay từ cái nhìn đầu tiên, rồi xem tâm trí...
VIDEO - 6 giờ, 16 phút trước
Người cha quê Yên Bái, trong túi còn vỏn vẹn 200 nghìn đồng. Trên đường về quê, anh nhận được tin phải quay lại bệnh viện làm thủ tục đón con, đứa con bé...